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推 csgod1325: 台北房價會飆三倍 07/29 21:51
推 ggwp0808: 笑死 07/29 21:55
→ douxid: 乾脆用送的如何？ 07/29 21:57
→ ssiou: 100年銀行會先拒絕貸款，結案 07/29 22:01
→ oasis66666: 又不是不用頭期款 07/29 22:06
推 a9940597: 老扣扣方案還是貸到呼你死方案嗎？ 07/29 22:08
→ hcchiena: 百年房貸是因還是果？ 07/29 22:12
→ PSptt: 140年房貸銀行會貸喔 退休是要怎麼繳貸款 07/29 22:15
推 Anyotw: 科技進步，房屋壽命能超過200年，貸款年限就會跟進 07/29 22:22
推 jiapon: 可能要有小孩才能貸50年以上這樣 07/29 22:23
推 capirex: 魯蛇也買得起房了 讚啦 07/29 22:26
推 RaiGend0519: 房價會飆三倍是真的XD 07/29 22:41
推 superman7250: 有小孩就可以貸超過50年，可以增加生育率又可以促進 07/29 23:06
→ superman7250: 房市發展，一箭雙雕 07/29 23:06
→ ssiou: 小孩出生第一件事就是負債千萬，讚讚！ 07/29 23:11
推 newstyle: 你把它當成，一輩子租屋的意思，就是沒有房東可以趕你走 07/29 23:55
推 nges10310: 小孩真可憐 出生就是為了還房貸 07/29 23:58
→ ssiou: 租一輩子，要換房還要找到下家，可憐啊 07/30 00:06
推 ceca: 會,內需市場蓬勃發展,薪資上漲..XD 07/30 00:12
→ ceca: 你以為北歐的人均怎麼來的. 07/30 00:12
→ ceca: 北歐可是人均負債世界最高的地方. 07/30 00:12
→ ceca: 靠的就是類似這種超長期的借貸. 07/30 00:13
→ ceca: 因此人民就可以有很多餘錢可以花. 07/30 00:13
→ ceca: 然後買甚麼都借錢買. 07/30 00:13
→ ceca: 因此他自然市場活躍,薪水就一直拉高. 07/30 00:13
→ ceca: 在人均舉債和消費達到平衡之前. 07/30 00:14
→ ceca: 它們國家都會有,低工時,高薪資的爽日子.. 07/30 00:14
→ ceca: 直到最近,北歐就要開始進入舉債和消費平衡. 07/30 00:14
→ ceca: 不知道到時候北歐人的生活從天堂掉回凡間會怎樣. 07/30 00:14
→ ssiou: 人均負債第一名是日本，房價好慘，另外人均負債前五名沒有 07/30 00:38
→ ssiou: 一個是北歐XD 07/30 00:38
→ ssiou: http://i.imgur.com/Ef0ebWH.jpg 07/30 00:40
→ ceca: 你看的是國債，你看錯了 07/30 00:47
推 ceca: 北歐家庭債務是收入的300% 07/30 00:52
→ ceca: 賺一塊錢借三塊錢的概念 07/30 00:53
→ ceca: 所以欠錢不還是北歐的習性 07/30 00:53
→ ceca: 當然也因此，讓北歐的資金滾動效率很高 07/30 00:54
→ ceca: 不斷的使用金錢 07/30 00:54
→ ceca: 同樣一塊錢，在台灣滾個兩三圈 07/30 00:54
→ ceca: 在北歐滾了十圈xd 07/30 00:55
→ ceca: 這自然造成，北歐高薪台灣低薪 07/30 00:55
→ ceca: 台灣外匯很會賺，但是人民不愛狂花錢 07/30 00:56
→ ceca: 那三級產業薪水自然差，進而拖累其他薪資被貫老闆壓價 07/30 00:56
→ henrk: 100年房貸就等於租屋了 07/30 06:47
→ aloness: 這樣講北歐是不對的… 07/30 08:02
→ aloness: 北歐諸國最根本的問題是稅負比例較高 07/30 08:03
→ aloness: 在台灣，我們可以控制在購屋成本佔所得三成，至多五成， 07/30 08:04
