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中和預售買氣墜崖式下跌 餘屋出清潮要來了？
2022/12/04 11:51:11 經濟日報 記者游智文
新北中和區因捷運建設、新興重劃區推案等利多加持，近年房價水漲船高，房市交易熱度
也居高不下。不過，元宏不動產加值服務平台統計實價資料，今年下半年中和區預售買氣
出現大幅萎縮，去年11月、12月預售屋賣出141戶，123戶，但今年7月降至55戶，8月僅30
戶，9月26戶，10月至今則僅揭露12筆，預售買氣呈現墜崖式下跌。
另外根據內政部新建餘屋調查，至今年上半年為止，中和新建餘屋量卻高達1385宅，不僅
連兩季攀升，餘屋量更在新北29個行政區中位居第四名。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，由於目前中和預售交易冷卻、新建餘屋量持
續增加，可以預期房價漲勢將可能受阻，甚至有反轉的可能。未來如果買氣遲遲無法提升
，建商也許會有一波降價或餘屋出清潮，購屋者若想中和買房，不妨耐心多看多比較。
周昆立表示，新北中和區除原本中和新蘆線，隨環狀線2020年初正式通車，讓聯外性更進
一步提升，也吸引大量外來客到中和購屋，並導致區域房市交易量能水漲船高，短短五年
，中和買賣移轉棟數從2017年4437棟增加到2021年的6733棟，買氣成長幅度超過5成。
不過，由於買氣熱絡，導致房價快速攀升，如今受到股市下跌、央行升息與政府持續打炒
房等利空衝擊，加上近年新屋價格漲太，以及預售價格直衝天際影響，新建餘屋去化狀況
與預售買氣自然更表現更為不佳。
以新屋價格漲太快來說，近一年中和區屋齡5年內新屋每坪成交均價約57.4萬元，年漲幅
高達19%，在新北一線精華區中漲勢居冠，每坪成交均價從不到5字頭，直奔逼近6字頭。
購屋者原先2000萬就買得起的住宅，如今要花費接近2400萬，購買新屋負擔明顯增加，也
讓可承接的買盤變少。
至於預售價格直衝天際，雖然中和房市基本剛需買盤強，讓建商勇於高價推案，但目前中
和新案最高已開到9字頭，跟北市郊區新案相比不會比較低，在新北各行政區中，也只有
板橋、新莊寥寥數案能達到這樣個開價。
周昆立指出，中和區交通建設四通八達，生活機能成熟，不僅有捷運建設加持，還有遠東
世紀廣場科學園區廠商入駐與左岸重劃區建商高價推案等熱點話題，長線房市發展並不看
淡。不過新屋及預售產品短線價格上漲太快，如今房市急凍下，風險已明顯提升。
https://money.udn.com/money/story/5621/6813492
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貴為新北蛋黃區 房價也不會下跌太誇張吧？
新板、雙和每坪能開到9字頭是不是有點超過了！
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.4.29.94 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ShuangHe/M.1670235522.A.B35.html
→ fgh81113: 醒 12/05 18:49
推 wtfconk: 預售屋銷量減說不定是之前已經賣得差不多了 12/05 20:09
推 eric00169: 老實說開40萬/坪我都覺得太貴了 12/05 21:44
→ eric00169: 一堆公設比30幾開50以上還能賣光 只能說很有勇氣 12/05 21:45
推 atliberty: 虛坪還開到這個價？ 12/05 22:22
推 darknote: 現在新型態住宅大樓公設比最低是35% 起 12/05 22:50
→ darknote: 全世界也只有台灣和中國把虛坪照實坪價賣的 12/05 22:50
→ darknote: 至於9字頭...通常是左手換右手or開高價給人砍用的 12/05 22:58
推 hsuvalen: 賣不出去加價賣阿 還要我教你... 12/06 10:16
→ miniUU: 很多案都說賣光，蓋完一年，入住率能5成嗎 12/06 20:52