[新聞] 建商要倒貨了 小心爆量利多藏「套牢魔王

建商要倒貨了　小心爆量利多藏「套牢魔王」 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 即便俄烏戰爭使得全球金融震盪，加上升息、縮表、疫情都讓今年充滿變局，不過，相較 股市波動大，房地產的反應往往較緩慢，對於房市的走向，不少專業級投資者已收山多時 ，專家也提醒，因逢房市高點，當聽到愈多利多時、愈得謹慎，建商、投資客要倒貨，「 怎麼可能會有壞消息。」 從民國70幾年進入房地產，見證多波不動產起落的建國資產管理總經理劉坤圖，面對3月 中旬央行升息、俄烏戰爭後外資大量賣超台股、新台幣貶值等，但房市卻有不少「買房抗 通膨」、「利率怎麼調，都不可能狂升」、「台灣經濟基本面好，地方建設利多」等利多 消息，給予示警。 空屋爆炸！他們不賣也不租5大原因曝光 本波房地產行情是由資金潮堆疊出來，升息、縮表之際，要小心利多爆量、搶進場恐會套 牢。 劉坤圖表示，房地產的行情就是用錢堆起來的，沒有交易量、沒有熱潮，等於有行無市， 顯然在2020年疫情爆發後，全球政府熱錢紓困，讓股市大好，而通常股市突破波段高點後 ，半年後房地產會反應，價格漲一波，去年房市買賣移轉棟數創8年新高，資金行情讓偏 鄉小鎮也大漲，但今年的上漲動能在哪呢？ 他指出，房地產的景氣熱絡，必須要有熱錢與投資客炒熱，除了打炒房政策之外，光是新 台幣貶值、升息讓資金挪移，就讓熱錢有結構性改變，不少投資客想出脫，就必須締造房 市還有多年美好光景的利多。 「在高點、建商倒貨時，你不會聽到壞消息。」劉坤圖表示，房市高點時，會發現身邊朋 友都在討論買房，或是已經買、已經投資，但真正大咖行家，卻是在房市最冷清、沒人討 論時，早已進場佈局。 劉坤圖說，區域建設利多、建商爆量推案、銷售業者喊熱銷、房市景氣大好等，都是為了 維持市場熱度，以他見證多波段房市漲跌，也提醒購屋族要理性，畢竟依據過往經驗，「 房市漫天好消息時，其實價格在跌了，等到有壞消息時，已經跌好幾成，真正想賣掉下車 時，只剩套牢了。」 https://news.housefun.com.tw/news/article/215765329940.html 空空看到又要集體自慰了， 最近出售物件增加是因為需求太大， 被買到供不應求好嗎！ 房價怎麼可能跌！ --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.22.1 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648713100.A.0F0.html

