※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1632807203.A.5D8.html
推 maxboy06 : 因為高雄沒工作 租金很難漲 09/28 13:35
→ maxboy06 : 未來如果台積電帶工作進來租金就不好說 09/28 13:35
→ ceca : 租金有漲阿??哪時候沒漲了? 09/28 13:38
→ ceca : 套房沒啥漲而已,兩房三房租金應該這幾年漲不少. 09/28 13:38
→ ceca : 套房是因為太多人跑去改套,供給量一直大增. 09/28 13:38
推 minamoto104 : 記得前幾年很多人都說租金便宜，想換地點就可以換 09/28 13:38
→ minamoto104 : ，不需要買，打算租一輩子 09/28 13:38
→ ceca : 所以租金拉抬很吃力. 09/28 13:38
→ ceca : 高雄租金也大概台北的60~70%. 09/28 13:39
→ ceca : 所以高雄出租投報率其實很高. 09/28 13:39
→ ceca : 不買房子租屋,那薪水拉抬速度跟得上租金也不是啥大. 09/28 13:39
→ ceca : 大問題. 09/28 13:39
→ ceca : 反正呢,如果你的錢有更好的去處,投報率比房價跑得快 09/28 13:40
→ ceca : 那你愛怎樣都不是問題. 09/28 13:40
→ ceca : 不過這邊要注意一點就是. 09/28 13:40
→ ceca : 房價是"貸款八成"也就是開五倍槓桿的速度再跑. 09/28 13:40
→ ceca : 所以例如10年平均增值3%好了,你要打敗的不是3%. 09/28 13:40
→ ceca : 而是3%開五倍槓桿=15%再扣掉利息5%左右=10%. 09/28 13:41
→ ceca : 你要打敗的投報率是10%. 09/28 13:41
→ ceca : 並且這是設定10年平均漲3%,也就是10年漲30%. 09/28 13:41
→ ceca : 如果今天是10年漲50%... 09/28 13:41
→ ceca : 那你要打敗的投報率就是25-5=20%年化投報率. 09/28 13:41
→ ceca : 很多股票族搞不清楚,以為賺5%就打敗房價..XD 09/28 13:42
→ ceca : 他忽略了槓桿的問題. 09/28 13:42
推 moboo : 樓上不要亂講，你繳完頭期款之後五年內都不用還？槓 09/28 13:42
→ moboo : 桿當然不是五倍。你還有利息，所以不是這樣算的 09/28 13:42
→ ceca : 你還了可以再借出來,等同不用還. 09/28 13:42
→ ceca : 本來就是這樣算..XD 09/28 13:42
→ ceca : 我發文在股票版都沒爭議..XD 09/28 13:42
→ ceca : 有興趣自己去爬文. 09/28 13:43
→ ceca : 你錢還了為啥不能再借出來? 09/28 13:43
→ ceca : 你為啥要在20年內把本金還掉?? 09/28 13:43
→ ceca : 你看我們政府有再把本金還掉的嬤? 09/28 13:43
→ ceca : 你看台積電有在把本金還掉的嬤. 09/28 13:43
→ ceca : 你把本金借出來去丟0050領股利不好嗎? 09/28 13:43
→ ceca : 房貸1.3%,0050的股利也有3~4% 09/28 13:44
→ ceca : 你為啥要傻傻的一直還錢? 09/28 13:44
→ ceca : 一般來講大概每3~5年就可以把本金提領出來. 09/28 13:44
→ ceca : 所以你只要有3~5年房貸本金的週轉金就可以了. 09/28 13:44
→ moboo : 槓桿是開起來沒有錯啦，房價也是會漲，但一樣有標的 09/28 13:44
→ moboo : 的問題 09/28 13:44
→ ceca : 而且在房價增值的時候,你甚至不用周轉金. 09/28 13:45
→ oopsskimo : https://rent.housebe.net 新大樓租金有漲吧？ 09/28 13:45
→ ceca : 你買1000,之後漲到1500. 09/28 13:45
→ xier : 台灣人有一種付利息就感覺被搶劫的病 09/28 13:45
→ ceca : 你到時候還可以多借更多出來 09/28 13:45
→ ceca : 付利息被搶劫是老人經歷過利率18%的年代的觀念.XD 09/28 13:45
