看板Stock
errr.....
雖然目前現在沒麼優的貸款了
109年度自購住宅貸款利息補貼
https://pip.moi.gov.tw/V3/b/SCRB0108.aspx?KeyID=GroupB
不過我知道股版隨便都破表超過限制
但是我個人覺得越沒錢，8月底前越該去買房地產(六都+園區旁)
其實也不難如果不懂的話就捷運或車站走路10分內老破公寓
投報率屌打所有任何投資
只要你名面資產申請時符合上面資料
講這種東西就像台積破440後跟一堆人說應該買台積電
不過事實上有一堆傻不隆冬的...有符合條件也不去貸去買寧願一家人租比買貴....
然後房價年化漲幅4%不太可能應該調整到2.5~4%之間
畢竟還有房地合一在
自住是最好的投資，尤其在今年上半年。
今年8月收入60萬以下爆買的原因在這買比租划算
https://www.youtube.com/watch?v=Li7yclmRoo0&feature=youtu.be
這個補貼之前就有但是有排隊和限制數量
明年8月應該還會有，還沒上車的請準備好資格，但是股版今年都發財應該都用不到了XD
但是高雄例外....現在
「幸福高雄」首購房貸專案
房價1千萬元
貸款8成800萬元
利率1.3％
貸款期限40年
未申請寬限期為例
每月攤還金額約21,383元
沒記錯的話高雄之前租金投報率隔套約8%....
低息時代你居然可以看到租比買貴...還是本利和的租比賣貴....
租金投報參考的話
我建議可以用591
找小區域的第五分位(十分位制但是至少要有100間不同房以上做為參考)
重點是自住喔~自住喔~投資的話小心被嘴是房蟲
我想大家應該都知道"自住"的規範
關於0050 和台指期 還有房產，
在槓桿操作下是房地產大於股市
在非槓桿時就必然是股市
主要是波動問題
但是長期計算下
如果說要算換月
槓桿費用的話可以用50正2去推算差額會相對比較合理，
但是實際上大台0槓桿輸0050
然後...營造股關於住宅方面是利空，主要是"低價宅"才有辦法讓人符合各種規範
房屋仲介股的本益比偏高....errr...
就以上銀行放貸情況，壽險業在台灣房貸市場應該會持續減少分額。
然後開放外資可以用外幣資產質押...真的搞不懂錢會流去哪
: 投資房屋或股市的話題前不久有討論過
: #1UhaDhch
: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588478827.A.9AB.html
: #1UheupNh
: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588497971.A.5EB.html
: 我做了一個googlesheet表單用來計算比較兩者的投資報酬率
: 有興趣者可以複製一份副本自行更改裡面的參數
: https://bit.ly/3o2ctn1
: 如果用下方的參數去計算，那麼當房屋出租的投報率達到2.42%的時候，
: 會勝過S&P 500指數近30年的投報率(9.37%)。
: 房貸利率 1.50%
: 每月房貸(本息平均攤還) 27609.62
: 實質房產持有稅 0.09%
: 房租投報率(年) 2.51%
: 房價年漲幅 4.00%
: 社區管理費(年) 0.23%
: 股票投報率 9.370%
: 當然真實世界變數還很多，這個表單沒考慮很多因素，比如說:
: 對投資股市者有利的假設為:
: * 12年後買房出租組的現金流為正數，目前的計算方式是列入投資股市組的負現金流，
: 沒有考慮買房出租組把這個正現金流投入股市的情況。
: 對投資股市組不利的假設為:
: * 不用任何槓桿，不融資、不玩期貨。
: 對買房出租組有利的假設為:
: * 房貸利率30年不變，皆處於低檔1.5%
: * 持有稅30年不變，皆處於超低的0.09% (2000萬的房子每年房產稅只要1萬8)
: * 30年房子不用整修、不用換家具、不用買保險
: * 出租30年不曾間斷、不用找房仲，無任何廣告/傭金/公證費支出
: * 30年間，與鄰居/房客完全沒有任何官司糾紛，房客不會在房內自殺，
: 也不會謀殺房東。
--
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.0.9 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1603039751.A.7ED.html
推 CaLawrence : 這個申請條件你要不要看仔細 根本不可能拿來投資 10/19 01:38
→ CaLawrence : 額度250萬... 10/19 01:39
推 CaLawrence : 隔套有很多其他成本啦 高流動率 多好幾套家具 設備 10/19 01:40
→ CaLawrence : 而且這些都不能貸款 沒想像中那麼好玩 10/19 01:40
→ CaLawrence : 要說槓桿股票也可以股票質押買0050 10/19 01:41
→ CaLawrence : 若是槓桿股票報酬率會突然暴增很多 大概年化多45% 10/19 01:42
→ CaLawrence : 但我是覺得兩個都可以買 就資產類別而已 大多數人也 10/19 01:43
→ CaLawrence : 應該是兩樣資產都會碰到 10/19 01:43
→ kusomanfcu : 哪裡不可能投資了，不是一堆人喊 房屋都是少數人持 10/19 01:51
→ kusomanfcu : 有zzz 10/19 01:51
→ kusomanfcu : 還有高銀的你有沒有看到阿zzz 10/19 01:52
→ kusomanfcu : 要漲到北漂仔回不了家了 10/19 01:53
推 AllenAline : 小台操作的獲利較大台容易且穩定，也是跟槓桿有關 10/19 02:19
→ korn2237386 : 小台大台也好 賺多也費心力，除非夜盤 都設定價位 10/19 02:43
→ korn2237386 : 就去睡，或只做早上 10/19 02:43
噓 a18002 : 哪來的房仲文啊 10/19 07:10
推 hobbes : 智商？誰都可以申請40年？ 10/19 08:13
推 seemoon2000 : 40年授信很硬吧 10/19 08:19
噓 wr : 真的把租屋的當白痴 不會去計算租屋買屋的報酬率嗎 10/19 08:40
→ Trybeer : 高雄真的租金比本息貴，不曉得在吁什麼？沒出社會 10/19 08:48
→ Trybeer : 嗎 10/19 08:48
推 jeffleentu : 租屋的不是白痴，只是想得比較天真，以為不繳房貸 10/19 09:11
→ jeffleentu : 錢可以存下來投資，實際上大部分還是花掉 10/19 09:11
噓 rainfarmer : 買台灣房不考慮國際局勢跟系統風險，你乾脆買期貨。 10/19 09:45
→ rainfarmer : 要買也是買美國房買台灣幹嘛 10/19 09:46
→ kusomanfcu : 他們的觀念是dr一天就10% 10/19 12:11
→ labell : 美國這次買紐約 根本沒比台灣好 太多左膠 10/19 14:02