推 panzerbug: 沒有看到這種情形 03/31 15:52

推 ketanko: 倒貨也是越倒漲越多 03/31 15:54

→ CO2: 掃起來 03/31 15:56

推 aaboutt: 我好奇想知道，板上比較資深的長期投資客，今年2022年有 03/31 15:57

→ aaboutt: 買新建案或是預售屋的嗎？ 03/31 15:57

→ marlboro1527: 多數人集體意識還是認為會漲，建商開價越來越高…. 03/31 15:57

→ marlboro1527: 下好離手看結果！ 03/31 15:57

推 kusomanfcu: 很少吧，錢早就壓好等看戲了 03/31 15:59

推 pauljet: 看戲+1 03/31 16:00

→ pauljet: 真的啦 去年恐慌性買盤還沒上車今年就更不會上車 除了剛 03/31 16:01

→ pauljet: 需 03/31 16:01

推 JOKO58802218: 倒貨價格也漲高啊！ 03/31 16:02

推 sunsamy: 房市沒有差同學理論, 大家可以放心購買 03/31 16:03

推 york1987: 之前是量縮價噴，現在是量價齊噴啊，懂? 03/31 16:03

→ sam21sam21: 板上厲害投客不是都不建議買預售了 03/31 16:04

→ sam21sam21: 除非是自用 03/31 16:04

推 Mackie: 越倒越高 ^ ^ 03/31 16:08

推 destinygirl: 房價已經漲到一個瓶頸了，再漲上去中產就負擔不起了 03/31 16:08

推 aaboutt: 我知道啊，除了自用，比較資深至少十間以上房產的人，我 03/31 16:09

→ aaboutt: 很難相信他會在今年投資買進新建案 03/31 16:09

→ jixiang: 等著看好戲 03/31 16:10

推 panzerbug: 總價不變，拉單價 03/31 16:10

推 stanleyiane: 政客財閥有多少政治獻金？！ 03/31 16:12

推 mark82021: 不可能 還沒漲到外太空 03/31 16:12

→ rainbow321: 房價永遠漲 不要不信 03/31 16:12

推 roy0710: 不怕還是有家底厚的少年房神在收預售 03/31 16:14

推 panzerbug: 現在工薪族買房多半是6個錢包上 03/31 16:15

→ panzerbug: 負擔不是問題 03/31 16:15

推 luben: 雪崩0.03% 奈米漲50% 03/31 16:15

推 destinygirl: 而且快要立法禁止轉約了，無法放到成屋辦房貸的投資 03/31 16:16

→ destinygirl: 客也不敢進場了吧! 03/31 16:16

推 zenfone5566: 這種新聞通常都要反著看 03/31 16:17

→ panzerbug: 專約應該不會全面，我猜限區域 03/31 16:21

推 ChristopherW: 但認識的剛需 最近都還真的觀望 03/31 16:29

→ ChristopherW: 要買的前兩年買了 今年價格應該很少人下水的了 03/31 16:29

推 nicayoung: 怕什麼，火車頭穩賺不賠，囤越多賺越多 03/31 16:42

推 meredith001: 翻譯:爛尾預備 房價準備再漲一波 03/31 17:01

推 IS0987: 這什麼咖？要看我大sway好嗎？ 03/31 17:01

→ IS0987: https://i.imgur.com/zFK3ZOE.jpg 03/31 17:01

噓 ppnow: 明明就一堆利空消息，限貸，生息，坐牢，罰5000萬，哪來的 03/31 17:01

→ ppnow: 利多消息？ 03/31 17:01

→ IS0987: 他才是真指標～不服來辯 03/31 17:02

→ ppnow: 再漲上去中產都買不起了這句話我聽了20年 03/31 17:02

推 cocoi: 高價倒貨也算倒貨?? 03/31 17:04

推 Tattoo: 糟糕，怎麼辦 03/31 17:04

→ Tattoo: 資深投客有本錢的準備現金在等跌價收 03/31 17:06

→ Tattoo: 建商笑嘻嘻，收割無腦小投客 03/31 17:07

推 yyyyoung: 所我就問新竹什麼時候會回2字頭？ 03/31 17:13

推 NEWinx: 投客早賺飽閃了 03/31 17:14

推 lasekoutkast: 今年別碰預售比較好 03/31 17:17

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/ut349MP.jpg 03/31 17:17

→ lasekoutkast: 已經把一些錢投資其它幣種 03/31 17:17

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/6HK2dDz.jpg 03/31 17:18

→ lasekoutkast: 及金融股 03/31 17:18

