Re: [閒聊] 大樓管理費收費如何算合理範圍

社區管理費的合理性，可以從以下幾個方面來評估： * **社區規模與公設：**社區規模越大、公設越多，管理費通常越高。 例如，擁有游泳池、健身房、KTV等多項公設的大型社區，管理費通常會比只有基本公設的小型社區高。 * **社區管理品質：**社區管理品質越好，管理費通常越高。 例如，聘請24小時保全、專業清潔人員的社區，管理費通常會比只有基本管理人員的社區高。 * **社區所在地：**位於市中心或交通便利地區的社區，管理費通常會比位於偏遠地區的社區高。 以下是一些具體的評估指標： * **經常性支出比例：**經常性支出包括日常維運、清潔費用等，通常應佔總管理費的60%左右。如果經常性支出比例過高，可能表示社區管理效率不佳或有浪費現象。 * **公共基金累積率：**公共基金用於應付社區重大修繕等需求，通常應佔總管理費的30%左右。如果公共基金累積率過低，可能表示社區未來面臨財務困境的風險較高。 住戶可以向社區管委會索取管理費收支明細，並依據上述指標進行評估。 此外，住戶也可以參加社區會議，了解社區管理狀況並提出意見。 以下是一些額外的建議： * **貨比三家：**可以參考其他社區的管理費收費標準，作為評估基準。 * **尋求專業意見：**可以諮詢不動產管理專家或律師，了解相關法規及注意事項。 希望以上資訊對您有所幫助。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A5560. --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.0.250 (臺灣)
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→ iversonya: 要便宜的話，先砍掉物業公司，再砍掉清 101.137.0.250 07/03 14:29

→ iversonya: 潔費，在砍掉公設電燈 101.137.0.250 07/03 14:29

→ baibai222: 連電梯都停用，最省 36.232.61.51 07/03 14:33

推 xu3: 人最貴 像車道哨 我覺得就可以砍掉 27.51.112.192 07/03 14:44

推 bbsterence: 感謝艾佛索妮雅大大分享! 60.249.62.98 07/03 15:15

推 ludwig0201: 基本社區開銷砍愈多，房價跌愈多 60.249.119.52 07/03 15:17

推 S2532842: 限制物業公司都不能開冷氣就省了 49.215.154.203 07/03 15:44

→ S2532842: 但社區可能很難找到好一點的物業 49.215.154.203 07/03 15:45

推 danny0857: 笑死，不開冷氣能請到什麼保全幫你顧櫃 111.82.4.12 07/03 15:57

→ danny0857: 檯，阿北嗎？ 111.82.4.12 07/03 15:57

→ danny0857: 談到錢很多都變慣老闆了 111.82.4.12 07/03 15:57

→ iversonya: 看到年輕人當保全，跑過去跟他說年紀輕 101.137.0.250 07/03 15:59

→ iversonya: 輕的不要當保全。物業公司問你保全需要 101.137.0.250 07/03 15:59

→ iversonya: 什麼樣的條件？我要年輕的 101.137.0.250 07/03 15:59

噓 llh117: 經常支出比例高不表示效率不佳,可能就錢少 111.252.91.222 07/03 16:01

推 LonyIce: 我們社區住戶還真的提出物業超過下午六 1.168.118.1 07/03 16:05

→ LonyIce: 點禁止開冷氣的提案== 什麼白痴住戶… 1.168.118.1 07/03 16:05

→ LonyIce: 物業公司則可以多找幾家來招標比價 1.168.118.1 07/03 16:07

→ baibai222: 現在是給香蕉還不一定請得到猴子呢， 36.232.61.51 07/03 16:31

→ baibai222: 沒冷氣人就會一直做不下去替換，然後 36.232.61.51 07/03 16:31

→ baibai222: 住戶一直抱怨就換管理公司，管理公司 36.232.61.51 07/03 16:31

→ baibai222: 也無奈 36.232.61.51 07/03 16:31

推 cyhung97: 推專業回文。 1.165.197.253 07/03 16:39

噓 ludwig0201: 是ChatGPT回文吧 220.132.170.97 07/03 16:43

推 wubai1119: 住戶的素質看保全就知道 111.82.95.227 07/03 16:44

推 cyhung97: Lu大，驚 1.165.197.253 07/03 16:46

→ iversonya: 物業費給很高，保全素質「不一定」強， 101.137.0.250 07/03 16:48

→ iversonya: 但是物業費給不足， 101.137.0.250 07/03 16:48

→ iversonya: 保全「一定」弱 101.137.0.250 07/03 16:48

→ iversonya: 大缺工時代，開基本工資，還可能請不到 101.137.0.250 07/03 16:50

→ iversonya: 人 101.137.0.250 07/03 16:50

→ BlueJet0501: 我們社區規模小，公設少，費用也沒 118.170.36.227 07/03 18:04

→ BlueJet0501: 多便宜，跟你第一點論述不同 118.170.36.227 07/03 18:04

推 cyhung97: 可以請問樓上你是多少錢呢？ 1.165.197.253 07/03 22:13

推 JuanWang: 通常物業費用支出是最多的 設備維護還好125.231.102.221 07/03 22:31

推 linbryan: 物業費還包括保險費.你可要求不要保險. 73.71.247.86 07/03 23:32

→ linbryan: 降低物業費.等出問題.就如開車撞到再來 73.71.247.86 07/03 23:32

→ linbryan: 談 73.71.247.86 07/03 23:32

推 mini186: 現在一坪差不多都一百了223.138.141.208 07/03 23:37

→ cupwei: 下午五點初頭送外送到眠豆腐附近住宅大樓 111.83.68.242 07/04 00:28

→ cupwei: 管理員阿伯坐在騎樓透氣，大廳超悶 111.83.68.242 07/04 00:28

推 ludwig0201: 市政、文心路口某社區還要自己等垃圾 220.132.170.97 07/04 01:10

→ ludwig0201: 車，省錢省到這種品質你要嗎 220.132.170.97 07/04 01:10