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推 highyo: 說好的 先誠實 再成交 呢？ 03/12 12:47
推 Petrovsky: 凶宅。。。。。。光華商場 算是凶宅嗎? 03/12 12:53
推 johnny9144: 說個笑話 先誠實 再成交 03/12 12:55
→ msjw: 兩個一起存9年200萬 還是別養房了吧.......... 03/12 12:58
推 b81279393: 先誠實再成交，小黃不意外？ 03/12 13:03
推 lucifero: 他可能一輩子只做一次你的生意 誠實?! 只能看良心了... 03/12 13:10
推 kusomanfcu: 隔壁是凶宅？ 03/12 13:21
推 ntunet: 說好的 先誠實 再成交呢？+1 03/12 13:46
推 ceca: 這個六樓之一和六樓中間有啥貓膩？？ 03/12 13:52
→ ceca: 權狀戶別不同就不是喔 03/12 13:52
噓 cofepupu: 以後台灣房仲業務都要具備陰陽眼的必備技能啦 要觀16年 03/12 13:59
→ cofepupu: 什麼調查都不比直接用天眼陰陽眼看最準確了大家說對吧 03/12 14:00
→ cofepupu: 問警察 鄰居 屋主 可能都會說謊或不告訴你 自立自強啦 03/12 14:00
推 makeme: 所以是隔壁？不同戶可以退仲介費？ 03/12 14:16
推 ceca: 不同戶，律師說是凶宅，那反過來告律師嘍 03/12 14:31
推 bearalex: 關鍵在6樓曾經是旅館, 所以當時整個六樓都算同一戶 03/12 14:32
→ bearalex: 就算之後分成 之一 之二 之三 還是凶宅 03/12 14:33
→ airback76: 這種服務仲介費說要調成3%?1%都嫌多 03/12 14:38
推 lucifero: 其實也是有好仲仲的 只是劣幣驅逐良幣之後可能就..... 03/12 15:03
噓 cofepupu: 不要緊張啦 中共一個導彈炸到台北市以後每戶都是凶宅 03/12 15:08
→ cofepupu: 不用管什麼劣幣良幣 通通都是凶宅 要買不買拉倒啦 03/12 15:08
→ Mei5566: 分戶唷 03/12 15:16
噓 mirac1e: 裝b就好了還不簡單 不過這種案子一般都會判買方贏 03/12 15:21
→ mirac1e: 是有那麼缺業績嗎 要賺這種幾萬塊的錢 03/12 15:21
推 chiutepiao: 看影片看得出來哪家？我怎麼看不出來 囧 03/12 15:23
→ taoist9999: 買方要自己調查產權，不要太相信仲介說的話。 03/12 15:31
→ taoist9999: 從仲介的角度而言，他們只想趕快成立而已。 03/12 15:31
→ taoist9999: 仲介可以抗辯說，連凶宅原屋主都不知情，我們怎麼會知 03/12 15:32
→ taoist9999: 道呢？ 03/12 15:32
→ taoist9999: 成交 03/12 15:33
→ LearnRPG: 屋主知不知情不是重點了 確定是凶宅自然有凶宅的流程 03/12 15:36
→ LearnRPG: 且似乎還沒過戶? 那應該還算好解決 03/12 15:36
→ sylke: 收了仲介費不是就包含了善盡義務查證物件背景並提供正確資 03/12 15:41
→ sylke: 訊給買方的責任嗎？而且如果買家跟大樓住戶打聽就得知的資 03/12 15:41
→ sylke: 訊 仲介卻做不到 感覺有點離譜 03/12 15:41
推 ceca: 屋主說沒有就沒有，鍋是屋主背不是仲介背 03/12 15:42
→ ceca: 妳自己看，買賣契約書上，說不是凶宅是誰簽名的 03/12 15:43
→ ceca: 是仲介簽的還是屋主？？ 03/12 15:43
推 kusomanfcu: 善意第三人？ 03/12 15:43
推 castalchen: 通常凶宅指的應該還是同戶別，不是同戶別能告得成我是 03/12 15:53
→ castalchen: 蠻懷疑，除非合約裡面就註明排除凶宅的範圍包括整個 03/12 15:53
→ castalchen: 社區 03/12 15:53
推 castalchen: 使用價值、交換價值都沒有問題、只有買方的心理障礙， 03/12 15:55
→ castalchen: 不容易勝訴 03/12 15:55
→ castalchen: 好的仲介應該還是不應該發生這種事 03/12 15:56
→ castalchen: 不過仲介嘛... 03/12 15:56
推 Neymar: 影片的提示很明顯...黃色招牌... 03/12 16:05
推 Neymar: 所以，原本六樓是旅館，同一戶。當初某一房有人非自然死亡 03/12 16:08
→ Neymar: 。後來切割成不同戶籍？買方買的那一戶不是當初發生事故 03/12 16:08
→ Neymar: 的那間房間？ 03/12 16:08
推 dans: 這律師挺能鬼扯的，事不關己就亂牽扯 03/12 16:11
→ dans: 依法律的規定，怎麼可能是凶宅 03/12 16:12
推 chiutepiao: 內政部函釋 要產權持有期間呢0.0實務見解不一樣? 03/12 16:43
推 wolfplay: 是在旅館603燒碳 之後分戶 6樓之三才是凶宅吧 苦主買六 03/12 17:19
→ wolfplay: 之一算？ 03/12 17:19
