※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673429491.A.F43.html
推 abyssa1: 最後都是投機仔在玩「富貴險中求」你不要的風險我要了 01/11 17:35
推 piliwu: 政府標售土地打折,重劃區工程費誰出?市政府蓋捷 01/11 17:37
→ piliwu: 運自有財源哪找 01/11 17:37
→ piliwu: ? 01/11 17:37
推 baseba1l: 推一個清楚明瞭 01/11 17:38
推 yen097605703: QQ 啥都沒了 大家現貨拚輸贏了嗎 01/11 17:39
推 TyuzuChou: 政府土地很難便宜賣 01/11 17:39
→ TyuzuChou: 便宜賣會被說圖利 01/11 17:40
→ kyova: 政府會拖很久,它負債也沒啥壓力。賣太低會被罵賤賣國土。 01/11 17:40
→ kyova: 很多標售底標已經是很低了。是建商自己殺紅了眼。 01/11 17:41
推 piliwu: 不只被罵而已,要蓋捷運的地方不賣土地根本蓋不起 01/11 17:41
→ piliwu: 來 01/11 17:41
推 NaoGaTsu: 無視人性的制度設計也難說健康 01/11 17:41
推 Neo0215: 全台餘屋一大堆 影響供給有差嗎? 01/11 17:43
→ kyova: 賣抵價抵費地才有財源。很多案子政府感覺也沒爽到,是其它 01/11 17:43
→ kyova: 地主在爽,服務金主。 01/11 17:44
→ kyova: 餘屋要看地點和價格吧。就跟空屋一樣,鳥地方鳥價格對消費 01/11 17:45
→ kyova: 者沒幫助。 01/11 17:45
→ kyova: 新建餘屋數2016年以來沒有差太多吧。 01/11 17:47
→ mfcke: 台灣很缺新屋 討論到爛了 沒有空屋一大堆 01/11 17:47
→ mfcke: 爬一下文好嗎 01/11 17:47
→ mfcke: 當然啦 如果你是想買0-40內的房屋 那算是不低 01/11 17:48
推 wuwaiter: 為什麼總有一些無腦多在想著理由騙自己…你看理事長告訴 01/11 17:48
→ wuwaiter: 你說建商要倒一堆 這推案量不就少一堆 01/11 17:48
推 OtterMan: 看到“懂嗎”差點以為在讀西卡的文章 01/11 17:49
推 piliwu: 以前真的有抵費地賣完打平的,這幾年各市應該都賺 01/11 17:50
→ piliwu: 很大 01/11 17:50
→ wuwaiter: 台灣缺新屋的只有雙北,其它地方 只有個別區域,像竹北/ 01/11 17:50
→ wuwaiter: 新市 才有這個問題,大多數區域 新舊屋都不缺 01/11 17:50
→ lain2002: 越少人蓋房/存量越少則價格越高,這是常識 01/11 17:50
推 eddie0729: 請m大指點這樣的預估合理嗎?1.半年內盤跌因為無法交 01/11 17:50
→ eddie0729: 屋者倒貨 2.半年後因為推案數大減價格緩漲3. 2年後中 01/11 17:50
→ eddie0729: 小建商倒閉爛尾供給大減價格再創新高!4.5年後市場只 01/11 17:50
→ eddie0729: 剩下中大建商 01/11 17:50
→ abyssa1: 餘屋一大堆都是因為他蓋在你不想要的地方啊 01/11 17:51
→ abyssa1: 而且實際上看週轉天數也沒真的很高 01/11 17:51
推 TyuzuChou: 淡水空屋一堆,房價又不貴,你各位空空怎麼不去買? 01/11 17:51
→ toto123: 台灣空屋率很高的 台灣根本不缺房子 = = 01/11 17:51
推 c188cc: 就一堆廢物,薪水低又沒頭款的喊買不起 01/11 17:51
→ wuwaiter: 在地小建商確實是應該要收一些,這種小建商雖然有些用料 01/11 17:52
→ wuwaiter: 很實在 但抗壓力確實不夠。 台灣最不缺的是老闆 01/11 17:52
推 Arnol: 不管啦 你是房蟲 投資客/黃牛怎麼可能有貢獻 01/11 17:52
推 NaoGaTsu: 淡水空屋率去年有降了 01/11 17:52
