[請益] 美股質押 (margin) 買房的選擇

看板 Foreign_Inv
作者 Omanyte (菊石獸)
時間 2023-09-01 16:19:51
留言 101則留言 (28推 0噓 73→)

不曉得能不能在這裡討論 我先前有發文在房板 [請益] 想買房,但可以不賣股嗎? https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691063394.A.8FE.html 本身部位都在美股 VOO / 英股 CSPX 為主,市值大約 600 萬台幣 目前想在不賣股的狀態下看能不能融資 150-300 萬台幣當作買房頭期款 目前 IB 借 USD 出來的利率是 6.83% 實在借不下去 @_@ 有爬了許多文章,大家是推薦借日圓出來,利率 1.5% 但目前 USD/JPY 145 的匯率下,匯率風險應該算很大 其實我有一部分是放在台灣的複委託,但問了營業員,複委託的部位在台灣不能質押 看到在部位台股的同學,質押 2.06% 真的好生羨慕啊... 不曉得有沒有板友是透過國外部位 margin 拿來買房的呢? 可否提供借資金便宜的管道及方式 謝謝! -- 主要是只想還利息不想還本金... Margin/質押似乎就可以達到這目的 我買房子主要是想找標的出租投資 用近期很紅的 40年/寬限5年

※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.191.5 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1693556393.A.F89.html