→ ceca : 現在1.3%,有點基礎投資手段的人很容易穩定超過這數 09/28 13:46
推 maxboy06 : 0050現在買的話大概不到3% 09/28 13:46
→ oopsskimo : 可是看到舊大樓租金一戶的也都是在那 沒什麼變動 09/28 13:46
→ ceca : 你可以等下次國安GG進場的時候,去增貸房貸再進場. 09/28 13:47
→ ceca : 這10年來,平均三年國安GG就進場一次. 09/28 13:47
→ ceca : 運氣不好就等五年也許有機會. 09/28 13:47
→ ceca : 那時候就有3%up了..XD..還可以再撈一筆股票增值. 09/28 13:48
→ KYOLONG : 西卡大點出盲點 很多人都以貸款就是負債 結果是 09/28 13:51
→ KYOLONG : 越有錢的人借越多錢 政府越不敢讓他倒 09/28 13:52
推 qooisgood : 高雄的租金對比房價其實超貴......... 09/28 13:56
→ qooisgood : 台北的租金才真的便宜 在高雄租房子不划算 09/28 13:56
→ Ovechkin : 現在0050也歷史高了 主要是銀行能不能配合延長寬限 09/28 13:58
→ Ovechkin : 期 09/28 13:58
→ oopsskimo : 早期投資套房的投報率超高 現在就就還好而已 09/28 13:59
推 imlinu : 重點是市場上的爛貨一堆 連出價都懶 09/28 14:04
→ ceca : 不用寬限期,你就還3~5年本金,在去轉貸或增貸出來. 09/28 14:14
→ moxx : 萬物皆漲 房租比較落後而已 09/28 14:14
推 DellSale999 : 本來想看c大 抹布大 之戰 可惜停火了 09/28 14:21
推 yesyesyesyes: 這種觀念不要出來害人 09/28 14:25
→ yesyesyesyes: 害到自己就算，還害到下一代 09/28 14:26
推 mind324 : Ceca說的是對的 09/28 14:26
推 oasis66666 : 政府的公宅，每年都要漲租1.5%了。 09/28 14:26
→ mind324 : 農地更方便借 09/28 14:26
推 marunouchi : 講得好像每個月還房貸很簡單，跟媽媽拿錢嗎？ 09/28 14:31
推 ks32437 : 有多少能力做多少事 一直都是這樣 09/28 14:37
→ aloness : 借越多，政府越不敢處理？ 對岸正有個現世教材 09/28 14:39
→ aloness : 負債就是負債，借的借不起是看人還的還不起，當銀 09/28 14:41
→ aloness : 行都很喜歡被倒債認賠接法拍屋？ 09/28 14:41
噓 sismiku : 房價也有向下的風險…這樣沒辦法累積財富 09/28 14:43
→ sismiku : 要完美的避險才能累積財富 09/28 14:43
→ aloness : 跟沒有工作經驗，憑家裡有錢，開店開到倒閉還可以 09/28 14:44
→ aloness : 跟家裡拿錢收拾善後，講那些正常的會計風險概念， 09/28 14:44
→ aloness : 聽的進去才奇怪，就不同世界的人，也不需要懂 09/28 14:44
推 yesyesyesyes: ceca真是好人，點出某些人的盲點 09/28 14:49
→ yesyesyesyes: 房地產已經是穩賺不賠了 09/28 14:49
→ oasis66666 : https://i.imgur.com/WOVxCQx.jpg 09/28 14:52
→ oasis66666 : 這預算在高雄市區都還買的到房，如果負擔不了 09/28 14:53
→ oasis66666 : 請省視自己該不該買房了 09/28 14:54
→ oasis66666 : 能力到哪，就做到哪。 09/28 14:54
推 marunouchi : 跟媽媽拿錢付頭期款，再跟媽媽拿錢還房貸，房子漲 09/28 14:55
→ marunouchi : 價賣掉發大財，缺錢再增貸，反正租金不夠付房貸也 09/28 14:55
→ marunouchi : 有媽媽幫忙出錢，人人都可以躺著不用上班輕輕鬆鬆 09/28 14:55
→ marunouchi : 當炒房大師 09/28 14:55
推 mind324 : 寬限期不是0年，而且有些地方可以換約，細節自己找 09/28 15:17
推 jo7878 : 高雄有ceca真好 09/28 15:21
推 Qidu : 以太幣一年內漲1000% 不是更賺XD 09/28 15:30
