[請益] 管委會為所欲為該怎麼辦?

大家好，最近家裡正在裝潢，由於是新成屋社區，管委會都是建商跟地主戶，社區規約 和一些有的沒的裝潢規定還沒交屋之前他們就訂好了: 1.室內裝修許可證:這我認了，畢竟法規有規定，而且其他人都有申請就我沒申請頗危險 最後花了我快七萬。完全新成屋、只做天地壁也要申請只能說台北居大不易。 2.裝潢清潔費每日$100，假日也要收(但假日不能施工)。我聽到的理由是: (i)逼大家不要裝潢拖太久? (ii)不用管理費基金扣是因為有些戶可能沒裝潢，這樣不公平 不過你管委會到底幫忙清潔什麼?最後垃圾也不都裝潢戶另外花錢請人處理?垃圾 還要自己請垃圾車載走。打掃更不用說了，也是住戶自己掃。 3.裝潢押金五萬 4.梯廳，走道、還有牆面的保護工程:原本設計師報價公設部分都是角料+1分夾板，但管 委會規定非常嚴格，不管地板及壁面都需要三層(防潮布+PP板+夾板+角料)，且施作範圍 必須增加到半樓層(從電梯到你家門口都要包的意思)，最後花超過五萬。 這些就算了，自己錢不夠跟人家買什麼房還裝潢，而且建商可能還有銷售的考量。 (營造成高級社區的氛圍?)加上只有我不遵守也對其他正在裝潢的鄰居不公平QQ 真正惹火我的是我保護工程都做好了，一個禮拜後突然跟我說公設還要履勘， 要我保護工程先拆掉，等他驗完，裝潢戶再自行裝回去，費用管委會不負責。 你可以先跟我說好你履勘時間，叫我先不要裝潢，保護都照你說的做了，叫我拆我 就要拆，這是否欺人太甚?奇怪的是為何公設還沒驗完，卻已經有好幾戶已經在裝潢了? (地主戶優勢?)這公設點交有問題應該算管委會失職吧?為何這費用還要我出? 更誇張的是，管委會揚言，不拆可以，要簽切結書。最後公設沒驗到，有缺失的部分， 要該層樓住戶負責... 當下很生氣，在住戶群組反應，結果沒多少人響應，畢竟管委會跟建商是一夥的，地主戶 可能也沒差這五六萬。最後不了了之。幾天之後梯廳的保護默默被他們拆掉，幾天後 又裝回去。 想說這樣就結束了，沒想到今天管委會突然發布他們的"修訂"的裝潢施工管理辦法，最 後默默加了一條，電梯的保護每個裝潢戶要加收$9000 這等於是叫我花錢做保護，又擅自拆掉，還跟我收錢的意思...? --
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→ eeewwweeewww: 敢買有地主戶的建案 只能說你是勇者 11/07 21:02

