看板home-sale
: ※ 引述《Soujyu (蒼影之槍)》之銘言：
: : 綜上，我合理懷疑你只是想增加分母
: : 降低自己的風險而已，因為你深信自己是那個二，不會是那個八。
: : -----
: : Sent from JPTT on my Sony J9110.
: 我覺得奇怪的是，好像有一大群人相信
: 1.房子永遠不會跌
我覺得奇怪的是，好像有一大群人相信
貨幣是保值的
: 2.利率永遠不會上漲
: 今天如果房貸是40年，1.31%，而且利率永遠不會上漲的話，
: 那我就支持貸40年。
: 再說房貸只能貸80%，那就表示銀行認為房子可能跌兩成啊淦！
這叫做控制風險
而且要調控貨幣增發的速度
你知道 貸款同時 等於在印鈔票嗎？
貸款1000萬的同時
世界上就憑空 多了1000萬
但房屋土地卻是有限的
你可能會說要還本金啊
但你後面的人也只會越借越多
有興趣可以看看
貨幣的真相
https://youtu.be/hblTnJM6uho
所以知道為什麼貨幣會貶值了吧？
現代金融 本來就是類似龐氏騙局的
龐氏經濟
只要槓桿 貸款慢慢不斷擴大
債務長期來看只會增加
貨幣 長期來看也是只會貶值
https://i.imgur.com/WUCymC6.jpg
https://i.imgur.com/d0tJTfF.jpg
這些東西不是第一次說了
一直說一樣的東西真的滿累的
債務長期來看永遠只會越來越大
債務就等同增加貨幣
借貸的同時就是在創造貨幣 就是在印鈔
現代信用貨幣體制就是如此
: 不然幹嘛買房要準備自備款？然後房貸80%~85%加上信貸一起
: all in，這種槓桿操作真是讓人嘆為觀止。
: 話說次貸風暴也不過就是美國房子跌兩成而已，但是因為槓桿
: 的緣故所以雷曼兄弟就這樣倒了。
: 我們家的房子就是在2009年買的，當年樹林一棟14年的大樓只要
: 380萬，之前還一直賣不出去。我們手上的自備款只有100萬，房貸
: 20年貸73%，然後10年後還清。
: (聽說隔年同樣的東西就漲到500萬)
: 現在我們社區附近的房子都要8~900萬了，所以表示我們家發大財了嗎？
: 才怪，因為別的地方也跟著漲起來了。總之，因為房價上漲就以為
: 自己發了財，那是很愚蠢的。
當然
只有一間房的人 房價漲再多也沒辦法多爽
除非有其他地方漲少很多
可以搬去便宜的地方
雖然他們通常也不願意就是了
怎麼解？
很簡單啊
就多買幾間不就好了= =
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保守不見得是缺點
賺該賺的錢就好
不然如果疫情之類黑天鵝
造成薪水大降 得不償失
年薪200萬 貸款十倍 2000萬差不多
租金假設如果100萬算進來
貸款2500-3000萬應該都還在合理範圍
太高槓桿的操作不推薦
一個意外就被抬出去了
不值得
可以達到財務目標就好
正常投資可能20年達成
高風險投資可能10年達成
但10年發生個意外就很難翻身了
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.151.101 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641487081.A.85D.html
推 frowning1226: 首推m大~~~01/07 00:43
→ Sam27: 有一間起碼保證退休沒問題，有兩間可以過得舒服01/07 00:44
→ Sam27: 有3~4間可以考慮當甜心乾爹01/07 00:45
推 castalchen: 其實就算只有一間 房價上漲也是有實際好處01/07 00:45
→ castalchen: 但跟眼高手低邊緣妄想憤青沒什麼好說的01/07 00:46
→ castalchen: 驅之別院可也01/07 00:47
→ menace: 相對之下的確沒辦法多爽 換房也難 又不願意搬離台北01/07 00:47
推 tinaum: https://www.ptt.cc/bbs/Fund/M.1386768938.A.CFC.html01/07 00:48
→ tinaum: 推薦這篇可順便看01/07 00:48
→ menace: 唉 基礎經濟學真的該納入國中小必修01/07 00:49
→ menace: https://i.imgur.com/QlpaDvz.jpg fed資產負債表01/07 00:51
→ spmark: 所以我不喜歡買保險01/07 01:44
→ menace: https://i.imgur.com/EeNfeX6.jpg 補充一下01/07 02:09
→ menace: 真正要用圖 要拿房貸餘額來看會比較正確01/07 02:10
推 freekid: 我也覺得應該納入必修01/07 06:47
推 NTU303150195: 問一下，房貸薪水比幾倍最佳01/07 07:43
→ NTU303150195: 我房信貸/薪水大概九倍，不過收租扣本息的現金流還01/07 07:44
→ NTU303150195: 是正的，是否太保守01/07 07:44
→ marlboro1527: 只有一間的話除非賣掉換小或偏鄉，不然很難爽吧01/07 08:16
推 PTTDURANT: 推M大 01/07 10:01
推 IS0987: m大太認真了，看到銀行貸八成那段就笑了不想看了01/07 10:32
推 kevinhon: 你認真了，魯空哪懂這些？房價漲就是房蟲炒房，我口袋裡01/07 10:47
→ kevinhon: 的現金厚度沒變啊，變薄是什麼意思？01/07 10:47
推 garyddt: @NTU 像是總負債與淨負債的比較，總負債會有個銀行授信上01/07 11:04
→ garyddt: 限，但實際個人感受是淨負債(若金流為正，揹起來沒什麼感01/07 11:04
→ garyddt: 覺)，不過升息影響總負債→淨負債的過程，舉債越高感受越01/07 11:04
→ garyddt: 深，要評估一下承受力。01/07 11:04
