[新聞] 暴漲急凍!竹北房價3年翻3倍 預售買氣

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作者 humbler (獸人H)
時間 2022-12-10 17:56:16
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連結: https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1220822 內文: 記者陳韋帆/新竹報導 近年台灣房價瘋漲,竹北因鄰近竹科,在科技業高薪、高購買力的的狀況下,成為建商和 民眾相當看好的區塊,短短 年,區域房價從 字頭,到如今新案出現開價 字頭、成交 字 頭的驚人價格。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立則提出警訊,他說,「目前竹北在 線新案多、預售交易量卻銳減,房市風險性已大增。」 周昆立表示,近年竹北房價快速上漲,從房價最高的預售市場交易熱度即可見端倪。 年 房市起漲前,區域實價預售交易揭露量僅 戶,到 年房價開始起漲,預售交易量能擴增 到 戶, 年甚至爆衝 戶,而且,即便房價已大漲下, 年依然有 戶高交易量能,都是過 去每年的數倍之多,自然容易推升房價。 他指出,竹北的縣治三期、高鐵特區、華興重劃區等區域,是竹北這幾年的房市熱區,許 多中古屋從原本的 初頭,短短兩年,跳到 字頭,甚至部分建案都已成交 字頭,房價漲 幅相當大。 不過,這樣的狀況,今年開始出現反轉,今年統計至 為止,前 月預售屋交易揭露量只剩 下 戶, 月、 月,還分別僅有 戶及 戶的揭露量,這對比目前 售屋平台上顯示的 個在 線建案,區域預售市場已經有出現急凍的狀態,此時進場追價買房,風險性相當高。 周昆立指出,雖然竹北房市題材豐富,但今年有升息、全球縮減 規模等黑天鵝變數,而 且,目前全球高科技產品需求放緩,台灣科技大廠普遍面臨被砍單或庫存過高的狀況, 月台灣出口額已出現年減 ,衰退幅度遠高於預期。 他推估,今年高科技人士收入成長、荷包滿滿的狀況將開始減少,對房市支撐力道也將減 弱,區域房市進入盤整機會大,建議年底或是明年有想在竹北買房的民眾,不宜再追高, 可先挑選價格 字頭精華區的成屋,或是繼續多等待,最快明年 就有建商出現降價或是餘 屋出清的可能,這樣買房風險性才會較小。 心得: 買蛋白區追價套牢的...芎林、新埔,自己保重, 反正還有寬限期,撐過三年,只要科技業不要繼續跟台積電外移, 還是有解套的一天。 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.207.41 (臺灣)
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samarium: 網卷 12/10 18:02

