看板home-sale
更新一下狀況
上次發文後，因為屋主也遲遲未淨空，
所以驗屋一事也只能先擱著，
但已表明立場必須要測漏，
且測漏當下，我們需在場
連假最後一天(屋主說已淨空)，
所以約了仲介一起去看
到了現場，
才發現屋主竟然在浴廁地板磁磚上塗了一層防水膠
導致地板又黏又滑
我們看了簡直要暈倒了，
對方請的仲介又刻意在我們到之前先放水欲掩飾
沒想到水會流光，被我們發現
目前已通知屋主這兩天將磁磚恢復原狀(但似乎清不掉)
代書仍是希望我們先通知銀行將貸款匯入履保帳戶以進行代償，
說驗屋點交是最後程序，
只要不點交屋主仍然拿不到錢,
否則延遲匯款變我方問題。
但google後好像都是說驗屋沒問題才會通知貸款銀行撥款...
問題有三，煩請有經驗的大大能幫忙解惑
1.我們是否可主張屋主違約
(破壞浴廁磁磚影響正常功能)
而且，這樣也變無法測漏
2.代書說的對嗎？我們是否要先通知銀行撥款，最後驗屋不點交就好？
3.目前是告訴仲介，如果屋主希望快點拿到錢，乾脆請屋主減價金，我們自行處理，以後
這部分漏水也自己負責
因發現屋主非簡單人物，
要如何做才能保障自己的權益？
沒想到生平第一次買屋竟然會遇到這種事...
我們最近買了間20年透天...尚未驗屋
當初屋主與仲介皆說沒有漏水情事
簽約後，偶然在一樓天花板發現有漏水痕
(上方是廁所)
仲介詢問屋主，
屋主解釋以前浴缸下方會漏過水,
浴缸已拆除，拆除地方重做防水與舖磁磚
目前已不會漏水
但不會漏水是屋主自己說的，
我們要如何知道不會漏水...
我們要求要測漏24小時，
屋主與仲介回覆，中古屋沒有人這樣測漏
說早年的工法經不起這樣測漏
屋主說這樣測漏會漏水，他們不負責
只負責正常使用下漏水情形
仲介則說要我們先驗屋，再加簽保固...
甚至還說，中古屋這樣測漏一定漏水，
要怕會漏水就自己打掉重做
到底我們該如何做才能保障自己的權益
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04/08/2019 11:39:21
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但有漏水痕，所以d大的意思？
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.168.21※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554698651.A.D9E.html
推 dans: 測的結果一定是漏的，無論是本來就會漏，還是被你測到不漏04/08 12:55
→ dans: 變成會漏。畢竟是中古老屋，就別糾結要不要測漏吧04/08 12:55
推 magickevin: 撥履保問題不大，缺點只有你要開始付利息，代書是對 04/08 13:06
→ magickevin: 的，貸款撥款/驗屋/履保撥款，漏水只是小瑕疵，你如果 04/08 13:06
→ magickevin: 想站道德制高點應該先撥款進履保，然後卡驗屋跟履保 04/08 13:06
→ magickevin: 撥款，請賣方修繕＋付你的利息，不然賣方硬搞，反咬過 04/08 13:06
→ magickevin: 戶完成你款項沒到給付遲延 04/08 13:06
推 Petrovsky: 加油 04/08 13:15
推 ppc: 推 04/08 14:22
推 ferran: 程序可以照跑吧 但是可以要求漏水部分折價 由你自己花錢 04/08 15:46
→ ferran: 處理 04/08 15:46