[新聞] 壓總價！高雄建商狂推小宅案　他曝：年

壓總價！高雄建商狂推小宅案　他曝：年底還有更小的 Ettoday 記者陳建宇／高雄報導 高雄瘋小宅已有一段時間，這樣的趨勢看來短期內不會改變，目前市場上仍有許多25坪以內 的小宅產品推出，且銷售狀況普遍都很理想，甚至有建案今年迄今就賣出超過50戶，而單價 也都已站上3字頭，2房加1個車位總價就要破千萬元， 高雄這幾年大吹小宅風，不論市區或外圍小宅新案，一棟接著一棟蓋，且普遍銷售狀況都很 不錯，這個現象到了今年依舊持續。根據實價登錄資料，今年迄今高雄就有3場預售小宅建 案銷售戶數超過30戶，排名第一的是三民區的「鑫空樹」，已售52戶，等於不到2天就能賣1 戶；排名第二的則是前金區的「中正1號院」，已售46戶；第三名則是鳳山的「鋭揚巴洛克 」，也賣了37戶。 高雄的小宅熱賣，與近年的少子化有相當的關係，信義房屋建工店一級專員許家維表示，少 子化在台灣愈來愈明顯，高雄民眾也因為成家壓力大，許多民眾選擇不生或只生1個小孩， 對於住宅空間的需求降低，因此造就2房產品熱賣，此外單身貴族也會尋找這樣的產品。 近年愈來愈高的房價，也是造成小宅熱賣的主要原因，上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟 瀝表示，高雄從2017年開始推出小宅產品，近年數量愈來愈多，最重要的原因就是好賣、能 賣，而隨著土地、營建成本持續上漲，房價也跟著上升， ，單價上揚也會造成總價提高，首購族為負擔得起能尋找坪數較小的物件，因此 建商也看準這點，陸續開始推出坪數在40坪以內的小宅物件，壓縮坪數以降低總價帶，讓民 眾買得起房。 施棟瀝指出，目前高雄外圍區段的2房加車位總價已經要850~900萬元，市區更是要破千萬元 才買得到，但相較於坪數40坪以上的產品，小宅總價還是相對親民，因此建商還是大量推出 小宅，預估今年高雄2房推案量可能破萬戶，在今年底、明年初，高雄就可能見到、甚至 套房產品出現，只要銀行願意貸款，小宅極小化的趨勢就不會改變。 許家維則建議，民眾尋找小宅物件也可考慮中古產品，屋齡10年內的2房產品相對新案還是 較便宜，也有部分物件室內坪數較大，住起來也比較舒適。 https://i.imgur.com/kOpfE14.jpg ▲高雄近年大吹小宅風，鎖定首購小家庭或單身貴族。（圖／記者陳建宇攝） https://i.imgur.com/GlzIUuL.jpg ▲預售案「鑫空樹」今年來已售出逾50戶，表現亮眼。（圖／記者陳建宇攝） https://i.imgur.com/jMfxQuN.jpg ▲高雄房價愈來愈高，也逼得民眾不得不尋找坪數較小的產品以降低總價負擔。（圖／記者 陳建宇攝） https://i.imgur.com/7sqZXKh.jpg ▲高雄市區的2房加車位，總價基本都要破千萬元。（圖／記者陳建宇攝） https://house.ettoday.net/news/2218265?from=ettoday_app 聽說台北是鳥籠城？ --
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→ PantheraLeo: 鳥屋 27.51.107.136 03/29 12:17

