Re: [心得] 為什麼成交量低迷 房價還是不降

老實說 我個人為炒房是件不對的事情 但是整天期待房價崩的人 更是夭壽 這世界總是有很多人 自己不夠努力 無法達成某些目標 就希望這世界的遊戲規則能為他們改變 好降低門檻讓沒能力的人一起享受 但從來都不會檢討自己 或是對自己的人生多努力一點 讓自己過得好一點 看到別人過得比他好 就覺得是別人幸運 自己運氣不好 反正別人的成功都是僥倖 你的失敗都是不幸 整個社會都對不起你 希望大家都過得比他慘 這種人真的很多 小弟不敢說自己是什麼房產專家 但我只知道供需法則 有需求就會漲價 沒需求就會跌價 如果有真正在看房的人 就會知道哪些區域真的需求性很強大 比方說我最近買的竹北 每年多少人移入竹北? 自己查資料都看得到 全台灣少子化的問題在竹北根本看不到 幼稚園搶破頭 好學區學校總量管制 大家都說竹北已經炒過頭了 但真正到竹北走一趟 你會發現他真的沒有你想像中貴 喔 我只是想表達 能力好買蛋黃區 差一點就買蛋白區 在買不起就是買郊區 你有多少能力就做多少事情 道理就是這麼簡單 : 以下個人心得 會順帶解釋目前幾個神奇的房市現象 : 對投資客或一般賣方來說 他們不降的原因有以下幾點 : 1.他們在等政策改變 房地合一確實嚴重打擊了炒房 : 但是投資客還是想撐到等政策反轉 畢竟不管藍還是綠 都是房產大戶 經濟不景氣的時候 : 非常有可能修改政策。 : 2.降價也沒用 不一定賣得掉 : 3.持有成本低 央行萬年不升息 最多繳繳房屋稅 無感 : 4.現在房價已經算是最高點 但是很多人買的房子 都在價格爬升期買進 所以他們扛得住 : ，那有沒有房價高點時買進的投資客呢 當然有，你在報紙上看到的虧錢賣房的就是這 : 種。 : 綜合以上 等於以小搏大 沒道理降價 : 但是 請注意這個但是。以上推論對建商不適用 : 建商有資金壓力跟各種考量 所以你會發現 現在出現不少 中古屋賣的比新成屋還貴的奇 : 妙現象 : 所以 如果想要盡你的微薄之力 來推動房價下降 你應該這麼做 : 1.克制自己買房的衝動 撐住 : 2.建商感受到壓力（注意 這邊是指建商 不是投資客或一般賣方） : 3.建商開始更大幅降價 造成區域房價鬆動 : 4.賣方發現真的要有誠意開價了 不能賣不掉加價賣 : 5.這時候你就真的有感 房價在下跌了 : 至於現在房價 我敢跟你說 緩跌 而且 非常緩 ，緩到你無感 : 以上 -- 沒有賣不出去的商品 只有賣不出去的價格 同理可得 沒有買不到的商品 只有買不到的價格 你覺得貴就不要買阿 一天到晚要崩是怎樣? 持有房屋的人 大部分都是自住客 有多少人是辛辛苦苦一輩子才買的一間房? 然後就期待崩一崩 讓這些人死一死 便宜都給你們撿 就你們最偉大 要犧牲其他人利益 來讓你爽 怎麼不是自己想辦法買得起? 真得很看不起這種人 那就不要買台北阿 台北不是給一般人買的 怎麼一堆人不懂? 台北一坪30萬 誰不想買? 就是台北買不起才到新竹工作啊 退而求其次很難? 沒那個屁股還要跟人家爭 真不知道在想什麼... 你要不要把原文看清楚阿 講得好像我在講你一樣 你沒那麼偉大好嗎 笑死 小弟太魯 只能買自住一戶而已 還不夠格當投客QQ 你就活在自己的世界吧 孩子 看醫生都買不起了 那我們說實在的 有什麼好抱怨的? 台北就是給貴族住的地方 或是早就在那落地生根的人住的 7年級 8年級 就只能往外跑 這就是事實 但台北也差不多就那樣了啦 要在有什麼爆發性成長 個人認為不可能了 我也不是氣你 是不爽那些買不起又要靠北台北太貴的人 阿就很貴阿 不然怎麼辦 你有辦法讓他降嗎 整天抱持幻想 以為吵鬧一番 然後投客 建商 地主就會良心發現嗎XDD 真的 有些人真的很趣味 非常努力檢討制度 檢討別人 就是不肯檢討自己 這種人還特多!!! 買不起 你要看哪買不起阿 年收一百萬 跟我說要在台北買房 我看投胎比較快一點 朋友多的一堆年收兩百的也只敢在竹北買 台北 除非你家有錢 不然別想了 因為你沒有真正的去了解市場 以竹北而言 好地段 好面向 好建案 根本是用搶的 這種情況下怎麼會降價? 房子不外乎就三個重點 地點 地點 還是地點
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推 yukiinsummer: 對啊 有人買就有那種價格 魯蛇買不起代表那房子也不 03/29 08:48

