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公積金就是比較靈活的
定存罷了 哪來甚麼代價
公積金
類似定存 無涉及重分配 跟勞保完全不同
公積金就是一個個人戶頭
不要看到"公"字 就以為是把所有人的錢混在一起
你放多少錢就是放多少錢
退休時領出來就是 存款+利息
55歲可領出高於最低存款額的部分
65歲退休年齡達到後可以領出
公積金就是自己的存款
每個人的公積金戶頭 又分成3個子戶頭
你每個月繳的錢會被分配到3個子戶頭
普通帳戶 年利率 2.5%=>可以拿去買房 買保險 政府核准的低風險投資 教育費...等等
特殊戶頭 年利率 4~5% =>主要退休用
醫療戶頭 年利率 4~5% =>繳健保費 醫療用
到55歲後 會再開設一個退休戶頭
普通戶頭 和 特殊戶頭的錢會轉到退休戶頭
假設到了55歲 你的公積金 退休戶頭共有1000萬台幣
你有兩種選擇
1.領出614萬台幣現金 留386萬台幣(16.1萬新幣)在戶頭
=>剩下386萬台幣 放到65歲後 以每月3萬台幣(1220~1320新加坡幣)的方式領出並領到死
=>領超過386萬算你多賺的 領少過386萬剩下的就是以遺產方式轉到你兒女的公基金
2.領出424萬台幣現金 留576萬台幣(24.1萬新幣)在戶頭
=>剩下576萬台幣 放到65歲後 以每月4.2~4.6萬台幣(1720~1920新加坡幣)的方式領出
並領到死
=>領超過576萬算你多賺的 領少過576萬剩下的就是以遺產方式轉到你兒女的公基金
結論:
首先
1.公積金=定存 但比定存還靈活點 你錢不用死死的擺在裡面
可以用來做一些必要性開銷 例如:買房 繳費 投資
2.利率 特殊帳戶5% 醫療帳戶5% 無腦丟在裡面就有這樣的利息
對於一般人當然算很高 有很多新加坡人自己把公積金拿去投資股票 基金
都沒有這樣的回報率
對於普通小老百姓 無腦丟給GIC跟淡馬錫幫你賺錢就對了
3.55歲 退休帳戶的積蓄 就能拿一部分出來了 並留個500萬在退休戶頭
65歲每月領4.5萬 一年領54萬 以新加坡平均壽命85歲來看 領個20年可以拿回1000萬
不幸短命 剩下的還能以遺產給子女
怎麼看都不吃虧
新加坡幾乎所有的房子都是99年 私人公寓也幾乎是 除了私人透天以外
然後 同地段 永久產權的私人公寓不見得會比99年的私人公寓還貴
所以私人公寓貴 並不是貴在永不永久
因為私人公寓根本也是99年
其實99年不過就是名義上 實際根本是永久無限年
用個比喻:你護照效期10年 代表你護照只能用10年嗎????
不是麻 你護照時間快到了 你會去申請延展
換新護照 然後又得到新的10年了
先參考以下的報導
====
http://www.storm.mg/lifestyle/82895
新加坡的朋友跟我說，這就是所謂的「整體翻新計畫」，
政府會在附近興建一些组屋，讓
居民購買，才會把舊的重建。一般是30至35年的舊樓，政府會以市價買回組屋再外加補償
。
換句話說，先確保人民有新屋住，
不離原本習慣的生活圈太遠，再來談土地徵收，而且要
有公益性，是為了整體城市規劃，而不是圖利炒地皮的建商。
=====
首先組屋屋齡到了30~40年時 房子舊了
這時新加坡政府就會跑來 跟你說 "嘿嘿 你要不要參加「整體翻新計畫」"
這時整棟組屋的人就必須投票 超過70% 就是同意都更了 若沒過 第二次就是要80%
同意都更後 政府就會在
附近先蓋好""替代組屋"" 反正就是新房子就對了
然後用市價跟你買回你的舊房子 你拿到錢後
這時有2條路
1.
政府以低於市價賣你替代組屋(新成屋)並且該組屋又擁有新的99年
然後一買一賣中間你會賺一筆差價
或是
2.你不要住替代組屋 你要拿錢搬去其他地方也行
不過
一般來說 大部分的人會選擇1
因為就跟台灣合宜住宅一樣 政府賣的是低於市價的 所以買到賺到
又能賺到新的99年
而大家都知道 新加坡人跟政府買低於市價的國宅一生只有2次機會
所以參加都更 算是讓你又平白多一次機會
等於 賺到了賠償金+差價+房產更新為99年
結論
所以看到這 有沒有發現 99年其實是個幌子
他只是促使居民會想積極與都更的一個催化劑
你參加都更 透過更換到政府蓋給你的新房子(而且一定會蓋在附近 同個生活圈)
你又恢復了99年 於是資產得以繼續延續
而
你一定會問 那會不會我的房子一直放 放到99年了 政府都沒來都更
那政府不就可以免費把你收走了???
