看板home-sale
標題：5戶以上囤房大戶 逾5成逃漏稅
來源：中國時報 吳靜君、王莫昀／台北報導
https://www.chinatimes.com/amp/newspapers/20230817000424-260110
房產業者觀察，
台北市2023年整體豪宅交易量驟降，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的
動力。
囤房大戶逾半逃漏稅！財政部正進行
5戶以上囤房大戶租金所得申報查核作業，依最新資
料，完成的4877件中，就有2530件須補稅，逃漏占比51.87％，補稅金額高達1億1238萬元。
專家直言，許多包租公、包租婆是以老舊公寓分成多房出租，房屋稅較低，擔心報稅不論級
距是12％、20％都是不小的開支。
財政部從2021年8月開始進行個人房屋稅租賃所得專案查核，2021年8月到2022年3月31日
查核10戶以上囤房特大戶，查核件數1734件，共查獲1007件，補徵稅額9985萬元，逃漏稅比
率58％，平均每件補稅額9.92萬元。
自2022年1月1日到今年底前，財政部查核5戶以上囤房大戶租金所得，共計查核7603件，
到6月底已完成查核4877件，其中2530件，逃漏比率仍逾5成，補稅額達1億1238萬元，平均
每件補稅額4.44萬元。合計這兩項專案查核的補稅已達2億1223萬元。
財政部官員表示，平均每件補稅金額不高，原因在於房東基本上沒有其他所得，多靠收租
，因此也很難累進到最高稅率，此外租賃所得有43％可列必要費用扣除，房東仍應該誠實申
報。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前地方政府房屋稅稅基普遍偏低，即便調
高房屋標準單價也僅影響新屋，多數房東寧願不申報出租，適用租屋優惠稅率，也要逃漏稅
，主要不願房租收入併入所得，被課更高所得稅。
徐佳馨認為，查稅比起推囤房稅新制更具效益，她建議政府，專案查核可以繼續往下、擴
大範圍，像是2戶、3戶的囤房戶，更能刺激房東誠實申報租金所得。
值得注意的是，受到全球經濟景氣疲軟、加上《平均地權條例》新法限制私法人購置住宅
的影響，依實價登錄資料可看出，台北市豪宅市場已受重創。永慶房產集團表示，觀察台北
市整體豪宅交易變化，2021年上半年有高達335件的交易量，平均一天有近2件豪宅交易，到
了2023年上半年交易量驟降71.3％，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力。
心得：豪宅的情形跟ceca講的一樣，豪宅目前前景不樂觀
只是沒想到囤房大戶這麼有錢了 還要逃漏稅 太貪心了吧xd
--
Sent from my iPhone 12
PiTT
// PHJCI
--
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.17.229 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692253972.A.554.html
推 applekidd795: 驚！竟然才五成？ 08/17 14:35
推 ZhuBeiCity: 不知道ceca囤房大戶有沒有逃漏稅被罰XD 08/17 14:36
推 ceca: 最近都無腦丟包租代管...XD...一萬五的扣打. 08/17 14:37
→ ceca: 外加商用不動產出租的稅不可能不報 08/17 14:38
→ abyssa1: 其實稅額超低 08/17 14:39
推 morrishh: 本身沒收入的那些就算繳也沒多少 太貪了 08/17 14:40
→ abyssa1: 把補稅額=0的加回去 囤房大戶平均才補兩萬多元 08/17 14:40
推 Takadanobaba: 真的有錢，大多不太會想賺租金。 08/17 14:52
推 NTU303150195: 財政部：五戶以下的魯空不用查 08/17 14:53
推 alanbread: 税超級低，一大堆東西可以扣 08/17 14:56
推 bustinjieber: 覺得稅低那是因為有些房東沒工作吧 08/17 14:58
推 morrishh: 有錢的不想賺租金!? 08/17 15:04
推 david850914: 之後會慢慢往下查吧 政府最近很缺錢 08/17 15:32
推 GGdong: 什麼？才五成？ 08/17 15:47
推 MiniArse: 房東是好心替租客省錢，被課稅了還不是要漲租 懂? 08/17 16:19
推 inshu: 漲租囉 08/17 17:55
→ ericseak: 支持政府查稅，這樣才能逼低成本低所得房東漲房租 08/17 18:20
推 liketammy: 怒漲租 08/17 18:33
推 piliwu: 查5戶以下國家會虧錢虧死 08/17 18:34
→ piliwu: 沒工作的可能七八戶補稅幾千元而已 08/17 18:35
→ piliwu: 說要往下查的人沒什麼財務概念 08/17 18:35
→ whk1895: 怎麼虧錢法？公務員領固定薪欸 08/17 20:11