Re: [心得] 青埔聯上世紀-糟糕代銷與實品屋分享

: 看屋分享：聯上世紀 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=115719 : ＊前言： : 這是我看屋以來最糟糕的一次經驗， : 我與代銷的對話、代銷的態度及分享實品屋會交錯在文章內， : 雖是我的主觀感受及文字描述，但因為和同行看房的友人都經驗一樣的情緒， : 在此分享，希望若要看此建案可以三思及有心理準備。 : 若對於只是想要知道房屋資訊而對描述代銷沒有興趣了解，建議左轉不須閱讀此篇心得。 : ----------------------------------------------------------------------------- <del> : ＊總結： : 我與朋友都是有禮客氣地詢問，不好意思、請問、謝謝幾乎句句掛在嘴邊， : 不論今天到底是因為我的年紀/性別/社經地位...等因素而用此態度對應， : 句句酸言酸語及充滿攻擊性，都是讓人感到非常不被尊重。 : 真的是有一種很被看不起的感覺，也蠻傷心有想要的房子結果遇到很沒緣分的代銷。 : 平常也不是玻璃心或是被害妄想，所以對於有這樣的看屋經驗感到印象深刻。 : 看房不是非常長的時間，不知道是否也有人遇到類似的代銷經驗？ : 還是我忽略了一些什麼需要注意的？快要結案會變成一口價？也麻煩提點QQ : 或是哪些代銷公司的人較常出現這樣的狀況嗎？如有類似請提醒我會避開。 : 最後，其實還是蠻喜歡聯上世紀的房子，地理位置、三房格局等都蠻符合需求， : 但代銷的敵視很難有後續討論，不知道有沒有機會去哪裡換代銷之類的， : 或是有人看過類似的建案可以推薦嗎？ 萬分感謝。 我是覺得大家都被仲介慣壞了 我也很支持立法削減上限病固定服務費,甚至帶看費,建立服務有價的概念 說遠了講回代銷 代銷跟仲介不大一樣,他是自有產品,經營固定的案場,成本很重 仲介則是買空賣空,拿別人(屋主)的東西來賣 有跟業務打過交道就知道,業界賣的好的東西是你求他賣 賣不好的,那就他求你買 隨便舉個的案例就是兩年前的娃娃機台,當時我要開店,數量大概50~70台 洛飛力的業務鼻孔朝天告訴我說要先下 30% 訂金,排隊三個月以後 時移勢易,現在機台隨叫隨有,還有大批七折的中古台隨便你挑 所以代銷也一樣,你去看"搶手"的案場,業務的時間很寶貴 (這邊講搶手的案場,所以要討論滯銷案場的請左轉謝謝) 他這個時段服務你就等於放棄了另一組買方 所以要看好的案場,麻煩打扮整齊,展現你的購買力 這才是基本禮貌!(因為你提到看起來像大學生) 就像你去逛101精品穿短褲藍白拖才來怪櫃姐白眼你嗎? 請謝謝對不起並不是搶手案場業務所需要的禮貌 沒有購買力去浪費他們的時間一點都不禮貌 真的為人太低調只想穿 Net 開馬三不想拿 LV 開雙B的 很簡單帶張十萬塊銀行本票,跟代銷說看滿意隨時下定 基本上就不太會碰壁 -- 你也說人家講你像大學生,我不在現場也無法知道問題 要知道業務都是想成交的,會不待見你一定有原因 其實就真的本票帶過去可以節省你非常多力氣 業務他吃這行飯自然有他的考量 假設一個方法可以過濾掉 99% 來鬧的,不小心 loss 1% 準客戶 這方法我想大多數業務都會拿來用~
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.33.7
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552782634.A.09F.html

