[新聞] 高雄史上最貴廢墟！　74年3層爛樓1億元

1.媒體來源: 蘋果日報 2.記者署名:（葉家銘／高雄報導） 3.完整新聞標題: 高雄史上最貴廢墟！　74年3層爛樓1億元成交 4.完整新聞內文: 對透天厝而言決定身價往往不是屋齡， 而是區段土地價值是否具備開發潛力，即便在老、在舊、在廢建築， 若處於精華地段仍會有買家願意出手。 近期實登揭露1棟位於高市前金區中正四路177號，地上3樓透天厝，屋齡已74年， 成交總價高達1億764萬元，改寫高雄老屋總價新高紀錄，而買方為吉松建設， 專家分析，區段土地屬商5用地，換算單坪地價138.4萬元並不貴。 實登相關內容 圖片來源 : 蘋果新聞網 https://i.imgur.com/2FQ943p.jpg 該筆交易發生在去年年底，實登卻在近期揭露，土地面積77.73坪、建物面積82.75坪 ，屬地上3樓透天厝(4樓為增建)，然而該建物依據google map街景呈現， 從2011年起至今已超過10年，均處在僅剩下建築結構，無窗無門如同廢墟存在， 而經過至少十餘年風雨摧殘，外觀更顯老舊，周邊更已出現新建大樓建物。 詢問買方吉松建設指出，「目前尚無規劃計畫。」 該透天厝目前仍屬荒廢狀態，每坪地價138萬元成交其實價格不高。 圖為2022年google map街景 圖片來源 : 蘋果新聞網 https://i.imgur.com/sSw17K6.jpg 該透天建築完成日期在民國36年8月，至今屋齡已逼近75年， 然而周邊多屬透天厝近期也都沒成交紀錄， 鄰房所有權則登記在劉、張、陳姓等自然人。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，該筆老屋售出1億764萬元， 創下高雄屋齡50年以上透天總價新高，而雖總價高但土地持有面積77.73坪， 換算單坪地價138.4萬元其實不貴，目前在市區精華地段， 不少商5用地成交都突破150萬元，前金區甚至出現單坪250萬元地價， 「推測建商將收購鄰房規劃危老宅機率高，建物緊鄰捷運市議會站， 目前新屋已往4字頭成交價邁進。」 該筆土地周邊相對鄰房位置 圖片來源 : 蘋果新聞網 https://i.imgur.com/mimLeDJ.jpg 《蘋果新聞網》依據高市地政局數據揭露統計，全市屋齡超過50年老舊透天， 從2020年起至今3年，每建坪房價分別為30.13、33.37與37.14萬元，近3年增幅23%。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析， 屋齡超過30年老屋因多屬耐震係數不足建物，因此可規劃危老宅， 而建商若收購通常面積要超過300坪較好規劃，近年來高市地價不斷上揚， 透天老屋身價也因此大幅提升。 （葉家銘／高雄報導） 老舊透天厝著重土地價值，因此近年來地價不斷上揚，身價也不斷提升。資料照片 圖片來源 : 蘋果新聞網 https://i.imgur.com/bT74sxA.jpg 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: https://tw.appledaily.com/property/20220611/4ZQTP76TNVFIZG2N2ON36YIPBE/ 6.備註: 阿公年紀的廢墟也在搶？高雄真的發大財了？原來捷運站出口就在附近 -- Q 人類基本需求2.0 ◢◣ █ 自我實現 創意.問題解決.真偽.自發性 S █ 自尊.自信.成就感 W ◢████◣ █ 社交需求 E ◢██████◣ █ 安全需求 E ◢████████◣ █ 生存需求 空氣.水.食物.住所 T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ ██ 電池 --
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推 OPPAISuki: 要都更了吧118.161.189.226 06/12 02:53