→ kyova: 我覺得新屋很缺,當然更缺的是便宜的新屋XDDD 01/11 17:52
→ kyova: 有些老舊社區或以前房子設計很糟...有些人不食人間煙火的吧 01/11 17:53
推 victorytim: 就真的要量縮價噴了 還一堆人不信 01/11 17:53
推 piliwu: 內政部有定期發佈屋齡統計,去看就知道台灣新屋缺 01/11 17:57
→ piliwu: 不缺 01/11 17:57
推 CaLawrence: 但你這個論述要成立的一個假設是 黃牛會去買超額供給 01/11 17:58
→ CaLawrence: 的區域 但其實大家都知道投客只愛買熱門區 a7來講 其 01/11 17:58
→ CaLawrence: 實當初遠雄新未來一的投資客很少 因為當初前景未名 01/11 17:58
→ CaLawrence: 是等發展慢慢起來之後投客才進來的 所以投客真的可以 01/11 17:58
→ CaLawrence: 幫助建商的金流嗎 我覺得有 但可能很有限 因為投資客 01/11 17:58
→ CaLawrence: 提供金流的另外一個方向是賣房的時候吸收金流 再舉 01/11 17:58
→ CaLawrence: 個例子 新竹這樣的熱門案子 有需要投資客嗎 其實不需 01/11 17:58
→ CaLawrence: 要 自住買盤都可以秒殺建案了 那投資客對淡水的慘況 01/11 17:58
→ CaLawrence: 有什麼幫助嗎 其實也沒有 最終還是看終端需求 01/11 17:58
推 Arnol: 都還有空空說,房子跟PS5一樣可以無限量產 01/11 17:58
推 tfshs0823: 長線來看,拉到10年好了,某A建商本來預計蓋/賣10000 01/11 17:58
→ tfshs0823: 戶的,還是會蓋到至少9000戶,減少的比例其實還好。在 01/11 17:58
→ tfshs0823: 竹北這種熱門區,沒投客至少價格不會短時間爆漲。重點 01/11 17:58
→ tfshs0823: 是自住客有時間/機會可以看屋&決定。到2022年中這種連 01/11 17:58
→ tfshs0823: 銷售中心都進不去,進去了還要一小時內決定簽下去,實 01/11 17:58
→ tfshs0823: 在太不健康了 01/11 17:58
→ CaLawrence: 至於中小建商 我是覺得台灣30個上市櫃建商 加上瘋狂 01/11 18:00
→ CaLawrence: 的寶佳 你說他們聯合壟斷 我倒覺得寶佳蓋的比很多小 01/11 18:00
→ CaLawrence: 建商都便宜多了 而且他們蓋房子是真的倒量在供給 我 01/11 18:00
→ CaLawrence: 怎麼看都覺得是大建商在提供供給量 小建商感覺都蓋個 01/11 18:00
→ CaLawrence: 十樓30戶 影響不大 01/11 18:00
→ CaLawrence: a7來講好了 你看扣掉遠雄富宇寶佳新潤 剩下的小建商 01/11 18:01
→ CaLawrence: 蓋的戶數量有沒有2% 01/11 18:01
推 frowning1226: 本版就是需要這種理性分析的文章 01/11 18:02
推 piliwu: 遠雄富宇排不上啦,是茂德跟興富發,後面還有新潤 01/11 18:03
→ piliwu: 、威均甚至璞園 01/11 18:03
→ piliwu: 等等 01/11 18:03
→ frowning1226: ceca已經是不管講什麼都被嘴硬凹害怕,哈 01/11 18:03
→ mfcke: 不是欸 坦白講 你對不動產的了解太著重於 你這幾年認識的 01/11 18:03
→ piliwu: 小建商蓋的量沒那麼少,他一樣整棟整棟,只是搶不 01/11 18:04
→ piliwu: 到土地蓋去外圍 01/11 18:04
→ mfcke: 講實際很多小建案 小建商 只是一般人不會討論 01/11 18:04
→ mfcke: 因為CAL 你就溫度比較高 所以沒看到外圍 01/11 18:05
→ piliwu: 土建融管制之下小建商幾乎在精華區沒地位了 01/11 18:05
推 CaLawrence: 可能我都只看重劃區 ㄎㄎ 01/11 18:05
→ piliwu: 但外圍如甲建那種的土地很便宜 01/11 18:05
