Re: [請益] 買方最佳出手時機點?

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作者 junior020486 (軟蛋頭)
時間 2023-04-27 09:00:17
留言 58則留言 (24推 1噓 33→)

: 感覺再過不久 風向就會吹向買方市場了 : 記得2001年中 第一次買房時 房市真他媽的冷清到不行 看到一個買家 就像抓到浮木一樣 : 因剛性需求第一次買房 啥也不懂 重點只有一個離家近 其他就交由老婆決定 : 看了幾間 差價還滿大的 8-16萬都有 當時中古市場10萬是大家差不多可接受 : 到最後還是新屋看起來爽 有間六+七樓 客廳挑高6米 那個落地窗真是美 可惜我沒買 選 : 了另一間新成屋 : 當時這社區頂樓跟次頂樓都要賣 差別是頂樓那戶沒車位 是兩家不同的仲介 : 我跟A仲介談好次頂樓價格後 準備簽約 路上看到另一家B仲介把頂樓那間貼「售出」我問 : 了B仲介賣多少? 售出價格比我這間少10萬 : 我就回頭跟A仲介說了 沒一會馬上降 搞得我都覺得自己是不是凱子? : 我家隔壁鄰居預售屋就買了毛胚屋 單坪就14多 : 我晚買 整間新成屋單坪不到12萬 如把車位算入就11萬初 : 差不多15%的差價 如以毛胚屋算也許接近到20% 不確定是不是全毛胚就是 : 這房市也多頭那麼多年了 : 以前薪資會漲 又有人口紅利 都能有買方市場了 : 現在 : 1. 薪資扛物價都累了 : 2. 又少子化 人口紅利漸少 : 3. 房又蓋得比以前多又快 : 4. 空屋率又那麼高 : 5. 還馬不停蹄地繼續蓋 : 怎麼想都覺得差不多該調整了 蛋黃10-20% 蛋白20-30%的降幅調整 應該蠻合理的 自住的 : 應該也沒影響 長期下來 薪資有漲的話 房價還是會緩步上去 未來市場 新舊屋還是有差 : 距的 別期待房子住久了能賺 通膨算進去就差不多打平而已 有些早期巷弄很窄的 真的很 : 難出脫 不過別人能爽爽住也就無所謂了 : 我知道很多人都說誰誰喊跌 喊這麼久還不是沒跌繼續漲 以週期來說 還真是有點奇怪 不 : 過這股市房市經濟都會因爲虛胖到某個程度 後續無人接著撐 就會崩了 且是又急又快 20 : 00 2008 都演示過了 我也是沒什麼定論 歷經過的人 也許可以自行比較看看 : 能掌控市場的該避險的都避了 該出脫的都出脫了 要加速趕底 才能讓新的韭菜資金進來 : 然後再重新起一個長期多頭 : 可以預期的是一定有建商開始出脫 等著放給銀行收拾 建商銀行甚至政府 剝削民眾的空 : 間也差不多到極限了 彼此的默契結構一旦崩解 總有人要先跑 買媒體創新高 還能玩多久 : ? : 搞個房要貸款八九成 分三四十年把薪資一半以上拿來還 還能夠津津樂道寫畢業文 我也 : 是服了 : 當然啦 槓桿運用得宜 的確是可以有利差 但也不是每個人都懂的 這也是有人家專業的部 : 分 扮隨著利率拉抬 利差空間也是會被壓縮 : 居住是基本需求 建商房仲刻意營造漲價氛圍 利用人們的基本需求 來刺激買房 才是房 : 居高不下的原因 硬是用人們的苦難 把GDP撐起來了 真是大有為政府啊 : 網路的便利也助長了房價的哄抬 我是這樣感覺的 不過如果市場反轉的話 也是同效果 現 : 在大概只缺股市崩跌這東風了 : 日本房價指數從1990高點276.8 滑落到2006低點74.5 花了15年的時間 : 我是要買房 請問買方的最佳出手的時機點應該是在什麼時候? : 1. 今年底 : 2. 明年 : 3. 三年後 : 4. 五年後 : 5. 十年後 現在ptt真的不知道人設是不是真的 你看2001年買的房,那個時候等於是大抄底 又繼承兩間+一筆土地,存款還8位數的人 「還想要買房」 你看看,你們首購族,最大的敵人 絕對不是我們房蟲,我們房蟲都跟你講,我們就是囤房 你要趕緊買,不然我們繼續囤 最大的敵人是,繼承兩間+一筆土地+自己一間2001抄底+8位數存款的人 在那邊悲天憫人,一下子煩惱下一代、一下子說自己又想買 這種惦惦買三四間的才可怕,還想要抄底買 你各位首購思考一下,有這種人要抄底,你們抄得贏他嗎? 還有三房龍等一個機會要進化成四房龍 可怕的是,大家都在等抄底,按照慣例 降息前夕,趕快佈置好 中國跟日本都在寬鬆貨幣 等到歐美降息 等於前幾大經濟體都在寬鬆+低利率時 那個畫面很美 回到這題,最佳出手點 1.你自住隨時都是出手點,只要看到滿意的 2.投資我覺得今年第四季,但是你如果看到明顯低於市價,而且仲介肯報給你的 照吃 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --

