看板Japan_Travel
大家好，目前我從事OTA飯店營運顧問，在此想分享我對於東京旅宿市場的看法，
OTA(Online Travel Agency)是線上旅遊平台簡稱，例如Booking/Agoda/Klook皆是OTA
在這裡提及的OTA僅限線上訂房網，著重在訂房這塊業務上
我會使用專業角度來分析，希望這些資訊能對今年要前往東京的人有些幫助。
接下來開始介紹東京的訂房策略，未來也會有整理好的各區推薦名單，
未來去東京的人可先詳讀此篇簡介，之後我會開始介紹各區，
看完本文了解東京，再搭配各區名單，很快就能找到你的理想住宿。
本文適用對象：
拜訪東京次數0~3次/初次訪日/自由行新中手/小資族/想舒適不想克難者
旅日老鳥可忽略，相信大家已有心中的理想名單
東京共有23區，飯店上架OTA的總間數估計超過5000家，
實際上的住宿區域則集中在特定區域，例如上野、新宿等地。
之前的文章有提到，OTA的市場有分區，
這個特性在東京訂房會派上用場。
舉例來說，台東區有250間住宿，上野可能有100間住宿，淺草有100間住宿，
實際還有50間住宿不算上野也不算淺草，但這50間仍可能存在潛力股（低調好物）。
如果OTA搜尋關鍵字只用上野淺草就會漏掉他們。
因此有別於一般部落客的開箱方法，接下來我會用專業角度的
OTA市場分區幫大家整理好名單，就不會漏掉任何一家。
分類標準如下：
1. 確定OTA有正常銷售的飯店(盡可能排除混亂房源)
2. 兩人入住最小房型也能舒適(盡可能能打開行李箱)
3. 評分前20%的飯店，會交叉比對OTA與gmap
4. 價格分類將以5/8來計算(2023截至目前市場需求最低的日子)
這些推薦名單會分價位，同時也會說明是不是有溢價過高的情形。
有幾種旅宿我不會推薦：
1. Airbnb與公寓住宿：此種住宿有風險，我希望大家出遊都能平安，
尤其近期被取消訂單的機會其實很高，被房東放鳥也不是少數。
我相信有很多好的Airbnb但為了安全我暫不推薦。
2. APA體系：當然他們是便宜的好選擇，
但房間真的太小了，加上未來東京房價狂漲，
這樣的漲幅下他們也不見得是最划算的選擇。
本文先討論雙人入住的場合，單人入住的情況暫不考慮
除非該區名單太少，否則我會先略過他們。
3. 超高檔飯店：不會介紹太多，因為他們更多是採官網會員制而不會上OTA，
比較不符合台灣人訂房的習慣。
東京2023年的房價有3個特徵：
1. 只漲不跌：越接近入住日房價只會上漲幾乎不可能跌，
在台灣或其他過剩的市場，會出現晚鳥促銷，東京不存在這種情況。
房價漲幅相較以往可達30%~100%，大型活動或連假甚至可以達到200%以上，
非常驚人。熱門區域最後一刻撿便宜我認為不太可能。
2. 市場需求平均而且高：東京兩個機場的旅客數持續攀升，國際旅客暴增，
且大型活動在年中到年末後開始復辦，導致一整年的市場需求非常高：
上半年有櫻花季黃金週，年中有暑假和娛樂活動，年底有萬聖節聖誕節跨年。
更不用說「那個國家」還沒有開始大肆出遊，
2023東京的住宿房價可能會是史上新高的均價。
3. 民宿數量少：民宿容易做出大降價的策略，沒有民宿代表市場地板價較難被撼動。
簡介說完後，接下來在東京我們要有幾個基本策略：
1. 建議使用Booking.com手機+會員訂房
2. 盡可能全程連住同一間飯店
3. 留意最遠的景點可能會到哪
4. 留意車站深度與路線種類
1的部份無業配，用Booking.com的原因是：Booking.com這個專案最多只能排除30天，
換句話說剩下的335天都有機會看到較高的折扣數，而且很多飯店漏了設定排除日期。
在高需求的情況，官網的促銷會「相對小氣」，
然而OTA的專案只要退出通常會對他們整年的曝光有影響，
所以要靠這個特性來攻略市場高需求的這一年。
如果自己有更習慣的平台也可以繼續使用，其他平台也會有類似專案。
Booking.com只是比較直覺好判斷，且有機會升等房型。
會員+手機條件只要套用就是至少81折，在越高價的日期越有感。
各家OTA這幾年的策略是積極推廣會員制，會員折扣數是市佔率的關鍵。
3. 民宿數量少：民宿容易做出大降價的策略，沒有民宿代表市場地板價較難被撼動。
簡介說完後，接下來在東京我們要有幾個基本策略：
1. 建議使用Booking.com手機+會員訂房
2. 盡可能全程連住同一間飯店
3. 留意最遠的景點可能會到哪
