[新聞] 豪砸120億！中國人壽買下整棟樓　打破

連結： https://reurl.cc/dX7xG6 內文： 豪砸120億！中國人壽買下整棟樓　打破台中最高交易紀錄 2022/01/25 19:27 記者陳韋帆／綜合報導 台中首次出現破百億元的不動產交易紀錄！中國人壽於牛年封關前完成台中市七期重劃區市 政路的「市政核心」大樓投資案，總交易金額達120.5億元，不僅打破2020年興富發以83.76 標得達新工業七期土地紀錄，還是台中首次出現破百億金額的不動產交易案。負責本案的仲 介瑞普萊坊表示，從該指標可預見台中商辦市場未來，恐怕會重演北市「A辦荒」場景，租 金攀升，進一步帶動房價上揚動能。 豐邑A8市政核心總面積約2.35萬坪，面60米市政路，立地條件絕佳，地上38層、地下七層， 2015年完工，再加上產品規劃、設備配置、物業管理完全比照台北市頂級辦公室規格，因此 深受外商及科技業主喜愛，無論租金表現及進駐率都在區域水準之上。目前超過四分之一的 租客來自科技業，亦有國內四大會計師事務所及金融機構，市場指名度、詢問度最高。 瑞普萊坊總經理劉美華表示，無論是當下最夯的智慧機械、航太科技、半導體產業鏈、面板 業，到製鞋、自行車業，台中不但是全台製造業發展的縮影，更是全球隱形冠軍的故鄉、台 灣產業的先行指標，因此在2018年三大投資方案推動下，台中成了台灣房市的當紅炸子雞， 去年土地交易超過852億元，佔全台24%，遠超過第二名台北市的547億元。 劉美華強調，土地是房地產的原料，前期指標大熱就是象徵台中市場前景大好。目前全台新 商辦供給嚴重缺貨，再加上屋主惜售，預估各縣市最高等級的商業辦公室需求未來會隨著史 上最大投資台灣潮流的趨勢增強、供應鏈陸續到位，投資價值水漲船高，而台中商辦更是投 資的重中之重。 劉美華分析，中壽這次投資台中豐邑市政核心有四大意義： 一、台中首次出現百億交易，代表全球供應鏈帶動的商業不動產需求開始在全台發酵，有產 業、建設、腹地優勢的區域，成為投資首選。回顧瑞普這三年在勝華個別重整案及台中工業 區等標售，從廠房租賃權到工業土地都熱銷，達成率百分百，可見區域市場的熱度。 二、過去台灣整棟純辦出售金額超過百億的只有兩筆，最高的是2013、2014年寶豐隆以199. 65億元分批買回敦南金融大樓，另一筆則是2015年中信金信義區總部A7大樓以151.23億標出 ，但兩個交易案都是以舊樓重建為前提，鎖定的是土地價值，然而這次的投資方是純粹看好 台中商辦市場的未來性，與之前兩筆百億商辦交易案截然不同。 三、過去三年台中商辦建築投資、交易轉熱，但多為自用或單一樓層，累積金額不超過30億 ，但這次不僅是中台灣第一筆整棟商辦交易案件，而且金額超過百億，顯示台中商辦的投資 收益價值已進一步獲得專業投資機構肯定。 四、中南部因為高科技投資題材井噴，直接灌注在工業地產的交易，但後續企業總部、區域 中心、支援產業的需求量會更大。從台中的商用不動產投資進化軌跡來看，2014年矽品買茂 德中科廠，花了64億，但記錄在2020年被興富發以83.76標得達新工業七期土地所打破。 今年更出現120.5億的大案，顯示各類金融、管理、品牌服務搶進台中精華區會持續擴張對 商辦的投資或租用動能，重演這幾年台北市A辦供給量不足造成的現象，租金拉抬價格，預 期未來還會出現大行情。 心得：台中去年土地交易超過852億元，看來今年熱度應該不減 -- 很久沒發生了，當然要抓緊機會開酸啊
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推 LINPINPARK: 豐邑熬很久01/25 20:07

→ LINPINPARK: 一年租金應該超過兩億五，以2.095趴推01/25 20:08

→ LINPINPARK: 不錯，七期已經沒地，買現有建物為固定收益01/25 20:08

推 spermbox: 台中噴爆01/25 20:12

推 mchotdoggy: 台中開噴01/25 20:24

→ R3hab: https://i.imgur.com/2hwW4C1.jpg01/25 20:31

推 OHHEEEEEED: 低調一點 台中現在越來越難買了01/25 20:46

推 lucky466: 台中真的一直噴01/25 21:12

推 Jadechen: 台中生活機能一直都不錯，天氣又好，只是治安問題一直沒01/25 21:21

→ Jadechen: 有解決01/25 21:21

推 uevol123: 年初買房年底偷笑 還不快買台中啊各位01/25 21:23

推 mfcke: 為什麼我一直覺得治安全台根本都沒差多少 還是我去美國待過01/25 22:16

→ mfcke: 關係01/25 22:16

→ mfcke: 我之前12點在中區走路也覺得還好01/25 22:16

推 seanlydia: 北中南都住過 台中治安確實沒什麼問題01/25 22:24

推 DoraemonTW: 台中治安是選舉操弄和酸民放大酸吧01/25 22:32

推 lovefisk: 講治安真的是被媒體洗腦 去查犯罪率01/25 22:32

→ DoraemonTW: 新聞事件多，是因中部最大都會區，當然曝光度高01/25 22:33

推 mchotdoggy: 霉體最喜歡把台中社會案件放大渲染，結果實際犯罪率01/25 22:33

→ mchotdoggy: 還比很多縣市低01/25 22:33

推 spermbox: 台灣各縣市治安其實都差不多01/25 22:34

→ spermbox: 只是媒體太無聊01/25 22:34

→ spermbox: 之前那個球棒案01/25 22:35

→ spermbox: 主嫌明明是彰化人01/25 22:35

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→ hultese: 台中的治安好棒棒01/26 13:59

→ hultese: https://i.imgur.com/gshZAkC.jpg01/26 13:59

→ hultese: 今天的新聞馬上打臉一堆護航的 笑死01/26 14:01

推 spermbox: 樓上的，那個是私人恩怨，又不是隨機殺人！ 01/26 21:50

→ spermbox: 只要你不要隨便挑釁我們慶記市民就不會被找麻煩 01/26 21:50

推 starbear: 中國人壽是中資嗎？ 01/27 15:28