看板HatePolitics
1.新聞網址︰
https://news.tvbs.com.tw/life/2002526
2.新聞來源︰
TVBS
3.完整新聞標題
傳于美人搶搭「打炒房逃命潮」 不惜被課45%重稅賣豪宅
4.完整新聞內容︰
記者 王翊綺 報導
發佈時間：2022/12/28 14:37
最後更新時間：2022/12/28 14:37
中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」15樓戶，11月時以1億6068萬元售出，每坪152.05
萬元，總建坪122.55坪，且戶有轉手紀錄，前一手屋主於2018年以1億4459萬元、單價
136.3萬元買進，買進4年後轉手增值1609萬元。據傳賣方是知名主持人于美人，但因產權
登記4個月就轉售，扣除相關成本後，獲利仍須扣45%重稅，實際獲利800餘萬元，專家分
析應是擔心後續政策變化，才會繳重稅出場。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出，「元大方圓」過去預售推案時期為2018年
，為房市相對低點，坐落台北市的核心鬧區，由於周邊的南西商圈、中山北路沿線等精華
區段均已開發飽和，因此區段近年少有新案推出，該社區幾乎是當地近5年唯一的新豪宅
供給，所以別具稀有性，對買家的吸引力也更加鮮明。
而地籍資料揭露，「元大方圓」原屋主為「水騏有限公司」、「紫騏有限公司」兩家法人
，各持有1/2產權，負責人同為于義宏。經查《台灣公司網》，于義宏曾擔任「金喜娛樂
」董事，而該公司過去負責人于耘捷，即為于美人本名，當時她曾被媒體起底用親兄弟于
義宏掛名公司買豪宅，但她本人並未做出回應。
第一建經研究中心副理張菱育表示，房地合一2.0新制，預售持有期間也納入課稅範圍，
而交屋之後課稅時間點又歸零計算，因此「元大方圓」的屋主持有不到2年，扣除相關成
本後，獲利仍需課以45%重稅，因此前屋主應該是擔心後續政策變化，或另有資金規劃，
才會不惜繳重稅出場。
5.附註、心得、想法︰
2018年買進2022年賣出，增值1609萬，扣除45%稅，
還能獲利800餘萬，平均一年就200萬。
房子放在那折舊還還能愈折愈增值，
賺爛賺爛了~~
難怪大家都買房就好，持有成本毫無壓力。
--
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.46.247 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1672285213.A.A46.html
推 siliver: 這專家真的怪怪的耶,如果人家真的能做到被課重稅還能 12/29 11:45
推 centra: 炒房對社會副作用確實不低 但政策如此 12/29 11:45
→ centra: 也沒啥好說的 12/29 11:45
→ siliver: 賺這麼大,那誰要放啊??資金就是要一直流通才能賺啊!! 12/29 11:45
推 dakkk: 買不到6年？ 12/29 11:45
→ siliver: 應該去討論的是,為何漲這麼快啊!? 12/29 11:45
噓 flybirdy: 講的好像法律規定你不能買房 12/29 11:46
推 garry5566: 等真的提高持有成本再來擔心吧. 持有成本沒提高, 房價 12/29 11:49
→ garry5566: 就跌不到那去 12/29 11:49
→ smallweek: 台灣人就是這麼愛買房，有錢人一直買、窮人也想要買， 12/29 11:50
→ smallweek: 房價是要怎麼降低 12/29 11:50
→ cocoi: 剩2年能撈，稅收暴增又爽，超讚 12/29 11:53
推 garry5566: 為什麼愛買房？因為持有成本低啊 12/29 11:54
推 Iamidiots: 2020無限QE要收場了 12/29 11:59
推 KurtCobain: 沒辦法，台商這幾年潤得太快了，錢要有地方擺 12/29 12:00