→ mfcke: 至於投資客 有一個問題就是我剛第一篇講的 大都雙棲 01/11 18:06
→ piliwu: 小建商就跟著大建商撈區外的便宜需求 01/11 18:06
→ mfcke: 你只用關水龍頭方式去處理房價 就只可能供給變少 01/11 18:06
→ piliwu: 像青埔高鐵走路範圍已經賣到5字頭,重劃區一堆小建 01/11 18:07
→ piliwu: 商2字頭3以下 01/11 18:07
→ piliwu: 還在賣 01/11 18:07
→ mfcke: 應該說 短期投資客 只要一點點就好了 現在太多了 01/11 18:07
→ piliwu: 那些小建商加起來推案量不算少喔 01/11 18:08
→ mfcke: 因為不動產很多是投資+自住 01/11 18:08
推 F93935: 很好啊台北變成有實力的才來都更 不會兩三棟透天就在推案 01/11 18:09
推 CaLawrence: 剛查了一下 總推案量台灣2022好像兩兆 前十大加起來3 01/11 18:09
→ CaLawrence: 600億左右 寶佳大概1000億 第十名剩下100億 所看起來 01/11 18:09
→ CaLawrence: 小建商的量還是不小 01/11 18:09
推 jorden0804: 很好啊 垃圾格局不要再推了 01/11 18:09
噓 Best5566: 一大堆小建商是賣成屋的啦,你以為沒金流的其實都是大 01/11 18:09
→ Best5566: 建商開槓桿開很大,第一個降價的就是他們啦,你的預設 01/11 18:09
→ Best5566: 完全是被投資客誤導了啊 01/11 18:09
→ mfcke: 反正結論就是 只有這樣的政策 時間軸 稍微拉長 就是壓供給 01/11 18:09
→ F93935: 剩下土開能活了吧 01/11 18:09
→ CaLawrence: 確實是不小 01/11 18:10
推 piliwu: 新聞說台灣有一萬家建商啊 01/11 18:10
推 idmaker: 說得好啊 簡單來說短空長多 但這個短有多短就不知道了 01/11 18:10
推 asapfrdddd: 好文推推 01/11 18:11
→ mfcke: 關鍵不是說短投客能幫助多少 是預售不能亡 會打壓 01/11 18:11
→ mfcke: 你預售亡 就是供給吃屎 01/11 18:11
推 raslin: 暴漲再暴漲 漲漲漲漲 01/11 18:12
推 F93935: 以後致富道路越來越少 像茂德寶佳這種傳奇就沒了 01/11 18:12
→ mfcke: 只要供給吃屎 房價就沒有多少下去空間 01/11 18:12
推 CaLawrence: 我覺得應該要提供一些優惠政策給勇敢在新興重劃區蓋 01/11 18:12
→ CaLawrence: 房子的 不過可能會被左膠噴爆 01/11 18:12
→ asapfrdddd: 最近十年是玩預售 未來一定有新玩法 01/11 18:12
→ asapfrdddd: 上有政策 下有對策 01/11 18:13
→ asapfrdddd: 我們可是偉大的中華民族 01/11 18:13
→ mfcke: 欸 對沒錯 你另外一邊要開水龍頭才對 01/11 18:13
→ CaLawrence: 最近十年是大家生活品質起來了吧 沒人想住老破房了 01/11 18:13
→ mfcke: 你看當初世大運合宜宅 就是很好的社宅阿 01/11 18:14
→ CaLawrence: 對啊 遠雄造鎮 結果爽的都是其他後面進來的建商 01/11 18:14
推 NaoGaTsu: 問題是不打投客漲勢會更明顯更別說要打炒房了 01/11 18:14
→ mfcke: 我有專案管理過你家附近那個 XD 01/11 18:14
→ CaLawrence: 感 不太合理吧 01/11 18:14
→ mfcke: 後進來風險高阿 這沒話說 各有利弊 風險報酬關係 01/11 18:15
→ CaLawrence: 你看林口 當初要不是遠雄一坪九萬 冷雨飄搖 現在可能 01/11 18:15
→ CaLawrence: 還是一堆紅土 01/11 18:15
→ mfcke: 你看看最後A7的成交土地價格 最後買的那塊 現在一定套了 01/11 18:15