samarium: 軍選完馬上就有新單,難怪年輕人都不工做其他工作寧可 12/10 18:02

samarium: 當網軍 12/10 18:02

alexstag: 好涷喔...詠遇新開放的2+1房,聽說VIP加購就快沒了 12/10 18:13

b777787: Linux:暴跌三倍 12/10 18:16

b777787: 竹北是不是不行了 12/10 18:17

ppp123: 竹北拋售潮出來 其他地方更不妙 12/10 18:26

toto123: 新竹台中高雄的都是危險地區 12/10 18:33

toto123: 這三個地方很明顯需求沒那麼高 12/10 18:34

pz5202: 這是以後統一後的首都 12/10 18:37

pz5202: 南寮直通中南海 12/10 18:37

Morphee: 芎林真的危險 12/10 18:49

yellone741: 第一次聽到有人說新竹需求少的 12/10 18:55

alexstag: 平行時空啊 12/10 18:59

toto123: 空地太多了 只是你感覺需求多而已 12/10 19:01

toto123: 你真的以為人人都是高薪工程師嗎 想太多了 12/10 19:01

toto123: 有去新竹生活過就知道 機能不行 要賺寧願投資新北 12/10 19:02

toto123: 看台積電哪邊設廠 就能大贏 真心覺得傻 12/10 19:02

Morphee: 早期進場的人早就賺翻了 12/10 19:03

toto123: 竹科通勤上下班一堆 不是在竹科工作買新竹幹嘛 想不通 12/10 19:04

toto123: 工程師還常常調派,也不是每個人新竹待一輩子 12/10 19:04

jpwd: 為什麼數字都不見了 12/10 19:05

toto123: 不過說真的 能贏就好,覺得新竹還不是高點請繼續買 12/10 19:05

toto123: 要投資贏錢我認為林口桃園機會比較大 12/10 19:05

b777787: 新竹需求不多XD 平行時空 12/10 19:08

lelena: 桃園還好,林口比較讚 12/10 19:11

meredith001: 炒那麼高 機能又差 傻了才買 12/10 19:21

kk1234: 穹林真的危險 ... @@? ~ 太睿觀嗎? 12/10 19:29

ahlolha: 需求多不代表錢無限多啊 要是人人年薪三百房價早超台北 12/10 19:30

lelena: GGer學長賣學弟 12/10 19:36

alexstag: 所以說平行時空,只是有人感覺需求不多而已 12/10 19:36

alexstag: 常常調派...是多常?新竹一間是基本盤 12/10 19:38

kevin190: 現在新竹是房子買到沒得買,掛賣的新屋少的可憐,預售 12/10 19:38

kevin190: 一堆案又一堆人搶再創歷史價格 12/10 19:38

sentiprophet: 林口真的讚 12/10 19:40

alexstag: 地一堆更是外行人,能蓋的地在蛋黃區幾乎快沒了,不開新 12/10 19:41

alexstag: 地方就是飢餓行銷,開新地方就是重劃區大吵一波 12/10 19:41

alexstag: 我也很期待新北能拉到什麼程度,看看所謂的「資產階級」 12/10 19:44

alexstag: 口袋深度 12/10 19:44

lelena: 有需求 不等於買的起 12/10 19:46

horse2819: 哪來的常常調派.. 12/10 19:48

qazwsx12: 生活過新竹就知道沒事不會住那裡 12/10 19:56

d9003000: ??? 12/10 19:57

knight92: 新竹假日都往外跑辣 住過就知道了 12/10 20:08

ausome: 生活過新竹就知道沒事不會住那裡 12/10 20:22

Coolno9: 新竹哈哈 12/10 20:31

Coolno9: 早期進場賺翻 跳針膩 大家在說現在 乾脆說買38塊台積賺 12/10 20:32

Coolno9: 翻好嚕 12/10 20:32

Coolno9: 而且真的不要一直強調早期買的賺翻 傻了嗎 12/10 20:33

Coolno9: 這樣反而會趕跑原本要進場被割的韭菜 12/10 20:34

Coolno9: 賣房大家都在裝賠售 你看過591標題寫屋主爽賺的嗎 12/10 20:35

Coolno9: 工程師就是自以為聰明但社會學很差 12/10 20:35

alexstag: 不會啦,再差沒有醫師差 12/10 20:37

shermanch: 醫師真的一堆天兵巨嬰 12/10 20:46

MT6797: 新竹假日往外跑沒錯啊,問題平日得上班,你是要一周五天通 12/10 21:05

MT6797: 勤還是偶爾假日往外跑XD 12/10 21:05

harlanstars: 塞車30分鐘和塞車40分鐘有差 ? 12/10 21:07

MT6797: 新竹能蓋的地方都差不多了,但需求人數仍在持續擴編,退休 12/10 21:10

MT6797: 搬走的人數相比之下真的太少。 12/10 21:11

alexstag: 一個地方待了20-30年以上,說要搬走其實也不是那麼容易 12/10 21:14

alexstag: ,受不了的一開始就不會留 12/10 21:14

gmjoin2007: 其實竹北高鐵旁的惠宇 現在就已經算讓利價了 12/10 21:49

ppp123: 明年失業潮應該會來 蛋白區會很慘 12/10 21:50