→ james732: 經濟火車頭要衝ㄌ大家還不快上車 123.51.152.16 03/29 12:17

→ opm: 螞蟻窩? 180.176.81.122 03/29 12:17

→ fallheart: 大有為政府，房價直衝雲端 111.83.72.10 03/29 12:18

→ ymib: 窮人在住的縣市房價還這麼貴 1.200.50.21 03/29 12:18

→ vicious666: 高雄怎麼也鳥籠了？ 61.228.162.125 03/29 12:18

→ yoshiringo: 呃................................. 219.68.23.74 03/29 12:18

推 stewartqq: 炒房政策大成功!年輕人膝蓋痛嗎? 101.137.8.137 03/29 12:19

→ PantheraLeo: 我還以為南部都住透天 27.51.107.136 03/29 12:19

推 darkholy: 主打偷情精品套房 101.9.99.116 03/29 12:19

→ GLUESTICK: 去買郊區啦 125.230.67.87 03/29 12:19

推 superww: 韭菜就該乖乖住鳥籠 住什麼大房子 111.71.105.3 03/29 12:19

推 doubleperson: 大家撐住，現在上車，被當韭菜 223.138.162.4 03/29 12:20

→ qazws08: 蓋劏房給韭菜，豪宅給貴人 223.137.182.44 03/29 12:20

→ qazws08: 一張床，一張桌，衛浴兼廚房 223.137.182.44 03/29 12:21

推 darkcake: 聽黨話 跟黨走 黨帶你財富自由 1.200.248.34 03/29 12:21

推 hikaru77613: 阿文住帝寶，可悲魯蛇住蝸居… 39.13.224.166 03/29 12:21

推 cowboyz1105: 不是鳥籠 是精緻小宅 49.217.6.234 03/29 12:22

→ linceass: 高雄蟑螂愛酸台北鳥籠 笑死 220.138.21.59 03/29 12:23

推 wei9898: 高雄慢慢香港化 223.139.154.92 03/29 12:23

噓 MrZiXu: 蓋出一堆垃圾商品屋，浪費土地，建商都去 61.221.54.63 03/29 12:23

→ MrZiXu: 死一死 61.221.54.63 03/29 12:23

推 chu: 以後一坪一億 要買要快 42.72.192.243 03/29 12:23

推 SilentBob: 高雄北漂仔都假裝自己住透天在那邊噴 101.12.88.190 03/29 12:23

→ SilentBob: 鳥籠，結果家鄉也淪為鳥籠 101.12.88.190 03/29 12:23

推 Sacral: 高雄也住鳥籠笑死，除了台積電工程師其他 118.163.63.49 03/29 12:24

→ Sacral: 人薪水買得起嗎？ 118.163.63.49 03/29 12:24

→ alex00089: 洨宅 42.77.133.180 03/29 12:24

→ milleniue: 連鄉下地區都流行鳥籠，DPP真的很天才 61.219.99.127 03/29 12:25

推 daniel3658: 比漂乞食仔笑天龍人住鳥籠XDDDDDDDDDD 117.56.55.45 03/29 12:25

→ fransiceyho: 無法笑台北人住鳥籠了 111.71.93.202 03/29 12:25

→ daniel3658: 結果主子讓你乞食幾年連家鄉都買不起w 117.56.55.45 03/29 12:25

噓 cyclohexane: 鳥籠買得下去喔 49.217.0.145 03/29 12:26

→ hank12332: 都去南部買房了還買那麼小 220.128.98.198 03/29 12:26

→ magamanzero: 台北就是這樣啊 一堆小套房 60.248.126.193 03/29 12:27

推 daniel3658: 死忠仔：空間小才夠暖 謝謝DPP 117.56.55.45 03/29 12:28

推 Kyon02346: 死媽寶^U^ 27.53.96.85 03/29 12:28

推 CIDgreen: 暖暖也在築鳥籠啦？ 60.251.182.68 03/29 12:29

→ abcde79961a: 南部仔繼續笑北部人住鳥籠啊，嘻嘻 49.216.222.230 03/29 12:29

推 okitawawa: 最近南部一堆鳥籠建案看了就好笑 101.9.102.164 03/29 12:29

→ bradyhau106: 空間小 親情厚111.241.118.143 03/29 12:30

推 ha11111543: 高雄發大財 1.200.154.25 03/29 12:31

推 onstar: 咦，以前高雄不是房子1坪十幾萬的地方嗎? 117.56.73.15 03/29 12:31

推 coffee112: 幸福高雄要來了118.171.164.222 03/29 12:33

→ vdml: 這種好樓層潛銷就差不多賣完了吧 59.124.228.83 03/29 12:33

推 SABA0: 幸福鳥籠 150.117.152.4 03/29 12:34

→ vdml: 人家就買來出租的 搞不好你買了才發現隔壁都 59.124.228.83 03/29 12:34

→ c98406023: 撐香港 房價香港化 1.165.56.219 03/29 12:36

推 daniel3658: DPP說今日香港明日台灣 你以為在說笑? 117.56.55.45 03/29 12:36

推 phillp0804: 改一堆爛格局的房子給投資客 42.77.178.239 03/29 12:37

