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房市急凍新案供給過剩 「這縣市」空屋率居全台之冠
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在央行祭出史詩級打炒房政策後，房市急速降溫，衝擊新屋供給量體大的地區，空屋率偏
高
。根據內政部最新資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3,130宅，其中屋齡5年內
新
成屋空屋率最高的為基隆市，空屋率高達35.34%居全台之冠，平均每3間新成屋就有1間是
空
屋。
根據資料顯示，全台縣市屋齡5年內新成屋空屋率依序為，基隆市35.34%、金門縣35.18%
、
高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%。然而基隆市、金門居全台前二原因，中信
房
屋研展室副理莊思敏分析，基隆與金門過去曾因房價基期低、重大建設題材而掀起一波推
案
熱潮，然而隨著金門博弈特區政策叫停、基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒逐漸消退
，
交易動能也隨之減弱。
中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂指出，目前基隆新案的成交單價普遍落在3-4字頭，
個
別預售案甚至已經上看5字頭，房價漲勢相當驚人。不過，由於基隆捷運尚未實質動工，
新
案房價卻已提前反映未來預期，在投資客撤場、自住族不願追高的情況下，近期基隆新案
買
氣也出現了退燒跡象。
莊思敏指出，新成屋空屋率居高不下，往往意味著該區域新案供給過剩，或投資客比例偏
高
，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域和產品勢必將面臨較大的修正壓力，甚
至
不排除出現「多殺多」的慘況。
基隆很多房子放滿多年還在賣，例如幸大，甚至海吉市
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推 TheAnswerAI: 哦 完銷文 05/13 09:58
推 Hamazura: 海吉市已經被法院查封凍結了 05/13 13:50
推 ct78645: 誰要買基隆這種盤子價呀.... 05/13 16:00
推 NightElf: 海吉市哪算新成屋... 05/13 21:38
推 Hamazura: 海吉市這種地目不符,市政府怎麼敢發建照壓 05/13 22:15