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「環狀線北環段」明年動工 沿線房價釀漲
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【文／連珠君】有台灣山手線之稱的捷運環狀線，第1階段已完工通車，接下來北環段預
計2022年第1季動工，將縮短士林到內湖的距離，解決南港和內湖科學園區的交通壅塞問
題，預計將進一步帶動社子和士林站的發展，近年來則以三重重陽重劃區房價漲幅最為明
顯，近2年漲幅有2~3成。
▲捷運士林站未來將是淡水線及環狀線的交會站外，還有TOD開發案，專家認為，房價還
有上漲空間。
2022年第1季動工
捷運北環段起於新北產業園區站，經新莊、五股、蘆洲、三重、士林等區域，最後進入中
山區與捷運文湖線的劍南路站交會，路線長約14.93公里，共規劃12個捷運站，除北環段
外，南環段也同樣於2022年第1季動工，接下來僅餘東環段便能完成台灣的山手線。
捷運北環段在台北市段中，以社子的房價最為親民，平均房價僅每坪45.4萬元，其次為林
子口站，每坪52.3萬元，最貴的站點則是劍南路站，每坪76.2萬元，其餘站點平均房價也
都有6字頭。
台灣房屋社子公園加盟店副店長羅丞軒表示，捷運社子站周邊目前的公寓每坪約35萬元，
中古大樓則落在每坪45萬元，10年內大樓則約每坪50~55萬元，待北環段完工，低基期的
社子房價可望補漲。
▲捷運北環段經新莊、五股、蘆洲、三重、士林等區域，共規劃12個捷運站，預計明年第
一季動工。
社子站預期補漲
羅丞軒推薦捷運社子站附近屋齡20年內的「天星花園」社區，成交價落在每坪45~55萬元
上下，周邊大多是公寓、國宅，少有新建大樓，因此社區採光不受影響，且該社區為河岸
第一排，高樓層可見到淡水河岸美景、重陽橋、101大樓、陽明山等，距離社子市場、未
來社子捷運站，只需要6分鐘路程。
捷運士林站則有TOD案加持，規劃地上20層6400多坪、地下4層3600多坪，不須繞道即可直
接進出；地下設置停車場，地上建物則有購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等設施
，串聯商業、購物、文教、娛樂等機能。
同時，捷運士林站銜接環狀線，共構捷運車站直接整合轉乘機制預計2023年完工，今年士
林站周邊住宅均價每坪66.6萬元，捷運加上TOD站開發，可帶動該區段房價。
▲三重重陽重劃區與台北市僅一橋之隔，又有舊市區及家樂福機能，加上北環段即將動工
議題發酵，近2年房價有明顯漲幅。
重陽重劃區已漲一輪
近年因為捷運北環段的議題，沿線Y26重陽橋站所在的三重重陽重劃區已經先行反應，羅
丞軒指出，2年前集賢路中古大樓價格平均約在每坪30~35萬元之間，現在已經成交每坪47
萬元，10年內大樓2年前平均成交單價40~45萬元之間，現在屋主開價達每坪55~60萬元，
是北環段沿線中房價漲幅最明顯的區域。
心得:
台北在推動捷運路網的速度真的頗驚人，希望有朝一日可以像東京或紐約等地鐵密集度
服務到更多在台北生活的人
目前環狀線是將板橋、新莊、新店等區域鏈接起來，
北環完成後則是連接新莊、三重、士林、內湖，以後兩地的往來就不用再繞進台北車站囉
感覺蠻加分的
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→ F93935: 哪個站便宜了= =延五那邊真的太破舊 12/03 20:22
推 tswen: 土建工程一直流標中，要蓋好還早 12/03 20:27
→ BLUESKY101: 這價錢不如買竹北 12/03 20:48
推 kk1234: 竹北不是很貴 超越信義大安 12/03 21:19
推 karachi: 環狀線很廢，從新店到新莊搭快速公車還比捷運快 12/03 22:10
→ karachi: 班次過少還有行進速度過慢的問題不解決，通勤價值大打折 12/03 22:11
→ karachi: 扣 12/03 22:11
→ karachi: 但社子的確可期待，台北市門牌唯一的房價凹陷區 12/03 22:13
→ karachi: 以前是交通很爛，有了捷運應該差很多 12/03 22:14
→ n22804567: 我覺得北環這段應該是環狀線唯一比較有交通價值的一段 12/03 23:52
→ n22804567: 精華區都包進去了 12/03 23:52
推 SARODVD: 重陽橋那邊環境真的讚 位置也不錯 12/03 23:54
→ SARODVD: 10分鐘到大直內湖 往西也能到中和新店 12/03 23:55
推 Jaygo5566: 去年就說今年第二季動工，結果一直延到明年第一季，在 12/04 02:03
→ Jaygo5566: 沒動工前都是假的，土建都流標n次了 12/04 02:03
推 samadhi: 社子的環境不好 12/04 05:55
推 kk1234: 副都心 頭前 建設真的多 12/04 08:06
推 et99899: 講竹北有事嗎？這兩者客群完全不一樣 12/04 08:49
推 aaboutt: 北環段做起來，會比環狀線本體產生更大的效用。期待快點 12/04 10:29
→ aaboutt: 開工 12/04 10:29
→ IBIZA: 東西南北環都是本體啊 12/04 11:33
推 misuta27: 士林要大爆發了 12/04 12:20
推 f860506: 頭前 重陽 社子 價值都大噴發 12/04 15:39
→ f860506: 東環也快蓋一蓋看能不能解決內科塞車問題 12/04 15:39
推 bms: 台北市這幾年動工幾條了 看看別的縣市好嗎 12/04 19:33
推 karachi: 干頭前屁事，會有人從頭前大老遠搭環狀線跑到台北上班 12/04 22:06
→ karachi: 要麻也是搭到頭前庄轉橘線進台北還比較快 12/04 22:06
→ karachi: 頭前房仲真的是很愛吹 12/04 22:06
推 Nightu05: 三年前應該想辦法買重陽XD 12/04 22:08
推 chen338: 環狀線跟捷運交叉的地點都要爆發了 12/05 00:40