→ CaLawrence: 連三井outlet都是遠雄蓋的 他有沒有股份我就不知道了 01/11 18:15
→ mfcke: 講實際政策是有鼓勵阿 只是你沒注意到 那太內行 01/11 18:16
→ CaLawrence: 不過買地不蓋的應該要來點機制 不然一堆養地 哭啊 01/11 18:16
→ CaLawrence: 我有聽說過 但不知道細節 好像免一些稅 01/11 18:16
→ mfcke: 土地重劃完 都有時程容積獎勵 鼓勵興建 01/11 18:16
推 piliwu: 而且北部集中度比較高,台中建商如牛毛 01/11 18:17
→ CaLawrence: a7捷運旁邊精華的地都是停車場 01/11 18:17
→ CaLawrence: 阿對 好像是限時的容積獎勵 01/11 18:17
推 supa64: 望著上面討論 01/11 18:17
→ piliwu: 我知道一個台中會計師只簽建商,就有3-400個客戶 01/11 18:17
→ mfcke: https://reurl.cc/EX5NZk 38條之三 01/11 18:20
→ mfcke: 幹 我要去吃飯了 掰 01/11 18:20
噓 DSB520: 哈 短期是兩年嗎? 01/11 18:21
推 kime5412: 觀念正確 推 01/11 18:21
→ kime5412: 現在餘屋之所以會是餘屋,很大一部分都是那間房子本身 01/11 18:22
→ kime5412: 條件就差了 01/11 18:22
推 VSshow: 嗯嗯 傻空才在自爽,之後大盤價格更硬,可能會說買大建商 01/11 18:29
→ VSshow: 的預售屋又沒差 真蠢欸,蓋好價格更好叫你補差價啦,補不 01/11 18:29
→ VSshow: 出來一般人有辦法跟建商耗嗎? 嘻嘻 01/11 18:29
推 cblade: 建商就是轉保守推案 等政府開水龍頭再說 01/11 18:31
→ cblade: 然後供給減少 對想購屋的不是啥好事 01/11 18:33
推 baychi999: 笑死買不到房子是什麼平行時空 買不起而已 01/11 18:34
推 laksjd: 推100戶喊缺工缺料要漲 推50戶喊供給少了要漲 01/11 18:37
→ houjay: 講的好像建商沒有成本跟貸款,你聽過恆大嗎 01/11 18:37
推 hibiscus520: 只要該地區自住需求還是大約供給,就沒有少了投資客 01/11 18:38
→ hibiscus520: 建商就該少推案的立論了 01/11 18:38
推 cblade: 需求一直都高,沒看一堆人要七折五折收,只是行情價買不起 01/11 18:41
推 e446582284: 年輕人持續買不起 = 法案越來越限縮,什麼叫政府打開 01/11 18:41
→ e446582284: 水龍頭那天? 我們的法案是跟選票在走,只要房價/所 01/11 18:41
→ e446582284: 得比高,那個政黨敢走逆風? 01/11 18:41
推 McDonalder: 有理 01/11 18:41
推 paul76318: 這就是做半套沒後手,政府蓋一堆像新加坡一樣的地上權 01/11 18:42
→ paul76318: 公宅才能真的打房。不然供給減少價格如何掉 01/11 18:42
推 cblade: 每個政黨在房地產都跟空空逆風呀... 01/11 18:44
→ cblade: 執政就是護國群山 經濟火車頭,誰會看空自己執政的經濟 01/11 18:44
推 kyoin: 好哦 都慢慢蓋 底下的員工通通砍光喔 01/11 18:46
推 asapfrdddd: 再找就好了啊 01/11 18:47
推 Arnol: 政府最好帶頭蓋國宅比較實在 01/11 18:47
→ Arnol: 這樣多多才會痛 01/11 18:47
→ cblade: 員工不是這麼重要...節流才是永續經營 01/11 18:48
→ cblade: 你看國外一個大裁員 一萬多人,還是一樣經營 01/11 18:48
→ cblade: 你真這麼重要 就會像科技業一樣 高薪搶人 01/11 18:49
→ ob962: 現在這種預售再過幾年就可以住到10坪三房了 01/11 18:52
推 yowusuke: 思路正確 01/11 18:53
推 ap4318: 我的理念很簡單,獲利就是課稅,獲利要透明才是重點,台灣 01/11 18:56
