看板Interior
再過兩天就2025啦！
到明年初的這段時間裡，
很多事情要處理，
結果有很多東西想寫，
但一想到要發文，瞬間只想發懶...
真的深刻體會網文作者卡文的心路歷程 = ="
還是打起精神吧！
這個月的水電材料相關價格，
鐵、白鐵五金配管：白鐵持平、部分鐵零件微降
沒什麼特別的波動，
要有大方向，應該是要等到過年後了。
塑膠管另件：平盤
價格持續趴著，同鐵、白鐵。
電線纜：下跌
這個月開出來算是跌滿多的，
跌了牌價的9%左右，
照目前的均價來看，
下個月應該會再小跌一下，
雖然線廠可能還好，
但盤商年前清庫存的壓力應該還滿大的，
有需要的話，
建議等到一月初新報價出來再購買。
這個月其實國際上發生的事情滿多的，
不過因為自己接收的比較雜，
而且彼此之間不是都有很明顯的關聯性，
不一定有辦法講得很清楚，
我盡量寫，就加減看吧！
美國在選後，
開始有很多人出來放話，
尤其以馬斯克為主，
照目前發表的談話看來，
加上川普選前的政見，
美國未來四年，應該很明顯的要朝小政府邁進，
而目前美國企業，獲利能維持高檔，
其中很大一部分的原因，都是因為賺政府的錢，
所以後面要是政府開始要砍支出，
那可以預見的是，
未來這些領頭企業，獲利或是營業額應該也會有明顯下滑。
另外為了要提升出口競爭力，
跟降低國債的負擔，
美元貶值應該是未來勢在必行的方向，
加上美國國債長短天期不匹配導致的再融資風險，
目前六個月到兩年期的國債買買也就算了，
長天期的國債還是建議別碰比較好。
中國目前不斷出台各種刺激政策，
從財政、貨幣、負債端等等的措施持續推出，
但目前還看不出實際的影響，
個人的看法，
是在等川普上任，
因為川普如果要推行他的政見，
少不了中國的幫忙，
彼此應該會處於一種競合關係，
或許還會有一些制裁，但不會像上一任那麼多，
所以哪時會看到明顯的方向，
可能時間會落在明年一月二十號，川普上任之後，
這種刺激的力道，
要是開始往上了，或許會瞬間噴出，
但長期來看，
從習近平說出"通縮有什麼不好"這種話，
這個國家未來十年會有多好的發展，
個人還是打一個大問號，
要是有投資的意願，
最好時間不要拉的太長，
以一兩年左右的跨度或許會比較合適。
講到我們台灣，
以目前的環境來說，
我們處在一個很爛的狀態，
一方面政府支出沒有停，
還是每年持續加大投資，
但另一方面，
這些錢真正有落實到建設上面的有多少，
相信大家心裡也是有數，
變成舉了債，花了錢，
結果還是很大一部分落到某些特定族群的口袋，
整個社會並沒有享受到太多，
而要是明年美元真的開始貶值，
在台幣相對升值的情況下，
本來就已經很慘的製造業出口，
會不會進一步的滑落，會滑落到什麼程度，
目前只能持一個悲觀的看法，
在這樣的環境下，
未來兩年台灣經濟個人是不太看好，
可能科技業或許在台積電目前算是獨佔市場的情況下，
整體還能維持，
但其他產業應該就沒有那麼樂觀了。
說回房地產，
目前雖然外面一片開始下跌的聲音，
但個人還是像上半年一樣，
持中性看法，
以今年一月的時間點當作定錨，
到明年幅度應該還是在-5~+10%左右徘徊，
主要有幾個原因，
第一是建築的成本到目前為止還是沒有下滑太多，
可能像是鋼筋之類的東西有開始降，
但主要大類組成像是土地取得成本、人工等等，
目前還是看到持續上漲的趨勢，
尤其以我的客人，比較偏裝潢業需求的品項來說，
像是馬達跟燈具，
最近還是都有收到廠商的漲價通知，
而我自己配合轉介的統包也有跟我分享，
之前北部開始抓廢棄物之後，
他們都是請南部的業者處理，
但現在南部自己也快負荷不了，
不但又要漲價，
而且收的量一個禮拜只給收一台，
他本來放材料的倉庫，現在一開門，
滿滿都是等著被載走的廢棄物，
在這種情況下，建築裝潢的終端價格可以降到哪邊，
我是覺得不太可能。
再來，建商自己也是會管控供給量的，
殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做，
如果蓋房子都要賠售，
誰還那麼白癡拼命蓋呢？
