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: ※ 引述《NeuesLeben (Bonne Chance)》之銘言：
: : 容我解釋一下我的疑問，
: : 今年世界各國除美國外，仍在寬鬆政策，依歷史經驗是有利於房市的，
: : 可是其實從去年開始的資料，不難看出房價已經高點反轉了，
: : 價格修正有可能只會短短一年，但也有可能像日本那樣...
: : 認識幾位業內朋友，其實都有說到一點，
: : 就是投客從打房後幾乎變很少再建立新物件了，
: : 這應該是去年開始成交量急速急凍的主因之一吧？
: : 請教房產高手們，你們的觀察如何呢？
: : 除了繼續存錢、大膽地開低出價外，又有何建議可以給版友們(自住)？
: : 如果今年2016下半年後，能再有更明顯的下修，
: : 大概會有哪些利空事件來引爆？
: : 1.升息循環
: : 2.金融崩潰
: : 3.少子化趨勢 (一旦趨勢形成就回不去了，尤其已經確定成真)
: : 4.兩岸關係
: : 5.投客多殺多
: 6. 人才外移，產業升級失敗，經濟蕭條
: 這幾年高房價，薪資卻拉不起來，出走了一大票人
: 軟體業被美日韓中新加坡馬來西亞狂挖 只要linkedin還可以看的
: 多多少少都有被這些外商在台灣的獵頭挖過
: 其他產業我就不熟了，不過我看我目前主管一路金牌學歷
: 建中台大cs發哥到目前外商公司 也不願意買房想離開台灣
: 不願買純粹是不屑讓房蟲賺這筆錢 加上生活品質低落(空氣PM2.5、水、食物污染)
: 所以出走的意願極強 身邊幾個朋友不是已經走了就是在準備走
: 所以我大膽猜台灣差不多玩完了 不囤腦礦囤空屋 把人才往外推
: 人才出走只會越來越嚴重 有能力出走的不會在這時候買房被綁死在台灣
: 7. 老年化
: 現在過平均薪資五萬初而已，一個老人如果發生意外要請醫療看護，三萬多
: 還請不到人。之後老年化日趨嚴重，一般收入的小家庭如果家裡有一個老人
: 發生狀況，夫妻就一定有一人就得辭掉工作照護，在這情況下根本不可能再去
: 背個兩三萬的房貸。
: 8. 政策面
: 這次多少政治人物因為炒房下台，還有人低能認為不會繼續追求居住正義。。
: 我只能說買在高點就認輸吧，不要死鴨子嘴硬了。這次一堆社會住宅釋出，
: 還有未來長照也肯定課持有累積房屋稅，這時候還敢跳下去的我只能說很有
: 奉獻精神(眼光歪掉)
: 結論：有能力買的不屑買、或是不敢買怕之後被政府釣魚課重稅
: 沒能力買的會一直push社會住宅 居住正義 怎麼可能讓你漲這麼高
: 哪可能現在就止跌 現在才剛開始好嗎
其實這些都對
都是一種可能性
拍胸說 一定可能或一定不可能
都是騙人 這麼準就神了
一切都機率問題
所以 多多就算可以說 阿 這些都不用擔心
但問題是 到底是利多 作用的機率高 還是 利空的作用機率高
我想就算多多 也得承認 風險的確挺大的
可以說一堆理由 這些都不是問題
但事實上 這些都是風險 就像當初金融危機 也是一堆專家說一堆理由
說明超額信貸是沒問題的
在我看來 這麼多利空 很多都可能會造成巨大影響力
只要一些利空發酵 一輩子財產就GG
沒人能確定漲跌 只是這麼多利空 就算沒辦法百分百確定發揮影響力
風險也是一般人擔不起
我想講的是 很多事情 看的不是輝不會發生 而是機率 是風險
這些利空 都是真議題 多多或住展雜誌 或建商廣告
可以跟你說 影響不大 但那都騙人 因為那些都是風險 所謂風險 就是一個機率
就算多多 也沒辦法拍胸補保證不會影響房價了
所以這非關非黑即白 非空即多
而是 機率 風險問題
看你賭不賭得起而已
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推 MrEric: 中肯好文 一切都是 機率與風險的trade off 後果自負 04/14 02:43
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