看板home-sale
: 如題
: 今天仲介帶我去看一間6房6衛的
: 我原本是沒打算去看的
: 由於其中五位租客還在租
: 我只能看沒有租的其中一間
: 仲介說六間的分租套房每間每月收1萬
: 這間開11xx 假如你用1000買
: 1×6×12=72 投報率約7.2
: 小弟沒有碰過這樣的物件
: 這樣的物件需要注意什麼呢？
不意外的總是有人說"阿那麼好幹嘛要賣"
你管人家要賣的理由是啥
我看過幾個優質收租物件要賣的理由給你參考啦
1. 合夥人要賣
成交價投報 8.5%，我還很幹的說要賣幹嘛不找我
2. 股票賠錢出清
成交價投報 13.3%，這間我沒打算接，因為遠距離沒辦法管理得動這間的房客
都是比較沒唸書的階層，一堆有的沒的房客
3. 遠距離管理不便
屋主因為搬家後變成遠距離管理，賣掉去買就近的物件，這間不知道收多少
4. 投資方法改變
屋主因為想要跟著做短線買賣，所以把金雞母賣了，成交價投報 11.7%
5. 管理不來
房子太多了，所以賣掉一些，以前去他辦公室
一個文件夾是一個物件，目測約40~50個文件夾，他說是桃園以北的
台中的辦公室更多....
當然這不全是收租物件啦，有些是不賣的，有些是賺價差的，有些是收租的
反正房子就進進出出，每個物件都有一個可以賣的價格，價格有到就賣掉
會認識這種人是因為，我跟他買過房子 XD
也有看過一個要賣的理由比較負面的
就是屋況不好，不想也不懂整理房子
頂加共9套3xx萬，重新整理完就月收45k以上(秒租的保守價，後來有提高)
朋友買下後整理花了不少錢，總成本我就當六百萬比較好算
這樣投報也是很漂亮
那屋主的投報呢？
因為他房子又破又老又舊，浴室還會漏水到樓下(這是賣房主因)
每個月只收約30k左右而已，可是這樣投報率還是超過10%阿 XD
只會在那邊負面的臆測別人幹嘛要賣
機會注定從你眼前飄過
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.70.211 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668867182.A.413.html
推 zeroyaking: 空仔買不起 永遠都會找理由 11/19 22:16
推 chen831030: 謝謝前輩 11/19 22:29
推 kevinjl: 結論就是 不用管屋主幹麻賣 只問要注意哪些問題 11/19 22:50
推 zeroyaking: 偏偏很多人又愛問 屋主也不一定會說實話 11/19 23:21
推 maypcc: 就不想管理&有更好的標的啊 11/20 00:03
→ maypcc: 但買這種投報高 下手也通常是很精算的包租公 價差不會太 11/20 00:03
→ maypcc: 大 11/20 00:03
推 kevinjl: 屋主想賣 不是問題 賣的比別人低 就是問題 11/20 00:26