※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1450585850.A.81D.html
→ Tosca: 順便提一下 這兩個出售物件 如果不殺價直接買 貸八成30年 12/20 12:37
→ Tosca: 第一個物件 月還款22000左右 第二個物件 月還14600 12/20 12:37
→ Tosca: 有沒有發現租金比房貸還高XD 12/20 12:38
→ Tosca: 所以每當有高雄人在問先租好還是先買好 你說呢? 12/20 12:38
→ Tosca: 只有台北人才會認為租不如買 中南部買來自住絕對沒錯! 12/20 12:39
推 coburn: 幹嘛講出來啦，就讓他們繼續自以為阿 12/20 12:39
推 taco3019397: 不過台北超好租是事實 台中高雄有時候空巢 12/20 12:41
→ taco3019397: 越遠投報高 但是租客素質跟空巢要考慮 12/20 12:42
→ taco3019397: 熱門區無空巢 投報率就低一些 不過還是夠cover貸款 12/20 12:43
推 g10: 租得出去再說 12/20 12:43
→ Tosca: 一堆人都上來叫大家先租不要買了 我還擔心租不出去?? 12/20 12:47
推 girl525200: 出了臺北 其他都是南部 12/20 12:49
→ kimkim9988: 高雄24000租誰？ 12/20 12:51
推 newhander: 你說的都是在能租的出去還有房客都按時繳租的情況下， 12/20 12:53
→ newhander: 台北之外工作機會沒那麼多，很多地方招租一年找不到房 12/20 12:54
→ newhander: 客 12/20 12:54
→ fox999: 租兩萬四幹嘛還要住高雄? 12/20 12:54
→ sillycloud: 高雄24000我都能租2間公與 12/20 12:54
→ sillycloud: 而且還在市區離交流道捷運近的 很多年輕人一個月薪水 12/20 12:56
→ sillycloud: 甚至不到兩萬四 12/20 12:56
推 ds1999h: 房價跌1%就可以cover 整年的房租了 12/20 12:56
→ Tosca: 我同學真的租兩萬多的來住耶 不敢買房的就是不敢買房 無解 12/20 12:57
→ ds1999h: 房屋一直變舊，房價若跟跌也不一定划算 12/20 12:57
→ Tosca: 三房都是租家庭啦 一個年輕人租三房幹嘛=.= 12/20 12:57
→ Tosca: 夫妻月收入各三萬 總共六萬月收入 租兩萬四物件哪有問題 12/20 12:58
→ ds1999h: 年輕人偏好買新的 12/20 12:58
→ Tosca: 不過通常夫妻總收入六七八萬的 都偏好要買新房 12/20 12:58
→ Tosca: 偏偏新房很貴買不起 只好繼續租中古屋XD 12/20 12:58
→ Tosca: 靠杯那直接先買中古屋來住不是更划算 搞不懂這些人 12/20 12:58
→ ds1999h: 照推文的說法，東南亞日本投報更高(5-7%)up 12/20 12:59
→ Tosca: 好在就是有這麼多人堅持要買新的 所以我就可以繼續租給他們 12/20 12:59
→ sillycloud: 年輕家庭很少肯花兩萬四在租的房子上 一萬五都嫌貴了 12/20 13:00
→ kilolima: 不過會這樣做的家庭真的不多～～願意租到20000元以上的 12/20 13:00
→ kilolima: ，很少 12/20 13:00
→ ds1999h: 年輕夫妻買不起新的只好租老屋，也不願買老屋 12/20 13:00
→ Tosca: 對阿 所以第二個物件最好出租阿 一萬五上下的中古電梯三房 12/20 13:00
→ Tosca: 可是第二種物件 行情也才六百甚至五百多就能買到了阿 12/20 13:01
→ Tosca: 一堆人在那邊靠邀兩萬四租不出去 廢話所以我貼個一萬六給你 12/20 13:01