→ Qidu : 有幣不炒偏要炒房XD 09/28 15:30
推 Qidu : 買不起房的建議all in 以太 未來至少上看萬元 還有3 09/28 15:34
→ Qidu : 倍左右可以賺 09/28 15:34
推 soundonlyme : 我還蠻認同c大所說，早點買。房價真的是ㄧ去不回， 09/28 15:53
→ soundonlyme : 想想我剛開始工作的房價跟現在相比。唉，千金難買 09/28 15:53
→ soundonlyme : 早知道，有夠頭款，有需求就快買吧。 09/28 15:53
→ soundonlyme : Q大，ㄧ般人（如我）對幣不熟，被騙被盜機會太高.. 09/28 15:55
→ soundonlyme : ...有什麼好建議嗎？ 09/28 15:55
噓 sismiku : 不懂就不要買幣 只會變成韭菜 09/28 16:13
→ sismiku : 多少人被割 09/28 16:13
→ gname : 想想高捷剛蓋好時的橋頭,想想又有多少會因為台積電 09/28 16:15
→ gname : 來了就立刻辭職回來投入台積電,台灣每年的畢業生在 09/28 16:16
→ gname : 減少,真的會一飛沖天,還是一堆韭菜,等待時間証明了 09/28 16:18
推 kerry1461 : 橋頭這麼荒涼，大家都說誰要去買那，全民萬歲當初才 09/28 16:20
→ kerry1461 : 13萬，現在二手都漲到二十幾還一堆人搶，市場就擺在 09/28 16:20
→ kerry1461 : 那。 09/28 16:20
推 eupa1973 : 想想當初凹仔底都菱角田，現在變這樣，捶心肝啊 09/28 16:44
推 duckweedgina: 當父母的既然決定租房不買房，就租一輩子，不要老了 09/28 16:46
→ duckweedgina: 才叫小孩子買房給一家人住，會拖垮小孩的人生。高 09/28 16:46
→ duckweedgina: 雄這種房價不買，以後真的不要怨沒房子。 09/28 16:46
推 jimsuda : 特貿三都要標出了，高雄房價很難回去 09/28 16:54
→ duckweedgina: 看看那些父母沒房的人 是不是要煩惱老人怎麼安置 09/28 16:59
→ duckweedgina: 租房買房還是送安養院。 09/28 16:59
噓 wccw010034 : o大高雄市區是指小港嗎還是岡山？ 09/28 17:48
→ ZackRyo : 600萬的市區 不是需要整理的大露樓 就是投資客整理 09/28 18:00
→ ZackRyo : 後好的公寓吧 09/28 18:00
→ ZackRyo : 2房新屋都不只600了XD 09/28 18:01
推 coldqoo : 我猜600萬買中古屋吧，不過利率可能沒那麼低@@ 09/28 18:01
→ ZackRyo : 基本上屋齡就是20年以上那種。10年屋跟新屋的價差近 09/28 18:02
→ ZackRyo : 期才會更明顯 09/28 18:02
→ coldqoo : 不過，想了解大家討論房價，所謂的""高雄""界線都定 09/28 18:05
→ coldqoo : 不過，想了解大家討論房價，所謂的""高雄""界線都定 09/28 18:06
→ coldqoo : 位在哪裡啊？除了舊高雄市+哪幾個舊高雄縣區域?，我 09/28 18:06
→ coldqoo : 肯定那瑪夏不是討論的區塊啊 09/28 18:06
推 Qidu : 買幣不要玩合約怎麼會被割？ 現貨抱著等漲就好 09/28 18:25
→ Qidu : 好的建議就是買以太 以後一定繼續成長 09/28 18:26
→ oasis66666 : 600萬當然是看中古屋阿....總歸一句話，多少能力做 09/28 18:52
→ oasis66666 : 多少事 09/28 18:52
推 ceca : 各位自己注意,某個不動產外行人. 09/28 19:29
→ ceca : 到時候會找一堆奇怪的建議要你們去投資..XD 09/28 19:29
→ ceca : 那個整天追著我屁股跑的,你們應該知道是誰. 09/28 19:29
→ ceca : 不動產現在QE送分題,阿就連漲六七年注定. 09/28 19:29
→ ceca : 現在還在那邊房子風險高阿..XD 09/28 19:29
→ ceca : 也不想想,是不是其他投資風險更高? 09/28 19:30
→ ceca : 在不動產大漲波初段講風險高. 09/28 19:30
→ ceca : 然後建議各位去做其他高風險投資. 09/28 19:30
