Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題

: 請問各位大大，初次看房及考慮買房 : 家庭是1個小孩的小家庭，夫妻都40歲出頭 : 目前家庭年收大概400-500(我100，太太約300-400) : 稅後大概先用400估列 : 有兩個月經問題一直想不懂，但合在一起問 : 1.付房租不如繳房貸這說法 : 2.房貸佔收入1/3 : 首先是付房租不如繳房貸這件事情 : 常常聽說，與其給房東租金，不如拿去付房貸 : 乍聽之下有道理，但感覺好像哪裡怪怪的 : 比如我們目前租房，每月房租加管理費1.6萬，就算換大一點也就每月大概2萬 : 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念 : 20年房貸回推，每月2萬其實就是貸款400萬而已，那根本也買不到什麼房子 : 以我們目前看房經驗來說，大概2000萬房子比較適合 : 但2000萬房子貸款8成1600，那是每月8萬的概念 : 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸，感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說 : 法 : 所以這說法是否僅是嘴砲和話術? : 另一件事情是房貸佔家庭收入1/3這件事情 : 以家庭400來說，那1/3等於每年可以付133萬房貸，等於每月可以付11萬房貸 : 那就等於房貸可以貸2200萬，房價可以買2500左右 : 算起來很合理，但實際上總覺得貸得有點多 : 因為正常人薪水都不可能永遠有把握領這麼多 : 比如配偶薪水有一半都是公司分紅，那假如未來哪天突然失業或是公司經營變差，薪水從 : 40 : 0變成200甚至100都不是不可能 : 如果跟2008一樣各行各業裁員，那薪水歸0都不是不可能 : 所以薪水1/3付房貸這件事情是否過份樂觀了些? : 還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確? : 比如以自己家裡情況，其實開銷蠻大的 : 首先小朋友念私校1年哩哩摳摳就要25萬-30萬 : 每年基本寒假出國、暑假出國、兒童連假出國、雙十節可能興致來也會出國 : 旅遊1年可能就會花60萬 : 另外買名牌包、購物也很正常，其實購物開銷每年就60萬跑不掉 : 再加上生活開銷吃吃喝喝 : 以上這些其實總共加一加每年也要花個200萬左右 : 那收入即使有400，扣掉生活開支也剩200而已 : 投資的部分也有在定期定額，每年大概60吧 : 這樣扣下來其實那剩的錢也就150而已 : 所以房貸佔(家庭收入-開支)的1/3似乎較為合理? : 不知道大家買房，大家都怎麼考量會比較保守和評估風險? : 謝謝 第一點你比較的物件根本不一樣 租你就可以忍受住1100萬的房子 買你就要買2000萬的 根本就是一個很大的誤區 第二點，你房東租你太低了，不要以為16000含管是正常行情 八德投資件880萬我都租19000含管，最近整個社區都慢慢拉到20000 你如果將來進去租屋市場你就知道，你的租金被嚴重低估 至少要20000以上才有可能租到 算了，懶得開導了，買房已經是 1.定期定額 2.有自用功能 3.波動比其他投資工具還要小 4.五倍槓桿又低利，現金投報率超過很多其他投資工具 結果你首購可以拿到最好的條件，要選擇被租金一直消耗 過幾年回到市場租金變25000含管，房價也上去，然後年紀大不能辦30年貸款 就只能含淚吞下去新的租金 顆顆，超級養套殺 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
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推 kusomanfcu: 房版需要更多有品質的魯空 你忍著點啊 05/05 12:10

