[新聞] 黑暗7月！台中房市買氣慘減近2成　「8月

https://www.appledaily.com.tw/property/20220801/F1F78F9075559F77B9E84ABE95 黑暗7月！台中房市買氣慘減近2成　「8月會更慘」 台中房市多空拉鋸，受到房市利空壟罩市場影響，根據最新揭露的買賣移轉棟數，今年7 月買賣移轉3452棟，相較6月減幅達17.6%，市場人士認為「預期內，近兩個月不管新舊屋 買氣來客都很慘」，關鍵在於第四季買氣是否能反彈，專家認為，升息、股票波動等影響 ，買方觀望期待修正、賣方多不願降價，再加上8月受民俗月影響，「交易量只會更慘不 會更好」。 台中7月交易量萎縮至3452棟，相較6月份4191棟，買氣衰退17.6%，寫下近4年的同期最低 量。其中北屯、西屯及北區佔據交易前三名，但量減幅度仍有1~2成，市場明顯觀望不願 進場。 台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中說：「北屯區因在於今年的新案交屋量回歸，但今年7 月800多棟的量能，以近年該地的單月表現來說，並非高標。」 陳定中表示，傳統來說，八月為民俗月，民間會盡量避免此時過戶交屋，因此七月份表通 常都不錯，扣除去年受三級警戒影響外，2019~2020年都有超過4000棟以上的好表現，而 今年七月受房市利空籠罩衝擊，創下近四年來新低。 陳定中認為：「升息循環籠罩市場、房價背離民眾所得及政府打房及限貸政策等，使購屋 族大多不願貿然進場買房；然而現階段房貸利息仍是2%內，仍處於低檔，對於賣方尚不成 壓力，市場更未見拋售潮，買賣方拉鋸戰中。」 台中房仲徐韻淇認為，房市觀望氛圍之中，率先發酵反應會是在預售市場，現在不少入手 預售不久的屋主，為了避免成屋後的市場風險，有預期獲利降低的市況，「以前多頭樂觀 時可能預期賺上百萬元，現在可能小賺20、30萬元就願意走為上策」，自住客可以此做為 觀察指標，甚至有機會找到平轉的物件。 至於預售市場部分，興富發建設副總經理廖昭雄近日受訪坦言，來客及成交狀況確實有減 少狀況，但預售房價受到工料雙漲對營建業影響很大，即使原物料成本是一時行情，但工 資漲幅比原物料影響更大，尤其中南部科技大廠擴廠導致人力荒更嚴重，預售屋成本仍相 當昂貴，直接反映房價。 他也提到說：「目前全台房市都將決戰下半年，待選舉、升息、打房政策底定後，房市後 續情況更為明朗，但不可諱言的是，高通膨問題持續之下，閒置資金仍會不斷投入房地產 避險，支撐買盤。」（王鈞生／台中報導） 心得： 興富發建設副總經理表示: 高通膨問題持續之下，閒置資金仍會不斷投入房地產避險，支撐買盤 請大家不用擔心，有錢房子買下去就對了 --
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→ eeewwweeewww: 我早就說了 全台第一個領跌就是台中北屯 08/02 12:11

