Re: [問卦] 青安貸算是國家在詐騙年輕人嗎？

: ※ 引述 《fraternity (猴猴做歹誌)》 之銘言： : 房地合一稅是繳你淨賺的 : 所以扣除買賣仲介費如果你沒賺不用繳 : 有賺你也沒啥負擔，繳了要給政府之後你還是有賺 : 而新青安老房也能用 : 這代表啥 : 代表你選的物件不要太高價 : 不要在太市區太新 : 房子別太大 : 不少房貸是跟房租差不多的 : 因為這幾年房租也漲不少 : 所以如果你手上有足額的頭期款 : 新青安下你生活圈又有跟房租差不多的物件 : 你又幾年不會換地方住 : 那買下去是絕對有利的 : 因為你月繳跟房租差不多 : 然後你過幾年還能賣掉脫手拿回頭期款的本金 : 當房價上漲6%以後你再脫手（抵銷你購入2%仲介費+售出4%仲介費成本） : 等於你這些年原本要繳的房租 : 扣掉房貸利息跟房屋稅等雜費的部分 : 都變成你的存款 : 你還能把頭期款領回來 : 再加上扣掉利息每個月你繳的本金 : 等於每個月原本要給房東的錢 : 給銀行一部分，剩下都是幫你存款 : 所以有沒有詐騙是看你買的物件 : 房貸是不是跟你現在打算租的物件房租+管理費差不多 : 差不多的話你買了不會吃虧 : 租房的話就真的都給房東拿走了 世界從整體來看是日趨穩定，但從個體角度觀察， 裡面各行各業、各國各地的變化卻在加速， 拿過去十多年的成功經驗來談去中化和這波 FED 升息後的新世界已不太合適。 看看你在寫的是什麼的條件？ 郊區、不新、不大、租房比低 這是什麼樣的物件？通常就是差的，本就漲不動的 然而從1996開始，出生人數平均年減破萬要持續到 2005 年才能降低減少的速度， 但仍然一年比一年少，而且會在 2015 年後面對減幅再度大增的 8 年。 1996 年生的現在幾歲了？ 差不多就是可以早早買房結婚的年紀 然後你希望這些人買條件本就差的房，但是撐到房地合一稅大降後再平轉？ 會不會想太美，太高估房市韌性了？ 況且就算漲幅能過6%，那是又能高到哪？ 自然增加已是負的，以後還會年減更多， 社會在疫情後偶爾能正，但以後年減機會也比較大， 家戶數成長率是正的，但成長率在減少， 看國發會推估總戶數在2040年左右就會反轉。 以這波 FED 印鈔過度卻不想像以前猛暴升息到 20% ， 偏偏美國就業率卻非常高的狀況來看， 全球利率會維持在比過去 15 年高的程度一段不短的時間。 到時候台灣的地區房價漲幅還不見得贏過通膨加利息， 畢竟現在美債隨便買的殖利率都超過 5%，貨幣的流通性和利息又超過台幣。 既然如此，幹麻這麼早用利息去槓桿買進？ 就算不會賠本，這也不是什麼有效率的儲蓄方式。 現在如果你有頭期款，那買股市指數和債券指數就好，全球級的更佳。 看是台灣這個使用房貸房租貸款年期加速自我毀滅， 還款年期還未過半，家戶數就要開始減少的國家之地區資產漲得快， 還是吸納全球資金，人口還在增長的歐美資產漲得快。 真想在這裡退休，那投資利滾利 20 年後再來撿就可以了， 如果到時價格還不夠公道，那你可以繼續加碼利滾利， 退休後直接去基期低的外國現金買房退休， 或是去更缺人但環境完善的日本退休即可。 : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.200.39 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708838252.A.FA7.html : 推 wallowes: 八卦聽不懂 203.204.210.81 02/25 13:20 : 噓 bk945043: 說的房價永遠不會垮一樣 看看日本 美國 39.12.153.223 02/25 13:21 : 現在問題是錢變薄的速度在變快 : 不是房子變貴 : 是錢在變薄 : 推 a96932000: 然後東京已經漲回前高了 223.139.62.61 02/25 13:22 : ※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/25/2024 13:22:22 : ※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/25/2024 13:23:14 : 噓 YAYA6655: 房蟲第一前提：房價永遠不會垮 42.76.76.171 02/25 13:23 : ※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/25/2024 13:24:31 : 推 Suckmine: 房貸跟房租差不多的物件現在還有？ 