→ ceca : 進而可能要開課阿幹嘛的,收學費或是其他目的. 09/28 19:30
→ ceca : 你們就自己睜大眼睛看清楚. 09/28 19:30
→ ceca : 你是覺得,現在去買股票風險高還是買不動產風險高? 09/28 19:31
→ ceca : 這應該是國小畢業都可以判斷的問題..XD 09/28 19:31
→ ceca : 另外,我開店不爽做不行?又不是虧錢..XD 09/28 19:31
→ ceca : 自己的店面虧個屁錢..XD 09/28 19:32
→ ceca : 傻傻的,炒公寓比較快,我幹嘛每天一大早起來弄到很晚 09/28 19:32
→ ceca : 單純只是養店面的時候做個生意看一下店家狀況. 09/28 19:32
→ ceca : 然後要收拾甚麼善後??. 09/28 19:32
→ ceca : 開個店是要多少錢?二三十萬弄設備?? 09/28 19:33
→ ceca : 阿不開了設備是變廢紙?? 09/28 19:33
→ ceca : 結果還不是店面出租給別人設備一併租給別人.XD 09/28 19:33
→ ceca : 阿為啥我這樣來去自如? 09/28 19:33
→ ceca : 阿店面林盃的阿.. 09/28 19:33
→ ceca : 不爽我再把店面弄回來又可以繼續經營..XD 09/28 19:34
→ ceca : 阿為啥那家活要整天窩在我屁股後面..XD 09/28 19:34
→ ceca : 阿就他甚麼都不會甚麼都沒經驗. 09/28 19:34
→ ceca : 只好找一個出名的人,跟在後面想說借人家的光. 09/28 19:34
→ ceca : 來做一些圖利自己的事情. 09/28 19:34
→ ceca : 這種人大家自己小心.. 09/28 19:34
→ ceca : 有興趣你把他之前所有推文和文章都拿出來看.XD 09/28 19:35
→ ceca : 你再回頭回測他建議你做甚麼..XD 09/28 19:35
→ ceca : 以及他對那些說多危險多高風險的東西. 09/28 19:35
→ ceca : 結果那些東西後來發展是怎樣? 09/28 19:35
→ ceca : 那家活還嗆美術館爛掉了...爛個屁爛.XD 09/28 19:35
→ ceca : 一年10xx萬就漲到14xx(成交價非開價) 09/28 19:35
→ ceca : 我還晚一年進場,在早一年可以吃在9xx萬(雖然比較少) 09/28 19:36
→ ceca : 阿他幹嘛故意把這種飆漲暴漲的東西. 09/28 19:36
→ ceca : 講的很爛,風險很高,有問題?? 09/28 19:36
→ ceca : 阿不這樣講,你們都跑去買好賺的. 09/28 19:36
→ ceca : 那誰要跟他投資,誰要去上他的課,誰要聽他講..XD 09/28 19:36
→ ceca : 這社會很黑暗的. 09/28 19:36
→ ceca : 各位自己小心. 09/28 19:36
→ ceca : 反正呢,ptt很多東西都留著. 09/28 19:37
→ ceca : 有興趣就把他挖出來一點一滴地看. 09/28 19:37
→ ceca : 看完你就嚇到,社會居然有這麼惡劣的人. 09/28 19:37
→ ceca : 還自稱不動產業..XD 09/28 19:37
→ ceca : 自稱不動產業會不知道這幾年必然暴漲? 09/28 19:37
→ ceca : 自稱不動產業,結果建議別人去買股票..XD 09/28 19:38
→ ceca : 讚喔!!!.... 09/28 19:38
→ ceca : 各位要是有不動產業的,你自己想一下. 09/28 19:38
→ ceca : 現在應該是買股票還是買房的時間點? 09/28 19:38
→ ceca : 去年就算了,今年....股票有那麼好做嗎? 09/28 19:38
→ ceca : 那個很有名的航海王都買不動產去了. 09/28 19:39
→ ceca : 還在那邊推薦別人買股票... 09/28 19:39
→ ceca : 有沒有那麼惡劣阿? 09/28 19:39
→ ceca : 最後,嗆我沒上過班..XD..阿上班跟投資有啥關係? 09/28 19:40
→ ceca : 上班比較會投資??..各位你是不是這輩子第一次聽到這 09/28 19:40
→ ceca : 笑話..XD 09/28 19:40
→ ceca : 投資看的是投資經驗... 09/28 19:41
→ ceca : 甚麼時候要先上班才會投資??. 09/28 19:41