推 fp737: 商五 116.89.143.130 06/12 02:54

推 Basket0205: 再啦 114.37.42.34 06/12 02:55

→ avgirl: 買地 36.230.96.244 06/12 02:56

推 emega: 改建商業大樓 賺更多 61.227.31.169 06/12 02:57

噓 L1ON: 再啦幹180.217.243.102 06/12 03:04

→ hijacker: 74年應該算古蹟了吧 怎麼可以拆150.116.255.172 06/12 03:10

推 dai26: 買了養地，拆掉先蓋停車場，等待下一波起 114.47.14.31 06/12 03:11

→ dai26: 飛時機 114.47.14.31 06/12 03:11

推 theskyofblue: 先蓋公園停車場養地 180.217.15.112 06/12 03:12

推 lime1207: 每坪地價138萬元成交其實價格不高？ 120.119.126.41 06/12 03:23

推 YESGOTO: 商五 122.117.54.102 06/12 03:25

推 ceca: 商五這個價超便宜.... 61.227.101.148 06/12 04:07

→ ceca: 不過因為只有77坪,後續還需要整併. 61.227.101.148 06/12 04:08

→ ceca: 因此非大塊地本來價格就賣不高. 61.227.101.148 06/12 04:09

→ ceca: 而便宜的空間就是讓你去花很多年慢慢整併.XD 61.227.101.148 06/12 04:09

推 bla: 對啊，七十幾坪其實還沒辦法做什麼利用 27.51.114.8 06/12 04:19

→ jasonking3c: 又老又窮 218.35.155.143 06/12 04:23

→ a27588679: 再擺個十年大概可以賣兩億 180.177.33.135 06/12 04:25

→ deutyi: 那裡一堆銀行本來就是高價路段；以前的舊 223.138.0.231 06/12 05:56

→ deutyi: 市議會就在對面 223.138.0.231 06/12 05:56

→ ePaper: 這是貴在地段吧 42.73.125.147 06/12 07:55

推 kreuzritter: 那附近實際是八大產業區好嗎 101.9.32.154 06/12 08:01

推 gn01693664: 太便宜 看不起誰？ 223.141.31.5 06/12 08:13

推 ABA0525: 八卦是旁邊就是常中的 男模會館 1.173.99.41 06/12 08:26

→ ABA0525: 照片往前走捷運出口哪 1.173.99.41 06/12 08:27

→ info1994: 你各位 商五 223.137.56.251 06/12 08:56

→ info1994: 商五真的不貴 而且地段很好 雖然有八大 223.137.56.251 06/12 08:58

→ jack7775kimo: 商五 223.137.46.253 06/12 09:02

推 DavidFoster: 這買的是土地，不是地上的建築 223.141.56.122 06/12 09:13

→ Dia149: 在賣地 114.43.127.146 06/12 09:26

推 tmwolf: 捷運站旁商用地啊 219.68.158.166 06/12 09:31

推 YO0779Y: 備註笑死 人家看的是土地價值 還在廢墟？ 1.200.118.162 06/12 09:34

→ YO0779Y: 備註一看就知道沒什麼房地產概念 1.200.118.162 06/12 09:34

推 moneygg: 幫他申請成古蹟看買家要不要拼命XD123.192.124.132 06/12 10:04

→ yyc210: 說真的別人還沒整合好就在報…. 114.39.63.102 06/12 10:05

→ a73229: 發大財 223.137.71.143 06/12 10:05

噓 ktyit: 幹一直炒 越炒越高 111.185.220.47 06/12 10:08

推 alittleghost: 超便宜 114.34.179.94 06/12 10:20

推 doggy0221: 怎麼覺得看起來不像屋齡75年的老屋 180.217.142.44 06/12 10:49

→ lecod: 持有成本過低就會這樣，上面一堆人說地段 36.238.162.224 06/12 11:46

→ lecod: 好又是商5，還能廢在那邊不開發 36.238.162.224 06/12 11:46

推 hydralee: 在臺北買兩坪花埔還不夠 1.163.83.49 06/12 13:29

噓 okway520: 一坪138萬其實不貴 請問記者能買幾坪？ 101.9.138.69 06/12 17:19