推 newhander: 同事也買高雄後火車站附近買一房一廳，月租3000順利出 12/20 13:02
→ newhander: 租投報有3但空租時間長，平均下來也剩1.5左右 12/20 13:02
→ Tosca: 第一個兩萬四那個是新房 文鼎苑很新 12/20 13:02
→ Tosca: 第二種物件才是租屋市場主流 但請問他買下來有很貴嗎?? 12/20 13:02
→ Tosca: 空租時間長通常是環境跟屋況問題 後火車站是特種行業聖地XD 12/20 13:04
→ sillycloud: 一萬六的要看屋齡 如果是新古屋肯賣確實能考慮啊 12/20 13:04
→ Tosca: 租金又才開三千 會去租的通常都是很有問題的客群了 不意外 12/20 13:04
→ Tosca: 你如果今天是環境還ok的一般住宅區 根本不用兩周就租出去了 12/20 13:04
→ sillycloud: 可是25年屋 除非再轉賣 不然25年房貸還完了卻也只剩一 12/20 13:06
→ sillycloud: 間50年屋 到時老了還不知道能不能住 12/20 13:06
→ Tosca: 台北屋齡目前平均三十年 二十年後平均五十年 12/20 13:06
→ Tosca: 台北人都不擔心了 中南部人都怕的要死XD 12/20 13:07
→ Tosca: 真的是一個台灣兩個世界 中南部買房還會嫌屋齡 15年就嫌老~ 12/20 13:07
→ Tosca: 拜託 台北新北一堆四十年公寓都有人買了 你在怕啥啦XD 12/20 13:08
→ sillycloud: 南部就是養老心態 想住到死的人多的是 12/20 13:08
推 newhander: 高雄要能力租兩萬的家庭應該直接買房不會去租房子，高 12/20 13:09
→ newhander: 雄很少找到有能力租兩萬的家庭，不然就是老家就在高雄 12/20 13:09
→ newhander: ，根本不用買 12/20 13:09
推 meaning12: 6萬元很少會租2萬4啦,都沒其他開銷逆 12/20 13:14
→ Tosca: 大家都一直強調兩萬多沒人租 靠背我不是也貼個一萬六的=.= 12/20 13:16
→ Tosca: 又要繼續無視事實嗎XD 我當然知道兩萬多難租阿~~ 12/20 13:16
→ Tosca: 那請問一萬六出租的 投報率有比較差嗎??沒有阿!! 12/20 13:16
→ Tosca: 還一直跟我凹兩萬多難租 沒人租 廢話 所以我會買第二種物件 12/20 13:17
→ Tosca: 便宜又好出租 不是嗎??到底有沒有看懂我的重點阿XD 12/20 13:17
推 mune: 收入六萬不會去租24000的房 12/20 13:18
→ Tosca: 我就去買五六百萬物件 在拿來一萬多租給你們這些愛租的 12/20 13:18
→ mune: 高總價的修正是必然 因為很難租出去 12/20 13:19
→ Tosca: 反正貸款比租金還便宜耶 房客幫我付房貸耶XD 12/20 13:19
推 meaning12: 租的起1萬6的物件2打個折就會買下啦,除非是不敢買房打 12/20 13:19
→ mune: 高總價的每坪成交價格下來後 低總價的也會修正 12/20 13:19
→ meaning12: 定要租的,看非雙北地區的房屋有些招租滿久的大概就這樣 12/20 13:20
→ Tosca: 很多夫妻 尤其是老婆 有莫明堅持 只想買"新的" 12/20 13:20
→ Tosca: 新的又買不起 只好繼續租 所以我就買來租給他們XD 12/20 13:20
→ mune: 貸五百萬一個月約要繳25000的租 有如此投報率 可說立於不 12/20 13:21
→ mune: 敗之地沒錯 12/20 13:21
→ sillycloud: 其實問題就在收入 2萬5等於吃了夫妻其中一人的薪水 12/20 13:22
→ mune: 低利率加上低稅率 的確是讓房東以租待變的好環境 12/20 13:23
