※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673340153.A.7F9.html
→ toto123: 有啊，就是停損15趴 給建商01/10 16:43
→ jayppt: 15趴01/10 16:43
→ OldGhost: 就是叫你沒有15趴就不要買，懂？01/10 16:43
噓 GYGY5566: 給你多長時間跑了，阿不就心存僥倖01/10 16:43
推 Tosca: 15%不到台股兩根跌停板耶 超客氣了01/10 16:43
→ toto123: 不就是預期市況越來越好，才會買預售屋01/10 16:44
推 F93935: 15%啊 又不像原油負值關廁所01/10 16:44
推 WOODOM: 你不要打臉投客、這一波一堆投客回文回得又急又嘴硬、01/10 16:44
→ WOODOM: 我看了都替他們感到難過、幾個知名投客ID都崩潰的難看01/10 16:44
→ NITERRO: 公定停損線欸哈哈01/10 16:44
推 littlelover0: 打炒房讚01/10 16:44
噓 sakyro: 願賭服輸啊01/10 16:45
→ pkpkok: 桃園哪裡越慢越低 ？01/10 16:45
→ toto123: 說真的2021年買的 還是贏吧? 去年衝進去買的 GG 01/10 16:45
推 antigidu: 一般人是五倍槓桿 所以賠75% 保重 01/10 16:45
推 stststanly: 預售就是選擇權的買權啊，最多就只賠15%房價 01/10 16:46
→ missucrystal: 最多賠15%那裡沒有停損的權利01/10 16:46
推 abel0201: G在哪？沒賣都不會虧啊01/10 16:46
→ missucrystal: 股票你開5了槓桿的話也是這麼慘啊01/10 16:46
→ missucrystal: 5倍 01/10 16:46
推 Tosca: 本金5%也不到500萬阿 難道你是買一億的房子?! 01/10 16:47
→ toto123: 你跟他凹單，交屋 變成中古屋 拿去租人 等於有股息了 01/10 16:47
→ toto123: 但能不能填息 不一定 01/10 16:48
推 frank111: 原來還有個15%的上限，很好啊 01/10 16:48
噓 is1128: 想炒就得負責，聰明的早就跑光了01/10 16:49
→ frank111: 投資預售有賺有賠簽約前請詳閱說明書01/10 16:49
推 ppp123: 15%斷頭 01/10 16:50
→ ppp123: 1000萬15%=150萬而已 01/10 16:50
推 castalchen: 沒錯啊 就是對買方變得極為不利 01/10 16:50
→ castalchen: 這樣你還要買的話 怪誰？ 01/10 16:50
噓 locdan: 哪有穩賺的投資01/10 16:52
→ bojan0701: 降價就再買一間攤平... 01/10 16:52
推 Anyotw: 最多10%，上法院還會幫你5折。最多5% 01/10 16:52
推 castalchen: 建商可能倒閉、可能延遲交屋、市況好也可能擺爛讓買 01/10 16:52
→ castalchen: 方認賠另外賣高價，而買方完全沒有辦法阻止甚至逃脫。 01/10 16:52
→ castalchen: 這樣極端的不對等也等於是讓預售制度死亡 01/10 16:52
推 a89512ro: 預售屋就是房屋商品化的開端呀，如果是自住也不用那麼擔 01/10 16:53
→ a89512ro: 心 01/10 16:53
推 panzerbug: 你去跟建商要補償啊zzz 01/10 16:53
推 smiles0113: 自住需求才去買預售吧！ 現在就是要把炒房投資客打出 01/10 16:54
→ smiles0113: 市場 還跟現在社會氛圍對做 覺得會很慘01/10 16:54
→ hide0325: 75%的數學是體育老師教的嗎 01/10 16:54
推 bloodyway: 房地產只會漲不會跌 幹嘛認賠 01/10 16:54
→ panzerbug: 現在北部預售價格也沒崩好嗎，修正個幾趴 01/10 16:54
推 utaceric: 意思是最高損失15%啊 01/10 16:54
推 darkholy: 投資有賺有賠，申購前請詳閱公開說明01/10 16:54
→ panzerbug: 建商又不傻 01/10 16:55
噓 OhMyGoose: 不用擔心 台灣房市只漲不跌 01/10 16:55