→ aloness: 是因為所得稅只有6~12%(對一般人來說 07/30 08:04
→ aloness: https://www.storm.mg/lifestyle/307451 07/30 08:06
→ aloness: 當所得稅率坐穩30%，上看50%，長期目標70%時，試問你還 07/30 08:07
→ aloness: 有多少錢能買房？ 07/30 08:07
→ aloness: 會推出超長期貸款還能維持下去，很單純就是可支配所得太 07/30 08:10
→ aloness: 少，想成月薪10萬，能分配給房屋的月支出還不到2萬 07/30 08:10
→ aloness: 然後再考量到持有成本，也就是房屋稅，約為市價7折的0.5 07/30 08:22
→ aloness: ~1%，(市價1000萬年繳35萬的概念)，這些必要支出算進去 07/30 08:22
→ aloness: ，都是在壓縮每月房貸額度的扣達 07/30 08:22
推 rainbow321: 你有看過有人住百年房子嗎 07/30 08:26
推 kis28519: 政客被逼急了或許真的會推百年房貸 07/30 08:31
推 newstyle: 台灣有錢人應該要多花一點 07/30 09:20
→ ssiou: 原來是說家庭負債，事實上你說的3倍也只有丹麥，其他北歐 07/30 10:23
→ ssiou: 國家都在2倍以下，另外他們並非借錢不還，相反的他們能舉 07/30 10:25
→ ssiou: 債的原因還是資產>負債(淨資產是家庭收入的5.5倍，淨資產 07/30 10:25
→ ssiou: 大於負債接近2倍，是很好的債務人)，台灣人幾乎只要一買房 07/30 10:26
→ ssiou: 馬上變成負資產，兩者完全不能相比阿 07/30 10:26
→ ssiou: https://imgur.com/EQWV3dQ.jpg 07/30 10:27
→ ssiou: 另外提供一個數據，香港的房價收入比是49(全球最高)，台灣 07/30 10:33
→ ssiou: 第三名(28.91)，而已經實施負利率(-0.5%)好幾年的丹麥 07/30 10:34
→ ssiou: 房價所得比6.93(排名86)，只有台灣的1/4喔^^ 07/30 10:35
推 akway: 這樣以後小孩長大第一件事 辦拋棄繼承 07/30 10:45
推 asole: 分100年還貸款有什麼不好？ 我現在貸款佔收入1/4 100年大 07/30 11:21
→ asole: 概變1/12 我再買2塊地來放好了 07/30 11:21
推 Francix: 拋棄繼承? 只要房價沒大跌就不可服拋棄，100年付了30年為 07/30 12:43
→ Francix: 例，首付20%，貸款80%付了20%好了，貸款剩房價的64% 07/30 12:45
→ Francix: 誰會把這個房子拋棄，百年房貸會讓房貸和租金幾乎沒差異 07/30 12:46
→ Francix: 只要租屋市場不倒，房價就不可能跌，年輕人真的慘 07/30 12:47
→ ssiou: 這麼好的政策，怎麼沒有政府(銀行)敢推，連鄉民都不如XD 07/30 13:09
→ aloness: 提醒樓上f大，我國繼承不動產的稅基入手成本零，稅法上 07/30 13:31
→ aloness: 不能這玩，遺產稅會繳死你 07/30 13:31
→ aloness: 這種超長期放貸政策就是在提醒銀行鑑價要更客觀公允，依 07/30 13:34
→ aloness: 房價的法定價值加算折舊損失保守地核貸，而不是看市價跟 07/30 13:34
→ aloness: 借貸人的收入 07/30 13:34
→ aloness: 這玩法很容易讓大樓的核貸率從目前的8成往上，變成6成往 07/30 13:37
→ aloness: 下，甚至還要考慮到修繕費用認列，才能保證鑑價物的價長 07/30 13:37
→ aloness: 期價值 07/30 13:37
推 Francix: 房地合一不是才剛改成本算法，有貸款餘額都算成本 07/30 16:20
→ Francix: 未償房貸也可從遺產總額扣除 07/30 16:21