[新聞] 政府保障投資客虧損有上限？「解約15%」

1.新聞網址︰https://www.ctwant.com/article/230303 2.新聞來源︰王道旺台 3.完整新聞標題政府保障投資客虧損有上限？「解約15%」釀建商「雙殺危機」 4.完整新聞內容︰ 前幾年全民瘋買房，造成不少民眾事後反悔想解約，卻因為預收屋定型化契約規定解約須 支付總價15%，讓民眾如心在淌血，直喊不合理；近期房市走下坡，建商老董也跳出來質 疑合理性，房價修正超過15%時，只要付解約金，建商必須無條件承受民眾解約，「這次 要是跌超過15%，一定炸鍋！」 依照《預售屋買賣定型化契約》規定，若是在簽約後反悔想解約，違約金最高為總價15% ，超過建商必須退回，不足15%則是將已繳納款項視為違約金。不過這項規定，在房市轉 空下，將成為建商的夢靨。 「如果出現價跌逾15%的情況，對於建商一定會形成雙殺局面，新買家不願意進場，原本 的買家又要解約，到時候建商就慘了！」精湛建設董事長陳志聲親自下廚舉辦年末媒體餐 敘，他預見2－4年內只要房價跌幅超過15%，必將爆發預售屋「解約潮」。 他解釋，一旦房價下跌超過15%，消費者未來在《平均地權條例》預售屋禁止轉售下，等 到交屋時就只好硬著頭皮跟建商耍賴，要解約，這樣房價下跌、賣不出的風險就能順勢轉 嫁給建商，「這是很畸形的法令，當房地產一直漲時大家沒有感覺，現在只要出現修正超 過15%，就會大亂了！」 「這是一家公司與消費者的私權行為，政府為什麼可以去干涉轉售和解約金的限定？全台 也只有房地產業才有這樣的規定。」陳志聲提出質疑，一棟大樓至少要蓋4－5年，《平均 地權條例》禁止轉售，當民眾發生變故也不能移轉，只能和建商談解約退屋；而建商也必 須被卡4年，買方一定是拖到交屋前最後一刻才解約，然後接手原本應是買方要自負的房 價風險，建商一點風險規避的能力都沒有。 他也憂心產業發展加速朝向大者恆大，因為只有足夠資金的建商，才有能力轉成屋銷售， 避開風險，而中小建商只能在環境與政策不利環境下夾縫中求生存，「這樣的現象其實現 在就已經在發酵了。」 5.附註、心得、想法︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董 事長施俊吉公開表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵 ，這代表上一輩的投資，有了回報。臺灣許多公司的董事紛紛出面表態，政府制定政策時 ，應該要保障有投資房地產的人 --
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推 Behind4: 建商要變九菜了嗎? 01/04 00:31

→ ben0715: 建商:不排除出走......... 01/04 03:37

推 castalchen: 這完全胡扯了 還沒交屋本來就可以賠15%斷頭。 01/04 04:48

推 OpenGoodHate: 你建商不要蓋預售不就沒事 01/04 07:40

→ cocoi: 建商不是不賣預售就活不下去嗎?現在還你賣又被雙殺?? 01/04 07:59

→ cocoi: 台灣到底要拿幾座諾貝爾獎... 01/04 07:59