看板home-sale
: 我的朋友在日本的事務所附近（丸太屋正對面，有一間小型事務所要出租／賣
: 可設立公司行號（法人）／有條件取得日本簽證．．．等等
: 他說現有房客因為擴大營業的關係所以讓出！
: 請問對日本房產熟悉的朋友，這房子可以投資嗎？
: https://i.imgur.com/2syn3oq.jpg
小弟我正好是專門做日本這塊的，還剛好主做東京，雖然入門沒幾個月
就魯班門前弄大斧一下，關於日本不動產的一些常識的部分推文裡的前輩都說了，我就不
提了，單純就行情的部分網路調查一下。
拿地址去找不知道為什麼同棟建築查到兩個名字，但看DM上也同時寫了RC造和SRC造，應
該是同棟建築。
https://i.imgur.com/jp4NaJf.jpg
再來是行情的部分，將這兩個資料都調出來看後
https://i.imgur.com/irV2jzA.jpg
https://i.imgur.com/koI6kGG.jpg
2017年這棟建築的買賣價格就沒動靜了，另外在2014年有人以每平方米單價55万円買進3
樓，跟這個物件同一層。
因此當時交易價格約是924万円，2016年另一筆9層是72万円，交易價格約是1200万円，而
本次開價1180万円，因此看來這房子價格是沒有漲的。
至於推不推薦，地點來看我覺得這房子地點真的很好，最近誠品日本橋開張，剛好日本又
在流行台灣東西，因此日本橋一帶我頗看好的。
但是有個很遺憾的點，就是他是舊耐震物件，標準是1981年6月前的法規，因此五級以上
的地震就不保證不會受大損傷了...
如果不介意耐震法規跟屋齡的話，其實日本有不少地段良好的高投報率物件的...
比如說之前看到同樣是日本橋條件差一點的:
1980年10月築，離車站徒步1分，投報8%...
8%真的很誘人呢，但要考慮脫手可能有困難，有被套牢的可能性。
因此對日本不動產有興趣的朋友歡迎站內信我，可以交流一下或是搞不好有我能幫上忙的
地方。
有違反版規的地方請告訴我，我再自己刪文。
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沒有，一般都是只提表面投報，實際通常約扣2%，金額越高的物件扣越少
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.140.201 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571820219.A.FFB.html
→ supa64: 但是認真來說，買還是買耐震5以上是相對保險 10/23 16:58
推 kobe761021: 再10/23 16:58
推 kirry: 日本地震真的很多...10/23 17:41
推 stock123: 推~ 10/23 17:42
推 stock123: 首都高架改地下，舊橋週邊景觀會改變很多10/23 17:44
推 marsha11: 再10/23 19:41
推 u68932013: 請問上面的8%有扣除 持有成本嗎? 10/23 21:25