像我們這邊大毅的案子，
一、二期在上半年開賣，賣的也都不錯，
但三期到了下半年才推出，
那時房市已經開始冷了，
人家建商也是送裝潢送家電，什麼都送，
送到一、二期的屋主超不爽，
但又怎樣，我餘屋趕緊去化最重要，
反正只是賺少一點，
之後我就開始慢慢蓋不然就不蓋了，
當市場上新屋供給又開始下滑時，
房價的底部就不遠了。
在成本跟供給量都有托底的情況下，
自己是判斷房價應該會在明年中見到底部，
然後持續橫盤到年底，
等到最糟的時候過去了，
應該就要開始再往上了。
目前房市其實隱含的上漲因素還是很多，
但比較像信心被打壓、資金被截斷導致的下跌，
感覺像是彈簧被壓縮，
等到要起來時，
物價上漲、電價、碳稅、基本工資調漲等等，
一起同時疊加的情況下，覺得又會是另一波瘋漲的開端，
如果有能力，接下來半年內，
個人覺得其實是非常好的進場時機，
談判不敢說能砍到多低，
至少往下談人家不會轉頭就走，
而且物件可以挑選的也多，
至少我家的案子目前就聽到都交屋了，
還是很多平轉的案件在賣，
這個一兩年前根本很難想像，
真的有剛需的，可能要好好把握這段時間，
免得真的一回過神，又被狠狠地甩在後面！
最後過年前，遇到幾個案例，
都是找了師傅，結果最後出問題的狀況，
礙於篇幅跟待會要出去吃飯了，
細節就不多說，
一個是什麼都要自己發，
最後不知道是師傅做到不爽還是怎樣，
過年前被放管，還得在這種時間重新找人。
一個是找朋友介紹，
結果工班自己的工作做一做，
弄到來好像把他的案子忘了，都沒消沒息，
鄰近預定開工時間了，
才又緊急臨時找了一組師傅進去處理，
最後工期整個大超時不說，
客衛的面盆排水還忘記做，
只能看一個新的面盆，下面接一條軟管，
排水排到旁邊的地排...
自己這兩年開始做裝潢設計工程工班轉介，
真的也是看過很多形形色色的業主，
知道大家其實多少都想省點錢，
想說自己多做點功課，
可能就能避免掉會發生的問題，
但問題就出在這！
外行人怎麼可能會知道功課該做些什麼，
又該做到什麼程度才叫做充分的準備，
結果就是最後該出包的出包，該被放管的放管，
該被當羊宰的照樣被宰，
本來想省錢，結果多花個三成、四成，
只要能完工甚至都算是好的。
所以真的建議有裝潢需求的業主，
沒錢，就砍項目，
預算一定不能砍，
也不要找親朋好友還是上什麼FB找，
寧願找大成鋼、特力屋之類的，至少都按程序來，
也不要真的想省那些預算去多做什麼項目，
十個有九個得不償失，
快過年了，
在預期明年會不太好過的情況下，
真的希望這樣的事情可以越來越少聽到，
祝大家一起平安順利的邁入2025年！
最後照慣例自肥一下，
如果有設計裝潢或是水電材料的需求，
都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，
雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看，
但我們這邊介紹的工程，
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台中的在地水電材料行
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.182.160 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1735559368.A.5CF.html
推 l98: 你要那段我還以為在說前面的求救文XD 12/30 19:54
推 rry1234: 想請問文內「項目」和「預算」的意思是？ 12/31 01:11
推 jjoonnyy: 房子沒有上揚趨勢 但也看到降價賣的 12/31 09:25
→ jjoonnyy: 也沒有看到下降 12/31 09:25
推 kai1989: 市場對於房價還是持樂觀態度 所以不大會降價賣 頂多不賣 12/31 11:42
→ kai1989: 抱著出租也可以 反正台灣人很有錢XD 12/31 11:43