→ mune: 就像買真正的定存股 利率1% 股息年年5% 即使股票票面價值 12/20 13:24
→ mune: 減損 還是可以變「長期投資」套牢領股利 最後還是會解套 12/20 13:25
→ mune: 不過即使是南部 高總價的房子租金投報率還是很差 12/20 13:26
→ mune: 要cover貸款應該有困難 加上資產價值隨時間減損 12/20 13:27
→ mune: 我是不太看好 12/20 13:27
→ agog2008: 時間成本要考量進去，如果只有2-3趴我情願定存，房東不 12/20 13:27
→ agog2008: 好當的。 12/20 13:27
→ agog2008: 房子也有折舊問題，所以沒有所謂輕鬆當房東這回事。 12/20 13:29
→ sillycloud: 也許T大會納悶 但我覺得南部人的心態才是好的 住就是 12/20 13:35
→ sillycloud: 種需求 想住到老死 在家計允許的情況下才買房 而不是 12/20 13:35
→ sillycloud: 當做投資來看 12/20 13:35
推 candysagaboy: 高雄在哪裡？ 12/20 13:43
推 newhander: 一萬六跟兩萬就算差個四千在高雄也不會比較好出租，除 12/20 13:49
→ newhander: 非是同個地點相同坪數，且一萬六的所付裝潢家具好很多 12/20 13:49
→ newhander: ，又包管理費等的情況下才會比兩萬的好出租 12/20 13:49
推 amalea5: 夫妻總共六萬月收入--大概只想租8千的 因還要養小孩 12/20 13:56
推 storyo11413: 25年房租16500 這很拼囉~ 12/20 13:58
→ kimkim9988: 並不是說租不如買，而是高雄租金行情沒那麼好，也沒 12/20 14:02
→ kimkim9988: 那麼好租 12/20 14:02
→ N7000: 當醫生壓力太大了嗎=.= 12/20 14:03
推 kilolima: 屋齡的問題，是因為南部的老屋跟新屋價格還沒有背離太多 12/20 14:03
推 Wishmaster: 兩萬多,要租的掉阿,除非短期又要大房... 12/20 14:03
→ kilolima: ，所以大家還是先以新屋為主啦，未來趨勢也許會慢慢改 12/20 14:03
→ kilolima: 變吧～～ 12/20 14:03
→ Wishmaster: 不然你會算租不如買,別人不會算嗎? = = 12/20 14:03
→ kilolima: 原po要不要說明一下自己買進的成本，跟租金的狀況～～ 12/20 14:05
→ kilolima: 還是都是您自己想像的呢？ 12/20 14:05
推 iuirigi: 租金也是會被殺的 還有有的沒的費用 稅金 等 12/20 14:09
→ kimkim9988: 高雄M型化也很嚴重，很有錢的人不會跟你租，他會買。 12/20 14:13
→ kimkim9988: 很沒錢的人更不可能負擔的起。24000租誰？我周遭很多 12/20 14:13
→ kimkim9988: 抱著投資心態，先賺租金再賺房價，結果目前為止兩頭 12/20 14:13
→ kimkim9988: 空，租不出去又套牢... 12/20 14:13
推 amury: 1說真的，租金報酬率3%根本不夠看 12/20 14:22
推 amury: 想賺價差轉手，接手的人租金報酬率連2%都不到了 12/20 14:24
→ amury: 自己在出租就知道，很多無形成本。 12/20 14:25
→ bowaveradio: 3%就可以讓人這麼開心嗎 12/20 14:37
→ Tosca: 那你要不要看看台北幾%啊 12/20 14:48
→ Tosca: 以前愛講台灣不一樣 現在是不是要說台北不一樣 12/20 14:49
推 spmark: 中南部3%真的不夠看，北部要找3%的其實也不少.... 12/20 14:54
→ dferww55: T大最近買房有沒有買得像前兩年那麼積極？ 12/20 14:58