→ lasekoutkast: 等有抄底機會再說 03/31 17:18

→ kusomanfcu: 別人工讀三年多直接買當地 老破公寓還有剩 03/31 17:18

推 aaboutt: 2016-2019年沒買的真的很傷，這四年是相對房產低價 03/31 17:21

推 lasekoutkast: 之後最多再投資某些概念股 03/31 17:21

→ aaboutt: 我也覺得未來兩三年房地產會跌，但跌不到17-19年的水準了 03/31 17:22

推 kusomanfcu: 再漲2-3年後進入高原期 03/31 17:24

→ kusomanfcu: 你講的沒錯 03/31 17:25

推 lasekoutkast: 勝率不高別亂進場 03/31 17:26

→ lasekoutkast: 這次回檔可能會比想像中快 03/31 17:27

→ lasekoutkast: 國際情勢影響大？ 03/31 17:27

推 lasekoutkast: 這次如果有回檔年輕人請把握機會 03/31 17:30

推 iamala: 跌你就不買了嗎？ 隨便買隨時買不要賣，致富口訣房市也適 03/31 17:41

→ iamala: 用。 03/31 17:41

→ iamala: 沒想到升息後這裡的風向好像變了XD 03/31 17:42

→ yeeily: 推 03/31 17:43

推 jerry1019: 不要降太快啦！這樣來不及存錢啦 03/31 17:51

推 IS0987: 一間自住金流可以就買啦～投資自己評估了 03/31 18:00

噓 sce987: 繼續噴 03/31 18:00

推 kis28519: 什麼沒有錢最多，拜託多倒一點 03/31 18:11

推 PTTVERTWO: 樂居，無情真實成交量(只計大樓) 03/31 18:15

→ PTTVERTWO: https://i.imgur.com/z69tnxC.jpg 03/31 18:15

推 raja98643667: 出來嚇手骨不粗的投資客的 洗盤新聞 03/31 18:15

推 PTTVERTWO: 這種價格成交不易，房仲辛苦了。 03/31 18:20

推 raja98643667: 量縮整盤 之後突破 萬里無雲 03/31 18:28

推 WindSucker: 4 03/31 18:30

→ raslin: 接貨後狂漲上天 繼續爆噴 03/31 18:33

推 doogie: 認識仲仲說預售開始了 03/31 19:17

推 lock7: 收手看戲 03/31 19:30

→ Arbay1011: 量縮還是會漲好嗎 魯蛇們繼續幻想 03/31 19:34

推 kusomanfcu: 你看看推文內有幾人多麼的舒服 看來一段時間後又要鞭 03/31 19:37

→ kusomanfcu: 屍了 03/31 19:37

推 kusomanfcu: https://reurl.cc/LpyWLK 03/31 19:40

→ kusomanfcu: 上次才在推文內 和回文被趴趴阿啪啪啪 又出現了 03/31 19:40

推 edcnjerry: 量縮也漲、量增也漲，多多就是這種神邏輯，2015到2017 03/31 19:48

→ edcnjerry: 量縮價跌的時候要怎樣解釋 03/31 19:48

→ sdada: Location Location Location 03/31 20:09

推 lucifero: 建建倒貨 投投全吃 鎖籌碼 噴爆 03/31 20:14

推 lolpklol0975: 出貨 03/31 21:23

→ top8879576: 這裡是仲介版ㄟ...喊空會一堆人圍剿你喔，哈哈~ 03/31 21:38

推 jboys75: 亂寫 03/31 21:57

推 IS0987: 看數據漲還跌啊，睜眼說瞎話還說人圍剿～～0.0 03/31 21:59

噓 characterlu: 這記者的文章根本不用看，跟屎味差不多level，為反 03/31 22:16

→ characterlu: 而反而已 03/31 22:16

→ fivemoonsky8: 只有我沒看過房價下跌嗎？ 03/31 22:45

→ barbarianer: 今年給高手玩 03/31 22:47

推 happyendless: 有啊，2014.15不就洗碗了 04/01 01:46

推 r40491101: 收手看戲，反正不缺房子～ 04/01 02:31

推 iahope: 快點空起來 04/01 10:18

→ nautasechs: 倒貨價多少 怎麼不敢說 04/01 10:29

推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/t2CkjUC.jpg 04/01 13:50

→ kusomanfcu: 均線向上還不含預售 04/01 13:51

推 edcnjerry: 樓上拿去年資料出來講幹嘛，今年第一季又還沒出爐 04/01 14:56

→ remotefly: 大選前 以短線來說 股市比較好賺 當然見風轉舵 04/01 16:34