4. 留意車站深度與路線種類
1的部份無業配，用Booking.com的原因是：Booking.com這個專案最多只能排除30天，
換句話說剩下的335天都有機會看到較高的折扣數，而且很多飯店漏了設定排除日期。
在高需求的情況，官網的促銷會「相對小氣」，
然而OTA的專案只要退出通常會對他們整年的曝光有影響，
所以要靠這個特性來攻略市場高需求的這一年。
如果自己有更習慣的平台也可以繼續使用，其他平台也會有類似專案。
Booking.com只是比較直覺好判斷，且有機會升等房型。
會員+手機條件只要套用就是至少81折，在越高價的日期越有感。
各家OTA這幾年的策略是積極推廣會員制，會員折扣數是市佔率的關鍵。
3. 民宿數量少：民宿容易做出大降價的策略，沒有民宿代表市場地板價較難被撼動。
簡介說完後，接下來在東京我們要有幾個基本策略：
1. 建議使用Booking.com手機+會員訂房
2. 盡可能全程連住同一間飯店
3. 留意最遠的景點可能會到哪
4. 留意車站深度與路線種類
1的部份無業配，用Booking.com的原因是：Booking.com這個專案最多只能排除30天，
換句話說剩下的335天都有機會看到較高的折扣數，而且很多飯店漏了設定排除日期。
在高需求的情況，官網的促銷會「相對小氣」，
然而OTA的專案只要退出通常會對他們整年的曝光有影響，
所以要靠這個特性來攻略市場高需求的這一年。
如果自己有更習慣的平台也可以繼續使用，其他平台也會有類似專案。
Booking.com只是比較直覺好判斷，且有機會升等房型。
會員+手機條件只要套用就是至少81折，在越高價的日期越有感。
各家OTA這幾年的策略是積極推廣會員制，會員折扣數是市佔率的關鍵。
2跟1類似，我們要盡可能觸發連住優惠，爭取更多折扣，
同時住東京也不建議頻繁換宿，換來換去都一樣小間。
3是指迪士尼、輕井澤、河口湖、日光等近郊，
選的住宿地點建議在2次轉乘內到達。接駁巴士也是好選擇。
4前面懶人包有提過，你不會想要每次出站都像爬山一樣。
路線種類跟票券相關，千萬不要買了JR套票發現住的地方只有地鐵。
以上落落長的資訊，希望大家能有收獲，
如果有任何疑問也歡迎一起討論，謝謝大家 !
附上臉書原文連結
https://reurl.cc/DmonNN
--
不同，各個OTA都有獨家專案
agoda會抓booking價格
但不會抓專案，所以沒有專案就會有價差
如下圖
asakusa tobu已經是價格非常一致的飯店
都還是會有幾%的差別
更不用說那些沒有價格一致的飯店了
https://i.imgur.com/pXGdtxf.jpg
這裡我指的Ritz Carlton這個價位的，感謝分享
不好意思，因為我是以新宿這區為例，如果有爭議我會刪除此段，謝謝
推
elljong1988 : 我比到現在看起來還是Agoda便宜耶 03/12 16:42
Agoda是有可能比較便宜，現在他們的會員機制放寬很多
我之所以會提booking是因為這個專案是0門檻的
即使是第一次訂的人也有機會看到
Agoda的會員等級如果全部升上去折扣會更深
所以我後面才補充如果有更常用的平台繼續用
因為現在ota很注重會員折扣這塊
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.67.222 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Travel/M.1678601145.A.114.html
推 reines : 謝謝分享03/12 14:09
→ tomsawyer : 用booking跟用agoda不是同個意思03/12 14:17
推 kuresuX : 好文03/12 14:18
推 mithralin : 高檔飯店要看，例如掛ANA的IHG體系飯店，OTA的價格03/12 14:36
→ mithralin : 會比IHG官網便宜，尤其是洲際酒店03/12 14:36
推 sajdb : 謝謝分享03/12 14:37
推 mithralin : 另外連鎖商務飯店像是東橫APA最佳西方SuperHotel等03/12 14:40
→ mithralin : ，他們的主力客戶本來就不是觀光客，會住那邊圖的03/12 14:40
→ mithralin : 就是方便與價格穩定03/12 14:40
