[新聞] 高雄人看不懂!成交量衰退 衛星區新案反

看板 Kaohsiung
作者 ha3810996 (微八嘎囧)
時間 2023-08-15 18:06:54
留言 110則留言 (42推 4噓 64→)

高雄人看不懂!成交量衰退 衛星區新案反創新高價 ETTODAY 記者張雅雲/高雄報導 台灣房價高漲,為遏止炒作,政府祭出一系列打炒房措施。根據實價登錄顯示,高雄1~7 月買賣移轉棟數年減12%,衛星區包括仁武、大社、鳳山,7月成交量也較上月呈現衰退, 不過區段預售案卻創新高。專家認為,只是反應新成本。 今年1~7月高雄市買賣移轉棟數為2萬429棟,較去年交易量,年減12.7%,但房價卻無明顯 鬆動。若只看7月買氣,大社、仁武、鳳山成交量均較6月出現下跌,分別出現5~50%的衰 退。 雖然目前不動產市場氛圍,已由賣方市場轉變成買方市場,不過近期預售屋實價登錄,仍 創下新高單價,包含大社、仁武區都站上3字頭,鳳山更是創4字頭新高,再衝破房價天花 板。 https://i.imgur.com/i6i5GWG.jpg
大高雄不動產開發公會理事長洪光佐分析,大社、仁武區等衛星區,大多已沒有舊成本的 成屋可賣,目前反映的是新預售案成本上漲,以目前來講缺工還是無解,尤其在水電部分 ,成本還是向上。加上土地成本持續上漲,帶動周邊衛星區房價不斷飆升。 高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析,鳳山為高雄人口最多行政區,自住買氣旺,近 年來區段新屋已站穩3字頭,並有新案首站4字頭,根據統計,目前鳳山預售及新成屋餘屋 量體僅707戶,市場出現價格拉鋸戰,造成交易量縮,但價格反創新高。 洪光佐強調,除土地、原物料及營造成本提高外,像之前內政部營建署新訂《建築技術規 則》,規定大樓都必須使用隔音墊,日前修法通過的《再生能源發展條例》,也規定未來 大樓建案屋頂必須安裝太陽能板,都是增加成本。 此外,還有ESG淨零排放、課徵碳稅等新政策,雖然現階段不是直接衝擊,但未來上路營 建成本免不了再次調整。 https://house.ettoday.net/news/2560322 說真的自己高雄人, 看了真的很難過, 房價那麼高,究竟是誰在買? 主要獲利的反而是外地炒房客吧? --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.16.66 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1692094016.A.D05.html