1.200.144.131 02/25 13:24 : 看你住哪 : 出了雙北可以打平的中古物件還是有 : 所以還是看你租屋目標的地區有沒有合適的物件 : 有的話買比租划算 : → phix: 主要還是幫建商 年輕人是次要的 223.137.137.192 02/25 13:25 : → phix: 不撐建商 打擊哄抬不是更好 223.137.137.192 02/25 13:26 : ※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/25/2024 13:29:26 : 推 cindycincia: 很好啊 問題是做不到啊 因為樓上你沒 180.217.248.201 02/25 13:36 : → cindycincia: 錢沒權呀 這就是現實 180.217.248.201 02/25 13:36 : → cindycincia: 每個國家政府不都背後一堆利益團體 180.217.248.201 02/25 13:37 : → cindycincia: 問題就是你夠不夠力 180.217.248.201 02/25 13:37 : 推 chouvincent: 賴皮指名要炒南部了 180.217.248.59 02/25 13:40 : → ppoll2: 笑死 49.0.65.119 02/25 14:18 : 推 dream1124: 你要不要自己評估看看你列的條件漲不漲 61.220.176.180 02/25 14:21 : → dream1124: 得動？郊區、不新、不大、租房比低 61.220.176.180 02/25 14:23 : → dream1124: 這是什麼樣的物件？通常就是差的 61.220.176.180 02/25 14:23 : → dream1124: 從1996開始，新鮮人年減平均破萬要持續 61.220.176.180 02/25 14:24 : → dream1124: 十年到2005才緩跌，那年生的現在幾歲？ 61.220.176.180 02/25 14:24 : → dream1124: 然後你希望撐到合一稅大降後再平轉？ 61.220.176.180 02/25 14:25 : → dream1124: 會不會想太美，太高估房市韌性了？ 61.220.176.180 02/25 14:28 : → dream1124: 況且就算漲幅能過6%，那是又能高到哪？ 61.220.176.180 02/25 14:29 : → dream1124: 自然增加已是負的，社會增加偶爾能正 61.220.176.180 02/25 14:29 : → dream1124: 家戶數成長是正的，但成長率在衰退 61.220.176.180 02/25 14:35 : → dream1124: 看國發會推估戶數在2040年左右就會反轉 61.220.176.180 02/25 14:37 : → dream1124: 到時候漲幅還不見得贏過通膨加利息 61.220.176.180 02/25 14:37 : → dream1124: 既然如此幹麻這麼早用利息去槓桿買進？ 61.220.176.180 02/25 14:39 : 推 playerd: 到2040年都不知道又漲多少上去了，你覺 118.166.193.226 02/25 14:40 : → playerd: 得之後要跌多少才能跌回來？ 118.166.193.226 02/25 14:40 : 推 dream1124: 我有要他跌回來嗎？有頭期款買指數就好 61.220.176.180 02/25 14:41 : → dream1124: 看是台灣地區房產漲得快，還是吸納全球 61.220.176.180 02/25 14:41 : → dream1124: 資金的美股美國漲得快。你確定一個連 61.220.176.180 02/25 14:42 : → dream1124: 家戶數都會在還款年期一半結束前反轉的 61.220.176.180 02/25 14:43 : → dream1124: 地區標地會贏過人口還在增長的美國？ 61.220.176.180 02/25 14:43 : → dream1124: 真要在這裡退休，那20年後再來買就好 61.220.176.180 02/25 14:44 : → otoboku: 你可以上車 但是下車呢 36.234.186.239 02/25 14:45 : → dream1124: 如果到時價格還不夠公道，那長期股債 61.220.176.180 02/25 14:45 : → dream1124: 投資，退休後直接去基期地的地方住 61.220.176.180 02/25 14:47 : → dream1124: 或是去更缺人但環境完善的日本退休即可 61.220.176.180 02/25 14:47 --
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→ tseng199: 之後就會推出百年貸款了，不要不信 218.173.236.78 02/25 15:27