→ eeewwweeewww: 台中賣壓超重 年初就出現小賠的預售屋 還有人不信 08/02 12:11

→ eeewwweeewww: 傻傻的跳進去當韭菜 08/02 12:11

→ eeewwweeewww: 台中這波賣壓會持續5年以上 緩跌30~60% 08/02 12:11

→ eeewwweeewww: 台中人口外移第一 沒好大學 低薪 台機被搶走 08/02 12:12

→ eeewwweeewww: 台中買房口絕 海線開價對半砍 北屯開價打8折 08/02 12:13

推 Tattoo: 台中tt哥要來反駁你了 08/02 12:13

→ timeaftime: 3e笑噴 08/02 12:13

→ timeaftime: 講人口外移？輪不到台中啦 08/02 12:14

→ timeaftime: by內政部 08/02 12:14

→ timeaftime: https://i.imgur.com/RUTWUY6.png 08/02 12:14

→ eeewwweeewww: 台中人口被高雄反超 台積被搶走 哭哭中 08/02 12:14

→ timeaftime: https://i.imgur.com/CYJhGBR.png 08/02 12:15

→ eeewwweeewww: 台中真的是扶不起的阿斗 08/02 12:15

→ timeaftime: by 內政部 08/02 12:15

推 heygirl5566: 緩跌30-60%是什麼平行宇宙言論 08/02 12:15

→ eeewwweeewww: 拿了中央一堆資源 還搞成這樣 快笑死 08/02 12:15

→ timeaftime: 雙北 桃園 新竹 台中皆實居>>戶籍 08/02 12:15

→ timeaftime: 反觀台南高雄實居<<戶籍 08/02 12:15

→ timeaftime: by內政部 08/02 12:16

→ timeaftime: 3e不服請洽內政部 08/02 12:16

→ timeaftime: https://tinyurl.com/yhxo9t5e 08/02 12:16

→ timeaftime: 科科 08/02 12:17

→ timeaftime: 要唬爛也不打草稿 嘖 08/02 12:18

→ asdzxc001: 仲仲：賣到沒物件可賣了 求委售 08/02 12:23

推 Tattoo: 笑死，隨便que就有 08/02 12:24

→ timeaftime: 是內政部會來反駁3e的造謠 08/02 12:26

推 agreat: 好準XDD 08/02 12:27

推 a20731: 台中這個月+1000多人準備谷底反彈了 08/02 12:29

推 antigidu: 無腦多：惜售啦 08/02 12:30

→ timeaftime: 所以說3e根本笑噴 08/02 12:30

→ timeaftime: 被內政部打臉到不行XD 08/02 12:30

→ timeaftime: a20731正解 08/02 12:31

推 royal1116: 3億哥是不是在台中虧了很多錢啊 到處都有他的身影 08/02 12:31

推 kitten123: 講很多次了，房東惜售供不應求交易量當降啊 08/02 12:32

→ kitten123: 供不應求價格當然繼續漲，空空不用幻想跌了 08/02 12:33

→ lolpklol0975: 不對喔 不是這樣喔 08/02 12:43

推 sspider0829: 3e可能極度反串 買不到貨 08/02 12:51

推 joeyabc0: 笑死，3e哥，跟人口哥，只要談到台中，各自跑出來護航 08/02 13:01

推 chrispherd: https://bit.ly/3Jpn5aF 精神分裂？ 08/02 13:03

→ timeaftime: 我說的就是內政部說的 反觀3e只是造謠 08/02 13:10

→ timeaftime: 科科 08/02 13:10

推 jemdogdog: 有今年的數據嗎？ 08/02 13:17

→ timeaftime: 樓上 內政部電信信令目前只有首度發佈一次而已 08/02 13:18

→ timeaftime: 內政部於去年7月「首度」發佈 08/02 13:21

→ timeaftime: 是目前最新的資料了 08/02 13:22

→ timeaftime: https://i.imgur.com/LT7oW2R.png 08/02 13:23

→ timeaftime: fyi 08/02 13:23

推 Refauth: 台中人口過剩，導致外溢現象？XDDD 08/02 13:27

推 Unsullied: 有e就有t 你們真是形影不離 08/02 13:36

→ s359999: 這樣的話，舉起某嘿稻手的女馬女馬會生氣嗎？ 08/02 13:46

→ Marcuslin: 就我都待過來說 高雄真的比不上台中 別忘了高雄是本來 08/02 15:05

→ Marcuslin: 唯二的直轄市 拿來比剛加入的 誰贏誰輸很明顯阿 08/02 15:05

推 cocoi: 本土的連金門都輸了,到時被南沙超車就不要哭喔... 08/02 15:21

推 YiCloud: 沒事兒，賣不掉，加價賣就好！！ 08/02 15:48

推 s555666: 加價賣啊 08/02 17:36

推 yyyyoung: 緩跌60欸，31比五折團還狠 08/02 17:49

→ eason99028: 3e哥是在婊高雄嗎？拿中央資源是高雄~ 08/02 19:20

推 crack101: 都待過+1，高雄真的輸台中很多…每個月回高雄後都有這 08/03 09:32

→ crack101: 種感概 08/03 09:32

噓 posthumous: 滾 房版只能漲 08/03 11:21

推 boj10131013: 北屯 海線 真的要挫咧等了 08/03 20:35

推 Feynman5566: 惜售 08/04 07:16