→ eeewwweeewww: 大家都知道地主戶建案別碰 我以為是常識 11/07 21:03

→ eeewwweeewww: 乖乖自己吞吧 不然就搬家 11/07 21:03

→ eeewwweeewww: 這只是剛開始 以後會被地主把持 這個社區就爛了 11/07 21:03

→ eeewwweeewww: 都願意花錢買新屋 還買地主戶 怪不了人了你 11/07 21:03

推 prostar: 建議你可以自己去當管委 11/07 21:04

推 b03o20y: 地主戶居多的建案超多鬼故事 11/07 21:04

推 Assyla: 第一屆，通常是建商的人，真正完售後，反而變成沒人要出來 11/07 21:07

→ Assyla: 當管委 11/07 21:07

推 coolben: 某e真是馬後炮...不如跟大家講講還有什麼不能買？？ 11/07 21:09

推 TokyoHard: 窗口貼大字啊還要我教 11/07 21:10

推 KrisNYC: 你不介意黑掉的話其實這些錢你不繳 他沒辦法罰你 11/07 21:10

推 nthomas: 北市要沒有地主戶 可能是稀有資源 11/07 21:10

→ nthomas: 不過前幾項那些錢好像都是常規了 11/07 21:11

→ KrisNYC: 你就把爭議大的幾項列出來 反正你只作天地壁 裝修也申請 11/07 21:11

→ KrisNYC: 頂多作2個多禮拜你就完工了 那些有爭議的你就先拖著 11/07 21:11

→ KrisNYC: 他擋你施工你就找警察和錄影說他仿礙你使用私產的自由 11/07 21:12

→ KrisNYC: 你施工完以後 這些爭議的不是管理費的部分你通通不理他 11/07 21:12

→ KrisNYC: 管委會其實沒什麼皮條能逼你付 尤其又有爭議的情況 11/07 21:13

→ KrisNYC: 最好搞到管委會自己找你去調解 調解結果怎樣也是打折 11/07 21:13

→ KrisNYC: 但通常這種你都已經壓了10萬保證金在他那了 11/07 21:14

→ KrisNYC: 這又要再一張存證說管委會應全額退還不能扣除爭議款 11/07 21:15

→ KrisNYC: 這邊就比較麻煩一點 11/07 21:15

推 shen5035: 管委會有大絕扣押金五萬 等你改善完再退 11/07 21:16

推 KrisNYC: 反正呢你有個基本認識 除了區大通過那個管理費你不能不繳 11/07 21:17

→ KrisNYC: 積欠超過一個比例管委會可以把你房子法拍掉 11/07 21:17

→ KrisNYC: 其他各種罰金 規費 只要是額外的突然冒出來的費用 11/07 21:17

→ KrisNYC: 包括什麼停車堆雜物罰3000 垃圾不分類罰1000這種的 11/07 21:18

→ KrisNYC: 通通沒有強制力 你不繳 他除了公告外 不能把你怎樣 11/07 21:18

→ KrisNYC: 不繳錢等他來找你或告你比較輕鬆 有壓錢要拿回來比較累 11/07 21:19

噓 frank111: 說實話，都還蠻合理的，基本上各社區都是這樣做 11/07 21:21

推 KrisNYC: 喔 電梯保護的意思是他會找人包電梯 你門付使用費 11/07 21:25

→ KrisNYC: 用可拆卸的厚壓克包一台電梯十多年前要6~8萬 現在不知道 11/07 21:26

→ KrisNYC: 重看一遍大概就是拆裝樓層保護那邊比較無理 其他算正常 11/07 21:26

→ KrisNYC: 拆裝樓層保護那個工應該2人大概半天 3千左右 其實還好 11/07 21:27

推 garyddt: 改裝修規約是適用於修改後才申請裝修的住戶；其他包括裝 11/07 21:30

→ garyddt: 保押金、申請室內裝修許可、包覆要求都算合理。 11/07 21:30

推 kingfly: 同意k大 其它看起來滿合理 大概只是要付錢 不爽而已 11/07 21:31

→ garyddt: 台北可能檢舉魔人多；新建案通常都貼個公告大家互相體( 11/07 21:31

→ garyddt: 省)諒(錢) 11/07 21:31

噓 onomedu: 現在新大樓管委會幾乎都這樣定，費用就不一定 11/07 21:33

推 inchlife: 裡面比較有問題的是履勘叫你拆那邊，其他部分其實還蠻正 11/07 21:35

→ inchlife: 常的 11/07 21:35

推 killerbbt: 只有雙北要申請室內裝修證明吧 11/07 21:37

→ killerbbt: 雙北以外不用申請啊，建管不會罰錢 11/07 21:37

→ killerbbt: 然後你有做天花板裝修許可就是要申請，裝系統櫃木地板 11/07 21:39

→ killerbbt: 不用，很神奇吧 11/07 21:39

噓 VVVV5555: 合理＋1 你太敏感 11/07 21:39

→ ohyakmu: 我台中社區除了要申請裝潢許可 還要申請竣工 我看很少人 11/07 21:39

→ onomedu: 若沒申請，雙北以外也是要罰。只是雙北以外住戶沒被吵， 11/07 21:39

→ onomedu: 一般就算了，敦親睦鄰很重要 11/07 21:39

推 evaqfuy: 好慘 11/07 21:40

→ abyssa1: 不做天花板只作壁地不用申請裝修許可 11/07 21:41

→ onomedu: 事實上，建商定的規約，若去翻他程序，或許可以讓它無效 11/07 21:41

→ abyssa1: 貼牆壁櫃體都不用 消防出發點吧 天花板影響灑水頭 11/07 21:42

推 Tattoo: 壓本票就好了 11/07 21:48

推 pizpizpizpiz: 裝潢押金很合理阿 11/07 21:50

→ pizpizpizpiz: 公設包材也是很合理 11/07 21:50

推 xluds24805: 押金不還就以後管理費不繳呀，要告就先還押金加計利息 11/07 21:51

→ eddie0729: 只有電梯那裏拆掉再裝不太合理 其他的應該都正常 11/07 21:53

→ eddie0729: 我也是今年才裝修 規定都差不多 11/07 21:53

→ cobrabaton: 叫你拆的你可以跟管委會嗆你敢拆我就 ，其他的費用 11/07 21:59

→ cobrabaton: 建議找法條 ，上來不合理到法院就知道合不合理 11/07 22:00