→ AGODC: 9年存200萬買960萬的房子??後手760萬要花多久時間還呢？ 03/12 17:21
推 ceca: 反正沒關係,買家現在有人可以告. 03/12 17:22
→ ceca: 是凶宅就告屋主,不是凶宅就告律師.. 03/12 17:22
→ ceca: 總有一邊會贏..XD 03/12 17:22
推 lovemost: 當然算是分戶前的，這算是原屋主詐欺，仲介也沒善盡責任 03/12 17:26
推 ls4444: 還可以這樣操作喔...那直接把自殺點的那一坪封死 03/12 17:53
→ ls4444: 再做分戶 房東賺回來? 03/12 17:54
→ emberend: 仲介說有做鄰里調查，如果是真的，那就躲不掉了 03/12 18:00
推 Petrovsky: https://goo.gl/u6oWM1 03/12 18:01
→ Petrovsky: 豪宅窗戶竟貼8個「冤」字！網友驚睹熱議 03/12 18:02
→ Petrovsky: 本魯以為 買到凶宅了 XD 03/12 18:02
→ supa64: 會意外嗎，板上都有可以把不是凶宅的都可以說成疑似凶宅， 03/12 18:19
→ supa64: 會怎樣判斷板上的人最熟嘍(攤手 03/12 18:19
推 Neymar: 等等，新聞內容有說，賣方（屋主）不知情說是兇宅，意思是 03/12 18:44
→ Neymar: 屋主本人也是從旅館發生事故，分戶後才入手這間房子。亦即 03/12 18:44
→ Neymar: 持有期間，並無發生非自然生故事件？ 03/12 18:44
推 Neymar: 內政部在民國97年7月發布一個函釋，定義所謂的凶宅，是指 03/12 18:47
→ Neymar: ：「賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分(包括主 03/12 18:47
→ Neymar: 建物及其附隨建物)，曾發生兇殺或自殺而死亡(不包括自然 03/12 18:47
→ Neymar: 死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，及在專有部分有求死行為 03/12 18:47
→ Neymar: 而致死(如從專有部分跳樓輕生，而死在其他樓層或中庭)在專 03/12 18:47
→ Neymar: 有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。又 03/12 18:47
→ Neymar: 賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售之房屋非凶宅，並 03/12 18:47
→ Neymar: 不包括同棟大樓其他的房屋。」 03/12 18:47
推 Neymar: 如果事實是賣方持有期間，並無發生非自然身故的事實，照 03/12 18:53
→ Neymar: 內政部定義，那的確不是兇宅... 03/12 18:53
推 chiutepiao: 不過法院見解不一 新的定型化契約也有持有前的選項 03/12 19:05
→ chiutepiao: 就看買家簽的契約內容囉 詐欺反而比較難成立 03/12 19:05
推 Neymar: 嗯，如果契約內有寫清楚，那就另當別論 03/12 19:17
→ supa64: 常常賣凶宅的說句公道話，這種模糊界定老實說本來就灰色地 03/12 19:44
→ supa64: 帶的，法律又不能夠完整界定，板上我就賣過這種，頂樓上吊 03/12 19:44
→ supa64: 自殺，結果死在公共區域，然後變更了成為頂加，你怎麼“確 03/12 19:44
→ supa64: 定”是凶宅?(抱歉喔，這間可是萬華這有警方調查) 03/12 19:44
推 Petersen: 這種服務也好意思拿6%服務費 03/12 20:51
推 aooa: 說實在就是沒講清楚，廣告都騙人 03/12 23:38
推 HSNUSLCFRED: 好個先誠實再成交的小黃啊... 03/12 23:53
噓 AIronKuma: 房仲好棒 03/13 05:19
推 aquafreshass: 兩個人九年存200萬不會覺得人生很沒希望嗎... 03/13 09:01
推 icolee: 很正常 曾經有阿仲帶我看凶宅 還不只一間 科 03/13 09:52
推 icolee: 主委都說是了 不然告主委好了 住仲仲跟投資客真好笑 03/13 09:58
推 waitacoffee: 啦雞 03/13 12:36
推 WWWilliam: 小黃都是這樣啊，小黃日常，我約看的小黃房仲 03/13 16:14
→ WWWilliam: 大半連房子誰蓋的、車位多大都搞不清楚 03/13 16:14
推 WWWilliam: 上次看一個問說誰蓋的:大陸工程，結果一轉進去看到 03/13 16:16
→ WWWilliam: 太平洋建設幾個字...傻眼... 03/13 16:17
→ AIronKuma: 房版房仲每個都誠實棒棒糖 你說啥 我沒聽清楚 03/13 23:23
→ supa64: 板上酸民也不惶多讓阿，能洗板方式把明明不是凶宅的房子 03/13 23:37
→ supa64: 都可以洗到疑似凶宅這種搞破壞能力也不差的 03/13 23:37
→ bluec8608: 哪家房仲？ 看起來像是永慶 03/14 14:59
推 b81279393: 影片看起來就是黃色的永慶，滿明顯 03/14 15:21