推 castalchen: 態度不好 在代銷是常態 這代表接待態度跟業績沒什麼 03/17 08:39

→ castalchen: 相關性 03/17 08:39

推 castalchen: 客戶買不買 關鍵還是商品本身 態度不太好可能是用來過 03/17 08:41

→ castalchen: 濾一些成交機會低的參觀者 03/17 08:41

推 castalchen: 商品價格越高 服務態度影響成交機會會下降 03/17 08:43

推 HANAXALICE: 有錢人愛面子這招是兩面刃 03/17 08:44

→ HANAXALICE: 更何況只是個代銷，基態度，禮貌應該要有，是做人最 03/17 08:45

→ HANAXALICE: 基本的事 03/17 08:45

推 Magiter: 要服務不在意價格拼個面子的概念 03/17 08:50

推 newycc: 付訂才談價錢 我付訂後出總價出太高了 好代銷有偷偷地請 03/17 09:00

→ newycc: 我改低一點才送審 03/17 09:00

推 kl0408: 同意。代銷也是在工作，你要是代銷，也不會想要把時間花在 03/17 09:41

→ kl0408: "看起來"像大學生的客戶上，除非他真的很閒想找人聊天。 03/17 09:41

→ kl0408: 不然就找個沒人的時間再去，我以前看房的時後，很愛在假 03/17 09:41

→ kl0408: 日的一早就去看，因為假日的下午人就跑 來了。聯上世紀， 03/17 09:41

→ kl0408: 我2017年底就看過，當時剛蓋好，沒有原po說的態度問題。 03/17 09:42

推 meatball0925: 謝謝您的分享跟提醒，我是原po。您提到的部分我可以 03/17 09:56

→ meatball0925: 稍微說一下，我沒有找過仲介所以不太確定差異，但也 03/17 09:56

→ meatball0925: 理解代銷的角色。另外我們後面其實沒有其他組客人。 03/17 09:56

→ meatball0925: 而且我的穿著就是完妝全黑洋裝跟鞋覺得還算得體... 03/17 09:56

推 meatball0925: 但雙B、LV跟十萬現金我會筆記下來，感覺很像看房三 03/17 10:05

→ meatball0925: 寶（？） 03/17 10:05

推 HANAXALICE: 我自己感覺不用那麼卑微，穿著乾淨簡單就好。上次臨 03/17 10:11

→ HANAXALICE: 時去看一間四千萬左右的新成屋也是直接過去。人家也是 03/17 10:11

→ HANAXALICE: 客客氣氣 03/17 10:11

推 nrohfwife: 覺得可以理解你的意思，但這樣的觀點「不代表」代銷人 03/17 10:18

→ nrohfwife: 員就可以用這種低劣的態度來對待客人。套用在任何關係 03/17 10:18

→ nrohfwife: 皆如此吧！ 03/17 10:18

推 HANAXALICE: 平等對待是基本，不懂這基本的態度就是個垃圾，房子又 03/17 10:20

→ HANAXALICE: 不是他的邱什麼 03/17 10:20

→ etboiteli: 代銷不是也是跑來跑去嗎，一個銷案結束後 03/17 10:27

推 guest0710: 賣房的再邱 他老闆覺得ok就好 03/17 10:28

推 grotwpig645: 笑死....馬三豪華車欸...怎麼會輸 03/17 10:36

推 kusomanfcu: 馬3 不是8+9基本改車款？ 03/17 11:03

→ HANAXALICE: 現在購買外匯車了，還在馬三 03/17 11:04

推 kusomanfcu: 基本上遇到不爽的代銷，就說只是買投資放的看起來價 03/17 11:05

→ kusomanfcu: 格不適合投資感覺氣氛不好 不想買 03/17 11:05

→ kusomanfcu: 價格也不用談 03/17 11:05

推 HANAXALICE: 說要投資的就是要砍價格沒錯XD 03/17 11:07

推 kusomanfcu: 二手裝B舊款車 上班個幾年也看的懂了吧？ 03/17 11:07

→ kusomanfcu: 我買房自住都說自己是投資客認識的多，要看整體好的XD 03/17 11:08

→ kusomanfcu: 啥小刷卡付訂等 從沒幹過都能砍價了 03/17 11:09

推 HANAXALICE: 知道是投客就講重點就好 03/17 11:09

推 kusomanfcu: 後來電話過來問，我都說你們老闆缺錢我才去看 03/17 11:10

→ kusomanfcu: 要裝就裝到頂（誤） 03/17 11:11

→ kusomanfcu: 像我陪朋友去看都在酸人家代銷，馬上重點都出來勒 03/17 11:12

推 kusomanfcu: 以前砍廠商價格砍多了，真的不喜歡浪費時間XD 03/17 11:17

→ somia012: 一般來走在路上對路人都不會態度這麼惡劣了吧 03/17 11:51

推 vendee: 同意服務有價 03/17 11:53

推 Nightu05: 聽起來這案子沒有太搶手啊，就是代銷不想好好介紹 03/17 12:25