→ dferww55: 如果有，那你是真心相信這指標了，並以行動貫徹之 12/20 14:59
→ dferww55: 如果沒有，那肯定還有別的原因讓你用來當作買賣依據 12/20 15:01
推 newhander: 感覺T大才真以台北看天下，以為2萬在台北很好出租，到 12/20 15:08
→ newhander: 那裡都適用 12/20 15:08
推 Iamjkc: 結論其實是高雄租金太高 請用力殺價 12/20 15:13
→ chaver: …雙薪6.7萬租的下2.4萬？ 我家連租超過一萬都嫌貴 12/20 15:15
推 kimkim9988: 真正的投資心得還是問問身旁的親朋好友，比較真心不騙 12/20 15:28
→ kimkim9988: 。 12/20 15:28
→ rdcf: 高雄每月可以租的起24000的,都可以直接貸款買了,例子不好 12/20 15:36
噓 wayaba: 這種思維 我這個高雄人笑了 12/20 16:07
噓 wayaba: 2萬4高雄到處有透天車墅可租 神經病才租要繳管理費的大樓 12/20 16:17
噓 hune: 租的出去再說！ 我不懂高雄人2萬4不租透天做啥租公寓？ 12/20 17:13
推 turgnev: 投報率…你幾年後才能開始收那５%，中間20年房客都不能出 12/20 17:49
→ turgnev: 亂子。 12/20 17:49
推 iuirigi: 有的外商來台工作的會租比較貴的吧...2萬4萬6萬都有機會 12/20 17:52
→ iuirigi: 但你也要端牛肉給他...... 12/20 17:53
→ iuirigi: 環境 內裝 都要好 12/20 17:53
噓 ifay: 租金太膨風 12/20 18:12
推 leotompp: ....北部租金 南部房價@@? 現在連租金也有給殺的阿 GY咧 12/20 18:20
推 magicpd1983: 跟裝潢一樣...老是少算了好多倍的支出 12/20 18:58
推 undermaker: 高雄地點好的新屋租20000-35000有很誇張哦 12/20 19:04
→ undermaker: 591搜尋一下行情很難尼 12/20 19:05
推 undermaker: 三多聯上F1要找到低於20000還真難找 12/20 19:13
→ Tosca: 一堆人一直在跟我砲租兩萬四的可以直接貸款買 12/20 20:28
→ Tosca: 靠杯那你租一萬六的不是一樣可以貸款買=.=? 12/20 20:29
→ Tosca: 到底有沒有人要面對第二種物件阿 老是攻擊兩萬賜幹嘛啦XD 12/20 20:29
→ Tosca: 事實就是高雄滿地都是中古電梯三房 五六百萬而已 12/20 20:29
→ Tosca: 這種物件貸款買下來 跟月租一萬六 有差別嗎?? 12/20 20:30
→ Tosca: 你說能夠租兩萬四的 可以直接買 12/20 20:30
→ Tosca: 靠杯那你租一萬六的族群 不是一樣可以直接買 幹嘛不買XD 12/20 20:31
→ Tosca: 不用講別的啦 版上一堆高雄鄉民 一定也在每個月一萬多租房 12/20 20:31
→ Tosca: 你問問他們你們幹嘛不直接買阿XD 明明591一堆阿 12/20 20:31
推 aloness: 因為租隨便，便宜方便就好，買要看社區地段，就跟22k照 12/20 20:32
→ aloness: 買iphone一樣道理 12/20 20:32
→ Tosca: 高雄明明滿地一堆便宜中古三房 怎麼一堆人都不買寧願租XD 12/20 20:33
→ Tosca: http://sale.591.com.tw/sale-detail-2754663.html 12/20 20:33
→ Tosca: 這間 三房平車498 捷運站一分鐘 就在下面XD 12/20 20:33
→ Tosca: 問問那些每個月花一萬多在租房的 你們怎麼不去買這間? 12/20 20:34
