Re: [請益] 我可以買多少錢的房子？

: 各位房板大大好 : 小妹我今年24 想買間房子安身 : 年收約33萬 手上現金約10萬 : 無其他投資、負債 : 請問我可以買多少錢的房子？ https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14020368.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13884130.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13783992.html 由於你現金太少,所以必須可以貸款八成的物件. 而目前銀行,都市計畫範圍內比較會正常放款(你努力找銀行總是找的到) 但是銀行大多內規要15坪. (當然有聽說放寬到10坪,但我不確定,先當沒有) 因此你小套房類產品買起來比較辛苦,因為那是套房貸款,條件比較嚴苛. 所以以15坪以上為基準. 基本上年薪33,借個三百多萬沒啥問題. 因此300以內的都是狩獵範圍. 但牽扯到現金只有10萬. 因此勢必就要動到信貸去補足. 補足金額大概是20~40萬,看你買多少. 如果買一間250萬. 信貸40+房貸200,你一個月大概支出一萬二. 如果你可以開最近40年青年房貸的話,大概一萬左右. 每個月3萬的收入是可以支付的. 反正你租屋也要6000. (還是你住小雅房4000??) 因此沒有負債,年薪33,存款10萬. 可以買的大概就是300萬以內的物件. 我隨便閉著眼睛找的三間都是DEMO. 至於你說屋況不好? 先住. 反正你去租屋,屋況也沒比較好,哈哈. 先住一段時間,等漲了一些之後. 你賣掉用重購退稅去買. 例如漲到300,你賣掉. 可以拿回50萬的現金以上. 之後就可以挑戰350以上的物件. 或是漲了之後你去做轉貸,然後就有錢可以翻修了. 至於你說跌了怎麼辦? 跌了你自住又沒差.... 難道跌了你會少一塊肉?? 至於說如果失業了怎麼辦? 喔..去跑外送,輕鬆扛起來. 不然去加油站做大夜班. ok的拉....借這麼少沒啥壓力. 你的人生我都幫你算好了. 不用感謝我. -- 貸款六成,利率3.5%以上,貸款年限可能不到20年. 前幾年還有一個解法是信貸直接全額買地上權套房. 但地上權套房漲太兇了. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14124609.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14093240.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13597917.html 信貸一次吃現在對年薪33來講,已經做不到. 這條路被外拋了. 前幾年這個一間才3x萬. 可以直接開信貸買下來. 月支付跟你的租金比都快差不多了. 有些認權狀有些認實坪. 但只要有人認權狀就可以了. 100間銀行,你只要跟一間做貸款. 其他間怎樣不重要. 所以只要有銀行願意放就可以了. 不放的你不要裡他就好. 高雄有台積電. 台積電太威了. 所以其他人還在休息. 高雄就開車了 車開了當然就要買票上車先. 聽說有放寬. 但因為我沒接觸,所以上面是持保留態度的建議. 如果銀行願意放更小的. 那自然可以往更小的找. 我要的正三房都賣光了. 所以退求2+1. 股票質押. 2+1有2+1的客群. 無論是當書房,和式,還是其他目的使用. 你說老屋+1的使用可能還有一些剛性需求的爭議. 新屋的話,物件本身就帶有奢侈品屬性. 所以+1有其自己的競爭力. 當然+1打的客群數量可能沒特別多. 不過2+1的產品數量也還好. 因此就不用太care這個選擇的優劣. 對. 你要去股票轉一圈. 資訊爆炸年代. 不用煩惱這種事情...XD 沒看到美國房價都在漲了. 阿美國是降息了沒? 阿升息循環都還沒確定結束. 不要說股票. 房市就已經在提早反映降息了. 這就是資訊爆炸的年代的競爭. 睡的人被淘汰. 看清楚的人搶先佈局. 交屋後再放五年. 所以大概放7~8年起跳. 5年後還要看市場決定要不要繼續養. 我要的沒了. 剩下的我不要... 是選擇條件比較嚴苛的. 所以是四成. 姊姊也是可以. 要知道. 這些地方以前這些東西價格多少? 有的不到100. 現在又多少. 怎麼會有不會漲的錯覺..XD 沒看到金山萬里的佛朗明哥漲幅多少? 整個不要說雙北. 你整個北台灣,多少房子的漲幅可以跟它比. 投資請照三餐膜拜外圍. 外圍牙起來的時候. 天上地下,偉我井噴!!!!!!! 另外. 我這種跟窮人搶房子賺零用錢的. 當然最了解基層和底層的狀況... 你問我頂級豪宅幾億那種,我反而不清楚.. 有能力優先中古. 不過現在進入雞犬升天期. 甚麼都可以買. 包含旁邊梓官的魚塭. 不相信你可以過五年來看魚塭的價格變化. 然後你會嚇到. 你有沒有想過. 鄉下連大樓都沒有,所以都是透天. 而你要找小套房,你只能跑都市或是還都市?? 越底層越愛往都市擠是為什麼. 為什麼洛杉磯遊民那麼多. 為啥深圳有三和大神. 到底是為什麼...XD 目前是還台積電的建商有在壤聯合拉價. 至於個別拉價的,已經有些已經拉了. 或是封盤某些戶別,等之後掛新的價格再拿出來賣. (我本來要買的戶別就被封盤) 南高在前幾個月補漲上來.跟北高價差收斂很多很多. 但現在台積電效應下去. 應該又會有一波拉開. 這反過來講. 2012在熱新灣區的時候. 是南高跑在前面給北高追. 風水輪流轉啊. 南高下一個重點開發是205兵工廠. 還不知道要幹嘛. 另外71期開發大概在等火車站. 火車站2025年完工,71期應該那時候就會有招商或是開發規畫出來.
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推 leptoneta: 感謝ceca大！ 有方向了 09/02 19:12

