Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起

: ※ 引述《a7619282 (a7619282)》之銘言： : : -----------------以下發文提示發文後請勿刪除------------------------ : : 1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。 : : https://ctee.com.tw/news/real-estate/886103.html : : 2.完整新聞標題: : : 高雄房價漲 年輕人越來越買不起 : : 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: : : 日期:2023.06.19 : : 媒體:工商時報 : : 作者:顏瑞田 : : 媒體來源如:蘋果日報、中央社 : : 作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編 : : 缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。 : : 4.完整新聞內容: : : 最近幾年在科技題材和建設題材的助攻下，高雄成為各大建商和置產民眾的必爭之地，區 : : 域房價水漲船高，普通年輕人想要在高雄買到一間屬於自己的房子，也變得更加不容易。 : : 東森房屋研究中心19日表示，根據財團法人金融聯合徵信中心資料發現，2022年高雄在 : : 20~30歲之間的年輕房貸族新增房貸件數僅為4,348件，與2013年的5,974件相比，10年來 : : 大幅縮減1,626件，減幅高達27.2％、接近3成。 : : 對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前高雄的房價仍在歷史高檔，再加上通膨壓 : : 力，未來高雄年輕族群的買房難度，恐怕會進一步加大。 : : 黃勝暉指出，最近幾年高雄房價漲勢之驚人，有目共睹，由內政部不動產資訊平台揭露， : : 2022Q4高雄的平均購屋總價約為989.3萬元，相較於2018年同期的810.4萬元，5年增加了 : : 178.9萬元，漲幅超過2成，再加上通貨膨脹的影響，普通購屋民眾僅是存夠自備款就已經 : : 需要花費數年、甚至數十年的時間，更何況買房後，往往還要面對相當沉重的房貸壓力。 : : 在目前高雄民眾薪水緩漲而房價飆漲的環境下，不少年輕人都選擇背井離鄉，到其他地區 : : 謀求發展，他說，「年輕人的未來，就是國家的未來」，如何保證年輕族群的居住正義， : : 讓他們可以在高雄安居樂業，還需要政府和全體社會共同努力。 : : 進一步觀察近10年高雄年輕房貸族購屋熱區變遷可以看出，10年前的購屋熱區與現在大致 : : 相同，只有排名略有變化，10年前屬於高雄蛋黃區的鳳山區還有1,276件新增房貸件數， : : 但是到了2022年就只剩下區區595件，減幅超過5成，同樣的現象也在三民區、左營區、鼓 : : 山區等傳統蛋黃區出現，而楠梓區則一躍成為最受年輕房貸族青睞的購屋熱區。 : : 對此，東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲表示，一方面精華區房價快速飆漲，導致財力 : : 有限的購屋民眾只能轉移到位置相對外圍、房價相對平實的區域尋找棲身之地。 : : 賺少少的錢想住蛋黃區 : : 如果買的是邁邁大推的那瑪夏區 : : 那肯定是沒問題的 : : 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內 : 民國83年 楠梓區外圍這邊全新4F透天約750萬 : 我用這個網站 : https://estat.dgbas.gov.tw/cpi_curv/cpi_curv.asp : 換算那時候的750萬 : 約等於今天的1069萬元 : 各位可以去想想 1000萬 現在有辦法買楠梓外圍的全新透天嗎? : 我覺得買三房含車位都有點困難 : 到底發生什麼事情? : 或許可以好好討論看看 隨意google了一下 https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3008289 〔（土地單價÷最高容積率÷1.6）＋12至14萬〕×1.35= 未來預估價 隨便查了一下高大那邊土地每坪真的漲太誇張 現在每坪約66萬 https://tinyurl.com/yt3xh7n4 帶到公式換算後 66/3/1.6=13.75萬 + 12萬 = 25.75萬*1.35=34.76萬 也就是高大那邊未來幾年的每坪定價約34.76萬/每坪 如果改變容積率為500% 則是 66/5/1.6=8.25萬+12萬=20.25萬*1.35=27.33萬 我自己覺得關鍵似乎是出在土地出售價格 這部分是否要請陳其邁市長回答說明一下? -- 所以土地變貴是因為要解決市府負債問題? 你的意思是這樣? 兩年從2X萬漲到66萬 這合理? 這不就是房價高漲的元兇? 請暖男市長陳其邁說明
※ peter308 (223.138.85.189 臺灣), 06/22/2023 00:54:25
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1687360719.A.755.html