→ panzerbug: 賣不好就鎖籌碼，慢慢蓋 01/10 16:55
推 dahlia7357: 5%本金 15%就賠不起，代表你是開槓桿在玩01/10 16:55
推 Larsie: 奈米房蟲可是10萬下紅單嘴巴就秋到翻呢 01/10 16:55
→ toto123: 預售門檻低 所以會吸引很多投資客 正常 01/10 16:55
→ toto123: 而且預售屋還有沒有折舊問題 01/10 16:56
推 sarra: 這邊一堆鍵盤啊 15%上限是指已繳超過的 未繳的以已繳為準 01/10 16:56
推 AffogatoDog: 認真說 沒錢亂買吃瀉藥的人 剛好而已 01/10 16:56
→ panzerbug: 現在開始跑都還很有餘裕 01/10 16:56
→ sarra: 然後這是現金 除非你用另間增貸出來本金不然哪來五倍槓桿? 01/10 16:57
推 shoes922: 最多15%而已 看看股版當初那些水手的跩樣跟後來的淒涼 01/10 16:57
→ shoes922: 你算好了啦 01/10 16:57
推 Dean997: 誰叫你想偷雞 01/10 16:58
推 pighong: 好的建商你想降價賣真的想太多 01/10 16:59
推 panzerbug: 股價會腰斬，房價不會 01/10 16:59
噓 shinawe: 就要買的人乖乖自住 不用再去想有的沒的 01/10 17:01
推 aesdu: 接下來魯蛇會吵違約金0%，然後建商爽翻，自由拉價還違約金0 01/10 17:01
→ aesdu: %XD 01/10 17:01
→ a123zyx: 所以不要買預售啊 01/10 17:01
噓 wingtoya: 所以好處都要讓你占盡？買預售就是享受低資金壓力但要 01/10 17:02
→ wingtoya: 扛這樣的風險01/10 17:02
→ wingtoya: 你不如去搶 01/10 17:02
噓 gname398: 你買貴想退就是付15%，如果之後漲了你是不是又不說話了 01/10 17:02
→ gname398: ？所以你就是想穩贏對吧？ 01/10 17:02
→ F93935: 關鍵字民法252條法院都會酌減 01/10 17:02
→ dahlia7357: 推買的自住，你想買低賣高就去玩股票 01/10 17:03
→ F93935: https://i.imgur.com/LmX8rhC.jpg 01/10 17:03
→ dahlia7357: 不要把房子當成賺短期價差的工具 01/10 17:03
推 ship1228: XD 已經打到自住了好不好 01/10 17:04
→ kiroru: 怕就不要買預售 至於那些大建商我是沒看過有降價賣的.. 01/10 17:05
噓 KwaiLeonard: 你自住的話就沒這個問題，在簽訂時你就評估好價格能 01/10 17:06
→ KwaiLeonard: 負擔了，沒道理建商越來越低你就要停損不住了啊 01/10 17:06
推 sarra: 投客斷頭畢竟是非常小機率事件,我現在只遇過一次 01/10 17:06
→ sarra: 年輕的時候沒能力吃下,整個可惜啊... 01/10 17:06
推 castalchen: 資金不足的以後更難買房啦01/10 17:07
→ castalchen: 幾年後再看看 是房價下跌大家買 01/10 17:07
→ castalchen: 還是懷念起2023當年一坪只有XX萬 01/10 17:07
→ sarra: 後來遇過要退的大多都是自住家庭因素,期款不夠啦鬧離婚啦 01/10 17:07
→ toto123: 其實自住是真的有可能 中途又不要 這機率還是不小 01/10 17:08
→ sarra: 老爸本來要幫忙突然過世然後遺產一堆人跳出來分啦 01/10 17:08
噓 paul76318: 以為無本當沖喔 01/10 17:08
→ sarra: 比投客斷頭機率高多了 反正空空只聽想聽的 慢慢等建商降XD 01/10 17:08
噓 stellvia2359: 啊就是不給你把房子當投資啊…01/10 17:09
推 piliwu: 這就是打自住啊一堆傻逼，投資客不敢買自住客更縮 01/10 17:09
→ piliwu: 手 01/10 17:09
→ piliwu: 投資客會發生的事自住客都會有 01/10 17:09
→ sarra: 空空要記的今天說的話 不要跟當年實登1.0上了再漲才崩潰XD 01/10 17:10
噓 qeon: 不要買預售不就結了，還停損勒 01/10 17:10
推 thirdlittle: 你就不要投資很難？ 01/10 17:10