→ leptoneta: 小套房房貸會比較差嗎? 09/02 19:13

推 starbucks16: 推 09/02 19:16

推 suhhwanjen: 哈 我以為來亂問的。那年收330可以買幾間房子～ 09/02 19:17

推 apple123773: 怕 ceca大開示了 09/02 19:27

推 aass5566: 貸款15坪好貸 是權狀坪吧? 還是實坪? 09/02 19:30

推 chen831030: ceca老師，之前您不是說降息前夕再進場就好，這次怎 09/02 19:33

→ chen831030: 麼會入手預售屋，求解惑 09/02 19:33

推 fireheart988: 樓上 C大有推文解釋 09/02 19:34

推 abdd123413: 預售跟中古不一樣 預售都在噴了啦 09/02 19:34

→ missucrystal: 現在不是有的銀行不到15坪也能8成了? 09/02 19:34

→ abdd123413: 等預售漲完再買中古等補漲 大神免回應了 我幫你解答 09/02 19:34

→ abdd123413: 完惹 09/02 19:34

→ fireheart988: C大你未來市是買幾房的? 09/02 19:35

推 fireheart988: 嚇死人哦 我18號過去還有好幾間三房 09/02 19:38

推 chen831030: 買法跟以前一樣嗎 低總低單 不車道正上方 不伸手遞醬 09/02 19:40

→ chen831030: 油 09/02 19:40

推 sspider0829: 笑死了 09/02 19:42

推 Taiwanpoker: 大大人真好，還認真回 09/02 19:45

推 wunn: Ceca不是說錢都在00670，來不及上車，怎麼突然上車了，我漏 09/02 19:45

→ wunn: 看了哪篇文章嗎？ 09/02 19:45

推 NTU303150195: 2+1房，三房家庭租客會要嗎？還是當二房租就好 09/02 19:46

→ NTU303150195: 我第五間買2+1平車 09/02 19:47

→ NTU303150195: 價格跟二房賣差不多就買2+1了XD 09/02 19:47

→ NTU303150195: 感謝大神開示 09/02 19:48

推 a96932000: 有點好奇，如果套房的貸款限制，和第三間以上的貸款限 09/02 19:49

→ a96932000: 制，是選擇比較嚴苛的來看對吧？ 09/02 19:49

推 happytravell: 請問現在還會限制用房屋增貸買房嗎 09/02 19:54

推 GGFACE: 懂了 謝大師解救我的人生 09/02 19:55

推 jonson: 高雄先開車會不會發現大家還在睡不跟上，車子就回頭一起睡 09/02 20:00

推 powerlulala: 這題C大以前就教過，信貸加房貸 09/02 20:01

推 gm3252: 神 09/02 20:05

推 alonzohorse: 不過c大現在買預售是要放長了吧？ 09/02 20:10

推 thirtyto: 真心 好人 09/02 20:10

→ alonzohorse: 話說我七月多去看還有 現在正三房都沒了？ 09/02 20:11

推 s240616: 可以問永豐 10坪以上 09/02 20:27

推 a96932000: 那這樣感覺要買第三間的話，感覺可以改看低總套房之類 09/02 20:32

→ a96932000: ，反正第三間限制＞套房。 自備六成套房也比較容易存 09/02 20:32

→ a96932000: 到頭期？ 09/02 20:32

推 jonson: 美國漲又如何！越式雪崩、港式雪崩、中式雪崩現在進行中 09/02 20:33

推 junior020486: 我有時候搞不懂雪崩哥是真的看空還是反串，感覺嘎 09/02 20:36

→ junior020486: 上天還是一直嘴硬欸 09/02 20:36

→ z5411: C大 你挑小妹文回嗎XD 09/02 20:41

推 me1029: 好奇c大放上去的舉例都在偏遠的大樹 林園 鳥松 這樣未來會 09/02 20:48

→ me1029: 有漲幅嗎？ 感恩 09/02 20:48

推 abs5252: ceca熱心給推 出來選總統 09/02 20:51

推 Deluxecm: 350以內 租金可收9500都是狩獵範圍 09/02 20:55

推 cblade: C大連小資族都教學 佛 09/02 20:59

推 qqphor: 推 09/02 21:01

推 justlove5566: C大楠梓預售可以衝嗎 一瓶27 09/02 21:08