→ leonidass : 便宜賣的結果就是財源問題啊 陳菊那時候不就是那樣 06/21 23:35

→ leonidass : 嗎？ 06/21 23:35

→ sean0912 : 關鍵是在土地價格？？原料人工不用算進去？ 06/21 23:51

→ sean0912 : 營建成本才是房價考量的大因素吧 明年基本工資又漲 06/21 23:53

→ peter308 : 二樓 公式原文可以去看一下 都包含在公式裡了 06/21 23:56

→ SDFSDF : 很多建設要錢 又不能賤賣土地 06/22 00:01

→ lpllpllpl : 原po的意思是如果政府賣便宜 建商也會跟著賣便宜? 06/22 00:04

→ lpllpllpl : 政府賣貴 建商只好賣的更貴? 06/22 00:05

噓 sean0912 : 土地是建商用標的 跟政府有什麼關系？？ 建商就覺得 06/22 00:12

→ sean0912 : 他以後可以賣回本 06/22 00:12

→ sean0912 : 難道你現在是要陳其邁政府 有建商要花66萬跟政府買 06/22 00:13

→ sean0912 : 土地 政府只能賣20萬嗎？ 06/22 00:13

噓 cloud2015 : 要市長說明啥？說明他為何不賤賣土地，好讓建設公司 06/22 00:25

→ cloud2015 : 房子賣更宜點？你要確定建設公司拿到便宜的土地，房 06/22 00:25

→ cloud2015 : 子會賣比較便宜，再來問這個問題耶！ 06/22 00:25

噓 inewnew : 土地就標的，價高者得，流標的也不是少數啦 06/22 00:43

噓 abdd123413 : 三折收你家 不賣就是炒房 06/22 01:05

噓 simonjen : 賤賣土地就有圖利廠商之嫌 06/22 01:07

噓 yaieki : 就算市府賤賣土地 建商也是開高能賺就賺啦 這些罵的 06/22 01:35

→ yaieki : 那時又會換另一種罵法 06/22 01:35

→ z5411 : 你一定沒看c大文章 06/22 01:37

→ z5411 : 政府就是莊家 想讓地價崩其實很容易 但他們不會做 06/22 01:38

→ z5411 : 而已 06/22 01:38

推 icekiba : 就不會有那種事情 除非現在政策改變成~ 06/22 02:04

→ icekiba : 不然像是高大原本那麼郊區的地方一定是超級便宜XD 06/22 02:04

推 OneCar : 政府要讓房價跌，方法有很多啊 06/22 02:19

噓 pooor : 著邏輯…. 06/22 02:33

→ MVPGGYY : 賣便宜又變成很容易被扣圖利耶 06/22 02:54

推 missin : 容積率增高，也會造成土地價格上漲 06/22 03:37

噓 fssh710020 : 你想的會不會太天真... 06/22 04:04

噓 siekensou000: 你不當總統太可惜了 06/22 04:44

推 b89520158 : 政府沒錢，計劃要靠財團推動 06/22 06:32

噓 qqq7840 : 便宜賣的時候被你罵圖利建商賺錢，賣貴的時候被你罵 06/22 06:47

→ qqq7840 : 炒房元凶，真慘啊 06/22 06:47

推 itwt : 賤賣土地是要幹嘛啦 06/22 07:23

推 kaj1983 : 因為大家都要賺一手 06/22 07:35

→ kaj1983 : 政府便宜賣建商不一定會便宜賣捏，別想得太天真 06/22 07:36

→ ddtwu2816 : 大量社宅才有效 06/22 07:58

推 MilkTeaMan : 308當總統建商買地一坪不能超過10萬 06/22 08:39

→ eemail : 其實崩了換另一群出來罵 06/22 09:09

→ peter308 : 沒人要你崩啊？就通膨漲法就好，不能嗎？ 06/22 09:13

噓 qp7281 : 房價問題出在經濟成長，經濟放爛就會跌了 06/22 09:15

推 tingstart : 這裡很雙標的，哈哈 06/22 09:19

噓 ocis : 是不是市府便宜賣土地，建商沒有便宜賣房你負責收購 06/22 09:56

→ ocis : 再賤價賣給消費者 06/22 09:56

→ gamova520 : 你去跟質疑賤賣土地的人說 06/22 09:56

→ ocis : 有多少收多少你負責填補中間價差 06/22 09:57

→ yoji520 : 看到彼得回文不合理就好了 06/22 10:02

推 drunk0102 : 所以我說 建商土地成本高 根本就自己炒出來的阿 然 06/22 10:20

→ drunk0102 : 後再轉移給消費者 有些人還幫建商說話 土地 營建成 06/22 10:20

→ drunk0102 : 本那麼高 怎麼便宜賣 06/22 10:20

→ cocoi : 地上權都多少了,不要再扯土地佔比過半的事了吧 06/22 10:34

推 oceanfishwu : 我有印象幾個月前你說再過一陣子房價會跌，要去高 06/22 10:41

→ oceanfishwu : 大跟代銷殺一個平面車位的價格，所以房價有跌嗎？ 06/22 10:41

→ oceanfishwu : 高大的房子買到了嗎？ 06/22 10:41

推 pita30 : 支持賤賣土地給建商的中立市民 06/22 10:45

→ icekiba : 疫情就不是一般通膨率…跟著一起爆炸了啊 06/22 11:15

→ icekiba : 可是原物料價格在高檔腰斬…房子建築成本卻沒跌的 06/22 11:16

→ icekiba : 這個神奇~通膨 06/22 11:16

→ crassus7217 : 所以建築工的日薪到底有沒有20年前多?? 06/22 11:42

噓 fj90201 : 賣便宜被說賤賣，賣好價格也被轟XDD 06/22 11:48

推 ByronX : SZ的都安靜惹 06/22 12:37

推 MVPGGYY : 賣便宜不只會被嘴賤賣，衰小一點的公務員還會被法辦 06/22 15:04

→ MVPGGYY : 圖利耶 06/22 15:04

噓 labbs : 出售便宜是要圖利建商嗎 06/22 15:32

→ shengwen323 : 最後一段 我笑了 06/22 16:45

噓 jion : 便宜賣每家建商都想買，你要怎麼決定賣給哪家建商？ 06/22 16:51

→ MVPGGYY : 這在台語有句話是叫作，發誓去給別人死 = =，到時候 06/22 17:52

→ MVPGGYY : 公務員被法辦圖利時搞不好還在旁邊笑 06/22 17:52

→ icekiba : 那就再賣貴一點 貴到最後租金超越基本薪資 06/22 18:29

→ icekiba : 3-5坪套房租金超越基本薪資 雙手贊成 06/22 18:30

→ MVPGGYY : 這種說法就滑坡了啊，我家對面鄰居整棟透天租出去也 06/22 19:02

→ MVPGGYY : 才1萬五，我開口問的，認真找一定還有 06/22 19:02

噓 goldfishert : 308邏輯，可憐哪 06/22 21:23