ppp123: 明年會衰退 是緩著陸還是硬著陸的差別 12/10 21:51

Unsullied: 早就說過啦 繼續看下去 12/10 21:56

Unsullied: 就是一群學長強塞房子給學弟的過程 12/10 21:56

Unsullied: 然後還很大聲 難看啊 12/10 21:56

Unsullied: 真的不要這麼自私 多為別人想一點 12/10 21:57

wwwsky: 景氣準備反轉向下 沒人想當盤子 12/10 22:11

gototheptt: 竹北也要看地區吧,大部分沒啥機能 12/10 22:13

alexstag: 其他地區就沒有強塞房子的問題@@? 12/10 22:17

alexstag: 不買最大,沒人可以逼誰買房子,說強塞真的... 12/10 22:19

drcula: 賣不掉,加價賣啊,還用我教 12/10 22:20

kl0408: 竹北沒機能?? 你外地人嗎? 12/10 22:23

kl0408: 而且這位蝦米平台的創辦人 你說竹北在線新案多????我問號 12/10 22:24

kk1234: 最近高鐵東很多在蓋哦 想買的快來看看啊 12/10 22:26

kk1234: 今天放假好像也有挖土機在動哦 12/10 22:27

kk1234: 雖然高鐵東比較沒機能啦 12/10 22:28

rig2121: 工程師常常調派?IC設計總部都在新竹要調去哪,台積寶山 12/11 00:07

rig2121: 廠都快蓋好了只希望不要又一堆新人來新竹擠… 12/11 00:07

deepwhite56: 我希望高鐵東一直不要有什麼機能,讓我安靜的住 12/11 00:18

ahlolha: 新竹/竹北所剩地不多 一定狂蓋房的 然後塞車 然後發現又 12/11 01:45

ahlolha: 沒地方蓋路了 重複循環 12/11 01:45

Hatewoman: 寬限期3年,房地合一要撐5年,慢慢找銀行轉貸吧 12/11 02:27

Hatewoman: 雙北房子那才叫用掃的,內湖19坪,22坪小宅,總價2000 12/11 02:28

Hatewoman: 萬內開賣1個月賣完,雙北有錢人比你想像的多很多 12/11 02:29

dreamfree: 每次竹北文下面都會開始吹新北 笑死 到底是套多少 哈 12/11 03:14

LearnRPG: 房價長期往上 問題是嚴重偏離均線的 就是抓人洗碗一陣子 12/11 08:05

yukai0919: 你懂個屁 12/11 08:08

kk1234: 可能是因為竹北悍衛隊一直說房價要幹掉新北,之前是說會 12/11 08:09

kk1234: 幹掉大安區 現在比較沒這樣說了 ... 所以現在竹北文有時 12/11 08:09

kk1234: 就會參雜一下新北的,台南台中高雄文就沒這狀況 ~ 好像 12/11 08:09

kk1234: 是這樣 ... 12/11 08:09

ppp123: 房蟲真以為 自住客買2千多萬房子 跟買菜一樣喔 12/11 09:17

soqqcat: 有些人根本在反串。 12/11 09:24

alexstag: 大安區本來就是反串,只是可能有人看不懂,或是借題發 12/11 09:35

alexstag: 揮 12/11 09:35

MT6797: 竹北幹掉新北北市那個就是反串啊,你還抓著反串浮木不放XD 12/11 09:38

newbrain: 去看gg開獎文就知道了 年薪跟人數都還在增加 12/11 10:02

kk1234: 幹掉新北是反串哦 ~ 了解 ... 原來大家知道幹不掉 ... 只 12/11 10:22

kk1234: 是反串 多謝解惑! 12/11 10:22

soqqcat: 幹不幹得掉不知道,但有些發言明顯偏頗到誇張,別認真了 12/11 10:24

soqqcat: 。 12/11 10:24

kk1234: 歹勢歹勢 ... 了解了 ~ 12/11 10:28

kk1234: 幹掉新北是反串浮木 ... 收到 ! 12/11 10:29

kk1234: newbrain 大 ... gg 不了解 ~ 詠哥已經不好了 ... 螃蟹 12/11 10:55

kk1234: 好像也要向下了 ic設計可能除了發哥 其它都在衰退 有人說 12/11 10:55

kk1234: 只是回到疫情前 ... 疫情前 螃蟹中位數是18X 現在是32X 12/11 10:55

lmsmichael: 現在新聞關鍵數字都留給看的人自己填嗎??? 12/11 11:13

kk1234: 記得是一百八十幾 沒特別注意零頭 ... Sorry !! 12/11 11:16

MT6797: 用疫情前薪資看現在房價是很緊繃,但也不到撐不住啦,新竹 12/11 11:43

MT6797: 不太可能出現急賣求現這種行情,工程師風險管控超保守的。 12/11 11:44

alexstag: 做生意或開槓桿才有可能要求現金,工程師風險抓好其實 12/11 11:57

alexstag: 還好 12/11 11:57

alexstag: 這群人每天都在思考最差的狀況會是什麼 12/11 11:57

stan411: 竹北不可能跌拉 一堆人搶破頭要進場 12/11 12:25

IAM7PUPU: 新竹買賣房是學長塞學弟,其他縣市買賣房是正常的 12/11 12:27

IAM7PUPU: 行為 12/11 12:27

dennyho: 新竹的機能還是算了吧 12/11 13:13

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