看板Gossiping
: 房地產一倒
: 就會產生骨牌效應
: 會百業蕭條
: 經濟再起不能
: 準備變下一個菲律賓
: 所以年輕人是不是該貢獻一下台灣房市?
沒有甚麼東西不能倒的
就中國來講 從秦始皇開始歷經多少皇帝 多少朝代
對岸改革開放後也說房價不可能倒 現在也是死一片
沒有理由台灣就不能倒 也不是政府說不讓它倒它就不會倒
就連你生活的地球 幾百億年後也會滅亡
搞不好人類根本就撐不到那個時候
日本曾經房價足以買下整個美國 還不是泡沫了
難道日本人真的是白癡不成？
台灣的房屋自有率接近85%
所以其實台灣人不太需要買房
買房的需求多半是基於「想要」而非「需要」
不買也可以活得很好 所謂老了沒人要租這件事也沒有那麼大的恫嚇力
進場買房的人很多是想要賺差價 也就是投資炒房
有人說 政府公布的台灣的房屋自有率並不準確
那我們換另一種說法吧
台灣截至112年10月止總戶數為9,226,306戶
租賃住宅則約87.6萬
也就是說租屋族占總戶數為9.49%，不到一成。
剩下的人可以理解為住在自有住宅的人，扣除那些借住的，房屋自有率85%應該不是假的。
而房地產(單指住宅)市場並沒有想像中的活絡。
其實看住宅買賣移轉棟數就知道了
https://imgur.com/fDbovuW
2023年的移轉棟數剩下133,226棟，比起2009年已經是腰斬了。
有自己的房子的人變多了，風險承受能力也更大了，即使不買房也只是不靠炒房賺錢而已，
其實對生活根本沒甚麼影響，房蟲整天在板上哭么鼓吹買房，其實根本沒甚麼人要屌他們。
在那邊說現在不買房，老了住公園沒人要租，也幾乎變成了假議題。
因為買住宅房的需求正在逐年的減少，這已經是不可逆的事實了，
未來會越來越少，房子會越來越難賣，最後只剩下投資客自己在炒作。
短期的新青安雖然看似熱絡，但只是先預支了未來的買盤，讓房市看起來很熱絡，
這些將來會買房的人提早買了房，未來就不需要買房，買盤就更少了，房子會變得更難賣。
消費者不買，擁房者不降價賣，最後房仲就越來越難成交了。
更何況這些新青安很多打著五年後要賣掉套利的心態，五年來只繳利息，
也就是這些房子預計五年後釋出市場，那誰要買？
總之就是，房地產市場已經變成少數人在那邊炒作的爛戲了，
大部分的人還是觀望的比較多，不倒只是在苟延殘喘著，部真正刺激買氣，房地產市場終將變
成一攤死水。
最好的辦法，還是增加持有成本，讓擁房者急於賣掉手中的物件，
讓價錢下來，讓一般「想要」而不是「需要」的人願意進場，
當然這種作法會有一些人被淘汰，真正有錢的人還是可以惜售，
但這也正是投資市場的正常生態，有人賺，有人賠。
有人割韭菜，有人當韭菜被割，一切全憑實力。
沒有那種100個人買房100個人都變成馬斯克這件事啦，
即使在房地產的世界裡，還是需要韭菜的來成就一些人的輝煌的。
所以，趕快升息，趕快提高房屋持有成本，未來房子才能賣得動啦。
嘻嘻嘻
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拎北 鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。
拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜，
向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！
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改一下千分號
結婚和生小孩也是個問題
大家不婚不生 買房需求也會降低
說的沒錯
但台灣不像日本國土那麼大
外縣市通勤並不是問題
另外台灣少子化比日本嚴重更多 已經是亞洲第一了
問題只會更嚴重
其實就是持有成本過低 讓有房子的人可以在那邊撐
換句話說 為了炒房反而讓市場越來越不活絡
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.195.25 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1715687057.A.D43.html
推 xiaoyiping: 推本文 1.200.3.154 05/14 19:45
推 franchy: 檯面下的租屋可能比數字多的多？ 220.136.17.173 05/14 19:46
推 angel902037: 就實際上越來越多人不結婚 跟買房 1.163.138.119 05/14 19:48
→ angel902037: 阿會結婚會買房的就是會買 1.163.138.119 05/14 19:48
推 civic5thsi: 人往工作機會靠攏 不是全台都蛋黃區 116.89.130.68 05/14 19:48
→ xiaoyiping: 現在房地產購買者基本都是預期心理， 1.200.3.154 05/14 19:48
→ xiaoyiping: 只有極少數人才是真正的剛需，大到不 1.200.3.154 05/14 19:48
→ xiaoyiping: 能倒的產業，依然會倒，台灣不是第一 1.200.3.154 05/14 19:49
→ xiaoyiping: 個，也不可能成為例外，鬱金香熱，終 1.200.3.154 05/14 19:49
→ xiaoyiping: 會有過去的一天，歷史總是重複上演， 1.200.3.154 05/14 19:49
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推 CharleneTsai: 鄉民是多想買房 整天在那邊崩盤= = 49.216.128.68 05/14 19:49
推 yenhan: 請問大大轉移數據出處，怎麼跟新聞不太一 42.72.87.15 05/14 19:53
→ yenhan: 樣 42.72.87.15 05/14 19:53
推 andy810306: 移轉數下降就大家都想賣有緣人盤子價 1.200.18.169 05/14 19:53