推 UncleRed : 你貼的有重複到03/12 14:41
推 chiquitta : 推好文 謝謝分享03/12 14:41
→ Snowpointown: 感謝分享03/12 14:50
→ Snowpointown: 祝福各位都有美好的旅程03/12 14:50
推 chocopie : Ritz Carlton是萬豪體系，洲際 IHG體系03/12 14:56
→ AtDe : 大概就基本值+40%03/12 15:52
→ mike7689 : 東橫我認為是少部分官網價格跟OTA沒什麼差距的選擇03/12 15:52
→ mike7689 : 有不少hotel在官網價格直接牌價計算 OTA價格又明顯03/12 15:54
→ AtDe : 以我這次去十天，換九次旅館來說，東橫的品質就相03/12 15:54
→ AtDe : 對穩定，去其他縣市不怕踩雷03/12 15:54
→ mike7689 : 低於牌價(OTA不可能賣牌價) 只好跟OTA訂XD03/12 15:54
→ laechan : 東京一堆apa看了就倒彈03/12 15:55
推 jefflin1204 : 東橫好處在取消政策/價錢/房型透明，不用擔心OTA出03/12 15:55
→ jefflin1204 : 錯03/12 15:55
→ mike7689 : 至於APA~我住過一次就部會再考慮~房間真的太小跟03/12 15:56
→ mike7689 : 鳥籠一樣= =03/12 15:56
→ mike7689 : 我帶的已經是18吋登機箱~還只能攤在床上才能打開03/12 15:57
推 noniko : 謝謝分享03/12 15:59
推 keepgoingKH : 感謝分享！03/12 16:02
→ cawaiimaple : 東橫我實在無法接受那個牆上的吹風機，長髮又髮量多03/12 16:05
→ cawaiimaple : 實在難吹XD短髮人沒差就是ww03/12 16:05
→ max0903 : 我怎麼從來沒住過行李箱打不開的APA03/12 16:10
推 TheoEpstein : 東橫那個吹風機有換新過一次但還是很弱........03/12 16:17
→ TheoEpstein : 我因為出國前都會去剪短頭髮所以還好但也吹的很賭爛03/12 16:17
→ TheoEpstein : 用自己帶的PANASONIC大概30秒吹好，東橫那個要吹03/12 16:17
→ TheoEpstein : 到快兩分鐘。03/12 16:18
→ TheoEpstein : 但總不可能每次出國都去買免稅的吹風機吧03/12 16:18
→ TheoEpstein : 原PO編輯的「周邊環境比較複雜」還是看不懂XDDDDDD03/12 16:19
→ TheoEpstein : 從淺草橋往南到門前仲町這一塊有什麼複雜嗎03/12 16:19
推 tio2catalyst: 感謝分享03/12 16:21
推 AtDe : 雙人入住的話，東橫twin是稍微小了點，但是對的起03/12 16:23
→ AtDe : 他的價格（而且還可以用點數貼錢換..）03/12 16:23
推 AtDe : 比起來那個super hotel的super room XD03/12 16:25
推 kiddcat : APA 一人住可以考慮，兩人完全不考慮03/12 16:38
推 yokomata : APA住過一次就真的不會考慮03/12 16:44
推 tio2catalyst: Agoda真的價格都會比booking低一點,專案價更划算03/12 16:45
→ tio2catalyst: 所以本來我都用booking,現在都先開agoda了03/12 16:46
推 Drizzle : ApA非不得已 不然不考慮 真的太小了03/12 16:47
→ cawaiimaple : 回T大，真的尤其特攻之類要省行李重量，更不可能自 03/12 16:51
→ cawaiimaple : 己帶吹風機啊XD他們有一個比較高級的Refa房間，還沒 03/12 16:51
→ cawaiimaple : 住過有機會想試試~ 03/12 16:51
→ melancholic : 我上次去福岡住的2間東橫都是國際牌的吹風機 風很大 03/12 16:54
