[新聞] 等不到房價跌？台中建商：房價將漲15%、

https://estate.ltn.com.tw/article/19019 台中市不動產開發公會發布最新統計，不畏總統選戰影響，今年台中房市前11月推案金額 逆勢大爆發，一舉衝上4,614.3億元，不但超越去年全年的4,502.5億元，並創歷史新高； 而全年推案金額將達4,825.3億元，距離5,000億大關僅一步之遙，同時，台中市不動產開 發公會理事長林正雄也指出，另因應碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅 等各類高耗能建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，預期五年內，台灣整體營建業將 因此至少增加15%以上相關成本，也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備。 值得注意的是，公會原本預估，受總統選戰開打影響，第4季推案將大幅收斂，不料前二 個月推案金額就衝高達1,000億元，單季推案金額站上1,200餘億元，令業界大感意外。 台中市不動產開發公會理事長林正雄分析，除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、 14期重劃區開發時程獎勵即將到期之外，台積電先進製程落腳台中的「積」情效應持續發 酵，也是主要原因。 對於推案金額續創新高，林正雄指出，原物料及人工成本上揚，導致房價上漲，「不但單 價高了，總價也跟著拉升」。據統計，去年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均 約41.84萬元，今年則拉升至48.38萬元，漲幅達15.6%。 公會統計，今年全年推案金額約4,825.3億元，較去年4,502.5億元成長7.2%；總推案戶數 約2萬1,995戶，較去年2萬5,399戶少了3,404戶，減幅13.4%；前11月平均每戶總價為2,22 4.1萬元，則比去年1,772.7萬元增加451.4萬元，增幅達25.4%。 林正雄指出，今年台中房市五大推案熱區，依序為西屯區推案金額1,304.3億元、占總推 案金額的27.0%；北屯區1,073.4億元、占22.3%；南屯區567.9億元、占11.8%；太平區312 .3億元、占6.5%；南區291億元、占6.0%。 其中，又以北屯的14期重劃區、橫跨北屯與西屯的單元八重劃區、西屯的七期重劃區推案 火力最旺，預售單價並頻創區域新高；包括七期「紀汎希」每坪成交單價來到89.7萬元、 水湳經貿園區「親家中央公園」站上85.5萬元、北屯區「THE精銳」73.6萬元等。 展望2024年的房市走向，林正雄認為將呈「量縮價穩」格局，初估推案金額將較今年減少 約一成。主要原因為整體產業景氣仍然不明朗，《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察。至 於明年主要推案熱區，目前已知，包括西屯的七期、水湳經貿園區及北屯的14期重劃區、 機捷特區，都有重量級大案將進場，其中又以七期及14期為主戰場。 興富發建設明年在七期「火力全開」，產品涵蓋商辦及住宅，初估總推案金額逾850億元 ，包括惠國段90地號商辦案，總銷達350億元，惠國段88地號商辦總銷150億元、惠民段7 地號商辦總銷170億元、「蘿曼蘿蘭」住宅案總銷95億元、惠國段61地號商辦總銷85億元 等。聯聚建設豪宅案「玉衡大廈」，總銷250億元，也是市場指標。 11期、14期重劃區明年硝煙味濃，包括龍寶、國泰、惠宇、豐邑、大陸、寶佳、德鑫、新 美齊、華固等都有大案進場。機捷特區則以富宇200億大案為指標，另外遠雄、鉅虹、登 陽也有新案進場。其他指標預售案，還有西屯寶輝「The Tower」80億元、南屯「精銳ABB A」60億元、沙鹿國雄案100億元、龍井「精銳WORLD」35億元等。 林正雄指出，因應碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材 ，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，預期五年內，台灣整體營建業將因此至少增加15% 以上相關成本，也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備 你各位台中人做好心理準備 人家要繼續大漲特漲了 --
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推 YU1225 : 舒服 烏日35/p跟到 12/12 17:15