→ ap4318: 問題就是他媽一堆錢都在土地上,拿錢去投一點新創產業都沒 01/11 18:56
→ ap4318: 有,還在靠既有產業撐 01/11 18:56
→ yowusuke: 應該說預期房價跌的人心態不正確,炒作本來就不是房價上 01/11 18:57
→ yowusuke: 漲的主因,而是一部份而已,上漲是市場問題,大家都想往 01/11 18:57
→ yowusuke: 市中心擠 01/11 18:57
推 kusomanfcu: 賤賣國土問題要問問現在執政黨 01/11 19:03
→ kusomanfcu: 未來獲利就是吃滿免稅額啦 反正時候到才好賺 01/11 19:03
→ kusomanfcu: 也不要拿來出租 01/11 19:04
推 popcool: 這篇高水準討論讚讚讚 01/11 19:04
→ kusomanfcu: 六年空屋會變成最常見的交易 01/11 19:04
→ kusomanfcu: 400/6 人頭賺 多少賺就好 01/11 19:04
推 Mimmature: 其實現在沒有缺 一堆一到六年全新未住 01/11 19:05
→ Mimmature: 這就表示當初都投資客買的新屋 01/11 19:05
→ kusomanfcu: 基本上應該會超過但是 這些不用繳稅白不用 01/11 19:05
→ kusomanfcu: 六年稱自住 擺空屋 電燈開著別關就好 01/11 19:06
→ kusomanfcu: 不用繳多少稅 01/11 19:06
→ eett811025: 只要供給不會增加 說打房就笑笑就好 01/11 19:07
噓 SkyIsMyLimit: 房蟲取暖區嗎? 哈哈 01/11 19:08
→ goingtoofar: 噗 01/11 19:09
→ Mimmature: 供給增加還不是被買光XD 說這什麼屁話 01/11 19:19
→ Mimmature: 投資客不進場 供給不足就變成充足了 01/11 19:21
噓 Mercury0625: 政府降價標?你知道政府標售土地的標價底價比是多少 01/11 19:22
→ Mercury0625: 嗎 01/11 19:22
推 ben91125: 個人認為還是要滅需求 房價才會降 但不能滅生活必需 01/11 19:25
→ m54k600ive80: 熱門文章 01/11 19:26
→ ben91125: 那就還是只能滅投資需求阿 課多屋持有稅不就好了 01/11 19:26
→ djeva100: 說的大建商沒有成本壓力一樣,幾十幾百億出來的利息壓 01/11 19:28
→ djeva100: 力,看你是不懂阿,你慢慢賣5年,10年呀 01/11 19:28
推 cblade: +稅 然後你會發現租金又噴出,這就是沒有執政黨敢動 01/11 19:29
推 rainsilver: 應該說大家都想住的精華市區 缺屋到爆啊 01/11 19:29
→ rainsilver: 是外圍重劃區空屋新屋多 01/11 19:29
推 s1001326: M大 請問打算自住 預售屋還是中古屋價格比較甜 01/11 19:29
噓 dbalruke: 台灣總人口一直減少,沒有大地震的情況下,為什麼需要蓋 01/11 19:30
→ dbalruke: 新房,買新房? 買舊的重新裝潢就好啦 01/11 19:30
推 CharleneTsai: 推這篇 01/11 19:31
推 stevenkane: 無法避險的產品,價格一定… 01/11 19:31
→ toto123: 台灣沒有那麼多人 一定要買新房的 01/11 19:33
→ toto123: 新房高公設比 高額管理費 真的很多人寧願買新古或老公寓 01/11 19:34
推 gilbirt: 說的真好 01/11 19:34
→ toto123: 這幾年房價多頭,想想看這些預售屋 放到成屋以後會多可怕 01/11 19:35
→ toto123: 很多重劃區 晚上根本都暗的 01/11 19:36
→ toto123: 精華區當然缺新房,因為沒土地早期發展的早都老房 01/11 19:36
→ mfcke: 自住當然選預售搂 純鋼需沒有溢價阿 01/11 19:37
→ mfcke: 那你就買舊的去裝潢阿 你爽就好 你的錢 01/11 19:37
