[請益] 都市計畫受限的商業用地折價賣行情

本人與親友， 持有桃園平鎮商業用地約250坪。 目前地上租金每月收3萬。 由於是都市機會規定的商業用地， 整個商業用地範圍約有1000坪 整個商業用地必須多塊地號共同開發 才可取得建照。 整個都市計畫商業地，約有8個地號需整合。 而且每塊地都有多位共同持有人。 都市計畫的商業區土地產權複雜。 且存在既有道路。 因此想低於市場實價，8折賣出換現金。 請教一下有經驗的人，或比較熟建商的人 市場上有專門在低價收購這類零星商業地的交易存在嗎？ 還是一般看到產權太複雜，不管多低價買賣都不會成交？ --
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→ sam21sam21: 就是價格而已，出價很低地主不能接受 04/10 22:10

→ sam21sam21: 這種實價4折也許才有人願意等待，或是用租金收益回推 04/10 22:11

→ DrTech: 租金回推合理價，是個不錯的建議，謝謝 04/10 22:29

推 TeamFallBack: 注意優購問題 04/11 12:40

推 lasoon: 土地不要用租金回推價格,落差太大了 04/11 17:11

→ DrTech: 謝謝，共同持有人有優先購買權 04/12 00:26