Re: [閒聊] 美東美西房價走勢484完全不同？

回覆無法包含原文， 只能選All 才可以包含原文, 真奇怪 其實我之前就有說過類似的事情: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667291082.A.580.html 答案不是美東美西的問題， 真正的問題在於受薪階級受到利率影響， 無法負擔百萬以上的房貸， 所以這波影響房價最大就是受薪階級百萬房產的地區， 你舉的舊金山就是最典型的例子， 碼農與工程師就是受薪階級的最頂層， 利率加到這麼高之後無法負擔百萬以上的房價， 所以房價一直在下跌， 已經跌超過20%-30%, 還在繼續跌， 只有跌到70-80萬美金的區間才看到價格撐住， 問題是這波大裁員剛剛開始， 矽谷房價要受到影響大概要六個月後， 所以預計2023年六月之後, 矽谷房價會崩盤大跌, 尤其是碼農工程師撐起來的區域, 像是：舊金山, 山景城, sunnyvale, santa clara, san jose, 甚至cupertino 有些地方都有可能會大跌, 但是鉅富都是現金交易的地區, 根本不受影響, 像是Palo Alto, 紐約上東層, Santa Monica 至於費城與大部分平均房價三四十萬地區， 這次根本不受影響, 加息再怎麼多一個月也只多個幾十塊美金, 這會很難理解嗎? 你拿台灣想想, 如果台灣加息到7%, 科技業又大裁員, 你覺得哪裡會受到影響最大? 是大安區帝寶還是竹科的新竹竹北地區, 是高雄舊市區前金新興苓雅區還是台積電的楠梓橋頭地區 : 標題: [閒聊] 美東美西房價走勢484完全不同？ : 時間: Fri Nov 18 09:36:34 2022 : : : 最近盒盒簡單看了一下美國房價有沒有下跌 : : 意外發現美東和美西的房價走勢完全不同 : : 美西的房價已經撐不住開始跌了，但美東房價還是很硬 : : 美東城市以紐約與費城為例；美西城市以洛杉磯舊金山為例 : : https://imgur.com/i1hgRWD : : https://imgur.com/1lmwpWJ : : https://imgur.com/oFA6XOu : : https://imgur.com/gAIiy7j : : 還是其實是科技業為主城市在跌？ : : 有卦否？ : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.161.42 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668735396.A.33E.html : : ※ 編輯: spermbox (223.138.61.220 臺灣), 11/18/2022 09:37:59 : → ceca: 美西超貴，比美東明顯貴不少，市場會自然平衡 11/18 09:41 : → ceca: 都市間的價差本來就無法太大，不是上面的下來，就是下面的上 11/18 09:41 : → ceca: 去 11/18 09:41 : → ceca: 你洛杉磯要1M,紐約只要75K，你幹嘛選洛杉磯 11/18 09:42 : → ceca: 你說，那為啥洛杉磯會衝上1M 11/18 09:42 : → ceca: 喔，那是因為炒作的瘋狂，會產生時期性的畸形發展 11/18 09:43 : → ceca: 洛杉磯之前炒很兇，主要是產業結構多外來移民，這些人把它 11/18 09:43 : → ceca: 炒高 11/18 09:43 : ※ 編輯: spermbox (223.138.61.220 臺灣), 11/18/2022 09:44:47 : → ceca: 上面750K少打一個零 11/18 09:44 : 推 sdhpipt: 據說美國從來沒有全國各城市同漲同跌過 直到第一次QE 11/18 09:45 : → sdhpipt: 才打破這個規律 不然美國不動產是好多個不一樣的市場 11/18 09:46 : → sdhpipt: 看美國的節目最喜歡舉的例子就是佛州不動產市場 據說多空 11/18 09:47 : → sdhpipt: 循環劇烈 漲得快跌得快 近百年已經有九次還十次多空循環 11/18 09:47 : → sdhpipt: 不要說東岸西岸的差距 就算是灣區與LA 應該也不算同市場 11/18 09:50 : ※ 編輯: spermbox (223.138.61.220 臺灣), 11/18/2022 09:51:59 : 推 ReiTukisima: 美國不動產交易資訊透明，市場機制自然多樣 11/18 09:55 : 推 Jodaro: 一邊是工程師聚集地 一邊是金融商業蛋黃區 11/18 10:02 : → Jodaro: 就跟回防雙北 道理一樣 11/18 10:02 : → mp60707: 一邊是發薪水的 一邊是領薪水的 11/18 11:15 : 推 JustinCy: 在說什麼 科技業發薪水大老住西岸居多 台灣看世界？ 11/18 11:57 : 推 sdhpipt: 巴菲特還住在中西部小鎮哩 11/18 13:01 : 推 KrisNYC: 1你要先知道長期阿 一直到三年前都是美東消費比美西高 11/18 14:12 : → KrisNYC: 這三年變化非常大的 11/18 14:13 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.5.140.41 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668763781.A.A49.html

推 nthomas: 簡單明瞭 推 11/18 17:38

推 ponchicha: 期待2024前進美國買 11/18 18:07

推 cutbear123: 確實 11/18 19:04

推 william826: 這篇中肯 11/18 19:23

推 kusomanfcu: 不是阿 是有些是老破屋開價跳水啦 11/18 19:26

推 leota: 推 11/18 20:10

推 heryi: 簡單明瞭，哪裡的自住客因為總經膨脹 11/18 20:20

→ heryi: 推升房價的地方 11/18 20:20

→ heryi: 那裡就會因為總經下滑裁員而出現賣盤 11/18 20:20

推 ggwp0808: 推 11/18 20:51

→ ceca: 就，美西貴到靠北，大家包含資金跑其他地方 11/18 20:54

噓 Jodaro: 不是早就跟你們說了 11/18 21:26

→ Jodaro: 蛋白區貴到靠北獲利了結 11/18 21:26

→ Jodaro: 資金回防雙北一樣道理嗎 11/18 21:26

→ nctufish: 美國大部分選Fix,不選ARM,升息會有影響？ 11/18 22:53