推 beeboombee: 50%公設 小套房來囉 42.73.8.39 03/29 12:37

推 aqsss: 發大財140.112.125.206 03/29 12:37

噓 walinama: 好了啦，一天好幾篇房市洗腦文，怕大家223.137.105.243 03/29 12:37

噓 hosen: 北漂以前不是很嗆，現在南部鳥籠笑死123.195.196.130 03/29 12:37

→ walinama: 不接刀，有必要緊張成這樣嗎？223.137.105.243 03/29 12:37

→ shinkiro: 以前人搬高雄住透天，現在剩鳥籠？笑惹 101.10.95.94 03/29 12:38

→ hosen: 16坪格三房，南部好棒棒123.195.196.130 03/29 12:38

噓 jeffguoft: 高雄地價跟北部差那麼多，建商買便宜 112.78.70.218 03/29 12:38

→ jeffguoft: 地坪換建坪給買家，誰買誰智障 112.78.70.218 03/29 12:38

→ hosen: 北漂北部買不起，回去還是住鳥籠123.195.196.130 03/29 12:39

→ em4: 感覺小套房也要起飛了 39.9.70.197 03/29 12:39

→ hosen: 死媽寶接電話123.195.196.130 03/29 12:40

→ keita2277: 笑臺北住鳥籠結果地廣人稀也住鳥籠 49.217.110.103 03/29 12:40

推 steelheart3: 公設比超級高 實際使用都只有一半 42.75.72.243 03/29 12:41

→ steelheart3: 為什麼不能去掉不必要的 要沒有專家 42.75.72.243 03/29 12:41

→ steelheart3: 解釋一下這樣是還能賺容積獎勵？ 42.75.72.243 03/29 12:41

推 exceedMyself: 多買一點 看誰要住 39.10.30.12 03/29 12:42

推 s110269: 笑死，台灣人有夠奴，被建商強姦還 111.83.240.90 03/29 12:44

→ s110269: 這麼開心 111.83.240.90 03/29 12:44

推 xbatman: 死忠的住廁所也能活 39.10.225.28 03/29 12:45

→ ASEVE: 以前怪政府跟建商，現在只能說民眾不努力 114.37.79.194 03/29 12:46

推 SunRoy: 民進黨執政連高雄這種鄉下也出現鳥籠？220.133.131.124 03/29 12:46

推 amyforestry: 說真的 民進黨執政，炒房真的很強 42.77.71.104 03/29 12:47

推 coffee112: 謝謝民進黨 大炒房時代 全台都發大財118.171.164.222 03/29 12:50

→ littlegreen: 炒起來 墊高高 36.233.1.82 03/29 12:51

→ littlegreen: 準備泡泡來囉 36.233.1.82 03/29 12:51

推 fake: 一房跟套房有什麼不一樣？ 202.151.59.214 03/29 12:52

推 Tattoo: 台北台中人跑來炒高雄幹 122.117.57.49 03/29 12:53

推 henry10818: 高雄發大財 49.216.32.57 03/29 12:54

→ aken59420: 政府規定房價年漲幅為2%就能讓房產合 106.1.235.238 03/29 12:54

→ aken59420: 理化了，無利可圖就無人炒作 106.1.235.238 03/29 12:55

推 Doub1eK: 民進黨政績 27.242.8.195 03/29 13:01

推 darkcake: 聽黨話 跟黨走 黨帶你財富自由 1.200.248.34 03/29 13:03

推 Jwfsm: 幾十年後台灣充滿一堆破爛小房180.217.246.237 03/29 13:04

→ haniah: 暖 210.200.12.253 03/29 13:10

→ x0003: 炒房黨 111.71.38.173 03/29 13:11

推 dinosaurjr: 倒果為因又來了 買不起就說喜歡小的 223.139.222.64 03/29 13:11

推 t1329kimo: 鼠籠高雄 39.10.38.194 03/29 13:11

推 max0928895: 高雄級的薪水 台北級的鳥籠? 61.220.142.250 03/29 13:13

噓 jsie: 幹破賤商養的母狗蔡英文炒房少子化大成功 1.200.130.231 03/29 13:14

推 CGMS: 鳥籠太讚了 好打掃 生活效率up up 106.1.148.83 03/29 13:14

→ jsie: https://i.imgur.com/5erurCl.jpg 1.200.130.231 03/29 13:14

推 Archier: 1000萬五房不好賣那可以賣800萬的一房呀 223.137.12.206 03/29 13:16

推 jaceda: 很快就要站著睡覺了 1.171.140.171 03/29 13:19

→ lain2002: 25坪在台北根本是豪宅 61.227.59.4 03/29 13:22

推 luciffar: 連高雄都要三字頭起跳啦 前幾年還在一223.141.206.169 03/29 13:27

→ luciffar: 字頭223.141.206.169 03/29 13:27

推 Oisiossos: 高雄要奪走鳥籠稱號了嗎？ 1.200.77.67 03/29 13:31

推 kasim65: 龍騰在高雄黑到爆 很會漏X 卻還一堆人買122.117.147.199 03/29 13:32