推 panzerbug: 預算要買到最高也不容易 01/10 17:11
推 F93935: https://i.imgur.com/2EJU4ph.jpg 01/10 17:11
推 castalchen: 預售最大的風險不在於跌價 01/10 17:11
→ castalchen: 而是有根本拿不到房子的風險 01/10 17:11
→ castalchen: 而這個風險還是自己不能預防的 01/10 17:11
→ F93935: 這裡還有全退的例子 所以有告有機會 01/10 17:12
推 kevin190: 這些事情不是應該法案還沒通過之前就要知道嗎 01/10 17:14
推 castalchen: 訴訟那麼簡單嗎 要多少成本 贏的比例多少 要多少時間01/10 17:14
→ castalchen: 你要冒這個險幹嘛 當然是一開使就躲開 01/10 17:14
推 F93935: 只是想分享 建商想拿15%沒那麼容易 01/10 17:15
推 erowii: 如果建商降價20%，能解約賠15%後重買比較划算 01/10 17:16
推 raja98643667: 不會跌的東西 是在怕什麼 01/10 17:16
→ LearnRPG: 股票你覺得沒這麼慘 是因為你沒開槓桿啊 買房開槓桿耶 01/10 17:19
→ jeff12302000: 建商調降價格？2016以後沒看過這種事 01/10 17:20
噓 smallGY: 那如果是漲了賺的錢你要分我嗎 01/10 17:21
推 padbear: 怎麼總是有人要拿來跟股票比 笑死01/10 17:24
噓 huikmn: 自住哪有在算投報率 01/10 17:24
推 bettybuy: 自住啊 01/10 17:24
噓 Somebody99: 是不是不懂什麼叫做開槓桿，難不成開槓桿只能賺不能 01/10 17:25
→ Somebody99: 賠？ 01/10 17:25
推 dirk007: 買預售屋的被政府建商吃死死，錢都變成dead money 01/10 17:25
推 YoCheng: 怪我囉 01/10 17:25
推 MeloHOT: 自己判斷價值啊 不要進入市場又怪東怪西 01/10 17:26
→ Kobe5210: 不要投機就沒有煩惱 01/10 17:28
推 tswen: 對呀 預售屋風險就是這麼高 01/10 17:28
推 spermbox: 建商越賣越低的機率其實很低 01/10 17:29
噓 Tatsuya72: 降價再買一間攤平不會？亂算一通 01/10 17:29
→ spermbox: 你越賣越低，你手上其他土地該怎辦？ 01/10 17:29
→ Tatsuya72: 小建商手上根本沒土地 01/10 17:29
→ spermbox: 並且，你自行降價買氣會更糟01/10 17:30
→ spermbox: 因為大家都有晚一秒買更便宜的心態 01/10 17:30
→ Tatsuya72: 期望金流夠穩的建商自砍？？ 01/10 17:30
→ spermbox: 大建商去年購買太多土地 01/10 17:30
→ spermbox: 現在只能撐住了 01/10 17:31
推 castalchen: 以投資觀念 頭期款不是死錢 01/10 17:31
→ castalchen: 而是槓桿的本金 雖然還沒交屋 01/10 17:31
→ castalchen: 隨著市場波動 你已經有理論上的賺賠 01/10 17:31
→ castalchen: 只是現在變成賺賠要等交屋以後才能實現損益01/10 17:31
→ castalchen: 但上行無限 因為漲幅無上限 01/10 17:31
→ castalchen: 賠則最多賠完本金 （15%） 01/10 17:31
→ castalchen: 所以資金龐大的人禁得起風險 01/10 17:31
→ castalchen: 還是可以買預售 01/10 17:31
推 jen1121: 沒錢小建商也會被打死 01/10 17:31
→ spermbox: 所購地貸款是讓建商跑不掉的關鍵原因 01/10 17:31
推 Anyotw: 土地就存錢筒，這個不怕。不要隨便開工就沒事 01/10 17:33
推 spermbox: 而且，去年他們都買在高點 01/10 17:34
→ spermbox: 歷史新高，懂？ 01/10 17:34
→ Anyotw: 蓋一蓋就沒消沒息，自住已購就欲哭無淚。 01/10 17:34
噓 kids055157: 漲價可以，賠15%不行，賭穩贏的喔？ 01/10 17:34