SDFSDF : 泰緯皇居位置應該是自住唷 08/15 18:09

chinandxian : 其實高雄房價算六都內便宜的了,現在台積效應加速他 08/15 18:10

chinandxian : 漲到六都水準,如果真的有剛性需求,建議還是提早入 08/15 18:10

chinandxian : 場吧 08/15 18:10

SDFSDF : 文山應該都自住在買 等lalaport起來看三井賣那棟有 08/15 18:15

SDFSDF : 沒有50萬一坪 08/15 18:15

yihua2 : 樓上佛心 08/15 18:16

f771208 : 秦緯那位置左右前後都安靜,出去一點都有東西吃 08/15 18:30

exceedMyself: 總人口就那麼多 多買一點 08/15 18:36

gogodavid : 房價不會跌的,有自住需求真的趕快買 08/15 18:36

sean0912 : 大家都想住生活機能方便的 都市區怎麼跌? 08/15 18:38

sean0912 : 你沒有後援 沒有錢不代表其他人沒有 現在鳳山新建案 08/15 18:39

sean0912 : 都在外圍 鳳山市區內根本供不應求 08/15 18:39

mangojocker : 鳳山市區內想要的區域供給真的有夠少 08/15 18:49

sdcherng : 你怕就不要買 有錢誰在管價格高低 08/15 18:53

bass0216 : 會怕沒得買就多賺啊 08/15 18:59

smc0911 : 剩下高雄還沒大量投入GDP國家隊,還不快來加入? 08/15 19:07

skyg : 泰瑋皇居那位置很棒,但就是很貴,40起跳 08/15 19:08

abdd123413 : 看看台北再看看高雄單價 根本買一送二 喊貴的自己 08/15 19:09

abdd123413 : 要檢討 08/15 19:09

MixBear : 買的都不是在地人阿 XD 08/15 19:12

SDFSDF : 帝之匯:可憐哪 我9年都40 你新屋位置好成本高? 08/15 19:17

orcgary : 這房價真的正常? 08/15 19:26

ppstar168 : 地點好再貴都有人買,台灣人很有錢\的 08/15 19:29

Detonate : 大社34.5??? 08/15 19:34

johnny721009: 不要幻想台積好嗎,普遍高雄人就是買不起 08/15 19:42

MilkTeaMan : 高雄板房產專家說鳥不生蛋的大社34萬一坪 08/15 19:54

wang56 : 當初美術館開價30也被嘲笑,回過頭看就知道多便宜 08/15 20:23

wang56 : 之前房價那麼便宜,高雄人怎麼都沒人想買?看了好 08/15 21:03

wang56 : 難過 08/15 21:03

tingstart : 沒錢沒背景的年輕魯蛇還妄想住市區,笑死 08/15 21:03

tingstart : 下次投胎記得出生地要選好不然就去異世界吧 08/15 21:04

ceca : 我中古美術館剛買30 08/15 21:08

ceca : 上一間兩年前買20,還是中古 08/15 21:09

stanleyplus : 到底哪裡買不起阿!?一坪20說之前15,漲到30又說貴 08/15 21:09

ceca : 下次再搬家應該就不會這麼快了,科科 08/15 21:10

stanleyplus : 現在呢???想想自己看看別人 08/15 21:10

auden : 嫌貴所以不買的, 如果房價真的跌下來了, 美術館旁邊 08/15 21:11

ceca : 這次美術館中古,30到45不知道會花多久時間 08/15 21:11

sonic37 : 錢放在銀行會貶,放在房裡會漲,能貸就貸穩賺 08/15 21:11

auden : 一坪只要十五二十, 那時你敢買? 08/15 21:11

ceca : 對喔,2018說美術館房價有上漲跡象,我是在本版講 08/15 21:12

ceca : 2019又在本版講一次,兩次都不是在房版 08/15 21:12

ceca : 有沒有聽進去就看人,有人真的2019,聽到我說就衝了 08/15 21:13

sonic37 : 15.20怎不買,定期定額,蛋黃區不會賠 08/15 21:13

ceca : 買19比我還便宜一點 08/15 21:13

ceca : 我是卡到資金沒出來,所以2020才買,不過還好只漲10 08/15 21:13

ceca : % 08/15 21:13

NCD : 請問美術館的漲幅會跟楠梓橋頭一樣嗎? 08/15 21:14

ceca : 平時美術館有突然暴衝的能力 08/15 21:18

ceca : 但是現在,台積電東西南北的位階大幅上升 08/15 21:18

ceca : 這個上升是一定賺的到的利潤,通常我們投資會喜歡這 08/15 21:18

ceca : 個 08/15 21:18

ceca : 我們不喜歡不穩定的東西 08/15 21:18

ceca : 所以這時候,橋頭和楠梓和高鐵比較好投資 08/15 21:19

