Re: [新聞] 「台北雙星」啟動 商仲：將超越東區

應該說綠白都在做多西區 更別說這次台北市三個都是偏西區 還有一個是西區立委 之前兩次市長藍綠白也都西區長大，西區議員 政府強力做多地區根本送分 這一次疫情全台店面慘到爆炸 東區士林夜市根本鬼城 可是中山雙連到民權西卻店面缺到爆炸，商辦也是 各項利多改造也集中西區 所以讓西區大爆發 600億投資很多？？？？ 信義計畫區幾個地上權案 權利金＋興建到可運行隨便一個也500億以上 南山 富邦 國泰都是。連遠百統一都是 更別說比較老的101跟遠雄 大巨蛋也遠超過這數字 之後西區幾個案子都動起來也都是4百億以上投資 塔城街還有一個商三用地的超級都更 基地3000多坪，要蓋46樓 超過6萬坪銷售坪，近7萬坪樓板面積 營造造價超過200億 包含三圓入主的大同 中山北路開發起來也是少說700億以上工程費 西區只是不分政黨，不分中央政及地方府，一起做多被關注罷了 -- 這...... 就算不走下坡我也質疑 還有一個敦北台塑也是很可怕量體 台北車站旁的皇翔 國賓飯店 六福客棧改建案 目前都更危老集中發動商辦 商旅 飯店改建 幾乎都是飯店＋商辦。整個商辦，部分飯店＋高級住宅 還有市場飽不飽和不知 台灣是中小企為主公司，小於20人企業是多數，夫妻兩個包辦所有的也很多 就算百人公司也不會是辦公事員工為最大宗 這種多半沒那麼雄厚資本 要他買150/坪商辦，別說150當他100 ,1個單位100坪就要1億 租金3000以上甚至4000-5000 要這些企業負擔？？？ 100坪辦公室在扣公設附屬頂多65坪能用 65坪能容納多少人 你會說這不是給中小企業的 是....... 台灣有多少大企業，大企業願意這樣租？ 除非真的台灣變博弈 傳直銷 詐騙王國 還有外資 陸資公司只能買商辦 企業名義ait那應該是專案 藍天那撮。還有內湖五期其實空置率很高 還有一個超級量體士北科
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→ kyova: 信義計畫區就有六本柱了。東區也一堆都更重建。京華廣場11/13 02:33

→ kyova: 土地也5000坪。加上南港。也有人說之後商辦可能會過剩。11/13 02:34

→ kyova: 這波量體有點太大。11/13 02:34

噓 lynos: 台北有這麼大的市場嗎11/13 07:32

→ lynos: 大家猛蓋，就不要玩壞了11/13 07:33

→ lynos: 各產業都在走下坡，台灣真的很有勇氣11/13 07:38

→ lynos: 玩房地產玩到沒有節制11/13 07:39

推 jinso7410: 直接藍線最穩拉,藍線就像ETF,區域就像個股11/13 08:02

推 william826: 當時這些企劃在推時 都是假設低利率環境 老美這樣升11/13 08:42

→ william826: 息搞不好真的GG11/13 08:42

推 ntpuisbest: 可以問一下塔城街那個案子是啥嗎？11/13 09:00

→ ntpuisbest: 我只知道e1e2的公辦都更，但那個是一萬坪11/13 09:00

推 abyssa1: 目前外商搶租中11/13 09:31

→ abyssa1: 台灣很多低調老牌公司 二代接班可能會更重視門面11/13 09:31

→ abyssa1: 畢竟老商辦的環境真的有待改善11/13 09:32

推 KrisNYC: 你竟然認真從放鳥哥隨口講的話裡找出認真的問題回耶11/13 09:42

→ KrisNYC: 商辦大量空租在很多地方都是常態 像那個新北先嗇宮站週邊11/13 09:43

→ KrisNYC: 新莊副都心週邊 其實嚴格說起來新板的商辦也蠻空的11/13 09:44

→ KrisNYC: 但是有個得天獨厚的優勢 我國法令規定金融壽險業只能投11/13 09:45

→ KrisNYC: 商辦和工廠不能買住宅 所以能用很低的margin去撐11/13 09:45

→ KrisNYC: 實際數字我有點忘了 但商辦vs住宅的樓地板比大概是1:1211/13 09:47

→ KrisNYC: 但資本存量幾大金控大概這樣 https://imgur.com/8oGS6gm 11/13 09:50

→ KrisNYC: 你就想像全民"能整筆調動的大資本"大概1/3在追這些佔7%8% 11/13 09:51

→ KrisNYC: 的商用樓地板 想辦法做帳做到平 放長線等通膨這樣吧... 11/13 09:51

→ KrisNYC: 喔亂抓圖抓到2017 反正現在就是更多甚至double吧... 11/13 09:56