→ u9005205: 高雄人還是愛透天厝…223.136.215.224 03/29 13:33

→ kasim65: 很多人買房不做功課 交屋後問題一堆 慘122.117.147.199 03/29 13:33

推 pikeman: 高雄？哈哈哈哈哈哈哈 42.73.134.194 03/29 13:34

→ u9005205: 這些只是年輕人抗通膨怕錢變薄，便宜入223.136.215.224 03/29 13:34

→ u9005205: 市…223.136.215.224 03/29 13:34

→ u9005205: 即便利率提高，還在可以承受的範圍…223.136.215.224 03/29 13:35

→ u9005205: 貸超過千萬的，馬上吊猴…223.136.215.224 03/29 13:36

推 NeedMyMonkey: 繼續炒嘛再十年大家買的房子只夠各 49.216.25.68 03/29 13:37

推 coffee112: 夠有錢的就死不了 ...唉118.171.164.222 03/29 13:38

→ NeedMyMonkey: 位原地轉動 49.216.25.68 03/29 13:38

推 orz151426: 我才不要住高雄，停電，加上低端人口多 42.73.214.245 03/29 13:42

→ QuickTime: 不婚不生不買房 等安樂死 120.96.158.193 03/29 13:44

推 gn01693664: 用行動撐香港劏房 223.140.49.31 03/29 13:46

推 lannjm: 不要笑，再過十年要出膠囊房，一坪百萬 49.217.0.87 03/29 13:47

推 tp6ful6: 幸福鳥籠，暖。 27.52.199.232 03/29 13:49

噓 davidbright: ...這是在搞死自己 36.233.217.191 03/29 13:50

推 isaa: 笑死，少子化了還大家住鳥籠 223.140.20.114 03/29 13:56

推 tabo7522: 到高雄還住鳥籠...... 49.216.224.81 03/29 14:00

→ loveapple33: 高雄發大財了，北飄仔不快回去買？ 39.9.164.185 03/29 14:07

→ loveapple33: 不然被北部人買光又要怪東怪西了 39.9.164.185 03/29 14:07

推 R3210: 投給民進黨就是變下一個香港 暖223.136.149.226 03/29 14:09

噓 billlushana1: 北部人來高雄買鳥籠 114.40.42.217 03/29 14:18

推 taiwanmonkey: 高雄人窮怕了 每個都想炒房 死扛硬 36.237.142.202 03/29 14:36

→ taiwanmonkey: 扛也要吃下來 36.237.142.202 03/29 14:37

→ taiwanmonkey: 年輕人還一直被老人推火坑 36.237.142.202 03/29 14:37

推 lose116315: 廚房廁所卧室同一間最暖啦 42.72.49.51 03/29 14:42

推 oyaji5566: 南部人不是說都住透天笑北部鳥籠嗎223.136.201.100 03/29 14:50

→ wsx9731: 高雄也要步入台北後塵了 101.136.126.68 03/29 14:50

→ hipolymer: 畢竟是死忠的 暖到你無法反抗躺平 1.160.225.167 03/29 14:54

推 phoenixQ: 投資客沒在管格局的啦 趕快蓋 111.82.209.248 03/29 15:07

→ gn01693664: 發財的方法：中古貨加價賣給下一位 223.140.49.31 03/29 15:16

噓 BMHSEA: 不就吹泡泡 58.114.128.55 03/29 15:50

→ takechance: 恭喜高雄人也鳥籠化 114.43.145.53 03/29 15:50

推 jehow: 低利及30年房貸下的產物 1.34.133.190 03/29 15:55

→ jehow: 租套房還不如背200~300萬的房貸買下去 1.34.133.190 03/29 15:56

推 cheng399: 撐香港自己變香港 175.176.19.105 03/29 16:06

推 jerrylin: 高雄還住這種的也太慘 111.252.76.90 03/29 16:19

→ jerrylin: 1LDK以下買了一定後悔 很難轉手 111.252.76.90 03/29 16:19

推 b2233a44: 一房乾脆別擺床 放棺材 223.140.179.31 03/29 16:19

推 HsuKathy: 讚哦讚哦讚哦 靠炒房離退休日子越來越 180.217.59.87 03/29 16:31

推 retrud: 炒好炒滿 223.141.36.133 03/29 16:56

推 ak77889: 暖 房118.161.109.227 03/29 17:12

推 ginhwa: 出鳥籠啦幹 36.227.142.189 03/29 17:13

推 polestar0505: 吱吱也開始住籠子了？ 223.137.18.29 03/29 17:58

→ Drink43: 高雄炒起來 42.75.10.188 03/29 20:41

推 Mrlegend: 一堆超小宅 一層12戶，20樓層以上3梯 36.226.139.225 03/30 03:17

推 andyssfresh: 不是小宅風 是總價太高買不下去 61.231.30.119 03/30 03:40

推 godofsex: 暖 101.12.112.96 03/30 04:44

噓 crazydai: 高雄總算要追上臺北市了123.195.200.171 03/30 04:45