問題是新加坡已經幾乎沒土地了 每年又有源源不絕的新婚家庭
所以必須透過不斷的都更 蓋房子 將房子越蓋越高 增加容納量
所以根本沒機會讓你房子放到99年...
1.住哪種房型不是由家庭人數決定 是由價格決定
5房比較貴 4房比較便宜 3房更便宜 你買不起5房你就買4房不然就買3房
2.你要住哪裡 自己去決定 看哪邊有建案 選地點 去申請
不同地點價格不一樣 你自己選 看你口袋
離父母家2公里內 可以折扣4萬SGD=96萬台幣 心情好也可以去住海邊
不然也可以去房屋網 找到地點 跟其他人買 雙方議價 成交
99年後還給政府???? 想太多 台灣一堆老房子40~50年後就拆掉 讓建商重蓋新房了
99年的大樓????
早就超過民宅建築物的壽命以及超過人們對於大樓屋齡的可接受限度了XD
所以地上權這東西很有趣 30年 50年 70年 99年 999年 各自都有不同的意義效果
你有看過台灣的
水泥民宅大樓放超過99年不拆的嗎?
管線問題早一堆了XDD
就算可以放到這麼久
你要賣人也沒人想去買這種老大樓 早超過人們對大樓屋齡的可接受程度了XDD
有點腦袋的40~50年屋齡就希望建商來拆房子都更 幫蓋成新房子
那所有運作還不是跟新加坡一樣 有差嗎XDDD
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有啊 組屋30年屋齡的 大多在10~15樓左右 這幾年已經在拆了
現在新蓋的組屋基本上都2x樓起跳
以下是最近要都更的屋齡3X年的租屋 大概12樓左右
http://i.imgur.com/a/QHXnz.jpg
Blocks 513 to 520 West Coast Road
2022年等替代組屋蓋好 就會拆了
以上大概是30年屋齡組屋的style
現在屋齡10年內的組屋大概都長成這樣
https://www.youtube.com/watch?v=ST2ThjL895A
※ DataMaster (119.77.157.216), 09/06/2016 21:21:06※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1470593150.A.796.html
→ shter: 其實他們買組屋的代價很大，不是帳面的價格而已08/07 15:12
→ shter: 台灣一般公司提撥6%勞退，員工不一定會選擇提撥08/07 15:13
→ shter: 新加坡兩成月薪就被扣進公積金了，再叫你用這個錢來買房08/07 15:14
推 Eous: 組屋只有地上權，有租期的，例如99年之類。新加坡因為特殊歷08/07 16:07
→ Eous: 史因素，大多數土地是國有的。要擁有私人房子是非常昂貴。08/07 16:07
推 Eous: 台灣要達到新加坡這種組屋政策，前提就土地大多為國有，人民08/07 16:17
→ Eous: 也沒什麼好選擇，只能被迫買這種有期限的地上權房子。新加坡08/07 16:17
→ Eous: 有比較好嗎？我是不認為啦…08/07 16:17
→ Eous: 而且申請組屋不是說申請就有，政府會依照家戶人數給不同房型08/07 16:08
→ Eous: 的組屋。且組屋分配在哪裡也是政府決定。08/07 16:08
→ ciswww: 但是12層或更高的組屋被改建 在新加坡是常見的嗎?08/08 02:18
→ ciswww: 在台灣 五樓以下還有些微機會改建 大樓基本上是不改建了08/08 02:19
→ ciswww: 舊12層大樓實設樓地板面積很多，改建後反而面積會變小 08/08 02:20
推 GENESISLEE: 請問這種組屋有管理員嗎？人這麼多，怎麼收郵件?? 08/08 07:38
推 QQ5566: 台灣沒這種機會 30%不同意的上新聞找民代記者帶風向 08/08 10:41
→ QQ5566: 顏色不對問題更大 08/08 10:41
推 LuNaGreeN: 我只注意到資產得以延續+一生2次賺錢換新屋的機會 08/08 11:03
→ LuNaGreeN: 其他細項各國風俗民情不同需各自修正 但人性就是要有 08/08 11:03
→ LuNaGreeN: 利益才會容易有所行動 這真的是古今中外到哪兒都一樣 08/08 11:04
→ shonbn: 就因為地是國家的 才有辦法改建啊 跟99年的確無關 08/08 11:40
推 sdhpipt: 新加坡是有私人土地的 多半在市中心 08/08 11:45
推 KrisNYC: 長知識 真的是規劃得很完善 08/08 13:55
推 q135q135: 長知識推~ 08/08 19:25
推 agere: 新加坡出差一段時間 整體是有在營造吸引外人移入的條件 08/08 20:43
→ agere: 目前大概只覺得新加坡買車負擔超大的... 08/08 20:44
→ jago: 新加坡王 一堆分身帳號 DataMaster = QQMMWA = .... 10/01 09:01
→ jago: 還轉po自己的分身帳號文章到捷運板 去背書另一個帳號 10/01 09:02
→ jago: 寄信給別人 又馬上把別人列黑名單不能回信 新加坡王弱慘了 10/01 09:03
