Re: [新聞] 「每年5%利潤很高嗎？」　建商嘆打炒房

建商根本亂算啊 5%我相信還扣掉管銷利息 賺5%看起來好像不多 但其實每年5%超高的 原因就是槓桿 成本1000萬貸800萬 本金200萬 3年後建好賺150萬 利潤75% 如果賣不掉就更利害惹 每年5%都不賣放10年 變1629萬 賺629萬 本金200萬賺629萬 我說認真賣房的建商是傻子嗎 囤起來等漲價 再拿去餘屋貸款啊 賣太多房價跌了怎麼辦 還好最近餘屋貸款限制 對建商打擊比較大 不然根本沒在怕的 槓桿開到上限 爽爆 : ※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言： : : 「每年5%利潤很高嗎？」　建商嘆打炒房恐市場大震盪 : : https://tw.appledaily.com/property/20210323/653CEJN3KZF4XOFWRRR3FCZXLQ/ : : 2021/03/23 19:30 : : 林詠盛指出，近期政府推動打炒房政策，針對的是投資客，用意在於抑制過熱房市，然而 : : 目前市場氛圍已出現打了投資客，連帶自住客也降低購屋意願，對小型建商可說雪上加霜 : : ，目前地上15樓大樓案，從購地、興建、銷售、完工、交屋等至少3年，若屬地上20樓以 : : 上建案，工期更拉長至3~5年，甚至業界已出現6~7年工期，建案平均利潤從25~30%，至今 : : 僅剩下15%，「試問工期3年賺15%，每年5%利潤很高嗎？若屬超高大樓每年利潤更僅2~3% : : 。」 : 賣五年十年我相信 但絕對不是因為蓋房要蓋三年五年 : 是因為建商價格設高高 死撐著三年五年才等到冤大頭買 : 房子蓋好一年+10%賣掉 不如+30%等三年看有沒有人買 大概4這樣. : : 清景麟地產總經理施棟瀝指出，一般民眾會認為建商暴利，其實有很深誤解，民眾往往忽 : : 略建案銷售後，建商會延續多年售後服務，即便交屋後5年、10年，當住戶遇到居家相關 : : 問題，住戶仍會找建商幫忙，所以高雄建商推案算是賺取加工錢。（葉家銘／高雄報導） --
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噓 oil01 : 簡單說房地產就是開槓桿...風險又低...也殘害年輕人 03/26 11:07

噓 peacesb : 不可能動貸款的啦 傷到銀行會動搖國本 CC 03/26 11:11

推 PJmr : 對建商來說就是一個案場，對多數年青人來說就是一 03/26 11:12

→ PJmr : 輩子的貸款 03/26 11:12

推 charliebitme: 你把業內機密說出來了人家玩什麼XD 03/26 11:13

推 minico : 這麼好賺，怎麼不去當建商 03/26 11:13

推 jerrylin : 製造業用營收5%算其實很恐怖ㄟ 03/26 11:19

→ labell : 賣不完加價賣 這台灣才聽過 03/26 11:19

→ labell : 拿去投資實業製造比較好 03/26 11:19

→ jerrylin : 鴻海跟電子五小強都毛三到四賺到流油 03/26 11:19

→ jerrylin : 營建業 理論上跟製造業是差不多負債比才那麼高 03/26 11:20

→ jerrylin : 我也想當建商R 可是我不認識立委可以賣我便宜農地 03/26 11:21

→ jerrylin : 轉建地 03/26 11:21

→ jerrylin : 台灣建商怎麼發大財的 這一二十年大家都知道了啦 03/26 11:22

→ kyova : 聽你在鬼扯...你自己去查閱營建股的財報好嗎... 03/26 11:24

推 redsaizu : 根本暴利，看寶佳蓋那種房子還能賺滿滿，還能介入 03/26 11:24

→ redsaizu : 其他公司經營權就知道蓋房子多好賺 03/26 11:24

→ piliwu : 寶佳是薄利多銷拼週轉率，不懂不要亂講 03/26 11:26

→ piliwu : 他賺多不是因為利潤高正好相反好嗎 03/26 11:26

→ piliwu : 黑寶佳的真實蠢爆了中其他建商陰謀 03/26 11:27

→ piliwu : 寶佳一推案附近建商都超恨的你猜為什麼？ 03/26 11:28

推 lain2002 : 不就是因為年輕人沒錢付頭期所以才讓你開槓桿 03/26 11:29

→ kyova : 寶佳的工真的是比較差...但營造和土地成本可壓很低 03/26 11:30

→ kyova : 他們選地眼光蠻強的... 格局有時候比其他家好 03/26 11:30

→ kyova : 但戶數通常多，投資客和首購比較喜歡，個人是不會想 03/26 11:31

→ kyova : 買... 03/26 11:31

推 freeclouds : 5%是純利好嗎 03/26 11:35

→ freeclouds : 寶佳是靠政商關係拿到便宜的地啦 03/26 11:35

→ piliwu : 首購不買寶佳真是愚蠢 03/26 11:37

→ piliwu : 一堆沒房的跟人黑寶佳 03/26 11:38

→ piliwu : 不管自住還是投資買寶佳幾乎都賺而且賺很多 03/26 11:39

→ labell : 台灣明明地一堆 卻蓋一堆小宅 03/26 11:57

→ roiop710 : 屯房像屯顯卡，越屯價越高 03/26 12:21

推 jerrylin : 寶+薄利多銷沒錯啊 所以他賺的一定不到5% 03/26 12:24

→ jerrylin : 現在靠杯的是那些大賺特賺的建商喊窮好不好 03/26 12:24

→ jerrylin : 當然便宜品質就爛一點 沒人叫你寶+住一輩子 03/26 12:25

噓 garufu : 講寶+薄利多銷的快笑死 根本暴利 這種成本 03/26 12:37

推 piliwu : 哪種暴利哪種成本講出來給大家見識一下 03/26 12:41

→ piliwu : 該不會是你幻想的吧 03/26 12:41

噓 willism : 上市建設公司的財報就擺在那，淨利率多少清清楚楚 03/26 12:57

推 adrian4931 : 事實上一買下土地就開始花錢，所以一個案子聽起來 03/26 13:06

→ adrian4931 : 高但從拿錢出來到分回來年化報酬真的很低 03/26 13:06

→ peter9s3b : 我第一天知道建商都是做公益的...太感人了 03/26 14:08

→ aloness : 寶佳的話，至少整體營收12%獲益以上，反推到各建案 03/26 14:16

→ aloness : 收益至少超過20% 03/26 14:16

→ aloness : 要求唐楚烈操盤要有10%以上年投報率，這可以稍微說 03/26 14:17

→ aloness : 明寶佳到底有多好賺 03/26 14:17

→ aloness : 寶佳對於經理人要求，已經是國際一線經理人都還不 03/26 14:21

→ aloness : 見的做的到的要求… 03/26 14:21

推 xSAUCEx : 又一堆只觀光過日本就說日本很貴的井蛙 03/26 15:26

推 pideo : 你有沒有不自殺申明啊？ 03/26 15:27

→ pideo : 這麼響的打臉建商 03/26 15:28