weaverhyw : 活該你們這些在地高雄人,每坪15萬有找的橋頭3年前 08/15 21:30

weaverhyw : 嫌的要死,現在看你們連橋頭都買不起 08/15 21:30

eupa1973 : 三信商銀移到橋頭新市鎮那裏,橋頭靠近楠梓那邊發展 08/15 21:53

eupa1973 : 應該是會不錯 08/15 21:53

grimma04743 : 泰緯皇居那邊不算衛星區了吧 08/15 22:02

searchroy : 版主不管房仲廣告? 08/15 22:07

ceca : 板主不管崩潰魯蛇? 08/15 22:11

sam455205 : 哈哈崩潰的好了喔 08/15 22:13

ceca : 討論高雄房價就有人崩潰,滿好笑的 08/15 22:14

ceca : 啊崩潰是可以改變市場膩 08/15 22:14

ceca : 啊崩潰回家崩潰,你在阻止其他人交流資訊? 08/15 22:15

ken322197 : 當初買文山特區聯上we的應該賺翻,雖然建商蓋很久.. 08/15 22:15

ken322197 : . 08/15 22:15

ceca : 不會把我們黑名單喔,黑了你就看不到了啊 08/15 22:15

DavidBoss : 買不起就不要買 法律沒規定要買房 08/15 22:17

ken322197 : 等城陽澄清路水源路那棟蓋好,鳳山房價再飛一波 08/15 22:17

limpt : 分享房地資訊應該不算廣告,不想看得就請自行忽略囉 08/15 22:47

ceca : 另外上面有沒有仲介都是問題 08/15 22:49

ceca : 我這輩子沒上過班,所以仲介應該不是指我,科科 08/15 22:49

w3a311 : 買啦哪次不買 漲到100都買 08/15 23:12

er26562002 : 推ceca大 08/15 23:16

saygogo : 開過自助餐的就是不一樣 08/15 23:51

yihua2 : 貼個新聞大家討論而已,是要崩潰什麼 08/16 00:03

jejeyu : 帝之匯真的很猛 08/16 06:40

snzwhi : 請問大神沒工作過那第一間房資金怎麼來的 08/16 08:07

bettybuy : 他媽也做房地產的,第一間應該媽媽贊助的 08/16 08:53

lokuyan : 房版大大應該看的懂 08/16 09:00

lokuyan : 真假家族事業喔 那麼好 08/16 09:03

lokuyan : 好好喔我也想要家人贊助 08/16 09:04

z5411 : 好爽 看了c大 年初買了一間楠梓後勁捷運站外 現在 08/16 09:22

z5411 : 變成搖滾區 08/16 09:22

z5411 : 說真的 不要糾結人家有贊助什麼的 你心中始終是想 08/16 09:26

z5411 : 買的 就應該要去想任何有辦法上車的辦法 08/16 09:26

LGham : 房價高很難過 自有率那麼高 絕對是多數人開心XD 08/16 10:51

victoryss : 支持CECA熱心分享 08/16 10:53

daye2012 : 台灣畢竟有錢人多,房地太便宜一定全掃,而且貸款 08/16 11:35

daye2012 : 都是銀行的錢 08/16 11:35

HeatoN19 : 如果還真的用高雄又老又窮的眼光在看待,你當然會 08/16 12:01

HeatoN19 : 覺的很貴非常貴,但南部我所看到的大家口袋很滿自 08/16 12:01

HeatoN19 : 住需求很高,若你認識銀行端銀行端對炒房資金鎖的 08/16 12:01

HeatoN19 : 很緊因為政府要求銀行端第一時間都要上報,而且早在 08/16 12:01

HeatoN19 : 1-2年前投資客早就都開始退場了,你現在才在覺的買 08/16 12:02

HeatoN19 : 的都是投資客,那我只能說你眼界可能還太小,還有 08/16 12:02

HeatoN19 : 有錢人買房不是買來投資,而是喜歡這個居住地點喜歡 08/16 12:02

HeatoN19 : 這個氛圍,價位真的是擺第二才考慮的,更有些都是買 08/16 12:02

HeatoN19 : 來以後要給兒子、孫子輩居住,你真的以為沒居住需求 08/16 12:02

HeatoN19 : 就錯了,還忘了講市場上還有小房換大房的硬需求, 08/16 12:02

HeatoN19 : 少去聽那些高雄又老又窮言論,是你賺錢能力太差! 08/16 12:02

HeatoN19 : 對了,我也住文山特區,家人去公園散步會認識幾個 08/16 12:06

HeatoN19 : 閒散老人,聊天才知道這邊有的家庭都是一次買幾戶, 08/16 12:06

HeatoN19 : 除了給爸媽住、還給自己回國時住的,常常不在高雄 08/16 12:06

HeatoN19 : 都在出差或是在海外工作久久回來,這樣也要說炒房 08/16 12:06

HeatoN19 : 嗎? 08/16 12:06

bbbing : 高雄人很有錢啊,台積電都要來了 08/16 13:33

tomap41017 : 想買橋頭投資件 08/16 13:51

您可能感興趣