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先租後售避奢侈稅 補帶罰
2015-11-10 04:24:43 經濟日報 記者郭珈爾／台北報導
財政部中區國稅局表示，最近常常發現
有民眾藉由「先出租、後賣出」的形式交易房地，
用以規避特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)。但國稅局會依照實質課稅原則，除了依法補徵
特種貨物及勞務稅外，還會裁處罰鍰。
中區國稅局指出，
不管是先租後售或是以租代售的形式，只要是已經事先「預約」、雙方
決定好商品價格和移轉時機的交易，課稅的時間點就會回溯到買賣時點。實質課稅原則是
指
根據納稅義務人的實質交易行為課稅，而非表面形式。
舉例來說，民眾甲君在103年度7月簽訂半年期的房地租賃契約，把持有的房地出租給乙君
。雙方另外同時簽訂不動產買賣備忘錄，事先約定好買賣標的物和金額，乙君並支付訂金
100萬元，雙方約定在甲君持有房地滿兩年之後，甲乙雙方再另外簽訂買賣契約書，在乙
方支付全額款項後，再辦理買賣移轉登記。
國稅局解釋，案例中一開始簽定的備忘錄其實已經形同事先的交易協議。雙方協定讓乙君
先以租屋的名義擁有甲君的房子，是為了讓持有時間看來較短，因此被認定為刻意避稅的
交易安排。根據稅捐稽徵法實質課稅的原則，課稅時間點應為交易的實際發生時點，也就
是簽署備忘錄的時刻。
國稅局於是依特銷稅條例核定補徵特種貨物和勞務稅40餘萬元，並
處以2.5倍罰鍰。
國稅局表示，
房地合一新制將於明年上路，特種貨物和勞務稅條例也會於年底落日，但如
果經稅捐稽徵機關查獲，納稅人交易房地的實際時間點是在今年，則仍須依照特種貨物和
勞務稅的相關規定補稅，並且處以罰鍰。根據該法，納稅義務人除了補徵稅款外，可依所
漏稅額處三倍以下罰鍰。
連結：
http://udn.com/news/story/7243/1304109
其他：
[4X ÷0.15]
才
近三百萬的物件 連補帶罰就
150萬左右
[4X * (1+2.5)]
賣方勿心存僥倖 買家應量力而為
--
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.114.7※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1447163221.A.016.html
→ acesslai: 這應該是被交易對方表了 國稅局這麼厲害 協議書也生出來 11/10 22:15
推 Tosca: 重點是訂金一百萬金流被抓到 你租房子怎麼可能押金一百萬 11/10 22:25
→ Tosca: 國稅局只要去函要買方解釋這一百萬到底幹啥 恐嚇一下就招了 11/10 22:25
→ Tosca: 阿是不會學政客都說 這是"借錢"嗎XD 我借錢給房東不行喔XD 11/10 22:26
推 kusomanfcu: 現金流問題和買方無關 11/10 23:14
→ kusomanfcu: 查洗錢時順便查到的吧 11/10 23:15
→ fytnship: 借錢給房東什麼時候還? 房東:...... 買家:XDDDD 11/11 00:20
→ fytnship: 跟國稅局配合一下 輕鬆買房砍價百萬又回流到口袋 11/11 00:20
推 taco3019397: 上次國稅局有來 記得對方補了幾百 11/11 06:48
推 kming327: 問題是賣方真的是投客 還是急用? 11/11 09:01