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洛杉磯開徵豪宅稅 房地產業者控違反加州憲法
王蕙文／編譯
發布時間：2023-04-07 14:00
更新時間：2023-04-07 15:07
加州洛杉磯去（2022）年11月公投通過的「豪宅累進加稅」，4月1日上路。售價500萬美元
以上的房產，將一次性徵收4%的豪宅稅，1000萬美元以上的稅率是5.5%。不想繳納這筆稅款
的賣家，祭出各種優惠促銷，要搶在新制實施前完成交易。另一方面，生意大受影響的房地
產相關業者，則是以違反加州憲法為由，要控告豪宅稅違法。
房價動輒千萬美元起跳的洛杉磯市，西部知名的富豪區貝萊爾一處佔地260英畝，相當於整
個社區總面積6%土地的待售房產，3月中祭出了跳樓大拍賣，價格從1億2500萬美元，降到39
00萬美元，等於一口氣就打了3折。
比佛利山莊一棟售價1650萬美元的豪宅，則是以買房送車的優惠來促銷，送的還不是普通房
車，而是全新的賓利、麥克拉倫或奧斯頓馬丁這類頂級豪車，條件都是必須在4月1日前完成
交易。
房地產經銷THE AGENCY共同創辦人羅斯指出，「我們確實有仲介提供不尋常的東西，無論是
汽車又或者是如你所知的100萬美元的仲介費獎金之類，我想那些都是為了給房產增添關注
，厲害的行銷手法。但歸根究柢還是要看經濟，賣方是否獲得了他們想要的淨利，買方是否
願意支付這筆錢。」
洛杉磯去年11月公投通過的豪宅累進加稅，4月1日起正式生效。售價500萬美元以上的房產
，將一次性徵收4%的豪宅稅，1千萬美元以上的稅率是5.5%。
估計一年將可給市府增加10億美元的稅收，未來10年內可用來增建2萬6000戶的合宜宅，解
決街頭流浪漢的問題。
而對房產仲介來說則是個利空，Netflix實境秀節目《日落豪宅》之一的主角傑森奧本海姆
，認為這項新稅是一種諷刺，3個月內銷售額將短暫飆升，一旦開始實施，市場就會凍結，4
%或5.5%的稅收相當於開發商利潤的2到3成，讓開發商最終不得不出走洛杉磯。
洛杉磯地產仲介奧本海姆表示，「這項稅實施的時間點正是銷售大幅下降的時候，市場正處
於極度艱困的時期。因為通膨和高利率，房地產正處於非常艱困的時期，時間點不會比這更
糟了，對這行來說深具毀滅性。」
業者甚至指出500萬美元的房子，在洛杉磯根本稱不上是豪宅，只是還不錯地段的房價。過
去一年，洛城房價的中間值徘徊在100萬美元左右。此外，民用住宅與商業地產一體適用，
也被批評是不公平。
奧本海姆提及，「很不幸的這個構思不周，這負面的影響要比正面的來得大，還把許多有錢
人趕出洛杉磯，因為已經有遊民和犯罪問題。但更明顯的是高賦稅，將看到有錢人成群結隊
的離開洛杉磯和加州，場面是我前所未見的。」
生意大受影響的房地產相關業者，已經向法院提起訴訟，理由是豪宅稅違反加州憲法。
https://news.pts.org.tw/article/631188
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