→ Tosca: 說真的啦 感謝版上一堆叫人要租不要買的言論 反正不用負責 12/20 20:34
→ Tosca: 所以我們就繼續當包租公 爽爽買房出租給愛租的這些人 12/20 20:34
→ Tosca: 明明就可以買 阿一堆人都不買寧願租 我會怕租不出去喔? 12/20 20:34
→ kimkim9988: 你不講，還真的很多人不知道高雄這麼難租... 12/20 20:52
→ kimkim9988: 難出租 12/20 20:52
→ Tosca: 其實條件稍為還可以都很好租啦 因為不敢買的人太多了 12/20 21:00
推 kusomanfcu: ５００/1.5/12 不到３% 12/20 22:22
→ kusomanfcu: 高雄 現在空租率多少？超過１０%就不如定存了 12/20 22:23
推 kusomanfcu: 重點在投報要扣花費和空租率，實務上 高雄好物件也 12/20 22:26
→ kusomanfcu: 不多 12/20 22:26
→ kusomanfcu: 2.9%也要看空租率 如果３０%就gg 12/20 22:27
推 kusomanfcu: 鳥不生蛋空租率搞不好破５０% 12/20 22:29
→ Tosca: 奇怪大家這麼愛講空租率 我招租沒在超過一個月的=.= 12/20 22:32
→ Tosca: 我覺得都是相對的 你自己都不想住的地方 你怎麼期望租出去 12/20 22:32
→ Tosca: 很多人只想買廢窟來出租 真的以為租的都是乞丐嗎=.=??? 12/20 22:32
→ rdcf: 2.9%跟定存1.3比,只多1.6% 這1.6%扣掉裝潢,空租,賴帳,設備更 12/20 22:55
推 eulbos: 市中心買20年2房300萬內 合理租金1萬起 投報0.04以上 12/20 22:55
→ eulbos: 這就是行情 12/20 22:55
→ Tosca: 2.9%是照開價買 你買房會直接開價買喔=.=????? 12/20 22:56
→ rdcf: 換,自殺風險,以及管理(帶看,大小問題處理等等),就是你淨賺的 12/20 22:56
→ rdcf: 租屋也不會照原價租,很少這種盤子,而且租不出去還會自動降 12/20 22:57
→ Tosca: 這兩個物件實際成交下來 投報率大約3.3%以上 比定存多2% 12/20 22:57
→ rdcf: 給你算2% OK,這2%就是要承擔我上面列舉那幾項,不一定賺 12/20 22:58
→ Tosca: 我出租都是原價租 除非簽長約才優待 你不租有別人想租 謝謝 12/20 22:58
→ Tosca: 一堆人把出租講的這麼多困難=.= 12/20 22:58
→ rdcf: 對阿~~我照你的算法,原價租,扣掉我上面那幾項,真的有賺? 12/20 22:59
→ rdcf: 我還沒算租客檢舉逃漏稅風險喔~~ 12/20 23:00
→ rdcf: 總結2%=裝潢+空租+賴帳+設備更新+自殺風險+管理+國稅局 12/20 23:01
→ dferww55: 照ceca的玩法,租金是都要報稅的,這樣才會增加可查收入 12/20 23:02
→ rdcf: 光是管理這點就很難賺這2%了~遇到屎尿多的房客你會很抓狂 12/20 23:02
→ dferww55: 才有機會貸到更多錢來買下一間 12/20 23:03
→ rdcf: 為什麼很多人當了房東~什麼網路水電油漆木工都變很強? 12/20 23:03
→ rdcf: 被房客逼出來的阿 12/20 23:04
→ ee4bdog: 付的起一萬六不代表買的起六百八 12/21 00:50
→ qcop: 第一次看到賺錢的不低調賺，要這樣敲鑼打鼓的宣傳，真是佛 12/21 12:22
→ qcop: 心 12/21 12:22
推 ballpen: 病人不多的時候通知我去掛號，順便找你抬槓 12/21 23:04
→ rockhart: 資深投資客通常眼光比較精準，出租個好價錢不是難事 12/25 02:07
→ rockhart: 但是不適用在每個個案上 12/25 02:07