→ Nightu05: 天母櫃姐現在都不敢以貌取人了，代銷還不知道有些穿夾腳 03/17 12:27

→ Nightu05: 拖的其實購買力很強嗎XD 03/17 12:27

推 loveapple33: 房仲（代銷）跟汽車業務都一樣，根本不需要的行業， 03/17 13:37

→ loveapple33: 狗眼看人的一堆，去看青埔的房本身就是個錯誤，這個 03/17 13:37

→ loveapple33: 房仲救人一命！ 03/17 13:37

→ loveapple33: 對業務太客氣難怪被瞧不起！有錢人根本不會把他們當 03/17 13:39

→ loveapple33: 人看，更不可能在那邊請問？謝謝？ 03/17 13:39

推 HANAXALICE: 不需要的職業可能很多，但業務類絕對不會是被淘汰的 03/17 13:39

→ HANAXALICE: 那個 03/17 13:39

→ dormice: 代銷都很囂張的 03/17 16:06

推 xhs: 我都穿拖鞋去看屋，看個屋而已，穿著有什麼重要，重要是你的 03/17 16:20

→ xhs: 付款能力吧 03/17 16:20

推 sheeppig: 你要有氣場，穿啥都行，不要太唯唯諾諾。沒氣場的有禮貌 03/17 16:29

→ sheeppig: 就要注重穿著，對方至少可以從穿著上衡量你。穿拖鞋+ 03/17 16:30

→ sheeppig: 口氣很低，那可能就直接說你買不起送客。我密集看了幾個 03/17 16:31

→ sheeppig: 案子，我發現其實對於建築本身他們大概只了解5成，很多 03/17 16:32

→ sheeppig: 還說錯。議價低於他們的權限也只能往上報，看跟專案交情 03/17 16:32

→ sheeppig: 跟賣車的一樣，缺你這個業績可能就差一大筆獎金的話會比 03/17 16:33

→ sheeppig: 較勤快，但是不缺你的業績的話就是挑人賣。不可能每個人 03/17 16:34

→ sheeppig: 都一視同仁的。 03/17 16:35

推 kusomanfcu: 魯太久萬一下一個進來的講沒幾句就賣掉勒XD 03/17 17:05

→ kusomanfcu: 討厭代銷就想辦法直接聯繫建商 03/17 17:06

→ kusomanfcu: 百貨和買房單價有差。 03/17 17:07

→ kusomanfcu: 除非業績好到翻，不然再小也是肉 03/17 17:08

→ Petrovsky: 社會底層的人 越容易狗眼看人低 哈哈 03/17 19:05

→ Petrovsky: 本魯 在求學時 很多同學非富即貴 但是都很低調 03/17 19:06

→ Petrovsky: 偶爾會有富家習氣 但因為是生活習慣 所以尚可接受 03/17 19:07

→ Petrovsky: 出社會之後 遇到不同世界的人 才發現 03/17 19:07

→ Petrovsky: 社經背景 越是低下的人 越容易莫名的高傲 03/17 19:08

→ Petrovsky: 而且 會莫名的自大、自以為是 超神奇的 03/17 19:09

推 Petrovsky: 人類的 心理機制 真的蠻微妙的 呵呵呵 03/17 19:13

→ kusomanfcu: 樓上說的話很實在XD 03/17 19:49

推 HANAXALICE: 還以為是他在自介呢 03/17 19:50

→ kusomanfcu: 樓上何必勒 03/17 19:52

推 Petrovsky: 樓上兩位 佛洛伊德曾說過 說東就是西 03/17 20:08

→ Petrovsky: 不用自己對號入座 03/17 20:08

→ Petrovsky: 人類的 心理機制 真的很微妙 呵呵呵 03/17 20:08

推 HANAXALICE: 你知道佛洛伊德已經過氣了嗎 03/17 20:25

推 HANAXALICE: 拿著他的理論來判斷可是會出很大問題 03/17 20:34

推 kusomanfcu: 偽科學 03/17 21:02

推 kevinhon: 但我覺得房版買不起房的特別唱邱高傲呢！XD 03/17 21:59

噓 q135q135: 喔 03/17 23:45

推 HANAXALICE: 律師又來求關注了，跟某p一樣XD 03/17 23:52

推 HarryHTC: 房版被套的 囂張跟瘋子87%像 還幻想 03/18 00:03

推 kusomanfcu: 你們地圖炮這樣互丟可以嗎 03/18 00:08

推 Shmilybaby: 我不會因為服務好就買房，但會因為服務不好而不買房。 03/18 00:23

→ q135q135: H大 實無須和小丑及精神狀況不好的人一般見識 03/18 01:10

推 sunsand: 房板最高傲的不就那群買不起的窮酸？窮人不知道有啥好高 03/18 07:18

→ sunsand: 傲的，有錢高傲還有道理 03/18 07:18

推 ichiro1983: 馬三車主臭惹嗎？哭哭 03/18 14:12

推 HANAXALICE: 實在無須跟自稱律師但做為跟小丑一樣的人一般見識XD 03/18 23:20