→ twistfist: 既然沒有那麼多人要新房那幹嘛那麼在意預售被掃光 01/11 19:38
→ mfcke: 921之前的屋子 大概佔了一半 被壓死不知道怎辦 01/11 19:38
→ mfcke: 你不在意也行阿 XD 01/11 19:38
推 cblade: 舊公寓大樓這麼好,又沒人檔你去買來裝潢住... 01/11 19:43
→ cblade: 買新房的人都不怕了 沒興趣的也不用擔心 01/11 19:43
推 dnkofe: 所以接下來該推你空屋越久課越多稅 01/11 19:46
推 lacseven: 你整個假設都建立在建商金流充足,但是別忘了現在是升 01/11 19:47
→ lacseven: 息循環,銀行只要情況不對,雨天收傘的可能性非常高 01/11 19:47
推 CharleneTsai: 這篇講這麼清楚 結果推文還是一堆人在跳針 不知道 01/11 19:52
→ CharleneTsai: 是不是看不懂 簡單來說就是現在蓋房子風險更高 01/11 19:52
→ CharleneTsai: 會有更多中小建商選擇不玩 01/11 19:52
推 gan: 需求也會減少 01/11 19:54
→ supa64: 反正我看笑話.嘴上說要保障勞工權益結果先拔掉很大一部分 01/11 19:56
→ supa64: 加油.你們這些誤國的覺青.我支持你們繼續下去(哈哈大笑 01/11 19:56
噓 rockhart: 有夢最美,都還沒開始跌就說短期空爽?來賭三年後誰跳 01/11 20:01
→ rockhart: 樓 01/11 20:01
→ dirk007: 預售屋制度讓投機者把房價炒到連中古都超貴還不如廢了, 01/11 20:01
→ dirk007: 把房子當期貨玩 01/11 20:01
→ mfcke: 美國升到四趴 台灣也才這樣 要是2024開始降息 那有什麼壓力 01/11 20:02
→ mfcke: 呢 01/11 20:02
→ rockhart: 還在討論舊房?舊房也跟著貴到不合理 01/11 20:03
→ mfcke: 然後要是大建商都倒 那中小更是死透 政府還不是要灑錢 01/11 20:03
→ mfcke: 沒差 慢慢看 沒事的 人都有自己看法跟立場 01/11 20:03
→ whk1895: 是的,最終還是要增加土地房屋的持有成本,特別是要讓空 01/11 20:03
→ whk1895: 屋及空地的持有者覺得痛,才會加以利用或釋出,土地房屋 01/11 20:03
→ whk1895: 價格才有可能正常化 01/11 20:04
推 baseba1l: 舊屋裝修裝潢成本算下去,還不如買新房,且老公寓沒電 01/11 20:04
→ baseba1l: 梯管理是怎麼都無法改變的窘況 01/11 20:04
推 cblade: 然後稅一加上去 你會發現 租屋更痛 01/11 20:06
→ twistfist: 空屋有點問題才會空太久吧,不然幹嘛不租出去 01/11 20:09
推 CharleneTsai: 空屋都在市郊啊 精華市區是要囤什麼 01/11 20:10
→ whk1895: 日本的房屋持有稅金比台灣重,租屋價格好像也沒怎麼高 01/11 20:10
推 psow123: 推 邏輯清楚,人總是有辦法玩爛遊戲規則 01/11 20:10
→ supa64: 呵呵跳樓.當年奢侈稅上路:房仲要跳樓啦.時價登錄:房仲要 01/11 20:12
噓 fewhy: 供給變少很好啊 現有空屋跟政府建的公宅占得比例會變高 就 01/11 20:13
→ fewhy: 不是建商說了算 01/11 20:13
→ supa64: 跳樓啦.2.0:1樣.新制度上路:一樣.現在這蠢政策:建商要跳 01/11 20:13
→ supa64: 樓啦.要不要想想這次誰先害死誰.你們害死了眾多散包家庭 01/11 20:13
→ supa64: 感謝你們支持這個政府跟政策.我 看 戲 01/11 20:14
推 Answerlin: 推,不相信政府預期不到打供給的後果,為了騙覺青選票 01/11 20:17
→ Answerlin: ,選後硬過一個亡羊補牢的政策,有人被賣了還幫忙數鈔 01/11 20:17
→ Answerlin: 票 01/11 20:17
推 jaricho: 樓上看起來很悲憤 不如不要看戲 何不趕緊趁此時掃幾間預 01/11 20:18