→ yukiinsummer: 是賣給魯蛇的啦 03/29 08:48

推 dragontwo: 眼高手低的比重開始降低了 03/29 08:49

推 seekhong: 這個說法可以接受 03/29 08:54

推 redmi2: 如果改變遊戲規則 讓一方得利 對另一方都是不利 03/29 08:58

→ redmi2: 問題是 世界上的遊戲規則 要不比拳頭 要不比人頭 如果想用 03/29 08:59

→ redmi2: 假掰的 總有一天只會被揭穿吧 03/29 09:00

噓 Leo0803: 跌不跌不是你說的算 03/29 09:03

噓 nelley: 你知道供需法則，那你知道聯合哄抬價格嗎？ 03/29 09:07

→ redmi2: 所以遊戲規則要訂讓你不會死? 而不是事前要注意風險? 03/29 09:15

→ redmi2: 現在不是你死就是我死了 你還想要有人對你客氣嗎? 03/29 09:20

推 F93935: 簡單來講 上車的人都會覺得漲 03/29 09:26

推 carterdunk: 魯吾魯以及人之魯 溫吾溫以及人之溫 03/29 09:26

推 kuwwan: 推你 03/29 09:27

推 dans: 希望能對大立光股票課重稅，讓大家都買得起 03/29 09:33

→ Petrovsky: 你套得很急? XD 03/29 09:36

推 redmi2: 希望遊戲規則訂讓我永遠不死 而且血量都是100% 03/29 09:37

推 panzer1224: 沒錯 所以我買竹北郊區(台北市) 03/29 09:38

→ panzer1224: 被竹北洗到台北真不甘心 希望有天能回竹北蛋黃 03/29 09:38

噓 amordelcor: =.= 許願的小確幸而已 有那麼嚴重嗎？ 03/29 09:41

推 redmi2: 如果我現在上車 接下來的空軍嗆我 我也會受不了 不過死你 03/29 09:45

推 ericeuro: 別這麼生氣嘛。有些人就是要靠幻想才有活下去的動力啊 03/29 09:45

→ redmi2: 還是比死我好 你還是去死一死吧~~ 03/29 09:45

推 iiiii: 如果貪心沒犯到某條有寫好的一條法，所以是對的嗎？ 03/29 09:46

推 RINsanity: 簡單說就 看空不是問題 魯空才有毛病XD 03/29 09:52

推 ting701: 正確 03/29 09:56

→ kusomanfcu: 竹北 是其他問題 不是貴不貴問題 03/29 10:01

→ kusomanfcu: 以當地所得來說不貴。貴的是其他XD 03/29 10:02

推 RINsanity: 不過說回來啦 你人在新竹當然覺得房價沒什麼問題 03/29 10:05

→ RINsanity: 但如果在台北呢? 工程師領的應該是全國前10%的薪水水平 03/29 10:06

→ RINsanity: 但你有覺得台北的房子純靠薪水買得起嗎? 這才是問題 03/29 10:06

推 jeff0323: 誰說買房子是單純比薪水的? 03/29 10:08

→ jeff0323: 落入一個買房子是看"薪水"絕對是看不懂稀少性這個原則 03/29 10:09

→ jeff0323: 你的競爭者是，目前的既得利益者、比你強的人、家族等等 03/29 10:09

→ jeff0323: 就是這麼多的人都想要嘛，那就是比各種的實力。 03/29 10:10

→ jeff0323: 那反過來說為什麼不買遠一點呢?買小一點呢? 03/29 10:11

噓 KYOLONG: R先生你還想要買地自建代表你其實財力滿夠的 不知道你推 03/29 10:18

→ KYOLONG: 文詛咒人家死是什麼意思？而且你是2016年才出現在房版的 03/29 10:18

→ KYOLONG: 之前房價便宜的時候怎不這樣講？討論而已有必要詛咒人家 03/29 10:18

→ KYOLONG: 死？這是ptt鄉民的水準嗎？我以為ptt水準至少在大學以上 03/29 10:18

→ KYOLONG: 看來好像水準也沒多高？很多人的發言簡直比沒念書的人還 03/29 10:18

→ KYOLONG: 差！ 03/29 10:18

推 midmid: 台北看口袋，竹北看薪水 03/29 10:21

→ redmi2: K大請看清楚 是他先提死一死 03/29 10:28

→ clement80161: 自住客崩了也沒影響阿，你不是自住 03/29 10:34

推 redmi2: 我是說上面KYO大拉 不過如果你真的死了 我也會替你難過拉 03/29 10:36

噓 ifchen0: 買台北房看爸爸居多吧？看什麼薪水 03/29 10:39

推 redmi2: 所以要加稅就會死 不加稅就不會死 對吧? 03/29 10:44

