看板home-sale
: 先講重點
: 72年次，目前兩間房貸
: 結論，沒需求不要買
: 18高中畢業，22大學畢業，當兵一年，27歲時買第一間房(老公寓)
: 大學畢業後存款約20萬(血汗打工仔...，學費為爸媽出錢
: 工作四年吃家裡住家裡用家裡，四年年薪約在50~60萬
: 頭期180萬左右，貸款300萬，大學畢業後存款約20萬
: 房子出租給別人，繼續吃家裡住家裡用家裡...
: 35歲因為結婚房子收回自己住，爸媽年紀已大，老婆也不想跟長輩一起住
: 所以買第二間房(老電梯社區)，爸媽原本的老公寓4F，出租
: 貸款850萬，頭期350(老婆100，爸媽100)
: 房子地點都是中和
: 目前房貸剩餘
: 第一間94.5萬
: https://i.imgur.com/tJ9g9s0.jpg
: 第二間
: https://i.imgur.com/DKUWiy6.jpg
: 感想，就跟一開頭一樣，沒需求不要買
: 人生35歲蜜月前從沒出過國，從沒買過新機車也沒買過車
: 想要什麼都不敢買，有時候想想人生何必這麼辛苦
: 再給我一選一次我不會買，寧願躺平，想做什麼就做什麼
: 跟老婆有共識不想生小孩，不想讓下一代也一樣當社畜
: 目前唯一期望就是先還房貸，才能開始投資...爭取早日退休..
: 至少先把房貸還到至少一人失業另一人也能輕鬆負擔(個人想法
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648298162.A.FB4.html
如同之前所講得, 房貸根本不需要還完
甚至銀行還希望你越晚還完越好
真的不用太擔心房貸繳不出來, 除非你之前是每個月月光
你應該做得事情如下
把房子拿去做理財型房貸, 將之前還掉的本金再貸出來
理財型房貸可循環動用, 不動用不計息
當你手上多了一大筆現金
基本上遇到什麼突發事件也不用太緊張才對 （e.g. 老婆失業)
你可以一部分當作生活費備用, 一部份拿去買股票
另外我是覺得如果你有一個小孩, 那個小孩也算半個人生勝利組了
未來有兩間不動產等著他繼承, 不論貸款有無還完都超爽
假設你堅持不生小孩, 那更不應該把貸款還完
一間房不論有無剩餘貸款其實你都可以住
既然如此幹麻不讓自己手上現金多一點
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.53.99 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649426508.A.D17.html
推 sdudu: 腦袋不好的人怎麼都轉不過來 04/08 22:03
推 NovaShin: 正確的理財概念,資本主義的遊戲規則 04/08 22:08
推 hdw: 他就拼命想把貸款還掉了，怎可能願意再去借XD~~~ 04/08 22:12
→ hdw: 如果有靈活運用金融工具的腦袋，就不會糾結什麼買房所以 04/08 22:13
→ hdw: 不能做自己想做的事，這種奇怪的幻想XD~~ 04/08 22:13
→ hdw: 反而應該是，買房後終於能做自己想做的事了 04/08 22:14
→ qqphor: h大真的苦口婆心吶，他應該懂啦...... 04/08 22:17
推 iamala: 這個觀念要看你幾歲啦，老了遲早要面對還完的事情，賣掉 04/08 22:35
→ iamala: 也是一種還完啊。至於理財型房貸是建立在工作還有十年以 04/08 22:35
→ iamala: 上的情況，如果你明年退休，身邊的錢只有理財型房貸，根 04/08 22:35
→ iamala: 本科科。現在很多人都快四十歲才買第一間房，那麼晚買通 04/08 22:35
→ iamala: 常就是收入比較低又不穩的，還貸四十年真的頗危險。 04/08 22:35
噓 monster0919: 沒有任何買股票經驗的人貸款出來只是當大顆韭菜而已 04/08 23:01
→ monster0919: 。 04/08 23:01
→ monster0919: 應該再買下一間房出租比較好 04/08 23:02
推 magneto5566: 銀行也會評估吧 04/08 23:06
推 pauljet: 不要隨便投資台股啊 04/09 00:05
→ kusomanfcu: 樓上，ni 484怕了 04/09 01:34
