Re: [閒聊] 買新房不應該有代銷

看板 home-sale
作者 jamo (hi)
時間 2018-07-08 02:28:14
留言 41則留言 (8推 4噓 29→)

這討論串太好笑了,一堆不懂代銷業的討論的熱火朝天哈哈哈 很多人都沒搞清楚 代銷做的事有兩樣 一是現場銷售行為 一是"把客戶帶到現場"的行銷動作 很多人只看到前一項,而忽略了後一項才是真正代銷的專業 就像仲介其實我覺得 80% 的工作在於開發物件跟開發客戶 剩下 20% 才是議價, 但是老一派仲介都喜歡強調議價的能力,很多客戶也吃這套 所以就是劣幣驅逐良幣 講回代銷 代銷還有更深分包銷包櫃甚至純企劃 有興趣的人可以慢慢 google 就知道代銷做的事沒那麼簡單 還垂直整合,取代咧哈哈哈 : 這篇是專門來給大家噓到XX的 : 為了節省你們的寶貴時間, : 建議以下內文不要看直接噓就好 : 「我認為房仲、代銷業務根本不需要存在」 : 為什麼? : 一旦未來消費型態開始轉型,某些職業消失也不意外 : 先聊近年來話題最多的「新物件」 : 例如電動機車、電動汽車 : 你在網站上都能依照自己需求從零開始選配到滿意的配備、價格透明 : 既然企業端跟消費者能做到市場上垂直交易 : 為什麼還需要業務中間多抽一次油水? : 同樣的買賣新房 : 建商還沒蓋,為什麼屋主不能直接線上選配家電、客變? : 為什麼要去跟代銷來回好幾次打太極浪費時間 : 建商蓋好了,標配多少、增設多少選配, : 建商價格直接列出來,滿意屋況跟價格的屋主直接就能成交, : 加速交易流程跟成交率 : 大家做事都很有效率,很好啊,不是嗎? : 不然房仲這種自稱土地公的職業 : 到底對於完成交易有什麼實質作用我還真的看不懂 : 帶看房子? : 難道找個純帶看的物業管理不行嗎? : 推銷屋況? : 房子多看幾間也能懂些眉角,有時候還當場打臉房仲推銷詞 : 幫忙議價? : 議個屁啊,不就他哪邊能吸的油水多就卡哪邊而已 : 不然誰能告訴我整個買賣房屋流程 : 房仲角色存在的必要性是什麼? : 又要說自己是土地公不可或缺? : 土你老__咧 : ※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言: : : 覺得談房價很煩 : : 在那邊要錢來才談 : : 阿價格談的不喜歡錢還不是要退 : : 大家都麻煩 : : 為何不乾脆一口價 : : 格局 方位 樓層 全部標明一口價 : : 省下來多少成本 : : 對建商和消費者都好不是? 其實議價根本沒有什麼成本 行銷,廣告,樣品屋才是真正開銷的大宗 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.132.38
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530988097.A.852.html

cicatrix: 找到正確的客戶比你在那邊演練銷售話術困難多了,找到 07/08 02:37

cicatrix: 正確的客戶,或許口條很爛也是可以輕易成交,找到這個人 07/08 02:37

cicatrix: 就要花費很多資源。 07/08 02:37

aloness: 把客戶帶到現場這個叫廣告業吧… 07/08 02:49

aloness: 說真的,廣告企劃專長一堆,還需要代銷嗎 07/08 02:50

aloness: 代銷制度早就該淘汰了,賣房子的一堆只會魯小小,毫無營 07/08 02:51

aloness: 建專業可言 07/08 02:51

aloness: 這種賣法去傳統市場都可以請一堆人來賣 07/08 02:52

aloness: 對上沒有跟據買氣調整價碼的權利,對下連談生意的權利也 07/08 02:55

aloness: 沒有,只會講價錢,把賣房子搞的跟賣菜一樣 07/08 02:55

kuse: 這種職業遲早消失,以前台灣相當多東西都要議價,現在慢慢消失 07/08 02:55

kuse: 社會在進步這種喊價的東西真的會越來越少,只是有的等就是 07/08 02:56

kidd6055: 專業?!我還看過邊吃飯邊介紹的代銷呢 07/08 02:57

aloness: 邊吃飯沒什麼不好啊,睜眼說瞎話,不誠實的人太多太多 07/08 02:58

aloness: 缺點硬要講成優點,當買方都白痴嗎 07/08 02:58

aloness: 就算要搞鬼是建商的意思,被問到了老實講就是,搪塞是怎 07/08 03:00

aloness: 樣,裝笑維大賽嗎 07/08 03:00

aloness: 各行各業中,代銷的平均素質,講難聽點只比軍人好一點而 07/08 03:02

aloness: 已 07/08 03:02

amordelcor: =.= 能成交才是重點啦 07/08 05:51

grotwpig645: 廣告行銷業的專業根本屌打代銷 07/08 07:17

grotwpig645: 代銷一堆連價格決定權都沒有,連建案的資料都不齊全 07/08 07:28

grotwpig645: ,專業在哪? 07/08 07:28

alexwuend: 把自己說得好像很偉大 笑死人 沒專業又沒格調的工作 07/08 07:57

HarryHTC: 你是代銷? 07/08 07:58

ninewords: 沒代銷房子也不會賣比較差就是了,專業?笑死人 07/08 08:58

playerscott: 弱弱的問一下 代銷有專業證照門檻嗎 07/08 10:04

inthenchen: 其實代銷也算是廣義的廣告業吧,主要經營房地產這塊的 07/08 12:14

inthenchen: 有些為了噓而噓實在沒意義 07/08 12:15

inthenchen: 只是把廣告和最後銷售結合在一起 07/08 12:16

pds1: 代銷就是廣告公司,唉。 07/08 16:03

kusomanfcu: 科科 07/08 21:35

Aquarius126: 遇過代銷講得口沫橫飛,然後問他主建物、陽台跟雨遮 07/08 23:05

Aquarius126: 的坪數,全都打哈哈只強調公設比附近最低,手邊也沒 07/08 23:05

Aquarius126: 資料,還要去找主管拿lol 07/08 23:05

grotwpig645: 樓上你這是9成的代銷都這樣,反正仲仲還是會崩潰他 07/08 23:07

grotwpig645: 們的專業,結果還是在議價,笑死 07/08 23:07

Aquarius126: 我是覺得推銷沒問題啦,但坪數好歹也實話實說,那時 07/08 23:18

Aquarius126: 候一聽他在打哈哈,連談價錢的欲望都沒了,開始跟他 07/08 23:18

Aquarius126: 一起打哈哈xD 07/08 23:18

q135q135: 喔~ 07/10 00:28

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