→ redmi2: 講到錢 就各種假掰都出來了 怎麼會變成我詛咒人? 03/29 10:54

→ redmi2: 還水準冽 你們房仲真有水準 03/29 10:56

推 RINsanity: 你這麼氣幹嘛XD 我也在新竹阿 純粹就新竹薪資水平高 03/29 10:57

→ RINsanity: 一些以前的同學更有錢的 當牙醫的只能買北市老公寓 03/29 10:58

→ RINsanity: 當小兒科醫師的只能買林三淡 03/29 10:58

→ RINsanity: 我當然知道台北房產是更有錢的資本族在玩的 03/29 10:58

→ RINsanity: 只是純粹感嘆這些我們認為的菁英要買首都還如此困難 03/29 10:59

推 RINsanity: 他們都當到醫生了 夠努力了吧? 結果不靠爸還是不行 03/29 11:02

推 amordelcor: =.= 每個地方都會有有水準和沒水準的人 平常心 別生 03/29 11:09

→ amordelcor: 氣啦 03/29 11:09

推 YouGot5566: 中肯 魯空自己買不起 整天怪房價XD 03/29 11:17

推 YouGot5566: 就是有需求有人買 台北才那麼貴 不然早變成一坪30萬了 03/29 11:20

→ YouGot5566: 根本不用魯空喊崩 自己就崩了 03/29 11:21

推 photonics93: 提升自己價值比較實在 03/29 11:21

→ redmi2: 那你是在檢討誰? 03/29 11:26

→ kusomanfcu: 工程師自以為是老闆的概念 03/29 11:36

推 xupmc: 貴到連前20%受薪階級都買不起的房價，分明是出問題了 03/29 11:38

推 dans: 你是不是誤會自己是前20%了... 03/29 11:44

推 IS0987: 老實講貴到前20%受薪階級都買不起嗎？先說很多是「喜歡的 03/29 11:47

→ IS0987: 買不起、買的起的不喜歡」，又或者他買的起只是「不甘心、 03/29 11:47

→ IS0987: 不甘願」，再來就是如果真的那麼多人都買不起了，那照理 03/29 11:47

→ IS0987: 推斷理應就是降價了，可是看狀況還是有人在買啊，常常說 03/29 11:47

→ IS0987: 有時侯到底是大家都沒錢買不起，還是只有自己沒錢買不起卻 03/29 11:47

→ IS0987: 又誤認大家都跟自己一樣，這完全不同的概念啊 03/29 11:47

推 IS0987: 像我只吃的起一餐50塊的便當的人，我就是沒辦法瞭解一餐5 03/29 11:52

→ IS0987: 千塊或5萬塊的餐是誰在買誰在吃，懂這概念嗎？結果我來這 03/29 11:52

→ IS0987: 邊一直靠杯說一餐5千或5萬坑人啊有的沒的，重點是有人逼你 03/29 11:52

→ IS0987: 吃嗎？就像覺得貴可以租房啊，大家不是常說房租超級低... 03/29 11:52

推 IS0987: 看是要想辦法賺多點錢去吃5千或5萬的餐點，還是要調整自己 03/29 11:54

→ IS0987: 的心態接受吃50塊的便當，這樣日子會過的比較輕鬆啦，而 03/29 11:54

→ IS0987: 不是嘴裡笑吃5千五萬餐點的人是「潘仔」，然後其實心裡很 03/29 11:54

→ IS0987: 想吃，這樣日子快了嗎？ 03/29 11:54

→ IS0987: 樂 03/29 11:54

推 amordelcor: 前20%受薪是多少？ 03/29 12:08

推 justhandsome: 推！我要是8.9年前相信魯空在哪邊吵房價太高，馬上 03/29 12:24

→ justhandsome: 崩之類的...現在不知道要加多少錢QQ 03/29 12:24

→ Annis812: 有人趁供大需哄抬過高價格 這合理？ 03/29 12:32

推 aimlin: 買房子算投資 本來就跟薪水脫勾啊 03/29 13:19

→ aimlin: 租房才算必需品 台灣房租偏低ㄟ 03/29 13:19

推 aJan5566: 前20%受薪年收80萬左右 03/29 13:47

→ aJan5566: https://earnings.dgbas.gov.tw/experience_sub_01.aspx 03/29 13:47

推 amordelcor: =.= 03/29 14:04

推 MiLu307: 原來主計處有這種平台可以查這個資訊喔? 讚耶 03/29 14:38

→ MiLu307: 另推原po說法,這本來就是供需法則,但想辦法讓資訊對等的 03/29 14:39

→ MiLu307: 政策要多多支持(個人就覺得實登是一大進步) 03/29 14:39

推 Narok: 問題是希望遊戲規則訂讓我永遠不死 而且血量都是100%的通常 03/29 15:14

