[請益] 寬限期/貸款餘額查詢

我是首購族，目前在看屋，已經看中一間，準備出價， 有些問題想請教 有查到屋主在2014年底有委託過 平轉換約求售，但是未售出， 目前屋齡11個月，並且刊登在591上有多筆仲介委託， 查到屋主同年(2014)有購入另一筆類似(小3房)的物件， 並且當時有託售，但現在沒查到委託資訊 分析屋主可能是投資客，但是我不知道他的本錢(壓力)有多少 我有辦法查到屋主有沒有使用寬限期，或是貸款餘額嗎? 因為這個時間(緩跌?)，我不想出高，只打算出屋主購屋成本， 頂多加上屋主的稅金和一年利息， 近三個月的實價登錄，其他樓層大約回到2年前的成本加上10%左右(屋主實拿) 所以我的出價約是目前行情的9折 但因為這間房子還蠻不錯的，又正巧讓我查出屋主的聯絡方式，和取得成本， 想多評估雙方的籌碼，出個合理的價錢 註:建案是優質建商，沒有餘屋 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.106.140
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480933286.A.16D.html

推 kcman: 那家優質建商？ 12/05 18:23

→ ccczz: 抱歉我不能透露太多，是地區本土的，除了頂級建商外的首選 12/05 18:26

推 twelvethflor: 查實價登錄啊！ 12/05 18:33

→ twelvethflor: 知道地址就調謄本啊，成本無所遁行。但有無寬限就無 12/05 18:34

→ twelvethflor: 法得知 12/05 18:34

推 vaughn: 你又不會知道他是不是剛賣其他房子或股票換得很多現金 12/05 18:44

→ vaughn: 想砍就狠狠砍，他能賣自然就會同意成交吧 12/05 18:44

→ ccczz: 感謝樓上，我確實沒考慮到這點 12/05 19:27

推 zeroyaking: 真麻煩 拿著現金支票在他面前晃啊晃 還比較有效 12/05 20:07

→ morrishh: 設定有的話 12/05 21:44

→ LearnRPG: 敢交屋的屋主應該都頗有本錢 只是你還好心到要cover成本 12/05 22:29

→ ccczz: 因為此案80戶交屋一年，約120筆實價登錄，還沒看到低於成 12/05 23:37

→ ccczz: 本的實價出現，當然建商的登錄價，我去查證了幾筆，符合屋 12/05 23:37

→ ccczz: 主的合約價 12/05 23:37

推 planta: 重點不在他的成本，重點在如何令他點頭同意你的出價吧！ 12/06 01:42

推 HSTim: 買賣沒有合不合理 只有願不願意 12/09 15:36