推 bla790395: C大方便分享現在橋科預售單價到哪了嗎 09/02 21:13

推 sspider0829: 大概32-33 看房型 大一點可以便宜一點 09/02 21:14

推 fs6u12: C大好人 推推 09/02 21:14

推 qscNERO: 推推 09/02 21:14

推 PTTMAXQQ: C大，今天未來市我也上車了，跟你同款2+1 09/02 21:15

推 alotofjeff: 300萬是不是只能買荒野或廢墟？ 09/02 21:15

推 yihua2: 大推…C大就是佛心，幫小資族想方法。C大是否有聽到建商 09/02 21:17

→ yihua2: 們有要開始聯手再調價了嗎？最近我仲介有提到美術館中古 09/02 21:17

→ yihua2: 很夯，南高就相對比較弱了點。 09/02 21:17

推 yytseng: C大果然厲害！看到原po的條件我都覺得沒解了竟然還有答 09/02 21:17

→ yytseng: 案… 09/02 21:17

推 niceswd: 只能推了 09/02 21:21

推 crystal0504: 佛心 幫網友算好好 09/02 21:29

推 jl40: 蠻佛心的回 推 09/02 21:35

推 Tylose: 這麼認真問一個幻想文幹嘛 09/02 21:42

推 crystal0504: 買房是人生轉捩點，Ceca總是推人一把 09/02 21:42

→ Tylose: 上佔四千多次年薪33，美金嗎 09/02 21:43

推 harlanstars: 推,錢少有錢少的玩法.爬山要量力而為,眼觀八方 09/02 21:43

推 Fulva9507: 現在要買未來市三房只有自住向的總價可以選了嗎？果真 09/02 21:43

→ Fulva9507: 是經驗多的投資客跟一般人不一樣，下手又快又狠 09/02 21:43

推 yihua2: 去年在問楠梓某預售案淺銷的時候，代銷說這次買家跟以往 09/02 21:48

→ yihua2: 不一樣，多數是買正三房的為主，主要考量未來客戶群會以家 09/02 21:48

→ yihua2: 庭為主。 09/02 21:48

推 frowning1226: 推～救人無數 09/02 21:49

推 NITERRO: C大又拉上岸一個 09/02 21:56

推 frowning1226: 我是買兩個廳可以打掉的二房，進可攻退可守XD 09/02 21:56

推 zerofantacy: 請問買外幣的話算轉一圈嗎？ 09/02 21:58

推 NCD: C大為什麼買未來市，不是買悅讀時代呢？ 09/02 21:59

推 aass5566: 3年前聽CECA大的 實登已經+150萬 好想再跟一波 可是手邊 09/02 22:10

→ aass5566: 剩70幾萬現金 ... 09/02 22:10

推 zzss: C大你的預售是買幾坪？ 09/02 22:14

推 edith01: 這樣算起來能買得起了 09/02 22:16

推 kobe741107: 佛心 09/02 22:16

推 chiungyii: 推推 09/02 22:30

推 chiungyii: 居然認真回文 佛心 09/02 22:43

推 loxa556: 最近問到實坪15、20都有喔，每間銀行每個物件每個申請都 09/02 22:49

→ loxa556: 有可能會有個案的不同，可以多比較不吃虧 09/02 22:49

推 MingPK: 這篇教學好佛 09/02 23:02

→ MingPK: 79樓有70幾萬好像某些案件約莫剛好可以下一戶？ 09/02 23:06

推 cuteama: 我也想買 預售下訂的錢是有 可是成屋了怎麼辦 第二戶可 09/02 23:17

→ cuteama: 貸款金額少 09/02 23:17

推 topaaron12: 真西卡的佛 09/02 23:21

推 aass5566: 70幾萬大概可以下300萬的吧 但沒錢怎麼生活啊? 09/02 23:22

→ aass5566: 雖然說買套房出租 可以租個1萬 加上每個月存1萬左右 09/02 23:22

→ aass5566: 等於說70萬頭期 + 2萬現金流... 要拚也不是不行... 09/02 23:23

推 shadtalker: 7 09/02 23:24

推 frowning1226: 不要太勉強，要留一點現金在旁邊 09/02 23:50

推 Kirov: 推，又來開導眾生了 09/02 23:54

推 freeflying: 真佛心，年收33萬的一堆只敢租房 09/03 00:10