tomap41017: IB應該都是借日圓 09/01 16:53

daze: 6.83%實在借不下去,那5%的美元你願意借嗎?願意的話可以考 09/01 16:59

daze: 慮box spread 09/01 16:59

daze: https://imgur.com/a/KLPUYEC 09/01 17:01

daze: 圖上有些點的成交日可能有點久了,不能完全代表這兩天可以 09/01 17:03

daze: 借到的價格,但5%應該還是有機會的 09/01 17:03

pmes9866: 如果你願意每年多約0.4%的管理費…00646 09/01 17:03

vincent1700: 你這樣其實是在做台日利差交易,風險是台幣跟日幣的 09/01 17:04

vincent1700: 匯率 09/01 17:04

vincent1700: 而且其實借1.5%滿盤的,日幣其實有管道可以借到0% 09/01 17:06

daze: 注意跟IB借是浮動利率,box spread是5%鎖3-5年。 09/01 17:18

daze: 我其實覺得你直接賣掉150萬的股票當頭期款,可能比較乾脆。 09/01 17:24

imgroot: Box spread 再加TWD期貨轉倉價差,不知實際利率會落在幾% 09/01 17:25

vincent1700: 樓上,BOX spread換台幣=TWD/USD期貨賣出,這樣只是 09/01 17:30

vincent1700: 加曝險槓桿而已 09/01 17:30

vincent1700: 更正一下,是買入 09/01 17:34

daze: 要把美元負債換成台幣負債的話,TWD期貨是要賣出。 09/01 18:15

daze: 不過TWD期貨的隱含利差不太穩定,比如過去一個月間隱含利差 09/01 18:16

daze: 大概是年化2.5%~3.3%之間。如果借5%美元,扣掉2.5%,再加0.5 09/01 18:19

daze: %滑價,那實際利率就落在3%。運氣好,吃到3.3%的話,就會再 09/01 18:21

daze: 好一點。 09/01 18:21

p99665411: 台灣質押不是展延兩次後要先還清再借嗎?這樣你要注意 09/01 18:22

p99665411: 維持率、頻繁展延、展延結束後還清的資金等等….是不 09/01 18:22

p99665411: 是乾脆賣股比較簡單 09/01 18:23

cityport: 之前不是有人在吹複委託可以質押,原來不能質押啊 09/01 18:32

vincent1700: 他是要sell usd buy twd所以是做多 09/01 18:32

cityport: 如果要作頭期款,賣掉應該是最好的選項 09/01 18:33

vincent1700: 他問券商當然不行啊哈哈 09/01 18:36

daze: 但六月的時候TWD期貨隱含利差一度掉到1%,就不太開心。我記 09/01 18:39

daze: 得那時台指期隱含利率也有暴衝一段時間。 09/01 18:39

vincent1700: 衝到11%,真瘋狂 09/01 18:40

imgroot: v大 我指的是如果不想賭usd/twd 或jpy/twd的匯率的話,用 09/01 18:43

imgroot: box spread 借usd,再用期貨buy usd sell twd,沒說清楚 09/01 18:43

imgroot: 造成誤會了 09/01 18:43

vincent1700: 哦哦那是我誤會,這樣的確是一種方式 09/01 18:48

imgroot: 感謝daze大回覆,但較短期的box spread看起來要到5.6%左 09/01 18:48

imgroot: 右,轉倉價差也不穩定,且為callable debt,也要花時間定 09/01 18:48

imgroot: 期轉期貨和box。就當勉強多個借錢的管道了,有房貸信貸還 09/01 18:48

imgroot: 是可以先用。 09/01 18:48

daze: 不過他要頭期款用,不見得要用短期box。 09/01 19:00

daze: 話說我去年鎖了一組4%的2年期Box,還想說要是今年降息怎麼辦 09/01 19:01

daze: ,XD。利率變化實在不是一般人能猜得到的。 09/01 19:02

daze: 信貸利率夠低的話,先用信貸當然是比較方便。 09/01 19:05

imgroot: 鎖到4%現在看起來真的很香,恭喜哈哈 09/01 19:46

imgroot: 看了房版原文,原來有一間房子,那增貸也許就是最好的選 09/01 19:46

imgroot: 項了吧。non-callable,利率低,貸款年限長。若是現金流 09/01 19:46

imgroot: 不足再用ib借利率較高的出來還,應該也是可以撐很久很久 09/01 19:46

imgroot: 。 09/01 19:46

NUKnigel: 換買0050質押,方便很多,獲利也沒差多少 09/01 19:56

tornado1621: 00662爽質押 真香 09/01 19:58

imgroot: 只說一句獲利也沒差多少有點不負責任,如果未來差很多呢 09/01 20:01

imgroot: ? 09/01 20:01

imgroot: 00662跟00646的問題都在歷史追蹤誤差,有點大,如果未來 09/01 20:04

imgroot: 能縮小追蹤誤差的話我也想買來質押 09/01 20:04

daze: 如果你願意繼續轉倉,Box Spread 也可以不用還本金。但轉倉 09/01 21:50

daze: 時的利率不得而知。 09/01 21:51

dsfaghjkl: IB margin 我一直都在用,但是美國資產就只能借出美金 09/01 22:55

dsfaghjkl: 我不知道你在哪裡看到可以選擇不同貨幣? 09/01 22:56

dsfaghjkl: margin 借出來的錢,每天都會看到利息被算入本金 09/01 22:57

dsfaghjkl: 所以沒所謂的只還利息不還本金,因為利息就算在本金裡 09/01 22:58

dsfaghjkl: 你在那邊幻想、到處問,不如先成功借出幾萬塊日圓 09/01 22:59

dsfaghjkl: 看了利息計算方式,再來問接下來可以怎麼操作 09/01 23:00

dsfaghjkl: 我人在美國,玩 IB margin loan 20 個月了 09/01 23:02

daze: 可以借日圓阿。你buy USD.JPY就可以得到 正美元/負日圓。 09/01 23:06

daze: 他所謂的不還本金,是指沒有指定到期日的償還要求。margin 09/01 23:08

daze: loan不會要求你每個月1號都要償還部分貸款。 09/01 23:08

tomap41017: 推樓上 09/01 23:48

miaumiau: 最近永豐有談2%的質押喔 0050及其成分股 09/02 00:07

pmes9866: 元大之前在月刊特地說明00646的追蹤差距 09/02 00:22

pmes9866: http://i.imgur.com/L7T07oT.jpg 09/02 00:22

pmes9866: 近幾年大概在正負0.2%左右 09/02 00:22

thelegada: 樓上大大有接近0%借日圓的渠道可以暗示一下嗎?感恩~ 09/02 01:01

vincent1700: OBU 09/02 01:18

dsfaghjkl: 剛剛打電話問了IB,有些國家居民無法買leveraged ForEx 09/02 03:36

dsfaghjkl: 除非滿足Section 1a(18) of the Commodity Exchange Ac 09/02 03:38

dsfaghjkl: 美國居民的 IB 帳戶有負的現金(margin loan)無法透過 09/02 03:39

dsfaghjkl: leveraged ForEx 買 USD.JPY 把負債轉成日圓 09/02 03:40

dsfaghjkl: "If you are a US Client and not an approved ECP, ur 09/02 03:42

dsfaghjkl: FX order could be rejected if the execution would c 09/02 03:43

dsfaghjkl: reate a Leveraged Forex balance in your account" 09/02 03:43

ohyakmu: 美國居民行不行不知道,台灣居民可以。 09/02 08:45

imgroot: 感謝p大提供00646的官方數據,之前是看綠角網站算的,跟 09/02 10:37

imgroot: 元大提供的有點差距,找時間再來自己算算看。若差距真的 09/02 10:37

imgroot: 那麼小,那買來質借蠻划算的。有人借過00646可以分享利率 09/02 10:37

imgroot: 嗎,他不在元大的質借優惠方案裡面。 09/02 10:37

Latte7: 複委託不能質押真的是很瞎 09/02 11:04

daze: 我記得歐盟居民不行。不過有一些方法可以繞過。 09/02 11:04

daze: IB可以創造多個帳戶,在一個帳戶先買日圓計價的產品,製造負 09/02 11:06

daze: 日圓,把產品移動到另一個帳戶賣掉得到正日圓,就可以把正日 09/02 11:08

daze: 圓換匯成美元,留下負日圓的部分。 09/02 11:08

daze: 另一個想法是放空日圓計價產品得到帳面上的正日圓,換匯後 09/02 11:28

daze: 再關掉產品部位。 09/02 11:29

daze: 以上兩個方法我是聽論壇上的歐盟居民講的,我沒有自己實測 09/02 11:30

daze: 過,畢竟我也沒有這種需求。 09/02 11:30

dsfaghjkl: 是的,印象客服有提到歐盟、加拿大不行,但他說沒有清 09/02 13:14

dsfaghjkl: 單可以看哪些國家不能轉債到其他貨幣,只能一個一個查 09/02 13:14

dsfaghjkl: ,美國,台灣跟日本利率沒差多少,去借日本感覺匯率一 09/02 13:14

dsfaghjkl: 下子就吃掉了 09/02 13:14

thelegada: 如果可以借出日圓去買日本房地產套利空間會比買台灣大 09/03 15:58

thelegada: 日本房子委託代管,稅後到手金額大概還有5% 09/03 15:58

thelegada: 目前台灣銀行去問好想只做法人不做自然人 09/03 15:59

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