→ Narok: 不要說定規則了，更多是連規則都不懂…結果他們拿到的人物 03/29 15:14

→ Narok: 基本上就是連普攻都沒有的魂斗羅 03/29 15:14

推 rintoo: 能力好可是不想當盤子 03/29 15:22

噓 ckgodboy: 供給大於需求，應該降啊，怎麼沒降 03/29 15:31

推 amordelcor: 淡海降了？ 03/29 15:47

推 honey5566: 怎麼會沒需求 空空就是有需求才整天期待空啊 03/29 15:58

推 piliwu: 人人等著降價想買的怎會沒需求？ 03/29 16:53

→ piliwu: 沒需求是決定租一輩子不要買房 03/29 16:54

推 joy25881371: 推你有多少錢做對少事 03/29 17:00

推 Narok: 沒需求也不是決定租一輩子不要買…他租的也是別人買的，要 03/29 17:31

→ Narok: 完全不住房，連消費都只能找在公園擺攤的，不能進店面 03/29 17:31

推 tibet1973: 你有多少能力就做多少事情，但許多魯蛇不這麼想 03/29 18:05

推 ganninian: 我知道你在點名賴家王 他又要哭暈在廁所了 03/29 18:14

推 spmark: 正確，不過這樣說會被嗆，我就這樣被嗆十幾年了 03/29 18:27

推 kevinhon: 賴家王真的100%中標，不過就是個錯過低價沒買到合適自住 03/29 18:45

→ kevinhon: 房在那邊哭么別人炒房的怪咖而已 XD 03/29 18:45

推 kusomanfcu: 前20%也只是台灣的前20XD 03/29 19:47

→ kusomanfcu: 各地區的前20%看看吧 03/29 19:47

→ kusomanfcu: 至少也要到想買的地方的前20% 03/29 19:48

→ railway21: 純自住的需求 真的不要求崩 投機客炒作的部分呢? 03/29 21:55

→ railway21: 這個總該可以想辦法處理吧 根本假需求 03/29 21:56

推 kusomanfcu: 你提高持有稅那可以不可以改成法人持有？ 03/29 22:39

→ kusomanfcu: 法人持有你要提高法人持有稅？ 03/29 22:40

→ kusomanfcu: 想想吧 03/29 22:40

→ kusomanfcu: 別人有錢你要管人錢怎麼砸？ 03/29 22:41

→ kusomanfcu: 就和股市有人喊本夢比，結果他媽的收益成真怎辦XD 03/29 22:42

→ kusomanfcu: 你嫌股票貴 你可以買其他的，房子不行嗎XD 03/29 22:42

噓 shutout5566: 內文說得對 不過自住客就算跌價也不會賣 03/29 23:05

→ railway21: 股票不是必需品 但不管有錢或是沒錢都要居住 03/29 23:41

→ railway21: 民生必需品我認為是需要管控的 不能任憑供需原則決定 03/29 23:42

推 kusomanfcu: 一堆股票賺了等跌的越等越高 03/30 01:18

→ kusomanfcu: 金融期貨先廢止交易再說房產吧 03/30 01:19

→ kusomanfcu: 租所比這麼低，就租房就好啦。 03/30 01:20

→ kusomanfcu: 要買不會問房東賣多少啊？ 03/30 01:20

推 kobe760903: 現在要在雙北買房不是看你的年收 而是看你上輩子有沒 03/30 04:25

→ kobe760903: 有燒香 03/30 04:25

→ kobe760903: 有個有錢的老爸講話就大聲 連屁都是香的 03/30 04:26

噓 kch0520: 你的意思雙北九成的人沒資格住台北市 03/30 06:23

推 kusomanfcu: 以前的醫生和現在的醫生稀有度不同XD 03/30 10:47

推 kusomanfcu: 然後健保又會打折 03/30 10:49

→ kusomanfcu: 現在醫院都靠美食街還有自費病房在賺好嗎？ 03/30 10:50

推 amiahhh: 哥不會靠背台北貴 因為對折也買不起 沒意義 03/30 23:00

推 rockhart: 市區的房子無法都更，外圍房子越賣越貴，越住越偏遠 03/31 09:01

推 rockhart: 現在已經漲到眼低手低到不能再低 03/31 09:11

推 kusomanfcu: 白手開一間 FB 或 Google 就可以買一排啦 03/31 13:22

推 Geforcesaori: 中肯 04/01 09:41

推 PrettyAh: 2014一堆叫我別買,還好2016下手,不然今年不知要加多少 04/01 13:49

噓 ooxx123: 能力好月收百萬，能力差月收7萬 是這樣分別嗎? 04/08 13:34