→ jaricho: 售屋 01/11 20:18
→ supa64: 我掃幹嘛.有啥好悲憤.看一票柵欄壞掉的耍蠢我還樂勒 01/11 20:20
推 gn01693664: 結論:房價上漲 大家解散 01/11 20:21
→ supa64: 反正一票蠢政策害死大多數人是你們選的.不要拿我的稅貼你 01/11 20:21
→ supa64: 們愚蠢的智商繳稅就好 01/11 20:21
推 jaricho: 還不是太多短線投機客自己玩壞了市場 而且只是禁止轉賣要 01/11 20:24
→ jaricho: 你真的辦貸款交屋 會長期投資的法案過了照買不誤啦 01/11 20:24
→ rainsilver: 日本租金明明就貴得要命 01/11 20:29
推 johnny853884: 推這篇 01/11 20:35
→ whk1895: 東京精華區租金當然很貴 01/11 20:42
噓 Dontco: 他又不是禁賣預售屋 一樣可以賣阿 跟鼓勵小建商哪有關係 01/11 20:44
推 newbrain: 期貨選擇權本來就投機仔在玩的 只能說活絡市場 01/11 20:48
推 CrabBro: 本質沒有打趴預售屋,只是制止那些拿預售屋炒作沒錢交屋 01/11 20:50
→ CrabBro: 的投機客,這種在前兩年房市好的時候很多,預售屋還是可 01/11 20:50
→ mfcke: 不懂就少講話.. 01/11 20:51
→ CrabBro: 以買,中長期的投資客或自住客還是可以入手,減少中間抽 01/11 20:51
→ mfcke: 這方向 中長線絕對是減少供給 沒爭議的 01/11 20:51
→ CrabBro: 一手的機會,對市場健全是有幫助的,但沒有一件事只有好 01/11 20:51
推 Tylose: 沒有建商會選2,因為他少數控制市場阿 XD 01/11 20:51
→ CrabBro: 沒有壞的,確實會造成建商風險較難轉嫁出去,供給量必縮 01/11 20:52
→ Tylose: 只會大家一起默契慢慢推案拉高價格,到大家受不了為止 01/11 20:52
→ mfcke: 不要不懂不動產 就隨便抓兩句來回 很難討論 什麼鼓勵小建商 01/11 20:52
→ Tylose: 財力不足體質不好的小建商出局,有好有壞阿,哈哈 01/11 20:52
→ CrabBro: 建商透過預售能轉嫁的風險變少,資金鍊的需求量變大 01/11 20:52
推 eddie0729: 好的做法應該是政府趁中小建商倒閉時 運用軌道建設 01/11 20:53
→ mfcke: 現在要很清楚了解 嚴重缺乏新房 這前提都不知道 就去讀書 01/11 20:53
→ eddie0729: 在新的地方大舉重劃增加供給 尤其是這兩年收了這麼多 01/11 20:53
→ mfcke: 政府今年超徵不是快5000億 假設土地0成本 01/11 20:54
→ eddie0729: 房地合一稅 卻幾乎都沒有用在增加房屋供給 真的無能.. 01/11 20:54
→ mfcke: 一坪假設15萬 01/11 20:54
→ mfcke: 有330萬坪可以蓋 01/11 20:55
→ mfcke: 一坪都不蓋 好樣的 我的國 01/11 20:55
推 Tylose: 政府下去蓋,會被說與民爭利,走共產制度 XD 01/11 20:56
→ Tylose: 不然就是廣大屋主地主幹死政府,說政府干涉市場 01/11 20:56
→ Tylose: 未來建築能量減少真的是很嚴重的國家問題,危老房屋怎辦 01/11 20:57
→ ZackRyo: 沒有用在房產不是無能啊,搞不好對他們的口袋很有能 01/11 20:57
→ Tylose: 刁民推這個法,真的是只顧眼前不管國家的 01/11 20:57
→ Tylose: 有用在蓋社宅阿、租屋補貼阿,看,從有錢人那拿錢來幫窮人 01/11 20:58
→ Tylose: 這不是資本主義的精隨嗎 01/11 20:58
→ mfcke: 蓋社宅 左膠應該很爽阿 01/11 20:59
→ mfcke: 超徵的稅又不是左膠出得 01/11 20:59
噓 waiting101: 坐等空屋稅嘻嘻 01/11 20:59
推 CCChieh: 沒平均地權》井噴。有平均地權〉井噴。少子化》井噴。多 01/11 21:18