→ ceca : 反而,那麼會投資,你幹嘛上班? 09/28 19:41
→ ceca : 你是年薪千萬還是兩千萬?? 09/28 19:41
→ ceca : 你那麼會投資會賺,就不用上班阿. 09/28 19:41
噓 edison901 : 資產階級本來就是這樣玩，誰跟你乖乖存錢零負債，毫 09/28 19:42
→ edison901 : 無金融觀念，然後乖乖領神教巨巨低薪，然後羨慕鋼 09/28 19:42
→ edison901 : 鋼薪水不錯，被其他縣市人笑死 09/28 19:42
噓 edison901 : 高雄老闆這麼昌秋，有一大部分自己食古不化的觀念 09/28 19:43
推 secrectlife : 一開始還是要先上班吧,除非是靠爸族就不用，當然靠 09/28 19:46
→ secrectlife : 爸也是一種實力啦 09/28 19:46
→ ceca : 上班是現金流取得的方式. 09/28 19:47
→ ceca : 不過跟投資無關...XD 09/28 19:47
→ ceca : 現金流主要是開槓桿的時候的支撐. 09/28 19:48
→ ceca : 當然資產自己也會滾收益出來,也是現金流的一種. 09/28 19:48
→ ceca : 所以巨觀來講你是判斷你現金流強度決定開多少槓桿. 09/28 19:50
→ ceca : 但是會維持你的槓桿,槓桿可以視同放空貨幣. 09/28 19:50
→ ceca : 因此只要貨幣相對資產貶值,你就是賺到放空貨幣的利 09/28 19:51
推 Qidu : 股票已死 未來是加密貨幣的時代 09/28 19:51
→ ceca : 不開槓桿的話,基本上會爬很慢. 09/28 19:51
→ ceca : 當然如果是高風險型態的投資,槓桿就不要亂開. 09/28 19:51
→ ceca : 但是對於不動產這種防守性投資,穩定性很高的產品. 09/28 19:52
→ ceca : 開槓桿是基本中的基本. 09/28 19:52
→ ceca : 也因此,你現金流如果怕不穩定,也會分散風險. 09/28 19:52
→ ceca : 你可能並不會全部壓在房租或是店面收租. 09/28 19:53
→ ceca : 你也可以配置一些去穩定的收股利型態投資. 09/28 19:53
→ ceca : 以免特殊狀況讓你現金流斷流. 09/28 19:53
→ ceca : 或是多抓一些寬鬆空間,或是多準備一些預備金. 09/28 19:53
→ ceca : 例如你預備金抓5年,那基本上遇到突發狀況你都很容꤮ 09/28 19:54
→ ceca : 容易應付. 09/28 19:54
→ ceca : 抓三年也都ok. 09/28 19:54
→ ceca : 抓一年就有黑天鵝的風險存在. 09/28 19:54
→ ceca : so...規避風險或做防火牆等,都是投資基本功夫. 09/28 19:54
→ ceca : 投資就是要永續經營,永遠都賺錢,不接受任何賠錢. 09/28 19:54
→ ceca : 因此對風險控管要做得很好.. 09/28 19:55
→ ceca : 投資不是賭博,投資就是要穩賺,穩賺才下場. 09/28 19:55
→ ceca : 不穩賺就抽離不玩. 09/28 19:55
→ suiwwhsnz : 租新屋總比買二手老屋好太多 09/28 21:03
推 mmpp : 想問自住一間但想買第二間的(非投資)應該觀望幾年 09/28 22:51
→ mmpp : 還是趕快下手？ 09/28 22:51
推 kunamatataha: 推ceca，提升薪水是為了讓銀行願意借更多錢給你XD 09/28 23:00
→ higashi1107 : 前提是房價要一直漲才成立,遇到一次崩盤就掛了 09/28 23:43
→ higashi1107 : 中國現在正在演給你看 09/28 23:44
推 sleepgod0602: 要房貸去神教這類世界500大蹲一年以上 09/29 05:56
→ sleepgod0602: 存個頭期銀行就很愛貸給你了啦,還跟媽媽拿勒 09/29 05:56
噓 searchroy : 房仲文也回？ 09/29 09:34
推 tingji : 推c大 09/29 10:05
推 drcula : 台灣政府就不會讓房價跌，要怎麼跌，銀行金控保險 09/29 10:48
→ drcula : 傳產，人人在炒房炒地，要怎麼跌 09/29 10:48
推 jjoonnyy : 租房子最大問題，是不能做自己喜歡的裝潢 10/01 00:02
推 jjoonnyy : 推c大， 股票房子都是好投資 10/01 00:05