※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.22.5 (臺灣)
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ice1015: 應該已經是四房龍了? 04/27 09:03

yiliang1107: 要進化N房龍 04/27 09:04

iamala: 囤房仔本來就要唱空啊…倒是多多整天關懷魯空才是看不懂 04/27 09:06

iamala: XD 04/27 09:06

yiliang1107: 也可以當個言行合一的囤房仔 04/27 09:07

yiliang1107: 市場上貨那麼多,又不是一個人吃的完。 04/27 09:08

iamneptune: 隨時買隨時賠 04/27 09:12

floatfaith: 我大龍哥應該已經是四房龍了XDD 04/27 09:13

tfct: 賺錢速度比投資房地產快的 唱空合理 例如自營商與藝人 04/27 09:20

iamala: 左側買法就是看空出手,和言行和一無關唷。越跌越買。 04/27 09:21

tfct: 我看到唱多的 反而是奈米房蟲 奈米房東 04/27 09:21

iamala: 樓上點出關鍵了,賺錢速度會影響買法。 04/27 09:21

yiliang1107: 指多多關懷空空 04/27 09:21

sspider0829: https://i.imgur.com/RPyY8ei.jpg 04/27 09:22

yiliang1107: 整天小人之心 04/27 09:22

tfct: 奈米房東弄人頭搞8間也沒屁用啊 ㄧ間才賺幾千 不知道在忙什 04/27 09:23

tfct: 麼 04/27 09:23

sspider0829: 照他的描述 繼承2間 賣1間 一堆大大問他有沒有照當 04/27 09:25

yiliang1107: 有時候買了空著的也不少 04/27 09:25

sspider0829: 初購入的房價賣 他一直堅持這是換屋需求 有沒有正面 04/27 09:25

sspider0829: 回覆?所以不是我們喜歡看他講啥人設啥 是到底做什 04/27 09:26

sspider0829: 麼?真正老闆 真的8位數存款 多房族 講這個話 我也 04/27 09:26

sspider0829: 呵呵 04/27 09:26

yiliang1107: 不是每間都出租。有些純置產。 04/27 09:26

iamala: 真正老闆吃人不吐骨頭的啦,嘛都要你付出一切,自己一點 04/27 09:28

iamala: 都不給。 04/27 09:28

iamala: 所以要別人原價賣,自己開高高是老闆行為無誤XD 04/27 09:28

antigidu: 要不要再想想 什麼原因歐美會再次降息印鈔票? 04/27 09:39

sspider0829: 整天預測崩 看了67年 往上崩還一直堅持己見 這老闆人 04/27 09:51

sspider0829: 設也是厲害 數十年如一日 04/27 09:51

junior020486: 啊就不可能長期高利率啊,有點腦子都知道XD 04/27 09:51

junior020486: 只有悲憤魯空不知道而已 04/27 09:52

y7moremore: 只信囤房稅 其他都騙票的 04/27 09:58

buike: 很多想補貨的跟著魯空喊空,才能趁機買啊 04/27 10:26

yesyesyesyes: 你問這些悲天憫人仔,要不要便宜賣自家的房產,一定 04/27 11:00

yesyesyesyes: 會跟你翻臉 04/27 11:00

sspider0829: 是換屋需求 不一樣 哈哈哈哈哈哈 04/27 11:01

yesyesyesyes: 噗,所以換屋族就可以合理賣高價?不就是炒房推手? 04/27 11:06

kusomanfcu: 放心只有下巴買的價位會跌 04/27 11:55

kusomanfcu: 10年前就可以瘋狂溢價買到現在都還沒爬上去的價格 04/27 11:56

kusomanfcu: 屋齡54-55 當然要說老破公寓好老破公寓棒啊..... 04/27 11:58

ice1015: 年收千萬的應該不在乎 04/27 11:59

kusomanfcu: 700萬房貸去年在新竹能買3間房? 04/27 12:07

kusomanfcu: 那個啊 裝潢工業風喊花了300萬 哈哈哈哈 04/27 12:11

kusomanfcu: 你覺得收入千萬? 04/27 12:11

s26492755: 下巴你還理喔 年薪一下300 一下600 我記得最新版本是15 04/27 13:18

s26492755: 00 然後一下自營商一下開業醫 真的是在很多版都不受歡 04/27 13:18

s26492755: 迎 04/27 13:18

s26492755: 也難怪他要開分身徵友 04/27 13:18

s26492755: 他的發文就三種路 吹自己 政治 戰別人 可憐真的想要買 04/27 13:19

s26492755: 賣資訊的還要過濾這種房板娃娃機的雜訊 04/27 13:19

s26492755: 建議不要被他纏上 板上多位受害者 為了一句錯誤可以跟 04/27 13:20

s26492755: 你槓一百句 04/27 13:20

sspider0829: 原來下巴人設這麼多 我都懷疑版上多少個小號 04/27 14:14

s26492755: 說真的很愛洗文發新聞的那幾隻也都有小號或是用來洗的 04/27 14:49

s26492755: 就是小號 04/27 14:49

s26492755: 搞到我現在覺得我沒小號都不敢出來走跳 04/27 14:50

s26492755: 最近又沒看到steven 了 不知道是不是又換小號了 04/27 14:51

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