→ kusomanfcu: 直接用嘲諷的不好嗎 05/05 12:11

推 hellogym: 房虫又在慫恿大家買房了 套死在高點。 這樣可 05/05 12:11

→ hellogym: 以嗎 05/05 12:11

→ kusomanfcu: 可以 05/05 12:12

推 ReiFan: 原po根本不在乎租金高低吧?照他條件租金被漲100%都吞的下 05/05 12:12

→ kusomanfcu: 這麼優質的魯空哪裡找？ 05/05 12:13

→ junior020486: 漲100%都吞的下沒錯啊，就是被割韭菜而已，累積資 05/05 12:13

→ junior020486: 產的速度掉隊了 05/05 12:13

→ kusomanfcu: 房地產是給認份窮人歐in. 買的 05/05 12:14

推 asd31415926: 支持房租實價登錄 不然房東實在太壞了 05/05 12:14

→ junior020486: 租金能夠漲100%，房價為什麼不能呢？買了翻倍的資 05/05 12:14

→ junior020486: 產，只要投入1/ 05/05 12:14

→ junior020486: 5，現金投報率五倍欸 05/05 12:14

→ kusomanfcu: 你講實話也是會上來跳針罵你而已 05/05 12:14

→ kusomanfcu: 我想看血流成河 05/05 12:15

推 hellogym: 家庭年收400還要租房 我覺得我生活好爽XDD 05/05 12:15

→ junior020486: 他房子在新莊，我聽起來不妙啊，等等被S26購入，租 05/05 12:17

→ junior020486: 金絕對漲到220 05/05 12:17

→ junior020486: 00的XD 05/05 12:17

→ aaaplay: 老婆賺比較多，關鍵在老婆好嗎！ 05/05 12:19

推 ReiFan: 是沒錯啦，既然家庭支出大幅超過老公收入那老公其實話語權 05/05 12:36

→ ReiFan: 其實非常小.... 05/05 12:36

推 irenes: 明明是房價太高，而不是房租太高。老實說，台灣的房子在 05/05 12:36

→ irenes: 別國家根本沒有租這麼高的價值，台灣房普遍又小又舊共用 05/05 12:36

→ irenes: 空間又差，請問到底是哪來的臉認為可以租這麼高？ 05/05 12:36

→ wseedw: 我也覺得香港房子沒那個價值，所以呢？？ 05/05 12:41

推 hellogym: 嫌貴可以不要租啊 房東有拿槍逼你XDDD? 05/05 12:44

推 sspider0829: 他家年收400 無所謂啦 反正他小孩和老婆花費他自己 05/05 12:44

→ sspider0829: 都不予置評了 家家有本難唸的經 05/05 12:44

推 F1239810: 租金高低是房客決定的嗎? 以現在的出租速度，租金是房東 05/05 12:51

→ F1239810: 決定的。 05/05 12:51

→ Mithra: 台灣租金還嫌的話真的可以搬去其他國家看看 05/05 12:58

→ Mithra: 已開發國家中比台灣租金低的地方應該不太好找 05/05 12:58

→ benny1990615: 24樓完全平行世界？ 05/05 13:26

→ benny1990615: 台灣房租還有很大的成長空間 05/05 13:26

推 RainbowHeart: 他就適合租房子，不用開導那麼多 05/05 13:36

→ RainbowHeart: 下班只想放空，乖乖每月付租金給房東最輕鬆 05/05 13:36

推 swordhero: 其實我很羨慕你有400可以吃喝玩樂，我家庭年收不到兩 05/05 13:44

→ swordhero: 百都歐in在四間房子上了 05/05 13:44

→ hellogym: 你好屌 教我一下怎麼辦到的 05/05 13:45

推 swordhero: 有三間都用房租付房貸啦，但今年還沒出國，哭哭 05/05 13:59

推 hellogym: 這樣你收支比怎麼貸款過的?? 05/05 14:00

→ bnn: 簡單來說就他比較相信存股投報率高過存錢在房子上加槓桿 05/05 14:21

→ bnn: 人家股神的話完全沒問題 不想動固定要丟去投資的那部分資金 05/05 14:22

→ bnn: 而正常來說你都丟去房子上存錢了 本來就會調整存股的金額 05/05 14:22

→ bnn: 投資理財的錢沒打算用連買房都不動用 死後當遺產給小孩花這樣 05/05 14:23