[情報] 美房情報分享

共匪20大後，決定美金暫不匯回，考慮將資金除了美股外，分散風險到美房，最近開始研 究美房，一些基礎的情報分享。 美房 資料網站 https://www.zillow.com/research/data/ 本研究整理 最近20年美房走勢 1. 全美， 都會區， 紐約， 芝加哥 https://i.imgur.com/MXsyeiu.jpg 目前全美均房價約360k, 都會區平均反而沒那麼高。紐約超過600k 依然高不可攀，另人 驚訝的是芝加哥房價蠻便宜，雖然BLM如火如荼，但基本上美國銀行對黑人社區的房價估 值卻很誠實 2. 舊金山， 西雅圖，波特蘭，丹佛。 https://i.imgur.com/0bmuzth.jpg 科技業集中的加州跟西雅圖依然是全美最貴區域，舊金山超過1400k, 西雅圖也要800k, 連西岸蛋殼 波特蘭都要接近600k. 令人意外的是中部城市丹佛價格也逼近紐約，美國油 庫? 3. 補一個我蠻喜歡的Anchorage 跟 股神聖地 Omaha, 這二個地區首府價格不像大都會上 下波動，一直算穩定緩漲，我還蠻意外Anchorage的房價竟比芝加哥貴，估計是跟近年來 中日等亞洲移民有關。 https://i.imgur.com/Err9uQK.jpg 整體來說，美國今年雖調升利率，不過到目前為止房價還在高原期，並未明顯下降。 上 一波美國利率拉到4%以上是2006年左右 https://i.imgur.com/FQO3qlw.jpg 房價也是高原期一陣子後開始進入約5，6年的下行 (是因為房價先下行才引起金融海嘯， 而非反過來)。 目前市場對未來房價的預期或許可以從Zillow (ZG) 慘不忍睹的股價看出端倪 https://i.imgur.com/QTSM21H.jpg 對美房有興趣的人，或許可以再等等，過一二年隨著美國房市下行，都會區應可找到不錯 的投資契機。 -- 我看portland 1年大概6k, 差不多1%， 不過它租金投報率有7%左右。我的想法是等房價 下行時，找時機點買入，撐幾年等利息下調的時後，改成30年fixed rate, 這樣長期租金 回報率應該還不錯。 不過Chicago的租金投報率也意外的高，雖增值機會不大，若精算好也不失為一個固定金 流的好來源。 以下資料來自 NUMBEO https://i.imgur.com/3ctr62h.jpg 還沒想到這點，目前就先等甜蜜價。我美國資產也只有美股跟美金，收入證明大概就股利 ，若不能貸款，或許可以從台灣貸款去買，或先買小condo.
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.43.42 (臺灣)
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推 abyssa1: 紐約稅高很多 跟德州有得拼10/31 23:47

推 golang: https://i.imgur.com/CLVpuEa.png10/31 23:48

→ golang: 美房現在正在經歷2011年3月以來 首次指數連兩跌10/31 23:49

→ abyssa1: The state of Illinois is known to have some of the10/31 23:49

→ abyssa1: highest property taxes in the U.S, and Cook County10/31 23:49

→ abyssa1: is no different with an average effective rate of 2 10/31 23:49

→ abyssa1: .10%, almost double the national average.10/31 23:49

→ abyssa1: 伊利諾比紐約更高 有些網站有稅率排名10/31 23:52

推 IS0987: 感謝整理 10/31 23:56

推 ceca: 海景第一排的都好貴.11/01 00:00

→ ceca: 又不想東岸有颱風.11/01 00:00

→ ceca: 美國的591 可以看Zillow.11/01 00:01

→ ceca: 不過感覺到現在都還沒甚麼跌.11/01 00:02

→ frowning1226: 太棒了，連美國房都有得討論~謝謝各位高手11/01 00:36

→ frowning1226: 等一下補推~ 11/01 00:37

推 frowning1226: 感謝整理~~ 11/01 00:40

推 b104202: 芝加哥太冷人口一直流失中。丹佛近年wfh影響移入人口超多11/01 01:23

→ b104202: ，一年300天晴天吸引很多人搬過去，冬天滑雪勝地11/01 01:23

推 shawncarter: 請問在美國有收入嗎 不然怎麼借美幗的房貸的11/01 03:53

推 Ddylan: 推 11/01 07:35

→ sdhpipt: 前面不是要買阿拉斯加? 研究紐約跟阿拉斯加有啥連動?11/01 07:42

→ sdhpipt: 丹佛號稱西部華盛頓 一大堆聯邦公務員 是公務員城市11/01 07:43

推 NicholasTse3: 可以看的出來 也是漲的很兇11/01 07:43

推 sdhpipt: 美國人口成長率第一的大都市 應該是鳳凰城11/01 07:45

推 jc761128: 推11/01 08:24

→ KrisNYC: 你去大城邊找有長期稅務減免的新房新區吧 這個時間點 11/01 10:26

→ KrisNYC: 靠減稅和收租去cover房貸支出 等下一個房產循環cash out 11/01 10:26

→ KrisNYC: 反正聽起來你不是很需要學區 那找個類似DT BKLYN的地方 11/01 10:27

→ KrisNYC: 有些減稅20年的新區還有十來年期限 買起來五六年後放掉 11/01 10:27

推 kusomanfcu: 1970-1980年那波 美國房價高原從 7%利率一路噴到18%才 11/01 10:52

→ kusomanfcu: 停火 11/01 10:52