→ freeclouds: 買預售為何有停損的問題 不就是自助嗎 01/10 17:35
→ F93935: 民法252條 伸縮空間很大 空空們你以為有人要跳樓嗎哈哈哈 01/10 17:35
推 foxher: 小建商撐不住通常整場賠售給其他建商啦，誰跟你降價01/10 17:36
推 ruruyanyu: 不管啦弱智空仔說你們崩潰就崩潰XD 01/10 17:37
推 yesyesyesyes: 崩盤的時候，這種情況有可能 01/10 17:37
推 agvnol: 怕什麼？外星人攻打地球房價也是漲 01/10 17:40
推 iamzerogo: 預售不跌 中古看漲 經濟火車頭繼續衝衝衝 01/10 17:44
推 mepe1018: 所以中古屋變熱門了 01/10 17:45
推 sarra: 預售門檻拉高>自住熱門>自住漲自備門檻拉高>預售熱門 01/10 17:47
→ sarra: 循環不要不信xd 01/10 17:47
噓 summerdog: 你想買賣就是投資 投資本來就有風險 01/10 17:50
噓 DSB520: 人家價格低 不想跑又怎麼了 01/10 17:50
推 dreamdds: 買房本來就要評估風險阿 到底在講啥？ 01/10 17:52
推 raslin: 假設前提就錯了 台灣房市沒有市況不好這件事 只有漲漲漲 01/10 17:52
→ ob962: 投資應該要保證賺吧？ 01/10 17:53
推 sreg0202: 阿不是錢很多？ 01/10 17:55
→ sreg0202: 賠幾百萬還好吧 01/10 17:55
噓 lpoijk: ？？？ 01/10 17:57
推 aqaq123: 奇怪ceca不都說過了會漲，你在怕什麼，去複習好嗎 01/10 17:57
噓 Liang56: 笑死 買來住的怕啥？ 要轉手那叫投資 投資就有風險 01/10 17:57
推 bogy26: 沒賣就沒賠... 01/10 18:01
推 chter: 1.啊要是房市好呢？2.可以不賣，繼續凹單 01/10 18:07
噓 zusuki: 停啥損？就是要自用的啊，自住有差？ 01/10 18:10
噓 SkyIsMyLimit: 笑死 漲的時候你也多付給建商啊！ 01/10 18:10
噓 possible322: 停損 不是說要自住嗎 01/10 18:16
推 joe33144: 自住沒差吧 01/10 18:16
噓 alihue: 投資前不就要知道了嗎 股板逛太多？ 01/10 18:18
噓 gv390: 自住哪來停損，炒房就說一聲 01/10 18:18
推 jerrylin: 違約不就停損了 01/10 18:18
→ jerrylin: 不然怎樣算停損 不用賠錢的停損? 01/10 18:19
→ jerrylin: 還真的傻傻以為炒房只會漲不會跌啊 01/10 18:19
噓 freeclouds: 股票沒那麼慘的 你知道融資斷頭比你還慘嗎 01/10 18:21
推 t340081231: 當初買預售不就是覺得可以買在起漲點 01/10 18:21
→ t340081231: 賭錯了就認賠吧 01/10 18:21
→ freeclouds: 拿5%槓桿才賠15% 融資是4成本金 斷頭直接全部賠光 01/10 18:22
→ t340081231: 哈哈哈自住還停損 炒房就承認吧 01/10 18:22
推 rogerwewe: 那麼漲的要充公喔 嘻嘻 01/10 18:24
→ fbtm: 為什麼房子還沒蓋好就要買? 01/10 18:25
推 wonder007: 75%的數學害我笑的像智障 01/10 18:25
→ Tylose: 成年人了，不要像小孩子躺在地上喊這不是肯德基好嗎 01/10 18:27
噓 NaoGaTsu: 漲的時候怎麼沒看買預售屋的投客出來哭哭 01/10 18:29
→ NaoGaTsu: 而且現在就是要讓你買預售幾乎等於自住 擔心投報率幹嘛 01/10 18:30
噓 edwin11017: 廢話！啊就是不要讓你炒房啊！你房子買來不是要炒房 01/10 18:35
→ edwin11017: 的話！那來這麼多問題？ 01/10 18:35
推 thebackshade: 不是說自住沒差嗎 01/10 18:40
推 charlie319: 把一堆沒多少本金的投機客洗出來剛好.自住根本沒差阿 01/10 18:42
推 patrol: 賠掉本金是100%喔，cc 01/10 18:45
噓 rrr931481: 再炒啊？舒服～ 01/10 18:52
噓 esl0: 預售不是用來賣的 結案 01/10 18:54