推 August2006 : 賴清德競總在青海路，網軍亂帶風向在烏日。 12/12 17:19

→ johncena : 建商急了？ 12/12 17:20

推 evanzxcv : 都不想想看房價幾成是炒出來的，原物料成本要漲到目 12/12 17:27

→ evanzxcv : 前房價還要照這個趨勢漲50年吧 12/12 17:27

推 slainshadow : 經濟史上最好！ 12/12 17:29

推 daocs : 成本上升一塊 房價一百倍奉還？ 12/12 17:33

推 Dorae5566 : 盡量漲呀，漲到一坪60 12/12 17:39

推 hawdaiya : 建商：媽媽幫我炒地漲價~ 12/12 17:45

噓 rb731024 : 現在這些炒房建商完完全全的收買政客，演都不演了 12/12 17:47

推 lin117 : 打不贏就加入 12/12 17:50

推 hahamay : 還好我買了 12/12 17:54

推 kaorucyc : 14期價格漲不上去了吧 12/12 17:56

→ kaorucyc : 一坪都5X萬了 12/12 17:57

推 a2828z33 : 五年內，74環內精華區80+，74環側精華區60+ 12/12 17:58

推 JTerry : 不說漲哪會逼你出來買 台灣人最吃這招了 12/12 17:59

推 kaorucyc : 14期環內啊 親戚開6X沒人要啊 12/12 17:59

→ w710127 : 蓋好蓋滿…大家都想賣高…怎麼跌 12/12 18:01

推 a2828z33 : 你在升息階段賣當然沒人要阿...到不可能一直升阿 12/12 18:02

→ a2828z33 : 下一波不敢說降到以前那麼低，但還是能噴一段的 12/12 18:02

推 FinnF : 漲價出清 12/12 18:20

推 dwiee : 房價很難跌拉 通常會跌時 就是出大事的時候 12/12 18:24

推 shakira918 : 那就期待出大事 12/12 18:31

推 kodo5566 : 明年碳稅上去就破了，拭目以待 嘻嘻 12/12 18:38

→ jamwu : 一個比一個肥 12/12 18:40

推 AriaHKanzaki: 漲漲漲，幸好我不買 12/12 18:43

推 snow0214 : 我已經在山上買好貨櫃屋了 12/12 18:47

推 ganninian : 自住房最好的買點永遠是現在 12/12 18:48

推 yaody : 坐等崩 12/12 18:51

噓 suughine : 公平會不查？這是預告聯合漲價吧 12/12 18:53

推 jose777 : 賣不掉,加價賣就對了,厲害 12/12 18:53

噓 windyroad : 盧媽感到欣慰 12/12 18:58

推 lucky466 : 不要在漲了，空空會崩潰 12/12 18:59

推 fspmlp : 等下房蟲又要出現了 12/12 18:59

→ coolan : 應該到頂了吧 無法想像太平大里繼續漲 12/12 19:02

推 tim90403 : 我買好帳篷了 12/12 19:04

噓 laiva : 只好支持政黨輪替了 12/12 19:07

噓 liopei : 加價賣阿 12/12 19:13

→ yeeily : 幸好我買起XD 12/12 19:26

→ yeeily : 不 12/12 19:26

噓 nini761010 : 繼續投藍綠，建商賺飽飽 12/12 19:56

噓 rebeliao : 既然確定漲建商就自己買啊 買到賺到 12/12 20:55

推 br06 : 秘書延續強哥的炒地炒房啊 12/12 21:18

推 GanKer : 通通暴漲的啦，一坪1百萬成為樓地板!! 12/12 21:24

推 s359999 : 感謝嘿稻秘書女馬的協助，土地人人發大財也很好 12/12 21:26

推 seou : http://i.imgur.com/xQF5atW.jpg 12/12 21:44

推 reese0326 : 支持一坪200 12/12 22:10

噓 Rosmarin : 媽的，這國家演唱會門票加價賣叫黃牛，卻鼓勵民生 12/12 22:51

→ Rosmarin : 必需品的房子加價賣，少子化不意外 12/12 22:52

推 ventusboy : 盧秀燕連炒個房都炒不好 12/12 23:06

推 THKLuga : 建商秘書感到欣慰 12/13 00:00

→ FFKM : 盧媽媽: 不枉費我一直努力啊 ㄏㄏ 12/13 00:14

推 iixxz : 說個笑話：房價大漲15% 12/13 00:15

推 rushfudge : 看到了齁重劃區空地只准是房 12/13 04:42

推 YUT8888 : 媽媽幫了大忙 12/13 07:30

→ suckKobe : 綠營側翼：買不起房都是魯蛇，自己要檢討 嘻嘻 12/13 08:18

推 gregg : 很多區域都一坪60啦 12/13 08:53