→ CCChieh: 子化〉井噴。大陸沒攻台》井噴。被統一〉井噴。獨立建國 01/11 21:19
→ CCChieh: 》井噴 01/11 21:19
推 Tylose: 想空屋稅是腦袋有洞嗎 01/11 21:19
→ Tylose: 到底是投客空屋多,還是離鄉背井的原生家庭空屋多? 01/11 21:19
→ Tylose: 想一個政策好不好的時候,想像一下社會會發生甚麼事情好嗎 01/11 21:20
→ Tylose: 現在的地價稅房屋稅,非自用的越多間課越重,還比較有用 01/11 21:21
→ Tylose: 或是養空地的,逐年加稅 01/11 21:21
→ Tylose: 養地的現在有空地稅和荒地稅,這邊改一改就好了 01/11 21:21
推 junior020486: 空屋稅根本課不到,別傻了 01/11 21:23
推 hankwanghow: 預售屋有啥好量縮的問題 建商就畫一塊地連挖都不用 01/11 21:27
→ hankwanghow: 挖就能賣紅單賣夢想 01/11 21:27
推 hankwanghow: 預售屋也沒供給問題啊 成屋才有供給問題 01/11 21:28
推 zzyzx: 結論就是供給減少 需求一樣是自住人口 所以噴 01/11 21:44
→ kyova: 蓋社宅,放精華區被罵浪費稀缺土地。蓋外圍被罵蚊子館。y 01/11 21:53
→ kyova: 台灣不是新加坡,蓋滿社宅還是洗洗睡吧。 01/11 21:53
推 victor1985: 推 台灣一群二貨只知道買新屋 便宜的中古屋卻看不上眼 01/11 22:46
推 j8630222: 整個系列我最推m大講的很公道不會一直捧多 小建商風險增 01/11 23:02
→ j8630222: 高後 會導致整個工程產業下游包商跟銀行的貸款 銀行放款 01/11 23:02
→ j8630222: 行業比例都有內規限制 今天如果比例縮起來或額度被大建 01/11 23:02
→ j8630222: 商拿走 有限的金額內 小建商跟各種幾百幾千萬規模的微型 01/11 23:02
→ j8630222: 下游工程包商就是周轉困難而已 所以政府打投機黃牛我覺 01/11 23:02
→ j8630222: 得很對 但後續看看小建商會不會受到影響比較重要 01/11 23:02
推 sspider0829: 哈哈哈 這篇實話 01/11 23:43
推 l145678p: 推推 01/11 23:44
→ catd57551: 不是限制換約轉售而已嗎?剛需買了不會轉售啊… 01/11 23:48
→ catd57551: 又不是不給預售,只是預售少了投客去化會變慢而已 01/11 23:49
→ catd57551: 投客短時間進出本來就是堆疊房價的幫兇 01/11 23:50
推 Homedoni: 剛需開始會幫你去庫存啊只是賣比較慢而已 01/11 23:59
→ Homedoni: 還是* 01/11 23:59
→ Homedoni: 黃牛都開案用掃的 顆顆 01/11 23:59
推 Homedoni: 蓋幾年就賣幾年 完工成屋繼續賣 讚讚 自住客還能慢慢挑 01/12 00:03
→ Homedoni: 預售對首購還是有吸引力吧 多了幾年籌錢 01/12 00:06
→ Homedoni: 自備高建案的例外 01/12 00:07
推 MrYang: 照你說90%來買預售的,鋼需那麼多,中小建商為何會倒,沒 01/12 00:13
→ MrYang: 有賣不出去的商品,價錢對了都賣得掉。中小建商讓利賣出 01/12 00:13
→ MrYang: 去拼快速完銷轉新案不就好了。 01/12 00:13
噓 lpoijk: 預售屋又不是全部都沒有 自住的可以買啊 01/12 00:25
推 kichu: 投資客不見,建商的供給只是調整到滿足自住的需求量,這樣 01/12 00:33
→ kichu: 不就回歸到供需平衡而已嗎?供給減少會激進到物以稀為貴嗎 01/12 00:33
→ kichu: ? 01/12 00:33
推 Litfal: 打預售屋和建商壟斷是兩個題目吧 01/12 00:37
推 MrYang: 沒投客供給也不會少,一建案假設100戶供給就是一百戶,又 01/12 00:37
→ MrYang: 不會因為沒投資客戶數就變少了。 01/12 00:37